Altındağ İlçesi Önder Mahallesi 24389 ada 2 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2243 09.11.2021 K A R A R Altındağ İlçesi Önder Mahallesi 24389 ada 2 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.10.2021 tarihli ve 677 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 05.08.2021 gün ve E.37981 sayılı yazı ve eklerinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih 493 sayılı kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi Önder Mahallesi 24389 ada 2 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; -Önder Mahallesi, 24389 ada 2 sayılı parselin Altındağ Belediye Meclisi'nin 04.06.2013 tarih ve 275 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.08.2013 tarih ve 1438 sayılı kararı ile onaylanan Battalgazi Mahallesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında E:0.60, Hmax:Serbest imar durumlu "İdari Tesis Alanı" kullanımında olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; -İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde; -Onaylı plandaki inşaat emsalinin korunduğu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği eki Ek-1d kapsamında kullanım kararının "İdari Hizmet Alanı" olarak belirlendiği, kat yüksekliğinin de Yençok:Z+3 kat olarak değiştirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2243 09.11.2021 -2- -Plan üzerinde herhangi bir plan notu bulunmadığı, Parsel çevresinde 4 katlı yapılaşma olduğu görüldüğü, bu doğrultuda parsel güneyinden geçen enerji nakil hattı da gözetilerek 24389 ada 2 sayılı parsele 4 kat yükseklik belirlenmesinin uygun olduğu, ayrıca 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Altındağ İlçesi Önder Mahallesi 24389 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 677 25.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Önder Mahallesi 24389 ada 2 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 85. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 05.08.2021 gün ve E.37981 sayılı yazı ve eklerinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih 493 sayılı kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi Önder Mahallesi 24389 ada 2 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; -Önder Mahallesi, 24389 ada 2 sayılı parselin Altındağ Belediye Meclisi'nin 04.06.2013 tarih ve 275 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.08.2013 tarih ve 1438 sayılı kararı ile onaylanan Battalgazi Mahallesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında E:0.60, Hmax:Serbest imar durumlu "İdari Tesis Alanı" kullanımında olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; -İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde; -Onaylı plandaki inşaat emsalinin korunduğu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği eki Ek-1d kapsamında kullanım kararının "İdari Hizmet Alanı" olarak belirlendiği, kat yüksekliğinin de Yençok:Z+3 kat olarak değiştirildiği, -Plan üzerinde herhangi bir plan notu bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 677 25.10.2021 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; parsel çevresinde 4 katlı yapılaşma olduğu görüldüğü, bu doğrultuda parsel güneyinden geçen enerji nakil hattı da gözetilerek 24389 ada 2 sayılı parsele 4 kat yükseklik belirlenmesinin uygun olduğu, ayrıca 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Önder Mahallesi 24389 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye