Sincan İlçesi Yenikent Bölgesi onaylı imar planlarında Yençok:Serbest yapılaşma koşulu yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1500 10.08.2021 K A R A R Sincan İlçesi Yenikent Bölgesi onaylı imar planlarında Yençok:Serbest yapılaşma koşulu yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 12.07.2021 gün ve 300 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.08.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 13.04.2021 tarihli yazısı eki Sincan Belediye Meclisinin 07.04.2021 tarih ve 90 sayılı kararı ile uygun görülen "Sincan İlçesi Yenikent Bölgesi onaylı imar planlarında Yençok:Serbest yapılaşma koşuluna yönelik plan notu revizyonuna ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasa gereği Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 07.04.2021 tarih ve 90 sayılı İlçe Belediye Meclis Kararı üzerinde yapılan incelemede; Yenikent Bölgesi kentsel yerleşim alanının yaklaşık 758 hektarlık kısmında; Yapılarda Deprem Yönetmeliğine Uyulacaktır. Ticaret Alanlarında Zemin Üstü Konut Yapılabilir. (Zeminde Taks=0.50,Zemin Üstü Katlarda Taks=0.35) Ayrık Yapı Nizamında Gerektiğinde İkiz Yapı Yapılabilir. Bu Konuda Belediye Yetkilidir. Parselde Arka ve Yol Cephesinden Yönetmeliğe Uygun Çıkmalar Emsale Dahil Değildir. Ticari Rekreasyon Alanlarında Çekme Mesafelerine Uymak Kaydı İle Lokanta, Çay Bahçesi, Büfe, Pastane Gibi Kullanımlar Yapılabilir. Parsellerde Önden 10m, Komşu Parselden 5m, Arka Bahçeden 5m Çekilecektir. Eğitim, Sağlık, Cami, Resmi Kurum, Spor Gibi Tesisler Özel Projelerine Göre Yükseklik Alırlar. Ada Bazındaki Uygulamalarda Toplam İnşaat Hakkını Aşmamak Şartıyla Ve Yönetmeliklere Uygun Olarak Geoteknik (Zemin-Emniyet Gerilmesi) Rapor Doğrultusunda Kat Yüksekliği Serbest Bırakılacaktır. Çatı Arası İçerisinde Kazanılan İskana Müsait Katlar Emsale Dahil Değildir. Yollar, Yeşil Alanlar, Genel Otoparklar Kamu Eline Geçmeden İnşaat Uygulaması Yapılamaz. Teknik Altyapı Gerçekleşmeden Yapı Kullanma izni verilemez. Cami Alanlarında Çekme Mesafesi İçerisinde Kalmak Şartıyla Bodrum ve Zemin Katlar Ticari Kullanımda Ayrılabilir. Planda ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 sayılı Yasa ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. BağımsızBölüm Olmamak Şartıyla Bodrumda Yapılacak Depolar Taks, Kaks ve Emsal Dışındadır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1500 10.08.2021 -2- 12 Metre Ve Üzeri Yol Üzerinde Yer Alan Konut Parsellerinin Zemin Katı, Açığa Çıkan Bodrum Katları veya Yoldan Cephe Alan Mekanları, Gürültü ve Kirlilik Oluşturmayan ve İmalathane Niteliğinde Olmayan, Gayrisıhhi Nitelik Taşımayan Halkın Günlük İhtiyaçlarını Karşılamaya Yönelik Şekilde Ticari Amaçla Kullanılabilir. Şeklinde 13 adet plan notunun geçerli olduğu, Onaylı imar planı notlarının 7. Maddesinde "Ada Bazındaki Uygulamalarda Toplam İnşaat Hakkını Aşmamak Şartıyla ve Yönetmeliklere Uygun Olarak Geoteknik (Zemin-Emniyet Gerilmesi) Rapor Doğrultusunda Kat Yüksekliği Serbest Bırakılacaktır." hükmünün yer aldığı ve 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "…mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükümleri kapsamında Yenikent Bölgesi onaylı imar planlarında 7 No.lu plan notunda ifade edilen Yençok:Serbest kat yüksekliğine yönelik plan notu revizyonunun idare meclis kararına bağlanması gerektiğinin belirtildiği, Yenikent bölgesi genelinde yapılan teknik inceleme neticesinde genel ortalama siluetin 8 kat olarak tespitinin yapıldığı, 13 plan notunun geçerli olduğu ada/parsellerde diğer plan notlarında değişiklik yapılmadan sadece 7 no.lu plan notunun; "Ada Bazındaki Uygulamalarda Toplam inşaat Hakkını Aşmamak Şartıyla ve Yönetmeliklere Uygun Olarak Geoteknik (Zemin-Emniyet Gerilmesi) Rapor Doğrultusunda Yençok:8 Kat Yapılabilir." Şeklinde değiştirilmesinin Sincan Belediye Başkanlığınca uygun görüldüğü, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Plan Notu Değişikliği Onama sınırını kapsayan alanda alınmış yapı ruhsatlarına ilişkin dosyasında ve 2021/90 sayılı Sincan Belediye Meclis Kararı içeriğinde herhangi bir bilgiye rastlanmadığı, Sincan İlçesi Yenikent Bölgesi onaylı imar planlarında Yençok:Serbest yapılaşma koşuluna yönelik plan notu revizyonuna ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği'nin kat rejimi, iskan, ruhsatlar ile belirlenen kat sayıları, mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Meclisimizce karara bağlanması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, "Sincan İlçesi Yenikent Bölgesi onaylı imar planlarında Yençok:Serbest yapılaşma koşuluna yönelik plan notu revizyonuna ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin yalnızca yapı yüksekliğinin 8 kat olarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 300 12.07.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Yenikent Bölgesi onaylı imar planlarında Yençok:Serbest yapılaşma koşulu yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2021 tarih ve 23. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 13.04.2021 tarihli yazısı eki Sincan Belediye Meclisinin 07.04.2021 tarih ve 90 sayılı kararı ile uygun görülen "Sincan İlçesi Yenikent Bölgesi onaylı imar planlarında Yençok:Serbest yapılaşma koşuluna yönelik plan notu revizyonuna ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasa gereği Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 07.04.2021 tarih ve 90 sayılı İlçe Belediye Meclis Kararı üzerinde yapılan incelemede; Yenikent Bölgesi kentsel yerleşim alanının yaklaşık 758 hektarlık kısmında; Yapılarda Deprem Yönetmeliğine Uyulacaktır. Ticaret Alanlarında Zemin Üstü Konut Yapılabilir. (Zeminde Taks=0.50,Zemin Üstü Katlarda Taks=0.35) Ayrık Yapı Nizamında Gerektiğinde İkiz Yapı Yapılabilir. Bu Konuda Belediye Yetkilidir. Parselde Arka ve Yol Cephesinden Yönetmeliğe Uygun Çıkmalar Emsale Dahil Değildir. Ticari Rekreasyon Alanlarında Çekme Mesafelerine Uymak Kaydı İle Lokanta, Çay Bahçesi, Büfe, Pastane Gibi Kullanımlar Yapılabilir. Parsellerde Önden 10m, Komşu Parselden 5m, Arka Bahçeden 5m Çekilecektir. Eğitim, Sağlık, Cami, Resmi Kurum, Spor Gibi Tesisler Özel Projelerine Göre Yükseklik Alırlar. Ada Bazındaki Uygulamalarda Toplam İnşaat Hakkını Aşmamak Şartıyla Ve Yönetmeliklere Uygun Olarak Geoteknik (Zemin-Emniyet Gerilmesi) Rapor Doğrultusunda Kat Yüksekliği Serbest Bırakılacaktır. Çatı Arası İçerisinde Kazanılan İskana Müsait Katlar Emsale Dahil Değildir. Yollar, Yeşil Alanlar, Genel Otoparklar Kamu Eline Geçmeden İnşaat Uygulaması Yapılamaz. Teknik Altyapı Gerçekleşmeden Yapı Kullanma izni verilemez. Cami Alanlarında Çekme Mesafesi İçerisinde Kalmak Şartıyla Bodrum ve Zemin Katlar Ticari Kullanımda Ayrılabilir. Planda ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 sayılı Yasa ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. BağımsızBölüm Olmamak Şartıyla Bodrumda Yapılacak Depolar Taks, Kaks ve Emsal Dışındadır. 12 Metre Ve Üzeri Yol Üzerinde Yer Alan Konut Parsellerinin Zemin Katı, Açığa Çıkan Bodrum Katları veya Yoldan Cephe Alan Mekanları, Gürültü ve Kirlilik Oluşturmayan ve İmalathane Niteliğinde Olmayan, Gayrisıhhi Nitelik Taşımayan Halkın Günlük İhtiyaçlarını Karşılamaya Yönelik Şekilde Ticari Amaçla Kullanılabilir. Şeklinde 13 adet plan notunun geçerli olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 300 12.07.2021 -2- Onaylı imar planı notlarının 7. Maddesinde "Ada Bazındaki Uygulamalarda Toplam İnşaat Hakkını Aşmamak Şartıyla ve Yönetmeliklere Uygun Olarak Geoteknik (Zemin-Emniyet Gerilmesi) Rapor Doğrultusunda Kat Yüksekliği Serbest Bırakılacaktır." hükmünün yer aldığı ve 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "…mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükümleri kapsamında Yenikent Bölgesi onaylı imar planlarında 7 No.lu plan notunda ifade edilen Yençok:Serbest kat yüksekliğine yönelik plan notu revizyonunun idare meclis kararına bağlanması gerektiğinin belirtildiği, Yenikent bölgesi genelinde yapılan teknik inceleme neticesinde genel ortalama siluetin 8 kat olarak tespitinin yapıldığı, 13 plan notunun geçerli olduğu ada/parsellerde diğer plan notlarında değişiklik yapılmadan sadece 7 no.lu plan notunun; "Ada Bazındaki Uygulamalarda Toplam inşaat Hakkını Aşmamak Şartıyla ve Yönetmeliklere Uygun Olarak Geoteknik (Zemin-Emniyet Gerilmesi) Rapor Doğrultusunda Yençok:8 Kat Yapılabilir." Şeklinde değiştirilmesinin Sincan Belediye Başkanlığınca uygun görüldüğü, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Plan Notu Değişikliği Onama sınırını kapsayan alanda alınmış yapı ruhsatlarına ilişkin dosyasında ve 2021/90 sayılı Sincan Belediye Meclis Kararı içeriğinde herhangi bir bilgiye rastlanmadığı, Sincan İlçesi Yenikent Bölgesi onaylı imar planlarında Yençok:Serbest yapılaşma koşuluna yönelik plan notu revizyonuna ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği'nin kat rejimi, iskan, ruhsatlar ile belirlenen kat sayıları, mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Meclisimizce karara bağlanması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, "Sincan İlçesi Yenikent Bölgesi onaylı imar planlarında Yençok:Serbest yapılaşma koşuluna yönelik plan notu revizyonuna ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin yalnızca yapı yüksekliğinin 8 kat olarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye