Çankaya İlçesi Ayrancı Mahallesi 6898 ada 13 ve 14 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 225 14.02.2019 K A R A R Çankaya İlçesi Ayrancı Mahallesi 6898 ada 13 ve 14 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.01.2019 gün ve 846 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.02.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; HC Sağlık Hizmetleri A.Ş'nin 21.11.2018 tarih ve E.185510 sayılı dilekçesi ile, Çankaya İlçesi Ayrancı Mahallesi 6898 ada 13 ve 14 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Ayrıca Çankaya Bel.Bşk.Yazı İş.Md.nün 05.12.2018 tarih E.65742 sayılı yazısı ile de aynı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi Çankaya Belediye Meclisinin 04.12.2018 tarih 659 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 Sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Mülkiyeti HC Sağlık Hizmetleri A.Ş.Ve ait 777 m2 yüzölçümlü 6898/14 parselin: Kat Rejimi Planında 4 katlı konut kullanımında olduğu, ancak parsel üzerinde yapılaşma bulunmadığı, Mülkiyeti HC Sağlık Hizmetleri A.Ş.'ve ait 830 m2 yüzölçümlü 6898/13 parselin ise: Kat Rejimi Planında 4 katlı konut kullanımında iken fiili durumda Özel Hastane olarak kullanılmasından dolayı, Sağlık Bakanlığınca Özel Sağlık Tesisi olarak imar planına işlenmesinin istendiği ve bunun üzerine kullanım kararının konut alanından özel sağlık alanına dönüştürülmesine yönelik mal sahibince 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde bulunulduğu, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2014 gün ve 2287 sayılı kararı ile onaylandığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planın ise Çankaya Belediye Meclisinin 06.01.2015 gün ve 19 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisince de 16.01.2015 gün ve 185 sayılı kararı ile onaylandığı, bu plan değişikliği ile 6898 ada 13 sayılı parselin kullanım kararının "Özel Sağlık Tesis Alanı" olarak tanımlandığı, Bu aşamadan sonra 6898 ada 13 sayılı parselde bulunan binaya ilişkin en son 23.03.2018 tarihinde mimari proje tadilatının onaylandığı, söz konusu tadilat projesine göre 13 sayılı parselin otopark ihtiyacının 6898 ada 14 sayılı parselde karşılanacağı ve bu parselde inşaata başlanıldığı takdirde her iki parselin otopark ihtiyacının 14 sayılı parselde karşılanacağının belirtildiği, Çankaya Belediye Başkanlığınca 26.04.2018 tarihinde yapı izin belgesi, 13.06.2018 tarihinde de yapı kullanma izin belgesinin düzenlendiği, Sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile; Özel Sağlık Alanı kullanımında olan 6898 ada 13 sayılı parselin iskanlı durumu aynen korunarak 14 sayılı parsel ile birleştirilmesi ve 14 sayılı parselin de kullanımının Özel Sağlık Alanına dönüştürülmesinin talep edildiği ve plan üzerinde; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 225 14.02.2019 -2- "1. Özel Sağlık Alanı kullanımlı 6898 ada 13 ve 14 sayılı parsellerin tevhidi ile oluşacak parselde, plan üzerinde belirtilen cephe hattına ve müktesep derinliğe uyulması kaydıyla bodrum katlarından bitişik olacak şekilde iki ayrı bina yer alabilir. 2. Özel Sağlık Kullanımlı mevcut yapı için iskanlı (yapı izin belgesi) durum imar durumudur. Yeni yapılacak yapı için Yençok: 4 Kattır. 3.Mevcut bina ile yeni yapılacak bina bodrum katlardan, zemin ve normal katlardan tamamı veya bir kısmı bağlanabilir. 4. Özel Sağlık Alanında açığa çıkan bodrum katın ve tesviye kotlarının altında kalmak kaydıyla sağlık tesisine ait 3 bodrum kat yapılabilir. Komşu parsel sınırına kadar tevsii yapılabilen bu katlarda, ameliyathaneler, bakım üniteleri vb. kullanımlar yer alabilir. Bu bodrum katların altında ise binaya ait müştemilat yapılabilir. 5.Arka bahçede bina derinliğinden itibaren binaya bitişik komşu parsel sınırına 3.00 m.'ye kadar yanaşabilen açık veya kapalı yangın merdiveni yapılabilir. 6. Otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanacaktır. Bodrum katlarda yapılacak otoparklar parsel sınırına 5.00 m.'ye kadar yanaşabilir. 7. Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 8. Sondajlı zemin etüdü yaptırılmadan proje onayı yapılamaz. 9.Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 9 adet plan notu bulunduğu, Aynı süreçte Çankaya Belediye Meclisinin 04.12.2018 tarih 659 sayılı kararı ile uygun görülerek onaylanmak üzere Başkanlığımıza sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile de; Başkanlığımıza sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile aynı yapılaşma koşullarının bulunduğu, yapı yaklaşma mesafelerinin 20 m.'lik yoldan 7 m., kuzey ve güneyden 3 m. ve iki parsel arası 6 m. olmak üzere korunduğu, Plan notlarında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planından farklı olarak 2 nolu plan notunda "+ 0.00 kotu yoldan verilecektir." hükmünün ilave edildiği, Teklif planlar üzerinde yapılan incelemede; Plan değişikliği teklifinde bulunulan parsellerden birinin konut kullanımda olması nedeniyle öncelikle 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği yapılarak kullanım kararı değişikliği yapılması gerekirken, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının da İlçe Belediyesince uygun görülerek gönderildiği, 6898 ada 13 parsel üzerinde hali hazırda yapı izin belgesi (iskan) bulunan binanın var olduğu, bu parselde iskanlı durumun imar durumu olarak tanımlandığı, 6898 ada 14 sayılı parselde ise yine cephe hattı tanımlı ayrık nizam 4 kat imar durumu belirlendiği ve 13, 14 sayılı parsellerin birleştirilmesi ile oluşan yeni parselde plan üzerinde belirtilen cephe hattına ve müktesep derinliğe uyulması kaydıyla bodrum katlarda bitişik olacak şekilde iki ayrı bina yapılmasının öngörüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 225 14.02.2019 -3- Söz konusu plan değişikliği emsalle belirlenen yapılaşma koşullarına sahip olmayıp klasik nizamlı olduğu için 4 nolu plan notu ile inşaat alanı artışı sağlanacağı ve bu miktarın ne kadar olacağının mimari proje aşamasında belli olacağı, Ayrıca mevcut imar planına göre adadaki yapılaşmanın (konut olarak) tamamlanmış olması sebebi ile yaklaşık 40.00 m.lik cephesi bulunan parselde her iki binanın otopark ihtiyacı ve müştemilatlar için 3 kat daha bodrum katı yapıldığı var sayılır ise komşu parseller sınırına kadar tevsii yapılmasının yan parsellerde yer alan binalar için sıkıntı oluşturabileceği, Özel Hastanelerin yer seçimine ilişkin esasları, Özel Hastaneler Yönetmeliğinin 8. ve 9.maddesi ile belirlenmiş olup, söz konusu maddelerde belirtilen "ilgili mevzuata göre gayri sıhhi müesseselere yeterli uzaklıkta bulunan, yeterli yeşil alanı mevcut olan, hasta ve hasta yakınları ile hastane çalışanları için otopark ihtiyacı yeterli olan, ulaşım açısından uygun ve kolay ulaşılabilir olan ve imar ile ilgili mevzuat uyarınca özel hastane yapılabileceğine dair ilgili belediye tarafından bu durumu belgeleyen proje olarak da uygun görülen yerlere" Bakanlıkça Özel Hastane ön izin belgesi düzenlenebileceği, Konut parselinin Özel Sağlık Alanına dönüştürülmesi için Sağlık Bakanlığından görüş alınması gerektiği ancak dilekçe ekinde herhangi bir görüş bulunmadığı, Komşu parsel sınırına kadar tevsii yapılması sebebiyle can ve mal güvenliğinin sağlanabilmesi için iksa yapımına ve Sağlık Bakanlığından görüş alınmasına ilişkin plan notu oluşturulması gerektiği, Söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, Çankaya Belediye Başkanlığının 04.12.2018 tarih ve 659 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin "onayı" na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Meclis 2. Başkan V. Hamdi KESGİN Divan Katibi Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi