Gölbaşı İlçesi Hacımuratlı Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:596 10.04.2018 K A R A R Gölbaşı İlçesi Hacımuratlı Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.03.2018 gün ve 1497 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.04.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 09.01.2018 tarih ve E.442 sayılı yazısı ile, Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.12.2017 gün ve 481 sayılı kararı ile uygun görülen "Hacımuratlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" 5216 sayılı yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 02.07.2012 gün ve 177 sayılı kararı ile uygun görülen ve Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.10.2012 gün ve 1697 sayılı kararı ile reddedilen Gölbaşı İlçesi Hacımuratlı Mahallesi 446 parsel ve Çevresi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin dava konusu edildiği, Ankara 5.İdare Mahkemesi'nin 2013/143 Esas No, 2014/43 Karar No ile "... 1/5000 ölçekli nazım imar planı yapılmamış bir alanda idarece 1/1000 ölçekli plan ve plan değişikliği yapılamayacağından..." hükmü ile dava konusu işlemin iptali doğrultusunda hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.03.2014 tarihli ve 430 sayılı kararı ile onaylandığı, İlçe Belediye Meclisinin 05.12.2017 gün ve 481 sayılı kararı ile uygun görülen "Gölbaşı İlçesi Hacımuratlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı"nın, DSİ Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü 05.09.2017 tarihli 601060 sayılı görüş yazısı ile yeniden belirlenen Taşkın Alan Sınırı doğrultusunda düzenlendiğinin İlçe Belediyesince ifade edildiği, Planlama alanının 567.111 m2 yüzölçümlü olduğu, alan dağılımının Park 33.532 m2 (6.03%), Kreş Alanı 1537 m2 (0.28%), İlkokul Alanı 6.100 m2 (1.10%), Ortaokul Alanı 6374 m2 (1.15%), Cami 3.466 m2 (0.62%), Yol 157.782 m2 (28.36%), Gelişme Konut Alanı 234.748 m2 (42.19%), Konut Alanı 85.388 m2 (15.35%), Ticaret Alanı 1.999 m2 (0.36%), Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı 12.267 m2 (2.20%), Kültürel Tesis Alanı 2.772 m2 (0.50%), Sağlık Tesis Alanı 3.355 m2 (0.60%), Belediye Hizmet Alanı 1.627 m2 (0.29%), Resmi Kurum Alanı 3.485 m2 (0.63%), Teknik Altyapı Alanı 1.990 m2 (0.36%), Mezarlık Alanı 10.683 m2 (Uygulama Dışı) şeklinde olduğu, Düzenleme Ortaklık Payının DOP= %37.52, diğer donatı alanlarının %2.38 olarak hesaplandığı, Yapılaşma koşulları Kırsal Yerleşim Alanlarında (K) Emsal=0,9 Yençok=500 m2’den küçük parsellerde 2 kat, 500 m2 ve büyük parsellerde 3 kat; Kırsal Gelişme Alanlarında (G) Emsal=0,6 Yençok= 2 kat olarak tanımlanmış olup, İlçe Belediyesince sunulan plan açıklama raporunda yapılan hesaplamalar ile ortalama konut büyüklüğü Kırsal Yerleşim Alanlarında (K) 450 m2, Kırsal Gelişme Alanlarında (G) 300 m2 kabulü ile 2182 kişilik nüfus önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:596 10.04.2018 -2- 12. PLANLAMA ALANINDA 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINA DAYALI OLARAK HAZIRLANACAK PARSELASYON PLANLARI ONAYLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. PARSELASYON PLANI, GÖLBAŞI BELEDİYESİ'NİN BELİRLEYECEĞİ ETAPLAR HALİNDE YAPILABİLİR. 13. BAYINDIRLIK VE İSKAN İL MÜDÜRLÜĞÜNCE 10.12.2007 TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANI YAPIMINA ESAS JEOLOJİK ETÜD RAPORUNA UYULACAKTIR. 14. PLAN ÜZERİNDE GÖSTERİLEN YOLLAR, YEŞİL ALANLAR, EĞİTİM ALANLARI, GENEL OTOPARKLAR, İBADET YERLERİ VE KARAKOL ALANLARI KAMU ELİNE GEÇMEDEN İNŞAAT RUHSATI;1/1000 ÖLÇEKLİ PARSELASYON PLANLARI ARDINDAN ADA İÇİ HAZIRLANACAK TEKNİK ALTYAPI PROJELERİ UYGULANMADAN İSKÂN İZNİ VERİLEMEZ. ANCAK TEKNİK ALTYAPININ 3194 SAYILI İMAR KANUNUNUN 23. MADDESİNE VE İLGİLİ KAMU KURULUŞLARINCA ONANAN TEKNİK STANDARTLARA UYGUN OLARAK YAPILMASI VEYA YAPTIRILMASI HALİNDE İSKÂN RUHSATI VERİLEBİLİR. 15. YAPILARA KOT VERİLMESİ 1. DUBLEKS KONUT ALANLARINDA YOLDAN DÜŞÜK PARSELLERDE ±0.00 KOTU, CEPHE ALDIĞI YOLUN KOTUDUR. YOLDAN YÜKSEK PARSELLERDE İSE ±0.00 KOTU BİNA KÖŞE KOTLARI ORTALAMASIDIR. 2. ADA BAZI UYGULAMALARDA ±0.00 KOTU KİTLE KÖŞE KOTLARI ORTALAMASIDIR. ADANIN KENTSEL TASARIMA DAYALI OLARAK PROJELENDİRİLMESİ HALİNDE YAPILAR YOLDAN, TABİ ZEMİN ORTALAMASINDA VEYA ADA İÇERİSİNDE OLUŞTURULACAK SERVİS YOLLARINDA KOTLANDIRILMASINDA GÖLBAŞI BELEDİYESİ YETKİLİDİR. BU AMAÇLA HAZIRLANACAK KENTSEL TASARIM PROJELERİNDE ARAZİNİN ±1.50 M’YE KADAR KAZI VE DOLGU YAPILARAK DÜZENLENMESİNE İZİN VERİLEBİLİR. 16. KIRSAL YERLEŞME ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI: 1. PLAN ÜZERİNDE "K" İLE BELİRTİLEN ALANLARDIR. 2. BU ALANLARDA MİNİMUM İFRAZ KOŞULU ARANMAZ, PLAN KARARLARININ GEREKTİRDİĞİ DURUMLARDA PARSELLERİN TERK, İFRAZ TEVHİT, TAKAS VE TRAMPA İŞLEMLERİ YAPILMASINDA GÖLBAŞI BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 3. KIRSAL YERLEŞME ALANINDA YOLDAN CEPHE ALMAK KAYDIYLA, CEPHE ŞARTI ARANMAKSIZIN YENİ YAPI YAPILABİLİR. YAPILACAK YENİ YAPILARDA, KOMŞU PARSELDEKİ YAPILAŞMA DURUMU GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULARAK YAPI NİZAMININ AYRIK, BİTİŞİK, İKİZ, BLOK YA DA SERBEST OLARAK BELİRLENMESİNDE GÖLBAŞI BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 4. YAPILACAK YAPILARDA E=0.90 VE BİNA YÜKSEKLİĞİ YENÇOK=2 KAT'DİR. 500M VE ÜSTÜ PARSELLERDE BİNA YÜKSEKLİĞİ YENÇOK-3 KAT OLARAK UYGULANABİLİR. PARSELLERDE ÇATI ARASI YAPILABİLİR. BU ALANLAR İNŞAAT ALANI HESABINA DÂHİL EDİLMEZLER. 5. BU ALANLARDA YOLDAN YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ 1M.'DİR. YAN VE ARKA CEPHELERDE PARSEL SINIRINA BİTİŞİK YAPILMASI HALİNDE, BU CEPHELERDE ÇIKMA YAPILAMAZ, PENCERE VE KAPI AÇILAMAZ. BU CEPHELERDE BİNA CEPHESİNE UYGUN BİR BİÇİMDE ESTETİK DÜZENLEME YAPILMASI ZORUNLUDUR. 6. BİNA TABAN ALANI VE ÇIKMALARI KOMŞU PARSEL SINIRINA TAŞAMAZ. BİTİŞİK NİZAMDA YAPILAŞACAK PARSELLERDE, CEPHE ALDIĞI YOLDAN PARSEL SINIRININ DIŞINA DOĞRU 0,5 M.YE KADAR AÇIK YA DA KAPALI ÇIKMA YAPILABİLİR. 7. PARSELLERDE YENÇOK:3.50 M.' Yİ GEÇMEMEK ÜZERE EN FAZLA 30M2 BÜYÜKLÜĞÜNDE MÜŞTEMİLAT (KÜMES, EKMEKEVİ, TANDIR, KİLER, DEPO VB.) YAPILABİLİR. MÜŞTEMİLATLAR KOMŞU PARSELİN MUVAFAKATİNİN ALINMASI KAYDIYLA PARSEL SINIRINA BİTİŞİK OLABİLİR. YAPILACAK MÜŞTEMİLATLAR EMSALE DÂHİL DEĞİLDİR. 8. İFRAZ YOLU İLE OLUŞTURULACAK PARSELLER 500M2' DEN KÜÇÜK OLAMAZ. 500 M2 DEN BÜYÜK PARSELLERDE İFRAZ YAPILMAKSIZIN HER 500M İÇİN BİR YAPI YAPILABİLİR. 9. BAHÇE DUVARLARI BOYU 1.00 M.’Yİ AŞAMAZ. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:596 10.04.2018 -3- 10. OTOPARKLAR PARSEL İÇERİSİNDE DÜZENLENECEKTİR. 11. YOLDAN DÜŞÜK PARSELLERDE ±0.00 KOTU, CEPHE ALDIĞI YOLUN KOTUDUR. YOLDAN YÜKSEK PARSELLERDE İSE ±0.00 KOTU BİNA KÖŞE KOTLARI ORTALAMASIDIR. 12. MEVCUTTA BULUNAN YAPILAR İÇİN, BU PLAN KARARLARI İLE GETİRİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNİ İHLAL SÖZ KONUSU OLDUĞUNDA, ÇEKME MESAFELERİ AÇISINDAN MEVCUT DURUM İMAR DURUMUDUR. YIKILIP YENİDEN YAPILMASI HALİNDE YENİ YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULACAKTIR. 13. YENİ YAPILARIN CEPHE, ÇATI, SIVA, BOYA, ÇIKMA VB. DIŞ MİMARİ ÖZELLİKLERİNİN "GELENEKSEL ANKARA KONUT MİMARİSİ İLE UYUMLU OLMASI ESASTIR. DIŞ CEPHE MALZEMELERİ, RENK VE ÖZELLİKLERİNİN BELİRLENMESİNDE GÖLBAŞI BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 14. BU ALANLARDA MEVCUT KONUT STOKUNUN KULLANILMASI ÖZENDİRİLEREK, KIRSAL YERLEŞME ALANLARINDA ALANIN ÖZGÜN DOKUSU VE YAPISAL NİTELİKLERİNE VE KIRSAL TURİZMİN GEREKLERİNE UYGUN BİÇİMDE KONUT, PANSİYON, YEME-İÇME MEKÂNLARI, GELENEKSEL EL SANATLARI ÜRETİM VE SATIŞ YERLERİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL KULLANIMLAR YER ALABİLİR. 17. KIRSAL GELİŞME ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI: 1. PLAN ÜZERİNDE "G" İLE BELİRTİLEN ALANLARDIR. 2. BU ALANLARDA EN KÜÇÜK İFRAZ BÜYÜKLÜĞÜ 500 M2' DİR. EMSAL (İNŞAAT ALANI KATSAYISI) 0.60 VE YENÇOK(EN ÇOK YAPI YÜKSEKLİĞİ)= 2 KAT OLACAKTIR. 3. 500 M2 VE DAHA BÜYÜK PARSELLERDE KONUT SAYISI; +/- 0.00 KOTUNUN ALTINDA VE ÜSTÜNDE İSKÂN EDİLEBİLİR TOPLAM İNŞAAT ALANININ ORJALAMA KONUT BÜYÜKLÜĞÜ OLAN 125 M2'YE BÖLÜNMESİ İLE BULUNAN (0,5 VE ÜSTÜ BİR ÜST TAM SAYIYA TAMAMLANACAK, 0,5'İN ALTI İSE BİR ALT TAM SAYIYA TAMAMLANACAKTIR) KONUT SAYISINI AŞAMAZ. BELİRTİLEN ADEDİN ALTINDA KONUT YAPILABİLİR. BU TÜR PARSELLERDE YAPILAN UYGULAMALAR ADA BAZI UYGULAMA OLARAK KABUL EDİLEMEZ. 4. ADA BAZI UYGULAMA YAPILMASI HALİNDE MAKSİMUM İNŞAAT EMSALİ AŞILMAMAK KAYDIYLA ADA BAZI UYGULAMA YAPILAN KONUT ADALARINDA DEĞİŞİK BÜYÜKLÜK, YÜKSEKLİK VE NİTELİKTE KONUTLAR YER ALABİLİR. KONUT SAYISI; +/- 0.00 KOTUNUN ALTINDA VE ÜSTÜNDE İSKÂN EDİLEBİLİR TOPLAM İNŞAAT ALANININ ORTALAMA KONUT BÜYÜKLÜĞÜ OLAN 125 M2'YE BÖLÜNMESİ İLE BULUNAN (0,5 VE ÜSTÜ BİR ÜST TAM SAYIYA TAMAMLANACAK, 0,5'İN ALTI İSE BİR ALT TAM SAYIYA TAMAMLANACAKTIR) KONUT SAYISINI AŞAMAZ. ADA BAZINDA YAPILACAK UYGULAMALARDA TOPLAM KONUT SAYISINI AŞMAMAK KAYDIYLA, GÖLBAŞI BELEDİYESİ'NİN UYGUN GÖRECEĞİ VAZİYET PLANINA GÖRE TOPLAM İNŞAAT ALANLARI 0,10 ORANINDA ARTTIRILABİLİR VE BU ALANLAR YENÇOK: SERBEST OLACAK ŞEKİLDE PROJELENDİRİLEBİLİR. 5. ADA BAZINDA ÇOK KATLI KİTLELER DÜZENLENDİĞİNDE; ADADAKİ ÇOK KATLI KONUTLARDAKİ HER BİR DAİRE İÇİN MİN: 20 M2 PARK, ÇOCUK BAHÇESİ V.B. NİTELİĞİNDE YEŞİL ALANIN (DAR KENARI 20 M.' DEN AZ OLMAMAK KOŞULUYLA) ADA İÇERİSİNDE ONAYLI PEYZAJ PROJESİNE GÖRE AYRILMASI HALİNDE İSKÂN VERİLECEKTİR. 6. ADA BAZI UYGULAMA YAPILAN VE TEŞVİK EMSALİ KULLANAN ALANLARDA ADALAR İFRAZ EDİLEMEZ, PEYZAJ PROJESİNİN ÖNERDİKLERİ DIŞINDA PARSELLER ARASINDA AYIRICI BAHÇE DUVARI, ÇİT VB. TESİSLER YAPILAMAZ. DUBLEKS KONUT ALANLARINDA KAPICI DAİRESİ ARANMAZ. 7. KIRSAL GELİŞME KONUT ALANLARINDA; ADALARIN PARSELLENMESİ HALİNDE PARSEL SINIRLARINA YOLDAN YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ 5M., YAN BAHÇE YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ 3M VE ARKA BAHÇE YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ H/2 OLACAKTIR. ANCAK YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNDE DOLAYI TOPLAM İNŞAAT ALANININ KULLANILMADIĞI DURUMLARDA ARKA BAHÇE ÇEKME MESAFESİ 3M'YE DÜŞÜRÜLEBİLİR. BİR PARSELDE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILMASI HALİNDE PARSEL SINIRINA, DUBLEKS KONUTLARDA MİN.5M, DİĞER YAPILARDA İSE MİN (H) KADAR MESAFE UYGULANIR. TÜM YAPILARIN BİRBİRİ İLE ARASINDA T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:596 10.04.2018 -4- MİN (H) KADAR YAKLAŞMA MESAFESİ UYGULANIR. FARKLI YÜKSEKLİKTEKİ YAPILARDA YÜKSEK OLAN YAPININ (H)'L ESAS ALINIR. 8. KOP (KAMU ORTAKLIK PAYI)'TAN KARŞILANAN SOSYAL DONATI ALANLARINDA HİSSE SAHİBİ OLANLAR, TAPU KAYDINDA HİSSELERİNİ BELEDİYESİNE TERK ETMELERİ DURUMUNDA FAYDALI ALANLARDAKİ HİSSELERİNİN İNŞAAT ALANINI %10 ARTTIRILABİLİR: ANCAK KONUT SAYISI (NÜFUS YOĞUNLUĞU ) ARTIŞI GETİRİLEMEZ. 9. PARSEL BAZINDA "GELENEKSEL ANKARA KONUT MİMARİSİNE" ÖZENDİRMEK AMACIYLA YAPILARIN CEPHE, ÇATI, SIVA, BOYA, ÇIKMA V.B. DIŞ MİMARİ ÖZELLİKLERİNİ TAŞIYAN MİMARİ PROJELERİN UYGULANMASI ESASTIR. ÖZGÜN MİMARİ DOKU VE TOPOGRAFYA İLE UYUMLU, FORM VE MALZEMEYE DAYALI GELENEKSEL VEYA ONUNLA BAĞDAŞAN ÇAĞDAŞ ÇÖZÜMLER GELİŞTİRİLECEKTİR. 10. KONUT ALANLARINDA ÇATI EĞİMİ %20-%40'DIR. ÇATI ARASI BAĞIMSIZ BÖLÜM TOPLAM İNŞAAT ALANINI GEÇMEMEK KAYDIYLA YAPILABİLİR. BU ALANLAR İNŞAAT ALANI HESABINA DÂHİL EDİLMEZLER. 11. KONUT ALANLARINDA TİCARET KULLANIMI YER ALAMAZ. ANCAK ADA ÖLÇEĞİNDE EMSALİN MAX. %2'SİNİ AŞMAMAK KOŞULUYLA KENTSEL TASARIM PROJESİNDE BELİRLENECEK ŞEKİLDE TOPLANTI ODASI, KREŞ, YÖNETİM BİRİMLERİ, GÜNLÜK İHTİYACA CEVAP VERECEK MAMULLERİN SATIŞ YERLERİ İLE EMSALE DAHİL OLMAYAN EN AZ ÖLÇÜLERDE BAHÇIVAN, ELEKTRİKÇİ, BAKICI VE KAPICILAR İÇİN GEREKLİ ÇALIŞMA ÜNİTELERİ İÇİN YER AYRILABİLİR. 18. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 1. TİCARET ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E:0.90 VE YENÇOK: 3 KAT, MİNİMUM İFRAZ 500 M2' DİR. 2. PLANDA YER ALAN 12M VE ÜZERİ GENİŞLİĞE SAHİP YOLLAR VE ADA BAZI DÜZENLEMELERDE VAZİYET PLANLARINDA AYNI GENİŞLİKTE BIRAKILAN ADA İÇİ YOLLARA CEPHELİ KONUT ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI AYNI KALMAK KOŞULUYLA ZEMİN KATLAR TİCARET OLARAK KULLANILABİLİR. 3. TARIM VE HAYVANCILIK TESİSİ ALANI: BU ALANLARDA ÖZELLİKLE HAYVANCILIĞIN GELİŞTİRİLMESİNE YÖNELİK SÜT TOPLAMA MERKEZLERİ, ET KESİM, TOPLAMA VE DEPOLAMAYA YÖNELİK TESİSLER GİBİ DUMANSIZ, KOKUSUZ VE ÇEVRE SAĞLIĞI YÖNÜNDEN TEHLİKE YARATMAYAN İMALATHANELER İLE PATLAYICI, PARLAYICI VE YANICI MADDELER İÇERMEYEN DEPOLARIN YAPILABİLECEĞİ ALANLARDIR. BU ALANLARDA ATIKLARIN ALICI ORTAMA DEŞARJ EDİLMEDEN ÖNCE ARITILMASI ZORUNLUDUR. YAPILAŞMA KOŞULLARI; EN KÜÇÜK PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ: 5000 M2, EMSAL: 0,60, EN FAZLA YÜKSEKLİK (YENÇOK.): SERBESTTİR. 4. PAZAR ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0,10 YENÇOK: SERBESTTİR. 19. SOSYAL DONATILAR 1. SAĞLIK, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI, RESMİ KURUM ALANI, CAMİ ALANI VB. SOSYAL DONATI ALANLARINDA E:0,60 VE YENÇOK: SERBEST OLACAKTIR. 2. CAMİ ALANI İÇERİSİNDE ŞADIRVAN, UMUMİ TUVALET GİBİ TOPLAM İNŞAAT ALANINA DAHİL OLMAYAN YAPILAR VE İMAM EVİ YAPILABİLİR. 3. EĞİTİM ALANLARINDA; PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPILAŞMA KOŞULLARI GEÇERLİDİR. 4. BELEDİYE HİZMET ALANLARINDA E: 1.00 VE YENÇOK: SERBEST OLACAKTIR. 20. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR 1. PARK ALANLARI İÇERİSİNDE PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 2. YOLLAR YAYA YOLLARI GEREKTİĞİNDE YANGIN, ÇÖP VB. KULLANIŞLAR VE BİNALARA OTOPARK GİRİŞ VE ÇIKIŞ AMACIYLA KULLANILABİLİR. ÖZEL OTOPARK GEREKSİNİMİ YÜRÜRLÜKTEKİ OTOPARK YÖNETMELİĞİ DOĞRULTUSUNDA ADA/PARSEL İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR. PLANLAMA ALANINDAKİ YOLLARA AİT YOL PROFİLLERİ ONAYLANMADAN İNŞAAT İZNİ VERİLEMEZ. 21. TEKNİK ALTYAPI ALANLARI: PLANLAMA ALANINDA YER ALAN TRAFOLARIN ÇEVRE GÜVENLİĞİ, İLGİLİ KURUM TARAFINDA SAĞLANACAKTIR. TRAFONUN DIŞ CEPHESİNE GÖRSEL T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:596 10.04.2018 -5- AÇIDAN ESTETİK OLMAK ÜZERE GELENEKSEL CEPHE UYGULAMASI YAPILABİLİR, ÇEVRESİ DUVAR VEYA TEL ÇİTLE ÇEVRİLEBİLİR YA DA YER ALTINA ALINABİLİR. REGÜLÂTÖR İSTASYONUNUN ÇEVRE GÜVENLİĞİ EGO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN SAĞLANACAKTIR. REGÜLÂTÖRÜN DIŞ CEPHESİNE GÖRSEL AÇIDAN ESTETİK OLMAK ÜZERE GELENEKSEL CEPHE UYGULAMASI YAPILABİLİR, ÇEVRESİ DUVAR VEYA TEL ÇİTLE ÇEVRİLEBİLİR YÂDA YER ALTINA ALINABİLİR. İHTİYAÇ DUYULMASI HALİNDE REGLAJ İSTASYONU, TRAFO, SU DEPOSU VB. KULLANIMLAR ÖNCELİKLE BU PLANLA AYRILAN TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA KARŞILANACAKTIR. BU ALANLARIN YETERLİ OLAMAMASI VEYA ZORUNLULUK OLMASI HALİNDE YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ YOLLARA 10M., YAPILARA 20M.DEN AZ OLMAMAK KOŞULUYLA PARK KULLANIMLARI İÇİNDE YA DA YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ İÇİNDE KALMAK KOŞULUYLA ADA İÇİNDE PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE GEREK OLMADAN YAPILABİLİR. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDEN GEÇİRİLECEK ENERJİ NAKİL HATLARININ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN UYGUN GÖRÜLECEK GÜZERGÂHLARDA VE YER ALTINDA YAPILMASI ESASTIR. 22. BU İMAR PLANI, PLAN PAFTALARI, PLAN NOTLARI VE PLAN RAPORU İLE BİR BÜTÜNDÜR. PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU, İLGİLİ YÖNETMELİK VE MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Şeklinde 11 adet plan notu ile öngörüldüğü, Plan teklifinin mevcut onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile genel olarak uyumlu olmakla birlikte; Gelişme Konut Alanlarının yapılaşma koşullarının E:0,50 iken E:0,60 olarak artırıldığı, bazı adalarda Gelişme Konut Alanları yüzölçümünde azalmaya gidilerek Park, Teknik Altyapı ve Belediye Hizmet Alanı kullanımları önerildiği, Sosyal Donatı Alanlarının (Dini Tesis Alanı, İlkokul Alanı) yapılaşma koşullarında artışa gidildiği, Önerinin uygun görülmesi halinde; - İlçesince Plan notlarında planlama alanı için ortalama konut büyüklüğü kabulünün 125 m2, plan açıklama raporunda K işaretli konut alanlarında 450 m2, G İşaretli konut alanlarında 300 m2 olarak hesaplandığı, ortalama konut büyüklüğünün 125 m2 kabul edilmesi halinde ilçesince plan açıklama raporunda belirlenen ortalama konut büyüklüğü değerlerinin plan notlarına da yansıtılması, - 10 no.lu plan notunda belirtilen "...planlama alanı içerisinden geçirilecek enerji nakil hatlarının Büyükşehir Belediyesi tarafından uygun görülecek güzergâhlarda ve yer altında yapılması esastır." hükmünün, enerji nakil hatları ile ilgili yetkili kuruluş olan TEİAŞ tarafından belirlenebileceği ve "..Regülâtör istasyonunun çevre güvenliği EGO Genel Müdürlüğü tarafından sağlanacaktır, ifadesinin de "..Regülâtör istasyonunun çevre güvenliği Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş. tarafından sağlanacaktır" şeklinde düzenlenmesi, - Öneri plan notlan Kırsal Yerleşme Alanları 5.2 ve 5.8 maddeleri kendi içinde çeliştiğinden 5.2 no.lu plan notundaki minimum ifraz koşulu aranmaz ifadesinin çıkarılması, - Öneri plan notlan Kırsal Yerleşme Alanları 5.5 maddesinde belirtilen " Bu alanlarda yoldan yapı yaklaşma mesafesi 1m.'dir." hükmünün "Bu alanlarda yoldan yapı yaklaşma mesafesi 5m.dir" olarak düzenlenmesi, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:596 10.04.2018 -6- - Öneri plan notlan Kırsal Yerleşme Alanları 5.8 maddesinde tanımlı "500 m2’den büyük parsellerde ifraz yapılmaksızın her 500m için bir yapı yapılabilir" hükmünün "bir bağımsız bölüm" olarak düzenlenmesi, - DSİ 5.Bölge Müdürlüğü'nün 05.09.2017 tarihli ve 601060 sayılı görüş yazısında belirtilen ".. uygun sahilde 6’şar metre servis yolu bırakılarak ve zorunlu yol geçişlerine dere yatağının karakteri (rusubat, bitki örtüsü vb.) göz önünde bulundurularak Q500 yıllık taşkın debisini geçirebilecek kesitte uygun hava paylı sanat yapısı yapılarak ıslah edilmelidir..." hususuna uygun tasanın yapılmadığı, anılan görüş doğrultusunda düzenlenmesi, - Ayrıca önerinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği de gerektirdiği, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Hacımuratlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının nazım imar planıyla birlikte gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi