Keçiören İlçesi Hisar Mahallesi 91459 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:620 11.04.2018 K A R A R Keçiören İlçesi Hisar Mahallesi 91459 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.03.2018 gün ve 1516 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.04.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediye Meclisi 'nin 01.02.2018/90 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen, Hisar Mahallesi 91459 ada 3 sayılı parsele; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 5/6. maddesinin tatbik edilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisi onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Bağlum Merkez Etap Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında anılan parselin ayrık nizam 5 katlı Konut Altı Ticaret Alanı kullanımında kaldığı, yüzölçümünün 1600 m2 ve şahıs mülkiyetinde olduğu, diğer ayrık nizam 5 katlı konut altı ticaret parsellerinde 0.40/2.00 yapılaşma koşulu belirlendiği, ancak plan değişikliğine konu ada/parselde TAKS/KAKS değerinin belirlenmediği, -Plan değişikliğinin gerekçesi olarak, Meclis kararında; emsal ve çekme mesafeleri değiştirilmeksizin; Taban Alanı Katsayısının Planlı Alanlar Yönetmeliği'nin 5/6 maddesi doğrultusunda belirlenmesine yönelik olarak plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, -Keçiören Belediye Meclisi'ndeki görüşmeler sırasında; önerinin parsel bazından çıkarılarak "aynı yol güzergahındaki tüm parselleri kapsayacak şekilde genişletildiği", 1-91459 ada 3 numaralı parselde E:2.00 Yençok:5 katdır. Parselde bodrum, zemin veya diğer katlarda ticari kullanımlar yer alabilir. 2-Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik etüd hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. 5-Planda belirtilmeyen hususlarda Bağlum Merkez Etap Plan Notları ile yürürlükteki İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir, şeklinde 3 adet plan notu öngörüldüğü Her ne kadar ilçe meclis kararında KAKS'ın 2.00 olduğu belirtilse de söz konusu parselde KAKS değerinin bulunmadığı, Planlı Alanlar Yönetmeliği'nin 5/6 maddesinde "Ayrık nizam olan yerlerde açıkça belirtilmemişse TAKS % 40 i geçemez dendiği ancak çekme mesafesi ile KAKS (Emsal) verilip TAKS verilmeyen parsellerde %60 ı geçmemek şartı ile uygulama yapılacağının belirtildiği, bu doğrultuda plan değişikliği ile emsal belirlenip TAKS belirlenmemesi nedeniyle TAKS:0.60 olarak kullanılmasının önünü açacağından söz konusu plan değişikliğinin uygun olmadığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 uygulama imar planı değişikliğinin yapılaşma oranları 0,40/2.00 olarak belirlenmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Hamdi KESGİN Cafer Tayyar ALTUĞ Meclis 2. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi