Çubuk İlçesi Akkuzulu Mahallesi 110 ada 131, 147, 148 ve 151 parsellere ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2306 13.12.2022 K A R A R Çubuk İlçesi Akkuzulu Mahallesi 110 ada 131, 147, 148 ve 151 parsellere ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.11.2022 tarihli ve 532 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12.09.2022 tarihli ve 10000000-18700 sayılı yazısı ekinde sunulan, Çubuk Belediye Meclisinin 05.04.2022 gün ve 2022/61 sayılı Kararı ile uygun bulunan "Çubuk Akkuzulu Mahallesi 110 ada 131,147, 148 ve 151 parsellere denk gelen ibadet yerine (cami) ve yakın çevresine ilişkin Uygulama İmar Planı değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişiklik teklifinin 110 ada 131, 147, 148 ve 151 no.lu parseller ve yakın çevresine yönelik sunulduğu, plan değişiklik teklifinin İlçe Belediye Meclisinin Kararında belirtilen 110 ada 131, 147, 148 ve 151 no.lu parseller dışında 110 ada 132, 130 ve 141 no.lu parsellerinde bir kısmını içerdiği, Plan değişiklik sınırları içerisinde kalan; 110 ada 131 parselin Akkuzulu Yıldırım Beyazıt Cami Yaptırma ve Yaşatma Demeği adına kayıtlı olduğu ve mevcut imar planında Ayrık Nizam 3 kat yapılaşma koşulu ile konut alanı, yol ve E:0,60 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile ibadet alanı kullanım kararı verilen alanlara isabet ettiği, 110 ada 147-148 parsellerin Çubuk Belediyesi mülkiyetinde olduğu, mevcut imar planında; E:0,60 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile tanımlı ibadet alanına ve yola isabet ettiği, 110 ada 151 parselin şahıs mülkiyetinde olduğu, mevcut imar planında E:0,60 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile tanımlı ibadet alanına ve yola isabet ettiği, 110 ada 132 no.lu parselin Çubuk Belediyesi mülkiyetinde olduğu, mevcut imar planında Ayrık Nizam 3 kat yapılaşma koşulu ile konut alanı, yol ve çok az kısımlarının da E:0,60 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile tanımlı ibadet alanına isabet ettiği, 110 ada 130 no.lu parselin şahıs mülkiyetinde olduğu, mevcut imar planında Ayrık Nizam 3 kat yapılaşma koşulu ile konut alanı ve yola isabet ettiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2306 13.12.2022 -2- 110 ada 141 no.lu parselin şahıs mülkiyetinde olduğu, mevcut imar planında Ayrık Nizam 3 kat yapılaşma koşulu ile konut alanına, E:0,60 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile tanımlı ibadet alanına, Blok Nizam 3 kat yapılaşma koşulu ile Ticaret Alanına, park yol ve trafo alanına isabet ettiği, Plan değişiklik teklifine konu parsellerin toplam büyüklüğünün 11921m2 olmasına karşın plan değişiklik teklifinin İbadet Alanı ve bu alana bitişik konut alanını kapsayacak şekilde parsellerin 4276m2'lik kısınma yönelik olduğu, 110 ada 147 ve 148 no.lu parseller üzerinde mevcut cami yapısının bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Çubuk Kaymakamlığı İlçe Müftülüğünün 18.02.2022 kayıt tarihli ve 2180442 sayılı yazısında; "...Akkuzulu Mahallesi Köyiçi Hatip Mevkiinde bulunan mülkiyeti Akkuzulu Mahallesi Yıldırım Beyazıt Camii Yaptırma ve Yaşatma Derneğine ait 110 ada 131 parsel 4632m2 yüzölçümlü tarlanın 110 ada 147, 151 numaralı parsellere denk gelen İbadet yeri (cami) alanının genişletilmesi amacıyla gerekli imar planı değişikliklerinin yapılması... " şeklinde talebin yer aldığı, Akkuzulu Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, Çubuk Belediye Meclisinin 05.02.2011/64, 05.10.2012/258, 07.11.2013/238 sayılı Kararları ile uygun görüldüğü ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2011/2490, 10.04.2013/639, 11.03.2014/384 sayılı Kararları ile onaylandığı, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. Madde (Parselasyon Planı) uygulamasının henüz yapılmadığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Öneri plan değişikliği ile; mevcut planda 1747m2 büyüklüğündeki meskun konut alanı ile bu alanın doğusundaki 10 metre genişliğindeki yaya yolunun 7 metreye düşürülerek daraltılan kısımların ibadet alanına ilave edilmesiyle, mevcut imar planında 2529m2 büyüklüğündeki ibadet alanının 4576m2'ye genişletildiği, ibadet alanında E:0.60, Yençok:Serbest olan yapılaşma koşullarında değişiklik yapılmadığı, yapı yaklaşma mesafelerinin tüm cephelerden 5 m olacak şekilde plana işlendiği, "Bu planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik hükümleri ve plan notları geçerlidir. " şeklinde bir adet plan notu eklenildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Planlama alanının doğusundaki 10 metre genişliğindeki yaya yolunun 7 metreye düşürülerek cami alanının genişletilmesi içerikli değişikliğe yönelik olarak yapılan incelemede; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin imar planı değişiklikleri başlıklı 26. maddesinin 6. alt maddesinde; "6) İmar planında gösterilen yolların genişletme, daraltma ve güzergahına ait imar planı değişikliklerinde: T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2306 13.12.2022 -3- a) Devamlılığı olan bir yolun belli bir kesimde şerit sayısı azaltılamaz ve daraltılamaz." hükmünün yer aldığı, plan değişiklik teklifine konu ada çevresinin mevcut imar planında 15 ve 12 metre genişliğindeki taşıt yolları ile 10 metre genişliğinde yaya yolu bulunduğu, plan değişiklik teklifine konu İbadet alanının Akkuzulu Mahallesi kırsal yerleşimi içindeki konumu ve komşuluğunda bulunan ticaret alanı ile kırsal nitelikli mahalli yerleşiminin küçük bir merkezi niteliğini oluşturduğu, yolun daraltılması teknik bir zorunluluk olmamakla birlikte, yol genişliğinin azaltılmasının acil durum, afet, vb. durumlarda ulaşım olanağının azaltılmasına etken olabileceği, ayrıca daraltılan yolun altında altyapı bulunup bulunmadığına yönelik altyapı kurum görüşlerinin dosyasında bulunmadığı, Konunun 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte ele alınmasının gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Akkuzulu Mahallesi 110 ada 131,147, 148 ve 151 parsellere denk gelen ibadet yerine (cami) ve yakın çevresine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin yol genişliği 10,00 m olarak korunacak şekilde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:532 28.11.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Akkuzulu Mahallesi 110 ada 131, 147, 148 ve 151 parsellere ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.11.2022 tarih ve 6. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12.09.2022 tarihli ve 10000000-18700 sayılı yazısı ekinde sunulan, Çubuk Belediye Meclisinin 05.04.2022 gün ve 2022/61 sayılı Kararı ile uygun bulunan "Çubuk Akkuzulu Mahallesi 110 ada 131,147, 148 ve 151 parsellere denk gelen ibadet yerine (cami) ve yakın çevresine ilişkin Uygulama İmar Planı değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişiklik teklifinin 110 ada 131, 147, 148 ve 151 no.lu parseller ve yakın çevresine yönelik sunulduğu, plan değişiklik teklifinin İlçe Belediye Meclisinin Kararında belirtilen 110 ada 131, 147, 148 ve 151 no.lu parseller dışında 110 ada 132, 130 ve 141 no.lu parsellerinde bir kısmını içerdiği, Plan değişiklik sınırları içerisinde kalan; 110 ada 131 parselin Akkuzulu Yıldırım Beyazıt Cami Yaptırma ve Yaşatma Demeği adına kayıtlı olduğu ve mevcut imar planında Ayrık Nizam 3 kat yapılaşma koşulu ile konut alanı, yol ve E:0,60 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile ibadet alanı kullanım kararı verilen alanlara isabet ettiği, 110 ada 147-148 parsellerin Çubuk Belediyesi mülkiyetinde olduğu, mevcut imar planında; E:0,60 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile tanımlı ibadet alanına ve yola isabet ettiği, 110 ada 151 parselin şahıs mülkiyetinde olduğu, mevcut imar planında E:0,60 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile tanımlı ibadet alanına ve yola isabet ettiği, 110 ada 132 no.lu parselin Çubuk Belediyesi mülkiyetinde olduğu, mevcut imar planında Ayrık Nizam 3 kat yapılaşma koşulu ile konut alanı, yol ve çok az kısımlarının da E:0,60 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile tanımlı ibadet alanına isabet ettiği, 110 ada 130 no.lu parselin şahıs mülkiyetinde olduğu, mevcut imar planında Ayrık Nizam 3 kat yapılaşma koşulu ile konut alanı ve yola isabet ettiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:532 28.11.2022 -2- 110 ada 141 no.lu parselin şahıs mülkiyetinde olduğu, mevcut imar planında Ayrık Nizam 3 kat yapılaşma koşulu ile konut alanına, E:0,60 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile tanımlı ibadet alanına, Blok Nizam 3 kat yapılaşma koşulu ile Ticaret Alanına, park yol ve trafo alanına isabet ettiği, Plan değişiklik teklifine konu parsellerin toplam büyüklüğünün 11921m2 olmasına karşın plan değişiklik teklifinin İbadet Alanı ve bu alana bitişik konut alanını kapsayacak şekilde parsellerin 4276m2'lik kısınma yönelik olduğu, 110 ada 147 ve 148 no.lu parseller üzerinde mevcut cami yapısının bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Çubuk Kaymakamlığı İlçe Müftülüğünün 18.02.2022 kayıt tarihli ve 2180442 sayılı yazısında; "...Akkuzulu Mahallesi Köyiçi Hatip Mevkiinde bulunan mülkiyeti Akkuzulu Mahallesi Yıldırım Beyazıt Camii Yaptırma ve Yaşatma Derneğine ait 110 ada 131 parsel 4632m2 yüzölçümlü tarlanın 110 ada 147, 151 numaralı parsellere denk gelen İbadet yeri (cami) alanının genişletilmesi amacıyla gerekli imar planı değişikliklerinin yapılması... " şeklinde talebin yer aldığı, Akkuzulu Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, Çubuk Belediye Meclisinin 05.02.2011/64, 05.10.2012/258, 07.11.2013/238 sayılı Kararları ile uygun görüldüğü ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2011/2490, 10.04.2013/639, 11.03.2014/384 sayılı Kararları ile onaylandığı, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. Madde (Parselasyon Planı) uygulamasının henüz yapılmadığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Öneri plan değişikliği ile; mevcut planda 1747m2 büyüklüğündeki meskun konut alanı ile bu alanın doğusundaki 10 metre genişliğindeki yaya yolunun 7 metreye düşürülerek daraltılan kısımların ibadet alanına ilave edilmesiyle, mevcut imar planında 2529m2 büyüklüğündeki ibadet alanının 4576m2'ye genişletildiği, ibadet alanında E:0.60, Yençok:Serbest olan yapılaşma koşullarında değişiklik yapılmadığı, yapı yaklaşma mesafelerinin tüm cephelerden 5 m olacak şekilde plana işlendiği, "Bu planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik hükümleri ve plan notları geçerlidir. " şeklinde bir adet plan notu eklenildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Planlama alanının doğusundaki 10 metre genişliğindeki yaya yolunun 7 metreye düşürülerek cami alanının genişletilmesi içerikli değişikliğe yönelik olarak yapılan incelemede; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin imar planı değişiklikleri başlıklı 26. maddesinin 6. alt maddesinde; "6) İmar planında gösterilen yolların genişletme, daraltma ve güzergahına ait imar planı değişikliklerinde: T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:532 28.11.2022 -3- a) Devamlılığı olan bir yolun belli bir kesimde şerit sayısı azaltılamaz ve daraltılamaz." hükmünün yer aldığı, plan değişiklik teklifine konu ada çevresinin mevcut imar planında 15 ve 12 metre genişliğindeki taşıt yolları ile 10 metre genişliğinde yaya yolu bulunduğu, plan değişiklik teklifine konu İbadet alanının Akkuzulu Mahallesi kırsal yerleşimi içindeki konumu ve komşuluğunda bulunan ticaret alanı ile kırsal nitelikli mahalli yerleşiminin küçük bir merkezi niteliğini oluşturduğu, yolun daraltılması teknik bir zorunluluk olmamakla birlikte, yol genişliğinin azaltılmasının acil durum, afet, vb. durumlarda ulaşım olanağının azaltılmasına etken olabileceği, ayrıca daraltılan yolun altında altyapı bulunup bulunmadığına yönelik altyapı kurum görüşlerinin dosyasında bulunmadığı, Konunun 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte ele alınmasının gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Akkuzulu Mahallesi 110 ada 131,147, 148 ve 151 parsellere denk gelen ibadet yerine (cami) ve yakın çevresine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin yol genişliği 10,00 m olarak korunacak şekilde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye