Yenimahalle İlçesi Susuz Mah. Güney Göksu KDGPA sınırları içinde kalan 63933 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporunun İmar ve Şehircilik Dairesine iadesi oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:123 12.01.2018 K A R A R Yenimahalle İlçesi Susuz Mah. Güney Göksu KDGPA sınırları içinde kalan 63933 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 11.01.2018 gün ve 1229 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kaşmir Yapı A.Ş.'nin 22.11.2017 gün ve 179147 evrak kayıt numaralı dilekçesi ile Güney Göksu KDGPA sınırları içinde kalan 63933 ada 1 parsele ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği tekliflerinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -55.273 m2 büyüklüğünde ve mülkiyeti Belediyemiz adına iken satış yoluyla Kaşmir A.Ş.'ne geçen 63933 adanın da içinde bulunduğu yaklaşık 125 hektar büyüklüğündeki alanın Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.05.2017 gün ve 1004 sayılı kararı ile Güney Göksu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı olarak ilan edildiği, -Kentsel dönüşüm alanına ilişkin halen yürürlükte bulunan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı revizyonlarının Belediyemiz Meclisi'nin 14.04.2017 gün ve 747 sayılı kararı ile onaylandığı, -Güneyde 1.TBMM Caddesi, batıda 1.İnönü Caddesi doğuda ise Göksu Rekreasyon Alanı ile sınırlı olan 63933 ada 1 parselin yürürlükteki imar planlarında MİA+Konut Alanı kullanımda kaldığı, yapılaşma koşullarının ise E=1,50 Yençok=Serbest olarak belirlendiği, -Taşınmazda bu imar durumu ile Başkanlığımızca yapı ruhsatlarının düzenlendiği ve inşaatın günümüz itibariyle yaklaşık %50 seviyesine ulaştığı, -Ancak taşınmazın batısında bulunan 35 metrelik yolun diğer tarafında bulunan 46455 ada sakinleri tarafından açılan yapı ruhsatları ile dayanağı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının 63933 ada yönünden iptali ve yürütmenin durdurulması talebi ile açılan davada Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5.İdari Dava Dairesi'nin 12.09.2017 gün ve 2017/287 YD İtiraz numaralı kararı ile yürütmenin durdurulmasına karar verildiği, -Ancak anılan durdurma kararının bilirkişi incelemesi yapılmadan verildiği, karar metninde plan ve ruhsat açısından herhangi bir gerekçenin bulunmadığından imar planları ve ruhsat işlemlerinde mahkemenin nihai kararına istinaden işlem yapılması zorunluluğunun doğduğu, - Sunulan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği tekliflerinin gerekçesi olarak plan açıklama raporunda "taşınmazın mevcut kullanım kararının (MİA+Konut Alanı) değişen yönetmelik hükümlerinde bulunmaması, mevcut plan hükümlerine göre konut ve ticari birimlerin bir arada yapılma zorunluluğunun olduğu ancak farklı fonksiyonların yönetim, servis, otopark ihtiyacı vb hizmetlerinin sağlıklı bir biçimde gerçekleşebilmesi için ayrı parseller halinde olması gerektiği" denildiği, -Hazırlanan nazım ve uygulama imar planı değişikliği teklifi ile taşınmazın fiziki yapısı ve yoğunluğu korunarak kullanım kararının Konut+Ticaret Alanı olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:123 12.01.2018 -2- -Plan üzerinde; 1. 63933 ada 1 parselin kullanım karan konut+ticaret olup E=l .50 Yençok=Serbest'tir. 2. Konut+ticaret alanında yer alacak konut birimleri için toplam inşaat alanının en az %50'si, en fazla %80'i kullanılabilir. Ticari birimler konut blokları ile aynı blokta veya müstakil binalar halinde yapılabilir. 3. 63933 adada ada bazı uygulama esastır. Ancak talep edilmesi halinde 10.000 m2’den az olmamak kaydıyla parseller halinde de uygulamaya gidilebilir. Yapılaşmanın tamamlanmasından sonra yapılacak ifrazlarla oluşan parseller arasında komşu parsele yapı yaklaşma mesafesi şartı aranmadan bitişik nizam halinde yapılaşmalar gerçekleşebilir. 4. Kollandırmanın tabii zeminden yapılması esas olup ada/parselin topoğrafik yapısı ile uyumlu olmak kaydıyla yollara göre yapılabileceği gibi ada/parsel içi yollardan da kot alınabilir. 5. Özel otopark ihtiyacı yürürlükteki otopark yönetmeliği doğrultusunda ada/parsel içinde karşılanacaktır. Yollara bakan cephelerde asgari 5 metre mesafe bırakılmak suretiyle tevsii kotları altında kapalı otoparklar yapılabilir. 6. Belirtilmeyen hususlarda Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.04.2017 gün ve 747 sayılı kararı ile onaylı imar planı hükümleri ile yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde altı adet plan notu bulunduğu, - Bu durumda mevcut imar planlarına göre taşınmazda yer alacak ticari ve konut birimleri miktarı ile yapılaşma koşullarında herhangi bir değişikliğe gidilmeden ifraza yönelik yeni bir plan notu ilavesinin yapıldığının anlaşıldığı, -Plan değişikliği teklifi ile uygulamaya yönelik problemlerin giderilmesi ve değişen mevzuat hükümlerine uyum sağlanması amaçlandığından uygun olabileceği görüşü ile konunun Meclisimize iletildiği dosyanın İhtisas Komisyonunca uygun görülmesine rağmen 13.12.2017 gün ve 2395 sayılı Meclisimiz kararı ile Başkanlığımıza iade edildiği ancak iade kararında herhangi bir gerekçe bulunmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Belediye Meclisimizin 2017/2395 sayılı kararı ile Başkanlığımıza iade edilen Yenimahalle Susuz Güney Göksu KDGPA sınırları içinde kalan 63933 ada 1 parsele ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği tekliflerinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına İadesi” tarzında değiştirilerek oylandı oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi