Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 29356 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 89 10.01.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 29356 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.12.2022 tarihli ve 639 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; S.S. Dikmen Vadi Evlerinin 24.11.2022 tarihli ve 372245 kurum sayılı dilekçesi ile; Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 29356 ada 2 sayılı parselin 7221 sayılı Kanun kapsamında yükseklik belirlenmesine ilişkin Belediyemiz Meclisinin 2021/1346 sayılı Kararı, Mimarlar Odası tarafından Ankara 5. İdare Mahkemesinin 2021/2117 E. sayılı ve Şehir Plancıları Odası tarafından Ankara 5. İdare Mahkemesinin 2022/414 E. sayılı dosyaları üzerinden açılan davalar ile iptal edildiği için çap alınamadığından bahisle; 7221 sayılı Kanun kapsamında yükseklik sınırlandırılması istenmiş olup, "Dikmen Vadisi KDGPA 29356/2 parselde kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu İlavesi"nin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun, Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi Dikmen Vadisi Son Etap 4. Kısım kapsamında bulunan 29356/2 sayılı parselin Belediyemiz Meclisinin 2016/1549 sayılı Kararı ile onaylı Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı kapsamında Toplam İnşaat Alanı (TİA):97894 m2, Konut Adedi:560 adet, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında "Mesken Alanı" kullanımında kaldığı, Daha sonra, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2021 tarih ve 1346 sayılı Kararı ile onaylanan, Çankaya İlçesi, Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 4. Kısımda kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği kararı ile Yençok:49 Kat olarak belirlendiği, ancak, 2021/1346 sayılı ABBMK'nın Mimarlar Odası tarafından Ankara 5. İdare Mahkemesinin 2021/2117 E. sayılı ve Şehir Plancıları Odası tarafından Ankara 5. İdare Mahkemesi'nin 2022/414 E. sayılı dosyaları üzerinden açılan davalar ile iptal edildiği, Sonuç itibariyle 29356/2 parselde 7221 sayılı Kanun gereği Kat Yüksekliğinin belirli olmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir... " hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 89 10.01.2023 -2- 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu İlavesi Teklifinde; S.S. Dikmen Vadi Evlerinin 24.11.2022 tarihli ve 372245 kurum sayılı dilekçesi ile Dikmen Vadisi KDGPA içerisinde kalan Çankaya İlçesi, Dikmen Mahallesi 29356/2 sayılı parselde yapılacak olan inşaat için çap talebinde bulunacağından, ancak kat yüksekliğine ilişkin planlar iptal olduğu için çap verilemediği, bu sebeple söz konusu parselde Yençok:40 Kat olarak belirlenmesi istendiği, Ancak, parselin hem Belediyemiz Meclisinin 09.07.2021 tarih ve 1346 sayılı Kararı ile onaylanan Yençok:49 Kat'ın mahkeme kararı ile iptal edilmesi, hem de parselin güneyindeki alanlarda Yençok:15 Kat olması dolayısıyla plan notuna; 1. Dikmen Mahallesi 29356/2 parselde Yençok:35 Kat'tır. Şeklinde 1 adet hüküm bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı Kanuna eklenen 8. hükmü ve Geçici 20. madde ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve 1765137 sayılı görüşü ile 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği yönündeki yazısı doğrultusunda teklifin değerlendirilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 29356/2 parselde kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu İlavesinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:639 29.12.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 29356 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2022 tarih ve 7. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; S.S. Dikmen Vadi Evlerinin 24.11.2022 tarihli ve 372245 kurum sayılı dilekçesi ile; Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 29356 ada 2 sayılı parselin 7221 sayılı Kanun kapsamında yükseklik belirlenmesine ilişkin Belediyemiz Meclisinin 2021/1346 sayılı Kararı, Mimarlar Odası tarafından Ankara 5. İdare Mahkemesinin 2021/2117 E. sayılı ve Şehir Plancıları Odası tarafından Ankara 5. İdare Mahkemesinin 2022/414 E. sayılı dosyaları üzerinden açılan davalar ile iptal edildiği için çap alınamadığından bahisle; 7221 sayılı Kanun kapsamında yükseklik sınırlandırılması istenmiş olup, "Dikmen Vadisi KDGPA 29356/2 parselde kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu İlavesi"nin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun, Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi Dikmen Vadisi Son Etap 4. Kısım kapsamında bulunan 29356/2 sayılı parselin Belediyemiz Meclisinin 2016/1549 sayılı Kararı ile onaylı Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı kapsamında Toplam İnşaat Alanı (TİA):97894 m2, Konut Adedi:560 adet, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında "Mesken Alanı" kullanımında kaldığı, Daha sonra, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2021 tarih ve 1346 sayılı Kararı ile onaylanan, Çankaya İlçesi, Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap 4. Kısımda kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği kararı ile Yençok:49 Kat olarak belirlendiği, ancak, 2021/1346 sayılı ABBMK'nın Mimarlar Odası tarafından Ankara 5. İdare Mahkemesinin 2021/2117 E. sayılı ve Şehir Plancıları Odası tarafından Ankara 5. İdare Mahkemesi'nin 2022/414 E. sayılı dosyaları üzerinden açılan davalar ile iptal edildiği, Sonuç itibariyle 29356/2 parselde 7221 sayılı Kanun gereği Kat Yüksekliğinin belirli olmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir... " hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:639 29.12.2022 -2- 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu İlavesi Teklifinde; S.S. Dikmen Vadi Evlerinin 24.11.2022 tarihli ve 372245 kurum sayılı dilekçesi ile Dikmen Vadisi KDGPA içerisinde kalan Çankaya İlçesi, Dikmen Mahallesi 29356/2 sayılı parselde yapılacak olan inşaat için çap talebinde bulunacağından, ancak kat yüksekliğine ilişkin planlar iptal olduğu için çap verilemediği, bu sebeple söz konusu parselde Yençok:40 Kat olarak belirlenmesi istendiği, Ancak, parselin hem Belediyemiz Meclisinin 09.07.2021 tarih ve 1346 sayılı Kararı ile onaylanan Yençok:49 Kat'ın mahkeme kararı ile iptal edilmesi, hem de parselin güneyindeki alanlarda Yençok:15 Kat olması dolayısıyla plan notuna; 1. Dikmen Mahallesi 29356/2 parselde Yençok:35 Kat'tır. Şeklinde 1 adet hüküm bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı Kanuna eklenen 8. hükmü ve Geçici 20. madde ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve 1765137 sayılı görüşü ile 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği yönündeki yazısı doğrultusunda teklifin değerlendirilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 29356/2 parselde kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu İlavesinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye