Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13889 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1989 12.12.2018 K A R A R Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13889 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.11.2018 gün ve 671 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.12.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.08.2018 gün ve 050-01.04-2890 sayılı yazısı ile Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2018 gün ve 444 sayılı kararı ile reddedilen Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13889 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Söz konusu parselin yüzölçümünün 2.790 m2 ve kat irtifakı kurulmuş ofis, konut, dükkan nitelikli 73 bağımsız bölüm bulunan alanda mülkiyetinin Mehmet Emin Ölmez ve ortaklarına ait olduğu, -Belediye Meclisimizin 21.01.1998 gün ve 64 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile söz konusu ada/parselin kullanımının Ticari Amaçlı Rekreaktif Tesis Alanından E:1.50 maksimum 30 adet konut olacak şekilde Konut Alanına dönüştürüldüğü, Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Yenimahalle Belediye Meclisinin 21.12.1998 gün ve 309 sayılı kararı ile uygun görüldüğü ancak planların onaylanmasına ilişkin sürecin tamamlanmadığı, -07.05.2015 tarihle ilgililerinin müracaatı üzerine Belediye Meclisimizin 12.06.2015 gün ve 1245 sayılı kararı ile de, 5216 Sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun 7. maddesinin (b) fıkrası gereğince, Çankaya Çayyolu Mahallesi 13889/1 ada/parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylandığı, -12.06.2015 gün ve 1245 sayılı kararla onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile bu karara yapılan itirazın reddine ilişkin 14.09.2015 gün ve 1899 sayılı kararı ve bu değişikliğin dayanağı olan 21.01.1998 gün ve 64 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin iptali talebiyle açılan davada Ankara 14.İdare Mahkemesinin E:2015/3185 Karar No:2017/2131 sayılı kararı ile İPTAL EDİLDİĞİ, -Mahkeme kararına esas alınan Bilirkişi Raporunda "....daha önce rekreatif ticaret alanı olan bir alanın arazi kullanım kararında yapılan değişikliğin sosyal ve teknik altyapı ve fiziki çevreyi iyileştirme amacı taşımadığı......kamu yararı amacı taşımadığı.....nüfus yoğunluğunu artıran dolayısıyla yakın çevredeki kişi başına düşen sosyal-teknik donatı alanları standartlarını düşüren bir plan değişikliği olduğu....parsel ile doğusundaki park alanı bütünleşerek açık alan koridoru oluşturulduğu....yeşil alan sisteminin ve sürekliliğinin bozulduğu.....H: Serbest olarak belirlenmesinin gerekçesinin anlaşılamadığı...." tespitlerine yer verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1989 12.12.2018 -2- -Söz konusu parsele ilişkin 11.08.2017 gün ve 127354 sayı ile sunulan plan değişikliği ABBM 13.10.2017/2051 sayılı kararı ile kullanım kararı Ticaret+Konut Alanı ve yapılaşma koşulu E=l .50 Yençok= 16 kat olacak şekilde onaylandığı, -Ancak, son onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı da Ankara 10. İdare Mahkemesinin 05.07.2018 gün ve Esas No:2017/3343 Karar No:2018/1617 sayılı kararı ile "dava konusu plan değişikliğinin bir önceki plana ilişkin verilen mevcut yargı kararında belirtilen eksikliklerin planda barındırıldığı, kentsel teknik altyapı değerlendirilmesi raporu hazırlanmadığı, imar planındaki bölgesel yoğunluğun arttırıldığı, plan hiyerarşisine uyulmadığı, plan değişikliğinin zorunluluktan kaynaklanmadığı ve kamu yararı amacı taşımadığı, bu haliyle de planlama ilke ve esasları ile imar mevzuatına uyarlı olmadığı sonucuna varılarak hukuka uyarlık bulunmadığı.." gerekçeleri ile iptal edildiği, Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2018 gün ve 444 sayılı kararı ile reddedilerek bir karar alınmak üzere Başkanlığımıza sunulan uygulama imar planı teklifinde; 13889 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının ticaret+konut, yapılaşma koşullarının ise E=1.50 yençok=16 kat olduğu, -Plan Notlarının; 1-TİCARET+KONUT ALANINDA E:1.50 YENÇOK:16 KATTIR. 2-TİCARET+KONUT ALANINDA EMSALE ESAS İNŞAAT ALANININ MİN. %20'Sİ KONUT ALANI OLARAK KULLANILABİLİR. ANCAK YAPILACAK YAPIDA KONUT SAYISI 30 KONUTU GEÇEMEZ, 3-ZEMİN VE/VEYA ÜST KATLARDA FARKLI BÜYÜKLÜKLERDE KONUT YAPILABİLECEĞİ GİBİ BU KATLARDA KONUTLARLA BİRLİKTE İŞYERİ, BÜRO, OFİS VB. TİCARİ BİRİMLER BAĞIMSIZ BÖLÜM SINIRI OLMAKSIZIN AYRI AYRI YADA BİRLİKTE YERALABİLİR. 4-YAPININ +0.00 KOTU TABİİ ZEMİNİN ÜST KOTUNDAN VE/VEYA TESVİYE EDİLMİŞ GİRİŞ KOTUNDAN ALINABİLİR. SUBASMAN SEVİYESİ +1.50 M. DE KURULABİLİR. ALANIN ARAZİ VE YOLLA İLİŞKİSİNİN DOĞRU KURULABİLMESİ AMACIYLA +2.00M. KAZI VE DOLGU YAPILABİLİR. 5-İSKAN EDİLEBİLİR BİR BODRUM KAT EMSAL HARİCİ TUTULACAK OLUP BU KATTA MAĞAZA, DÜKKAN VB.TİCARİ BİRİMLERİ YER ALABİLİR. 6-AÇIK VE KAPALI ÇIKMALAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 7-OTOPARK İHTİYACI PARSEL İÇİNDE KARŞILANACAKTIR. YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI İÇİNDE TESVİYE EDİLMİŞ VEYA TABİ ZEMİN ÜSTÜNDE VEYA ALTINDA KAPALI OTOPARKLAR YAPILABİLİR. OTOPARK GİRİŞ ÇIKIŞ RAMPALARI GENİŞLİKLERİ 3.00 M DEN FAZLA YAPILABİLİR. 8-BU PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 9-ANKARA VALİLİĞİ (ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ) TARAFINDAN 05.07.2018 TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1989 12.12.2018 -3- Söz konusu alana ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planının ABBM 13.10.2017/2051 sayılı kararı ile onaylandığı ve Ankara 10. İdare Mahkemesince iptal edildiği, söz konusu alana ilişkin öneri 1/1000 ölçekli UİP' nda Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2018 gün ve 444 sayılı kararı ile reddedildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya Belediye Meclisinin 2018/444 sayılı “red kararının onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Abdülfettah GÜNGÖR Büşra Koru UZKURT Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi G.Divan Katibi