3. Hukuk Dairesi 2017/8360 E. , 2018/8801 K. "" ..... Taraflar arasındaki menfi tespit- çek iptali davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı; davalılara ait işyerini eczane olarak kiraladığını, tadilata başladığını, 3…
**3. Hukuk Dairesi 2017/8360 E. , 2018/8801 K.** **"İçtihat Metni"** ..... Taraflar arasındaki menfi tespit- çek iptali davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı; davalılara ait işyerini eczane olarak kiraladığını, tadilata başladığını, 30.000 TL nakit, 30.000TL bedelli de teminat çeki verdiğini, bu sürede işyerinin eczane olarak ruhsat alamayacağının anlaşıldığını, davalının iskan almada sorun çıkmayacağını beyan ettiğini, sağlık müdürlüğünün iskan olmadığı için işyerine ruhsat verilmeyeceğini beyan ettiğini, bu sürede çekin bankaya ibra edildiğini ve karşılıksız yazıldığını, sözleşmenin davalı kusurundan ifa edilemediğini, davalıya borçlu olmadığını ileri sürerek, çekin iptali ve davalılara borçlu olmadığının tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalılar; davalı ...' ın sözleşmede taraf olmadığını, davacının bilerek taşınmazı kiraladığını, belediyenin yapı izni olmadığını bildirdikten sonra sözleşmenin imzalandığını, çekin kira borcuna mahsuben alındığını, kira bedellerinin ödenmediğini savunarak, davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece; ifa imkansızlığı bulunduğu ve davaya konu çekin teminat çeki olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının kiralananı iade borcunu yerine getirdiğinin) kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli değildir. Anahtarın da kiralayana teslim edilmesi gerekir. Kiracının bildirdiği tahliye tarihinin kiralayan tarafından kabul edilmemesi; başka bir ifadeyle, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü, kiracıya aittir. Kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar olunmalıdır. ....