Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 49 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 10 ve 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 adalar ve 97 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1336 09.07.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 49 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 10 ve 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 adalar ve 97 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.06.2021 gün ve 278 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.07.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Semih Hamdi KIRBAŞ tarafından verilen 21.05.2021 tarih 70798 sayı ile evrak kayıtlı dilekçe ekinde Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 49 Ada 1, 2, 3, 4, 5, 6,7, 8, 9, 10 Parseller, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 adalar ve 97 ada 1 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Planlama alanının Alacaatlı Mahallesi 49 adanın yaklaşık yarısı (1, 2, 3, 4, 5, 6,7, 8, 9, 10 Parseller), 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 ve 97 adalar ile aralarındaki yol, park ve otopark alanlarım içeren toplam 86084 m2 alanı kapsadığı, -Planlama alanının İl İdare Kurulunun 26.04.1988 gün ve Esas:2648/925 Karar:5/K108 sayılı kararı ile uygun görülerek 1.6.1988 gün ve 8910 sayılı Valilik Oluru ile onaylanan 1/1000 ölçekli Kd.187 ve 188 sayılı parsellerde GÜRİŞ Konut Alanı Mevzi İmar Planı kapsamında kaldığı, -Mevzii imar planına göre, Ayrık Nizam 2 Kat (A-2), Emsal:0,40 yapılaşma koşulları ile oluşturulmuş toplam 51,527m2 büyüklüğünde 85 adet konut parseli bulunduğu, konut parsellerinde yapı yaklaşma mesafelerinin ön bahçe 5 metre ve yan bahçe 3 metre olduğu, ayrıca alanda 3.124 m2 büyüklüğünde Emsal:0,40 yapılaşma koşullu 2 adet ticaret parseli, 1.026m2 büyüklüğünde 2 adet teknik altyapı alanı ve kamuya terk edilmiş otopark-yollar dışında 7.53lm2 büyüklüğünde park alanı yer aldığı, konut parsellerinin bazılarının tevhid edilmiş olduğu, mevzii planı plan notlarında...her parselde bir adet dubleks konut yer alabilir... Hükmü yer aldığı, -Dosyadaki tapu kayıtlarında konut ve ticaret parsellerinin mülkiyetinin 4 farklı şirket adına kayıtlı olduğunun görüldüğü, -Plan değişikliği ile alanda bulunan konut parsellerinin aynı metrekarede tek bir adada site şeklinde yapılaşacak biçimde birleştirildiği, nazım planda Gelişme Konut Alanı (Düşük Yoğunluk 51-120 kişi/ha), Ticaret Alanı, Park ve Yeşil Alan, Teknik Altyapı Alanı, Genel Otopark Alanı ayrıldığı, plan notlarında konut alanı yapılaşma koşulları 0,40 emsal ve 2 kat olarak sabit tutulurken 80 bağımsız bölüm olacak şekilde sınırlandırıldığı, adalar arası yolların kapatıldığı, planlama alanının batısındaki 12 metrelik yol ile 53 ada çevresindeki 10 metrelik yolun güzergahının değiştirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1336 09.07.2021 -2- -Alanda iki parça şeklinde ve adalar arasında kalan ticaret parsellerinin 3.124 m2 olarak yüzölçümü aynen korunup, 20 m. büyüklüğündeki ana yola cepheli şekilde birleştirildiği, emsali 0,40 ve 2 kat olarak yapılaşma koşulları aynen korunduğu, -Mevcut planda bulunan 2 adet teknik altyapı alanı 1.026m2 büyüklüğünün aynen korunarak yerinin değiştirildiği, bir adet TAA ayrıldığı, genel otopark miktarı 658 m2 den 4.600m2 ye, toplam yeşil alan miktarının ise 7.531m2 den 11.383 m2’ye yükseltildiği, -49 adanın yaklaşık yarısının (13-14-15-18-19 parsellerinin) plan dışında tutulduğu, -12 metrelik yol bazı yollarda güzergah değişikliği yapıldığı, güzergahı değişen/ kapatılan yollar altında mevcut altyapı yatırımları bulunup bulunmadığı (su, doğalgaz vb) yönünde bilgi bulunmadığı, bu doğrultuda deplase edilecek tesis bulunması halinde ilgili yatırımcı kuruluş görüşü ve deplase maliyetlerine ilişkin çözüm üretilmesi gerektiği, -2 adet T.A.A parselinin birleştirilerek yerinin değiştirildiği, -Kapatılan yol ve otopark alanlarına karşılık daha fazla yeşil alanın birlikte ve kamunun kullanımına uygun şekilde yeniden yer seçiminin yapılmasının ve ticaret alanı ve çevresinin bu doğrultuda yeniden düzenlenmesinin uygun olacağı, -Plan notlarının uygulamaya yönelik hususlara açıklık getirmesi yönüyle faydalı olmakla birlikte nazım plan konusu olmadığı, -Mevcut öneri alan kullanımlarının aşağıdaki şekilde olduğu, Mevcut (m2) Öneri (m2) Konut Alanı 51.527 51.527 Ticaret Alanı 3.124 3.124 Teknik Altyapı Alanı 1.026 1.026 Yeşil Alan 7.531 11.383 Otopark 658 4.600 Yollar 22.218 14.424 TOPLAM 86.084 86.084 -Plan Notlarının aşağıdaki şekilde olduğu, KONUTALANINDA E:0.40 YENÇOK:2 KAT VE MAKSİMUM BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI EN FAZLA 80 ADET OLACAKTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1336 09.07.2021 -3- KONUT ALANINDA YAPILACAK YAPILARIN ± 0.00 KOTU VE KAZI- DOLGULARI DA İÇEREN AÇIK ALAN KOTLARI, MİMARİ PROJE İLE BİRLİKTE SUNULACAK OLAN VAZİYET PLANI VEYA KENTSEL TASARIM PROJESİ ÜZERİNDEN, İLÇE BELEDİYESİ İMAR MÜDÜRLÜĞÜNÜN KABULÜ İLE BELİRLENECEKTİR. TİCARETALANINDA E: 0.40 YENÇOK: 2 KAT OLACAKTIR. YOLLAR,AÇIK OTOPARKLAR, PARK VE DİĞER YEŞİL ALANLAR PARSELASYON AŞAMASINDA KAMUYA TERK EDİLECEKTİR. YAYA YOLLARI GEREKTİĞİNDE SERVİS VE OTOPARK GİRİŞİ OLARAK KULLANILABİLİR. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONAY AŞAMASINDA İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNUN HAZIRLANMASI ZORUNLUDUR. PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÜRÜRLÜKTEKİ İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Hususları tespit edilmiş olup; Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 49 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 10 ve 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 adalar ve 97 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin “yeni oluşturulan konut adasının kuzeyindeki 10 m’lik yolun iptali, aynı adanın güneyinde park ve ticaret alanları ile arada olacak ve doğudaki park alanını çevreleyen 10 m’lik yolun devamlılığı niteliğinde 10 m’lik taşıt yolu ayrılması, bu yol ile 20 m’lik yol ve otopark arasında kalan alanının doğusunun Ticaret, batısının park olarak planlanması” şeklinde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 278 24.06.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 49 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 10 ve 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 adalar ve 97 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 31.05.2021 tarih ve 190 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Semih Hamdi KIRBAŞ tarafından verilen 21.05.2021 tarih 70798 sayı ile evrak kayıtlı dilekçe ekinde Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 49 Ada 1, 2, 3, 4, 5, 6,7, 8, 9, 10 Parseller, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 adalar ve 97 ada 1 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Planlama alanının Alacaatlı Mahallesi 49 adanın yaklaşık yarısı (1, 2, 3, 4, 5, 6,7, 8, 9, 10 Parseller), 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 ve 97 adalar ile aralarındaki yol, park ve otopark alanlarım içeren toplam 86084 m2 alanı kapsadığı, -Planlama alanının İl İdare Kurulunun 26.04.1988 gün ve Esas:2648/925 Karar:5/K108 sayılı kararı ile uygun görülerek 1.6.1988 gün ve 8910 sayılı Valilik Oluru ile onaylanan 1/1000 ölçekli Kd.187 ve 188 sayılı parsellerde GÜRİŞ Konut Alanı Mevzi İmar Planı kapsamında kaldığı, -Mevzii imar planına göre, Ayrık Nizam 2 Kat (A-2), Emsal:0,40 yapılaşma koşulları ile oluşturulmuş toplam 51,527m2 büyüklüğünde 85 adet konut parseli bulunduğu, konut parsellerinde yapı yaklaşma mesafelerinin ön bahçe 5 metre ve yan bahçe 3 metre olduğu, ayrıca alanda 3.124 m2 büyüklüğünde Emsal:0,40 yapılaşma koşullu 2 adet ticaret parseli, 1.026m2 büyüklüğünde 2 adet teknik altyapı alanı ve kamuya terk edilmiş otopark-yollar dışında 7.53lm2 büyüklüğünde park alanı yer aldığı, konut parsellerinin bazılarının tevhid edilmiş olduğu, mevzii planı plan notlarında...her parselde bir adet dubleks konut yer alabilir... Hükmü yer aldığı, -Dosyadaki tapu kayıtlarında konut ve ticaret parsellerinin mülkiyetinin 4 farklı şirket adına kayıtlı olduğunun görüldüğü, -Plan değişikliği ile alanda bulunan konut parsellerinin aynı metrekarede tek bir adada site şeklinde yapılaşacak biçimde birleştirildiği, nazım planda Gelişme Konut Alanı (Düşük Yoğunluk 51-120 kişi/ha), Ticaret Alanı, Park ve Yeşil Alan, Teknik Altyapı Alanı, Genel Otopark Alanı ayrıldığı, plan notlarında konut alanı yapılaşma koşulları 0,40 emsal ve 2 kat olarak sabit tutulurken 80 bağımsız bölüm olacak şekilde sınırlandırıldığı, adalar arası yolların kapatıldığı, planlama alanının batısındaki 12 metrelik yol ile 53 ada çevresindeki 10 metrelik yolun güzergahının değiştirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 278 24.06.2021 -2- -Alanda iki parça şeklinde ve adalar arasında kalan ticaret parsellerinin 3.124 m2 olarak yüzölçümü aynen korunup, 20 m. büyüklüğündeki ana yola cepheli şekilde birleştirildiği, emsali 0,40 ve 2 kat olarak yapılaşma koşulları aynen korunduğu, -Mevcut planda bulunan 2 adet teknik altyapı alanı 1.026m2 büyüklüğünün aynen korunarak yerinin değiştirildiği, bir adet TAA ayrıldığı, genel otopark miktarı 658 m2 den 4.600m2 ye, toplam yeşil alan miktarının ise 7.531m2 den 11.383 m2’ye yükseltildiği, -49 adanın yaklaşık yarısının (13-14-15-18-19 parsellerinin) plan dışında tutulduğu, -12 metrelik yol bazı yollarda güzergah değişikliği yapıldığı, güzergahı değişen/ kapatılan yollar altında mevcut altyapı yatırımları bulunup bulunmadığı (su, doğalgaz vb) yönünde bilgi bulunmadığı, bu doğrultuda deplase edilecek tesis bulunması halinde ilgili yatırımcı kuruluş görüşü ve deplase maliyetlerine ilişkin çözüm üretilmesi gerektiği, -2 adet T.A.A parselinin birleştirilerek yerinin değiştirildiği, -Kapatılan yol ve otopark alanlarına karşılık daha fazla yeşil alanın birlikte ve kamunun kullanımına uygun şekilde yeniden yer seçiminin yapılmasının ve ticaret alanı ve çevresinin bu doğrultuda yeniden düzenlenmesinin uygun olacağı, -Plan notlarının uygulamaya yönelik hususlara açıklık getirmesi yönüyle faydalı olmakla birlikte nazım plan konusu olmadığı, -Mevcut öneri alan kullanımlarının aşağıdaki şekilde olduğu, Mevcut (m2) Öneri (m2) Konut Alanı 51.527 51.527 Ticaret Alanı 3.124 3.124 Teknik Altyapı Alanı 1.026 1.026 Yeşil Alan 7.531 11.383 Otopark 658 4.600 Yollar 22.218 14.424 TOPLAM 86.084 86.084 -Plan Notlarının aşağıdaki şekilde olduğu, KONUTALANINDA E:0.40 YENÇOK:2 KAT VE MAKSİMUM BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI EN FAZLA 80 ADET OLACAKTIR. KONUT ALANINDA YAPILACAK YAPILARIN ± 0.00 KOTU VE KAZI- DOLGULARI DA İÇEREN AÇIK ALAN KOTLARI, MİMARİ PROJE İLE BİRLİKTE SUNULACAK OLAN VAZİYET PLANI VEYA KENTSEL TASARIM PROJESİ ÜZERİNDEN, İLÇE BELEDİYESİ İMAR MÜDÜRLÜĞÜNÜN KABULÜ İLE BELİRLENECEKTİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 278 24.06.2021 -3- TİCARETALANINDA E: 0.40 YENÇOK: 2 KAT OLACAKTIR. YOLLAR,AÇIK OTOPARKLAR, PARK VE DİĞER YEŞİL ALANLAR PARSELASYON AŞAMASINDA KAMUYA TERK EDİLECEKTİR. YAYA YOLLARI GEREKTİĞİNDE SERVİS VE OTOPARK GİRİŞİ OLARAK KULLANILABİLİR. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONAY AŞAMASINDA İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNUN HAZIRLANMASI ZORUNLUDUR. PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÜRÜRLÜKTEKİ İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Hususları tespit edilmiş olup; Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 49 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 10 ve 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 adalar ve 97 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin “yeni oluşturulan konut adasının kuzeyindeki 10 m’lik yolun iptali, aynı adanın güneyinde park ve ticaret alanları ile arada olacak ve doğudaki park alanını çevreleyen 10 m’lik yolun devamlılığı niteliğinde 10 m’lik taşıt yolu ayrılması, bu yol ile 20 m’lik yol ve otopark arasında kalan alanının doğusunun Ticaret, batısının park olarak planlanması” şeklinde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye