Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi 154 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 443 09.03.2021 K A R A R Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi 154 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.02.2021 gün ve 744 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kızılcahamam Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 03.12.2020 gün ve E.3566 sayılı yazısı ile, Kızılcahamam Belediye Meclisinin 09.11.2020 gün ve 90 sayılı kararıyla uygun görülen Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi 154 adaya ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -154 ada 128 (yeni 1080 parsel) parsel, Ankara 7.İdare Mahkemesinde E:2018/2646, K:2019/2016 sayı ile, “Yenice Mahallesini kapsayan Kızılcahamam Belediye Meclisinin 04.04.2012 gün ve 43 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli ilave+revizyon uygulama imar planlarının iptaline” karar verildiği, Kızılcahamam Belediye Başkanlığınca bu karara Ankara Bölge İdare Mahkemesine itirazda bulunulduğu, Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5.İdari Dava Dairesinin 30.09.2020 tarihli E:2019/1742 ve K:2020/717 sayılı karar ile “Kızılcahamam Belediye Meclisinin 04.04.2012 gün ve 43 sayılı kararıyla kesinleşen 1/1000 ölçekli ilave+revizyon uygulama imar planının Ankara İli Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi 154 ada 128 parsel sayılı taşınmaza ilişkin kısmının iptaline” karar verildiği, İdare Mahkemesince verilen iptal gerekçesinin özetle; yapı nizamı, yapı- nüfus artışı, ilave imar hakkı, çekme mesafesi, TAKS/KAKS, kot altı, emsal harici, vb. konu başlıkları hususları olduğu, Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi 154 ada 128 parsel; Kızılcahamam Belediye Meclisinin 04.04.2012 gün ve 43 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli ilave + revizyon uygulama imar planı kapsamında “İkiz Ayrık (İA)-5 kat yapılaşma koşullu İş Merkezi Alanı” kullanımında kaldığı, önden 5’er metre, yanlardan ise 3’er metre çekme mesafesinin bulunduğu, Mahkeme kararı gereği hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile, Yenice Mahallesi 154 adanın tamamı “Konut+Ticaret Alanı” kullanımına dönüştürüldüğü, Öneri Plan notlarının; “1-K ile gösterilen konut adasında plan üzerinde gösterilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Yükseklik 5 kattır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 443 09.03.2021 -2- 2-K ile gösterilen konut adasında; Arka bahçe mesafesini mevcut teşekküle uygun olarak belirlemeye Belediye yetkilidir. 3- Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğünce 24.12.2010 tarihinde onaylanan İmar planına esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporları doğrultusunda uygulama yapılacaktır. 4- Planda belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki Kızılcahamam uygulama imar planı, 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir.” şeklinde 4 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yapılaşma koşullarının plan paftası üzerine işlenmediği, çekme mesafesinin pafta üzerinde belirtilmediği, Konut+Ticaret Alanı kullanımında oran belirlenmediği, öneri ile nüfus artışı getirildiği ancak artan nüfusun ihtiyacı olan Sosyal ve Teknik Altyapı alanlarının ayrılmadığı, fonksiyon değişikliği yapıldığından dolayı öncelikle 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin onaylanması gerektiği, ayrıca mevzuat gereği değer artış payına yönelik raporun dosyasında bulunmadığı, plan değişikliğinin bu haliyle uygun olmayacağı, ancak teklifin uygun görülmesi halinde gerekli düzeltmelerin mevzuata uygun şekilde düzenlenerek karara bağlanmasının gerekli olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi 154 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 744 19.02.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi 154 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2021 tarih ve 157.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kızılcahamam Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 03.12.2020 gün ve E.3566 sayılı yazısı ile, Kızılcahamam Belediye Meclisinin 09.11.2020 gün ve 90 sayılı kararıyla uygun görülen Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi 154 adaya ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -154 ada 128 (yeni 1080 parsel) parsel, Ankara 7.İdare Mahkemesinde E:2018/2646, K:2019/2016 sayı ile, “Yenice Mahallesini kapsayan Kızılcahamam Belediye Meclisinin 04.04.2012 gün ve 43 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli ilave+revizyon uygulama imar planlarının iptaline” karar verildiği, Kızılcahamam Belediye Başkanlığınca bu karara Ankara Bölge İdare Mahkemesine itirazda bulunulduğu, Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5.İdari Dava Dairesinin 30.09.2020 tarihli E:2019/1742 ve K:2020/717 sayılı karar ile “Kızılcahamam Belediye Meclisinin 04.04.2012 gün ve 43 sayılı kararıyla kesinleşen 1/1000 ölçekli ilave+revizyon uygulama imar planının Ankara İli Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi 154 ada 128 parsel sayılı taşınmaza ilişkin kısmının iptaline” karar verildiği, İdare Mahkemesince verilen iptal gerekçesinin özetle; yapı nizamı, yapı- nüfus artışı, ilave imar hakkı, çekme mesafesi, TAKS/KAKS, kot altı, emsal harici, vb. konu başlıkları hususları olduğu, Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi 154 ada 128 parsel; Kızılcahamam Belediye Meclisinin 04.04.2012 gün ve 43 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli ilave + revizyon uygulama imar planı kapsamında “İkiz Ayrık (İA)-5 kat yapılaşma koşullu İş Merkezi Alanı” kullanımında kaldığı, önden 5’er metre, yanlardan ise 3’er metre çekme mesafesinin bulunduğu, Mahkeme kararı gereği hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile, Yenice Mahallesi 154 adanın tamamı “Konut+Ticaret Alanı” kullanımına dönüştürüldüğü, Öneri Plan notlarının; “1-K ile gösterilen konut adasında plan üzerinde gösterilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Yükseklik 5 kattır. 2-K ile gösterilen konut adasında; Arka bahçe mesafesini mevcut teşekküle uygun olarak belirlemeye Belediye yetkilidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 744 19.02.2021 -2- 3- Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğünce 24.12.2010 tarihinde onaylanan İmar planına esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporları doğrultusunda uygulama yapılacaktır. 4- Planda belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki Kızılcahamam uygulama imar planı, 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir.” şeklinde 4 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yapılaşma koşullarının plan paftası üzerine işlenmediği, çekme mesafesinin pafta üzerinde belirtilmediği, Konut+Ticaret Alanı kullanımında oran belirlenmediği, öneri ile nüfus artışı getirildiği ancak artan nüfusun ihtiyacı olan Sosyal ve Teknik Altyapı alanlarının ayrılmadığı, fonksiyon değişikliği yapıldığından dolayı öncelikle 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin onaylanması gerektiği, ayrıca mevzuat gereği değer artış payına yönelik raporun dosyasında bulunmadığı, plan değişikliğinin bu haliyle uygun olmayacağı, ancak teklifin uygun görülmesi halinde gerekli düzeltmelerin mevzuata uygun şekilde düzenlenerek karara bağlanmasının gerekli olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi 154 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye