Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28531/1, 28532/1, 28533/1 ve 28534 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1721 13.09.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28531/1, 28532/1, 28533/1 ve 28534 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.08.2022 tarihli ve 355 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.09.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çağlar Danacı 28.06.2022 tarihli ve 296409 kurum sayılı dilekçe ile; Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.05.2022 tarih ve 1103 sayılı kararı ile onaylanan Beytepe Mahallesi 28531/1, 28532/1, 28533/1 ve 28534/1 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planına yapılan itirazın bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; İtirazda bulunulan imar planında; Planlama alanının yaklaşık 23.575 m2 yüzölçümlü olduğu, bunun 19.529 m2'sinin mülkiyeti şahıslara ait 28531/1, 28532/1, 28533/1, 28534/1 ada/parsellerden, 4046 m2'sinin "Yol" kullanımından oluştuğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.08.2001/475 ve 15.11.2001/ 624 sayılı Kararları ile onaylanan "Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu içi Kentsel Gelişim Bölgesi I. Beytepe Çayyolu Köyleri ve Çevresine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı" ve Çankaya Belediye Meclisinin 08.12.2004 tarih ve 404 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı kararı ile onaylanan "Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında 28531/1, 28532/1, 28533/1, 28534/1 ada/parsellerin Taks:0.25, Kaks:0.50 yapılaşma koşullu "Konut Alanı" kullanımında bulunduğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.05.2022 tarih ve 1103 sayılı kararı ile onaylanan imar planında adalar arası yolların kapatılarak, 28531 ada 1 parsel, 28532 ada 1 parsel ve 28533 ada 1 birleştirilerek yaklaşık 19.545 m2 E:0.50 Yençok.4 kat yapılaşma koşullu "Konut Alanı", 28534 ada 1 parselin bulunduğu yerde 3284 m2 "Yeşil alan " ayrıldığı, 707 m2 yol kullanımına ayrıldığı, Onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının 15.06.2022- 14.07.2022 tarihleri arasında askıya çıkarıldığı, 1 adet dilekçe ile askı süresi içerisinde itiraz edildiği, Plan değişikliğine yapılan itirazda; Onaylanan imar planı ile sosyal donatı dengesinin bozulduğu, emsal değerinin artırılarak nüfusun artırıldığı, bundan dolayı donatıların yetersiz kalacağı, 28534 ada 1 parselde yer alan park alanının mahallenin kullanımına kapatılarak konut alanı içerisine alındığı, kapatılan yolları nedeniyle mahallelinin kısa yolları kaybederek uzun yolları kullanmak zorunda bırakılacağı, dolayısıyla trafik yoğunluğunun artmasına neden olacağı, söz konusu imar tadilatında herhangi bir kamu yararı bulunmadığı, kamunun zarar uğratıldığı, park ve yolların kapatıldığı, iddaa edilerek plana itiraz edildiği anlaşıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1721 13.09.2022 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Değişikliğe konu konut alanında Emsal:0.50 korunurken Yençok:4 kat olarak önerildiği ve kapatılan yollardan elde edilen alanın park ve yol kullanımına ayrıldığı, İtirazda iddia edildiği gibi mevcut bir park alanının kaldırılmasının söz konusu olmamakla birlikte 28534 ada 1 sayılı parselin mevcutta konut kullanımında olduğu, plan değişikliği ile birlikte adalar kapatılan yollar kadar yeşil alanın 28534 parselde ayrıldığı, Kapatılan yolların 28531, 28532 ve 28533 adalar arasındaki 9 m lik yolların olduğu, söz konusu yolların mevcutta açılmış ve kullanılan imar yolları olmadığı, dolayısı ile trafik yoğunluğunu artıracak ya da daha uzun yolları kullanmak zorunda bırakacak bir durumdan söz edilemeyeceği, görüş ve sonucuna varıldığı, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28531/1, 28532/1, 28533/1 ve 28534/1 ada parsellerde "1/5000 ölçekli nazım imar planına yapılan itirazın “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 355 25.08.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28531/1, 28532/1, 28533/1 ve 28534 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2022 tarih ve 10. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çağlar Danacı 28.06.2022 tarihli ve 296409 kurum sayılı dilekçe ile; Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.05.2022 tarih ve 1103 sayılı kararı ile onaylanan Beytepe Mahallesi 28531/1, 28532/1, 28533/1 ve 28534/1 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planına yapılan itirazın bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; İtirazda bulunulan imar planında; Planlama alanının yaklaşık 23.575 m2 yüzölçümlü olduğu, bunun 19.529 m2'sinin mülkiyeti şahıslara ait 28531/1, 28532/1, 28533/1, 28534/1 ada/parsellerden, 4046 m2'sinin "Yol" kullanımından oluştuğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.08.2001/475 ve 15.11.2001/ 624 sayılı Kararları ile onaylanan "Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu içi Kentsel Gelişim Bölgesi I. Beytepe Çayyolu Köyleri ve Çevresine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı" ve Çankaya Belediye Meclisinin 08.12.2004 tarih ve 404 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı kararı ile onaylanan "Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında 28531/1, 28532/1, 28533/1, 28534/1 ada/parsellerin Taks:0.25, Kaks:0.50 yapılaşma koşullu "Konut Alanı" kullanımında bulunduğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.05.2022 tarih ve 1103 sayılı kararı ile onaylanan imar planında adalar arası yolların kapatılarak, 28531 ada 1 parsel, 28532 ada 1 parsel ve 28533 ada 1 birleştirilerek yaklaşık 19.545 m2 E:0.50 Yençok.4 kat yapılaşma koşullu "Konut Alanı", 28534 ada 1 parselin bulunduğu yerde 3284 m2 "Yeşil alan " ayrıldığı, 707 m2 yol kullanımına ayrıldığı, Onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının 15.06.2022- 14.07.2022 tarihleri arasında askıya çıkarıldığı, 1 adet dilekçe ile askı süresi içerisinde itiraz edildiği, Plan değişikliğine yapılan itirazda; Onaylanan imar planı ile sosyal donatı dengesinin bozulduğu, emsal değerinin artırılarak nüfusun artırıldığı, bundan dolayı donatıların yetersiz kalacağı, 28534 ada 1 parselde yer alan park alanının mahallenin kullanımına kapatılarak konut alanı içerisine alındığı, kapatılan yolları nedeniyle mahallelinin kısa yolları kaybederek uzun yolları kullanmak zorunda bırakılacağı, dolayısıyla trafik yoğunluğunun artmasına neden olacağı, söz konusu imar tadilatında herhangi bir kamu yararı bulunmadığı, kamunun zarar uğratıldığı, park ve yolların kapatıldığı, iddaa edilerek plana itiraz edildiği anlaşıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 355 25.08.2022 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Değişikliğe konu konut alanında Emsal:0.50 korunurken Yençok:4 kat olarak önerildiği ve kapatılan yollardan elde edilen alanın park ve yol kullanımına ayrıldığı, İtirazda iddia edildiği gibi mevcut bir park alanının kaldırılmasının söz konusu olmamakla birlikte 28534 ada 1 sayılı parselin mevcutta konut kullanımında olduğu, plan değişikliği ile birlikte adalar kapatılan yollar kadar yeşil alanın 28534 parselde ayrıldığı, Kapatılan yolların 28531, 28532 ve 28533 adalar arasındaki 9 m lik yolların olduğu, söz konusu yolların mevcutta açılmış ve kullanılan imar yolları olmadığı, dolayısı ile trafik yoğunluğunu artıracak ya da daha uzun yolları kullanmak zorunda bırakacak bir durumdan söz edilemeyeceği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup;Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28531/1, 28532/1, 28533/1 ve 28534/1 ada parsellerde "1/5000 ölçekli nazım imar planına yapılan itirazın “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye