Ayaş İlçesi Ortabereket Mahallesi 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1250 12.09.2023 K A R A R Ayaş İlçesi Ortabereket Mahallesi 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.08.2023 tarihli ve 275 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Akropol Planlamanın 16.05.2023 tarihli ve 462678 kurum sayılı dilekçesi ile Ayaş İlçesi, Ortabereket Mahallesi 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 no.lu parsellere yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 05.05.2023 günlü 9412404 sayılı tarım dışı amaçla kullanım izni içerikli yazısı ile birlikte değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan teklifine konu parsellerden; 129/3 no.lu ada/parselin 26.02.2019 tarihli mirasın taksimi suretiyle Ayşe ÖZÜPEK adına, 129/6 no.lu ada/parselin 09.08.2011 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle Satılmış ÖZÜPEK adına, 129/7 no.lu ada/parselin 09.08.2011 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle, Hasan ÖLMEZ, Lütfiye Ölmez, Mualla Beşler ve Ayşe Çavuş adına, 129/8 no.lu ada/parselin 09.08.2011 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle, Aylin ÖZÜPEK ve Halis ÖZÜPEK adına, 129/9 no.lu ada/parselin 09.08.2011 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle, Gülsüm GÜLKÖK, Yonca SARMAŞIK ve Yasemin ERCİYAS adına kayıtlı oldukları, parsellerin toplam büyüklüğünün 99.602 m² olduğu, Plan teklifine konu parsellerin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 gün ve 525 sayılı Kararı ile onaylanan “2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı” kapsamında kaldığı, 1/25000 ölçekli planlar, genel bir gösterim tekniği ile hazırlandığından parsel bazında imar durumu (kullanım kararı) hakkında detaylı teknik bilgi içermemekle birlikte teklife konu alanın genel olarak “Tarım Alanı” olarak belirlenen plan lekesine isabet ettiği, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının bulunmadığı, Akropol Planlama Harita Mühendislik İnşaat Turizm Sanayi Ticaret Limited şirketi tarafından Ayaş İlçesi, Ortabereket Mahallesi 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 nolu parsellere yönelik 11.10.2019/139231 gün/sayılı dilekçe ile daha önce sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı teklifine yönelik Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2020/745 gün/sayılı kararıyla "İl Tarım Müdürlüğünün süreli izninin bitmesi nedeniyle reddi" yönünde karar alındığı ancak parsel maliklerinin 15.08.2020 tarih ve 104845 tarihli dilekçeleri ile Ankara İl Tarım ve Orman Müdürlüğünden 08.11.2018 günlü E.3262503 sayılı yazısı ile 2 yıl süreli verilen tarım dışı kullanım izin süresinin dolmadığı ve konunun yeniden değerlendirilmesi içerikli talepleri üzerine Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020/1682 gün/sayılı kararıyla konuya ilişkin "İl Tarım Müdürlüğünden alınan iznin süresi dolduğundan, tarım görüşünün yenilenerek tekrar sunulmak üzere “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına İadesi” şeklinde karar alındığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1250 12.09.2023 -2- Akropol Planlamanın 16.05.2023 tarihli ve 462678 kurum sayılı dilekçesi eki İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 05.05.2023 tarih ve E.9412404 sayılı yazısı ile; "Ankara İli, Ayaş İlçesi, Ortabereket Mahallesi sınırları içerisinde bulunan ve Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak sınıf tespiti yapılan söz konusu 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 no.lu parsel numarası ile 9.9602 hektar yüzölçümüne sahip olan alanın tamamında "Konut Amaçlı İmar Planı" yapılarak tarım dışı kullanılmasına Valiliğimizce izin verilmiştir." denilerek ayrıca "09.12.2017 tarih ve 30265 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmeliği 12’inci maddesi 8’inci fıkrası gereği; arazi kullanıma verilen izinler, izin tarihinden itibaren 2(iki) yıl içerisinde, tarım dışı amaçlı kullanımlarda planların onaylanması, tarımsal amaçlı yapılarda ise ruhsata bağlanmaması durumunda geçersiz kabul edilir. Verilen izinler amacı dışında kullanılamaz. Amacı dışında kullanımın tespit edilmesi halinde Valiliğimiz izni iptal edilecek ve 5403 sayılı Kanunun 20 ve 21’inci maddelerine göre işlemler yapılacağı" hususunun belirtildiği, Plan Teklifi Ve Açıklama Raporunda; - Artan nüfusa bağlı olarak ortaya çıkan konut ihtiyacının, Ortabereket Mahallesi nüfusuna kayıtlı olduğu halde asıl ikamet yeri burası olmayan kişilerin de bölgede ikincil konut sahibi olma isteğinden dolayı alanda yerleşik nüfusun artan konut ihtiyacının karşılanamadığı, - Ortabereket Mahallesi kırsal yerleşme alanında henüz yapılaşmamış olan konut parsellerinin sayıca az olması ve ekseriyetinin mülkiyet yapısına bağlı olarak, ikincil şahıslara satışa konu olamayışı, bölgede yapılaşmaya müsait kırsal nitelikli ve düşük yoğunluklu konut parseli ihtiyacını daha da artırdığı, - Alan ve yakın çevresinde, Ortabereket Mahallesi gelişme alanının, artan nüfus ihtiyaçlarını karşılayacak imar planlı bir alan bulunmadığı, açıklamalarına yer verilerek 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının gerekçelerinin belirtildiği, Plan açıklama raporunda; planlamaya konu alan ve yakın çevresinde parsel içi açık alan kullanımlı düşük yoğunluklu konut alanı kullanımına ihtiyaç duyulduğu, planlama sınırı dâhilinde yer alan parsellerin mülkiyet sahiplerinin Ortabereket nüfusuna kayıtlı olmalarına rağmen, işgücü olanakları ve eğitim, yaşam standardı vb. nedenlerle Ankara merkez ilçeleri ve Ayaş merkezinde ikamet eden kişilerden oluştuğu, bu nedenlere ilave olarak planlama alanının Ortabereket Mahallesi kırsal yerleşme alanı ile hem mesafe hem de günübirlik ilişkiler yönünden doğrudan etkileşim içinde bir alan olmamasından dolayı plan sınırları dâhilinde yer alacak yapıların, parsel içi açık alan kullanımına sahip ikincil konut yapıları olması sonucunu doğurduğu, alanda oluşacak nüfus yapısına ve toplam alan büyüklüğüne bağlı olarak alanda sayıca sınırlı türde donatı alanlına ihtiyaç duyulduğu, bu doğrultuda oluşan yapılaşma talebinin, tarım dışı amaçlı kullanımı uygun görülen tarımsal olarak verimsiz alanlarda karşılanabilmesi amacıyla planlama da olumlu bir etken olarak değerlendirildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1250 12.09.2023 -3- Plan açıklama raporunda; belirlenen planlama doğrultusunda oluşan yapılaşma talebinin, tarım dışı amaçlı kullanımı uygun görülen tarımsal olarak verimsiz alanlarda karşılanabilmesi ve tarım alanları üzerinde oluşabilecek izinsiz yapılaşma baskısını azaltmada, imar planları önemli bir araç haline gelmektedir. İmar planlarının bu yönü, tarımsal alanların korunmasının sağlanması amacıyla, kamu yararı niteliği taşımakta olup, imar planı kapsamında verimli bir plan yaklaşımı gözetilerek kamunun kullanımına tahsis edilen donatı alanlarının, yasal çerçevede, dengeli ve yeterli büyüklükte yer seçimi, kamunun kaynaklarının verimsiz bir biçimde kullanımının önüne geçtiği için de, imar planlarının sahip olduğu kamu yararı niteliğini ortaya koyduğunun belirtildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Toplam büyüklüğü 9,96 ha olan 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 no.lu parsellerin; yaklaşık 6,8ha'lık kısmının Seyrek Yoğunluklu (Brüt 50 ki/ha.) Gelişme konut alanı, 11991m²'sinin park alanı, 1329m²'lik kısmının spor alanı, 1000m2'lik kısmının sosyal tesis alanı, 1000m²'lik kısmının İbadet Alanı, 62m²'lik kısmının Teknik Alt Yapı, 16039m2'lik kısmının ise yol olarak planlandığı, DOP oranının yaklaşık % 32 olduğu, alan dağılımının; KULLANIM ADI ADET ALAN ORAN CAMİ 1 1000,44 1,00 KONUT ALANI 12 68178,82 68,45 PARK 8 11991,55 12,04 SOSYAL TESİS 1 1000,44 1.00 SPOR ALANI 1 1329,3 1,33 TEKNİK ALT YAPI 1 62.36 0.06 YOLLAR 16039,91 16,10 TOPLAM 24 99602,82 100,0 şeklinde olduğu, Plan yapımına esas kurum/kuruluş görüşlerinin, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünün 05/12/2018 tarih ve 35420 sayılı yazısında, söz konusu parsellerin bulunduğu alana ilişkin yatırım planlarında herhangi bir projelerinin bulunmadığı ve yapılacak çalışmalarda elektrik kuvvetli akım tesisleri yönetmeliğinde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilmesi gerektiğinin belirtildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünün 20/12/2018 tarih ve 54286 sayılı yazısında, söz konusu parseller içerisinde sorumluluklarında bulunan herhangi bir altyapı ya da üstyapı tesisinin yer almadığının belirtildiği, TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğünün 29/11/2018 tarih ve 489906 sayılı yazısında; Planlama alanında teşekküllerine ait enerji iletim tesislerinin bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1250 12.09.2023 -4- Milli Savunma Bakanlığı Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 20/12/2018 tarih ve 1945 sayılı yazısı ile; Milli Savunma Bakanlığı bağlısı (Jandarma Genel Komutanlığı hariç) askeri alan, askeri yasak ve güvenlik bölgesi ile NATO akaryakıt boru hattı ve tesisi bulunmadığının belirtildiği, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 04/06/2018 tarih ve 398700 sayılı yazısı ile özetle; planlama alanının içme-kullanma suyu temin edilen baraj ve göl koruma alnı içinde bulunmadığı, ancak alanın batısından geçen Aksu deresinin sağ şevi üzerinden ve taşınmazın kuzey doğusundan geçen kuru derenin sol şevi üzerinden itibaren 20 m. şeritvari alanın (dereler boyunca) koruma bandı olarak bırakılması, yamaç ve çevre yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin alınması, 3. Kişilerin görebileceği zarar ziyandan DSİ’nin sorumlu tutulmaması, Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ile Katı atık Yönetmeliğinde belirtilen esaslara uyulması gerektiği yönünde görüş verildiği ayrıca 24.09.2019 tarih ve 607355 sayılı yazısı ile; söz konusu alanda yapılan taşkın çalışmasında taşkın sınırı belirlenmiş olup, taşkın sınırını gösterir harita ekte gönderildiği, ancak taşkın sınırdan itibaren 10 metre çekilmesi şartı ile "Konut Amaçlı Mevzii İmar" yapılmasında bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün13/12/2018 tarih ve 51403 sayılı yazısı ile; planlama alanına 20 mt. uzaklıkta paket arıtma tesisinin bulunduğu, yazı ekinde gönderilen krokide mevcut su deposu ve içme suyu hattının planlama esnasında korunması gerektiği ve mevcut hatların planlama esnasında korunması gerektiği ayrıca dere yatağı olması durumunda Başbakanlığın 2006/27-2010/5 sayılı genelgeleri doğrultusunda çeşitli kullanım alanları oluşturmak maksadıyla derelerin üzeri zaruri halleri münhasır olmak üzere DSİ Genel Müdürlüğü’nün izni alındıktan sonra gerçekleştirilecek işlemler hariç kesinlikle kapatılmayacağı ve DSİ’nin uygun görüşünün alınacağı hususlarına dikkat edilmesi, mevcut dere yatakları korunarak planlamaların yapılması gerektiğinin belirtildiği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 03/12/2018 tarih ve 421019 sayılı yazısı ile; söz konusu parsellerin yer aldığı kesime ait herhangi bir tesis sahası ya da Kamulaştırma planının bulunmadığı, imar planı yapılmasında idarece herhangi bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, 1 Numaralı Koruma Kurulu Müdürlüğünün 06/12/2018 tarih ve 995371 sayılı yazısı ile; taşınır veya taşınmaz herhangi bir tescil kaydında rastlanmamış olup planlanacak parseller üzerinde yerinde yapılan incelemelerde 2863 sayılı yasa kapsamında taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanılmadığı, ancak yapılacak uygulamalar sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda 2863 sayılı yasanın 4. Maddesi gereği çalışmaların ivedilikle durdurularak, ilgili kurumlara haber verilmesi gerektiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1250 12.09.2023 -5- BOTAŞ Genel Müdürlüğünün 26/11/2018 tarih ve 466442 sayılı yazısı ile; Planlama alanına ilişkin mevcut ya da planlanan herhangi bir projelerin bulunmadığının belirtildiği, Türk Telekomünikasyon A.Ş.’nin 28/11/2018 tarih ve 173690 sayılı yazısı ile; projeye engel teşkil eden tesislerin bulunmadığının belirtildiği, Ankara Valiliği, Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığının 29/11/2018 tarih ve 70137 sayılı yazısı ile; söz konusu parselde Başkanlıkça yapılmış bir projenin bulunmadığı 129 ada 3,6,7,8 ve 9 no.lu numaralı parsel üzerinde Düşük Yoğunluklu Kırsal Gelişim Konut Alanı Amaçlı imar planı yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı, Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 07/12/2018 tarih ve 1002605 sayılı yazısı ile, söz konusu taşınmazlar 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca ilan edilmiş herhangi bir Turizm Merkezi veya Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi sınırları içerisinde kalmadığının belirtildiği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 13/12/2018 tarihli ve 55006 sayılı yazısı ile, yapılacak planlama çalışmaları aşamasında plan kapsamında kalan 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 no.lu parsellerin taşınmazların Hazineye ait olmadığının belirtildiği, EGO Genel Müdürlüğünün 29/11/2018 tarih ve 18252 sayılı yazısı ile planlama alanında kurumun faaliyetinde mevcut tesis ile öneri projelerinin bulunmadığının belirtildiği, AFAD Müdürlüğünün 27/11/2018 tarih ve 177823 sayılı yazısı ile; yazıların ekinde sınırları belirtilen alanlara ilişkin olarak kurumun arşivinde Afete Maruz Bölge Kararına ilişkin bilgi ve belge bulunmadığının belirtildiği, İl Sağlık Müdürlüğünün 30/11/2018 tarih ve 62693856-129 sayılı yazısı ile; yazı ekinde iletilen inceleme raporunda şartlara uyulması kaydıyla planlama alanında Düşük Yoğunluklu Kırsal Gelişim Konut Alanı Amaçlı imar planı yapılmasında, Müdürlüğün görevleri yönünden sakınca bulunmadığının belirtildiği, Tarım ve Orman Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğünün, 17/12/2018 tarih ve 3736647 sayılı yazısı ile; kurumları tarafından korunan alan statülerinden herhangi biri içinde kalmadığı, taşınmaz üzerinde gerçekleştirilmesi planlanan projeye yönelik olarak yürürlükteki mevzuat uyarınca gerekli izinlerin alınması kaydıyla planlama çalışmaları yapılmasında bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1250 12.09.2023 -6- Sivil ve Havacılık Genel Müdürlüğünün 27/11/2018 tarih ve 21357 sayılı yazısı ile; planlama alanına yönelik, mania görüşlerine ilişkin 08.04.2015 tarihli yazıları kapsamında işlem yapılması ve harita genel müdürlüğü ile ilgili bazı düzenlemeler hakkında kanun ek 5. maddesi hükmü kapsamında harita genel müdürlüğüne gerekli bilgilendirmenin yapılmasının gerektiği, müteakip süreçte yapılacak olan havaalanları çevresindeki yapılaşmalar ve imar planı çalışmalarında bu kapsamda işlem yapılması halinde Genel Müdürlükten ilave görüş alınmasına gerek bulunmadığının belirtildiği, Beypazarı Orman İşletme Müdürlüğünün 10/01/2019 tarih ve 75595 sayılı yazısı ile; yazı ekinde sunulan 12.12.2018 tarih ve 2018/65 sayılı inceleme raporuna göre söz konusu alanların orman kadastro haritası üzerine aplike edildiğinde orman parsellerine denk gelmediği, ilgili alanlar üzerinde orman ve vejetasyonunun olmadığı, bu alanda plan çalışması yapılmasında bir sakınca olmadığının belirtildiği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 21.12.2018 gün 56941 sayılı yazısında; 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında yapılan herhangi bir çalışmaya ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa göre korunması gerekli tabiat varlığına (mağara, anıt ağaç, fosil yatağı, v.b.) rastlanılmadığı, ancak rastlanılması durumunda Valiliğe (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ) bildirilmesi, konu ile ilgili kurum ve kuruluşlardan alınan görüşler doğrultusunda, plan hiyerarşisine uygun şekilde üst ölçek plan ana kararlarına ve plan hükümlerine, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri hükümlerine uyulması gerektiğinin belirtildiği, Enerji İşleri Genel Müdürlüğünün, 28/11/2018 tarih ve 33829 sayılı yazısı ile; söz konusu alanda, planlanan herhangi bir proje çalışmaları bulunmadığı bahse konu talebin gerçekleştirilmesinde Kurum açısından bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, Plan teklifine konu alana yönelik imar planı yapımına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun, Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nce 19.03.2019 tarihinde onaylandığı ve yerleşime uygunluk açısından “Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar 2.1. (ÖA-2.1)” ve "Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme ve Oturma Açısından Sorunlu Anlar 5.1 (ÖA-5.1)" olarak sınıflandırıldığı, Plan notlarının; "1. Genel Hükümler 1.1. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 1.2. T.C. Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nce19/03/2019 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmındaki hükümlere uyulacaktır. 1.3. 2872 sayılı Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 1.4. Otopark Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1250 12.09.2023 -7- 1.5. Her türlü binada “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik” hükümleri geçerlidir. 1.6. D.S.İ 5.Bölge Müdürlüğünün 24.09.2019 Tarih ve 607355 sayılı yazısı ile belirtilen taşkına maruz alanlar, imar planında yol, yeşil alan vb. olarak ayrılmış olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında en yakın taşkın sınırından en az 10m yapı yaklaşma mesafesi bırakılacaktır. 1.7. İmar planına esas olarak alınan, kurum ve kuruluş görüşlerinde belirtilen hususlara uyulacaktır. Özel Hükümler 2.1. Konut Alanları 2.1.1. Gelişme konut alanlarına ait yapılaşma koşulları, 50 Kişi/Ha brüt nüfus yoğunluğu değerine uygun olarak 1/1000 ölçekli imar planında belirlenecektir. 2.2. Kentsel Kullanım Alanları 2.2.1. Sosyal Tesis Alanları: Sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakım evi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri gibi fonksiyonlarda hizmet vermek üzere ayrılan alanlardır. 2.2.2.Spor Alanları: Futbol, basketbol, voleybol, tenis, yüzme, atletizm, buz pateni, vb. Spor oyun ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde açık ve kapalı tesislerin yapılabileceği alanlardır. Bu alanlarda açık veya kapalı otoparklar ile, sporcuların ve seyircilerin ihtiyacına yönelik kat irtifakı ve kat mülkiyetine konu edilmeksizin emsale esas inşaat alanının % 20' sini geçmeyecek şekilde büfe, lokanta ve kafeterya mekanları ve spor faaliyetlerine yönelik ticari üniteler yer alabilir. 2.2.3.İbadet Alanları: İbadet etmek ve dini hizmetlerden faydalanmak amacıyla insanların toplandığı tesisler ile bu tesislerin külliyesinin, dinî tesisin mimarisiyle uyumlu olmak koşuluyla dinî tesise ait; lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, taziye yeri, yurt ve kurs yapısı, gasilhane, şadırvan ve tuvalet gibi müştemilatların, açık veya zemin altında kapalı otoparkın da yapılabildiği alanlardır." şeklinde genel ve özel hükümler olarak 2 ana başlıkta plan notları önerildiği, İlave olarak parsel malikleri tarafından Ankara 69. Noterliğinden 20.12.2019 tarih ve 25785 sayı düzenlenen taahhütname ile, plan teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanması halinde, plana göre, ilgili altyapı kurumu tarafından hazırlanacak projesine uygun olarak tesis edilecek su, kanalizasyon, yol vb. Belediye Başkanlığımız sorumluluğundaki tüm altyapı hizmetleri ile bu hizmetlere bağlı bedellerinin (harç, vergi vs.) taraflarınca karşılanacağı ve plan ile oluşacak imar ada/parsellerinin tapu kaydının beyanlar hanesine işleneceğini, altyapı hizmet harcamalarına ilişkin hiçbir şekilde hak iddia etmeyeceklerini ve bu taahhütnamede belirtilen konu hakkında Büyükşehir Belediye Başkanlığı ile ilgili Genel Müdürlükleri aleyhine dava açmayacaklarının taahhüt edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1250 12.09.2023 -8- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan teklifine konu alana yönelik olarak daha önce sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar planın teklifinin İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığına iade edilmesine yönelik Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2020/1682 sayılı Kararında belirtilen ""İl Tarım Müdürlüğünden alınan iznin süresi dolduğundan, tarım görüşünün yenilenerek tekrar sunulmak üzere “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına İadesi” şeklindeki kararı sonrasında İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 05.05.2023 tarih ve E.9412404 sayılı yazısı ile plan teklifine konu alana yönelik Valilikçe tarım dışı amaçla kullanım izninin verildiği, tarım görüşünün yenilenmesi koşulunun giderildiği, plan teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde düzenleme ortaklık payı oranının arttırılması ve taahhütname içeriğinin plan notlarına eklenmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Ayaş İlçesi Ortabereket Mahallesi 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 parsellerde sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin taahhütnameye ilişkin plan notu oluşturulması, plan notlarındaki tanımların çıkarılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 275 21.08.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Ayaş İlçesi Ortabereket Mahallesi 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2023 tarih ve 4. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Akropol Planlamanın 16.05.2023 tarihli ve 462678 kurum sayılı dilekçesi ile Ayaş İlçesi, Ortabereket Mahallesi 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 no.lu parsellere yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 05.05.2023 günlü 9412404 sayılı tarım dışı amaçla kullanım izni içerikli yazısı ile birlikte değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan teklifine konu parsellerden; 129/3 no.lu ada/parselin 26.02.2019 tarihli mirasın taksimi suretiyle Ayşe ÖZÜPEK adına, 129/6 no.lu ada/parselin 09.08.2011 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle Satılmış ÖZÜPEK adına, 129/7 no.lu ada/parselin 09.08.2011 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle, Hasan ÖLMEZ, Lütfiye Ölmez, Mualla Beşler ve Ayşe Çavuş adına, 129/8 no.lu ada/parselin 09.08.2011 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle, Aylin ÖZÜPEK ve Halis ÖZÜPEK adına, 129/9 no.lu ada/parselin 09.08.2011 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle, Gülsüm GÜLKÖK, Yonca SARMAŞIK ve Yasemin ERCİYAS adına kayıtlı oldukları, parsellerin toplam büyüklüğünün 99.602 m² olduğu, Plan teklifine konu parsellerin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 gün ve 525 sayılı Kararı ile onaylanan “2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı” kapsamında kaldığı, 1/25000 ölçekli planlar, genel bir gösterim tekniği ile hazırlandığından parsel bazında imar durumu (kullanım kararı) hakkında detaylı teknik bilgi içermemekle birlikte teklife konu alanın genel olarak “Tarım Alanı” olarak belirlenen plan lekesine isabet ettiği, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının bulunmadığı, Akropol Planlama Harita Mühendislik İnşaat Turizm Sanayi Ticaret Limited şirketi tarafından Ayaş İlçesi, Ortabereket Mahallesi 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 nolu parsellere yönelik 11.10.2019/139231 gün/sayılı dilekçe ile daha önce sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı teklifine yönelik Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2020/745 gün/sayılı kararıyla "İl Tarım Müdürlüğünün süreli izninin bitmesi nedeniyle reddi" yönünde karar alındığı ancak parsel maliklerinin 15.08.2020 tarih ve 104845 tarihli dilekçeleri ile Ankara İl Tarım ve Orman Müdürlüğünden 08.11.2018 günlü E.3262503 sayılı yazısı ile 2 yıl süreli verilen tarım dışı kullanım izin süresinin dolmadığı ve konunun yeniden değerlendirilmesi içerikli talepleri üzerine Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020/1682 gün/sayılı kararıyla konuya ilişkin "İl Tarım Müdürlüğünden alınan iznin süresi dolduğundan, tarım görüşünün yenilenerek tekrar sunulmak üzere “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına İadesi” şeklinde karar alındığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 275 21.08.2023 -2- Akropol Planlamanın 16.05.2023 tarihli ve 462678 kurum sayılı dilekçesi eki İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 05.05.2023 tarih ve E.9412404 sayılı yazısı ile; "Ankara İli, Ayaş İlçesi, Ortabereket Mahallesi sınırları içerisinde bulunan ve Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak sınıf tespiti yapılan söz konusu 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 no.lu parsel numarası ile 9.9602 hektar yüzölçümüne sahip olan alanın tamamında "Konut Amaçlı İmar Planı" yapılarak tarım dışı kullanılmasına Valiliğimizce izin verilmiştir." denilerek ayrıca "09.12.2017 tarih ve 30265 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmeliği 12’inci maddesi 8’inci fıkrası gereği; arazi kullanıma verilen izinler, izin tarihinden itibaren 2(iki) yıl içerisinde, tarım dışı amaçlı kullanımlarda planların onaylanması, tarımsal amaçlı yapılarda ise ruhsata bağlanmaması durumunda geçersiz kabul edilir. Verilen izinler amacı dışında kullanılamaz. Amacı dışında kullanımın tespit edilmesi halinde Valiliğimiz izni iptal edilecek ve 5403 sayılı Kanunun 20 ve 21’inci maddelerine göre işlemler yapılacağı" hususunun belirtildiği, Plan Teklifi Ve Açıklama Raporunda; - Artan nüfusa bağlı olarak ortaya çıkan konut ihtiyacının, Ortabereket Mahallesi nüfusuna kayıtlı olduğu halde asıl ikamet yeri burası olmayan kişilerin de bölgede ikincil konut sahibi olma isteğinden dolayı alanda yerleşik nüfusun artan konut ihtiyacının karşılanamadığı, - Ortabereket Mahallesi kırsal yerleşme alanında henüz yapılaşmamış olan konut parsellerinin sayıca az olması ve ekseriyetinin mülkiyet yapısına bağlı olarak, ikincil şahıslara satışa konu olamayışı, bölgede yapılaşmaya müsait kırsal nitelikli ve düşük yoğunluklu konut parseli ihtiyacını daha da artırdığı, - Alan ve yakın çevresinde, Ortabereket Mahallesi gelişme alanının, artan nüfus ihtiyaçlarını karşılayacak imar planlı bir alan bulunmadığı, açıklamalarına yer verilerek 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının gerekçelerinin belirtildiği, Plan açıklama raporunda; planlamaya konu alan ve yakın çevresinde parsel içi açık alan kullanımlı düşük yoğunluklu konut alanı kullanımına ihtiyaç duyulduğu, planlama sınırı dâhilinde yer alan parsellerin mülkiyet sahiplerinin Ortabereket nüfusuna kayıtlı olmalarına rağmen, işgücü olanakları ve eğitim, yaşam standardı vb. nedenlerle Ankara merkez ilçeleri ve Ayaş merkezinde ikamet eden kişilerden oluştuğu, bu nedenlere ilave olarak planlama alanının Ortabereket Mahallesi kırsal yerleşme alanı ile hem mesafe hem de günübirlik ilişkiler yönünden doğrudan etkileşim içinde bir alan olmamasından dolayı plan sınırları dâhilinde yer alacak yapıların, parsel içi açık alan kullanımına sahip ikincil konut yapıları olması sonucunu doğurduğu, alanda oluşacak nüfus yapısına ve toplam alan büyüklüğüne bağlı olarak alanda sayıca sınırlı türde donatı alanlına ihtiyaç duyulduğu, bu doğrultuda oluşan yapılaşma talebinin, tarım dışı amaçlı kullanımı uygun görülen tarımsal olarak verimsiz alanlarda karşılanabilmesi amacıyla planlama da olumlu bir etken olarak değerlendirildiğinin belirtildiği, Plan açıklama raporunda; belirlenen planlama doğrultusunda oluşan yapılaşma talebinin, tarım dışı amaçlı kullanımı uygun görülen tarımsal olarak verimsiz alanlarda karşılanabilmesi ve tarım alanları üzerinde oluşabilecek izinsiz yapılaşma baskısını azaltmada, imar planları önemli bir araç haline gelmektedir. İmar planlarının bu yönü, tarımsal alanların korunmasının sağlanması amacıyla, kamu yararı niteliği taşımakta olup, imar planı kapsamında verimli bir plan yaklaşımı gözetilerek kamunun kullanımına tahsis edilen donatı alanlarının, yasal çerçevede, dengeli ve yeterli büyüklükte yer seçimi, kamunun kaynaklarının verimsiz bir biçimde kullanımının önüne geçtiği için de, imar planlarının sahip olduğu kamu yararı niteliğini ortaya koyduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 275 21.08.2023 -3- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Toplam büyüklüğü 9,96 ha olan 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 no.lu parsellerin; yaklaşık 6,8ha'lık kısmının Seyrek Yoğunluklu (Brüt 50 ki/ha.) Gelişme konut alanı, 11991m²'sinin park alanı, 1329m²'lik kısmının spor alanı, 1000m2'lik kısmının sosyal tesis alanı, 1000m²'lik kısmının İbadet Alanı, 62m²'lik kısmının Teknik Alt Yapı, 16039m2'lik kısmının ise yol olarak planlandığı, DOP oranının yaklaşık % 32 olduğu, alan dağılımının; KULLANIM ADI ADET ALAN ORAN CAMİ 1 1000,44 1,00 KONUT ALANI 12 68178,82 68,45 PARK 8 11991,55 12,04 SOSYAL TESİS 1 1000,44 1.00 SPOR ALANI 1 1329,3 1,33 TEKNİK ALT YAPI 1 62.36 0.06 YOLLAR 16039,91 16,10 TOPLAM 24 99602,82 100,0 şeklinde olduğu, Plan yapımına esas kurum/kuruluş görüşlerinin, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünün 05/12/2018 tarih ve 35420 sayılı yazısında, söz konusu parsellerin bulunduğu alana ilişkin yatırım planlarında herhangi bir projelerinin bulunmadığı ve yapılacak çalışmalarda elektrik kuvvetli akım tesisleri yönetmeliğinde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilmesi gerektiğinin belirtildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünün 20/12/2018 tarih ve 54286 sayılı yazısında, söz konusu parseller içerisinde sorumluluklarında bulunan herhangi bir altyapı ya da üstyapı tesisinin yer almadığının belirtildiği, TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğünün 29/11/2018 tarih ve 489906 sayılı yazısında; Planlama alanında teşekküllerine ait enerji iletim tesislerinin bulunmadığının belirtildiği, Milli Savunma Bakanlığı Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 20/12/2018 tarih ve 1945 sayılı yazısı ile; Milli Savunma Bakanlığı bağlısı (Jandarma Genel Komutanlığı hariç) askeri alan, askeri yasak ve güvenlik bölgesi ile NATO akaryakıt boru hattı ve tesisi bulunmadığının belirtildiği, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 04/06/2018 tarih ve 398700 sayılı yazısı ile özetle; planlama alanının içme-kullanma suyu temin edilen baraj ve göl koruma alnı içinde bulunmadığı, ancak alanın batısından geçen Aksu deresinin sağ şevi üzerinden ve taşınmazın kuzey doğusundan geçen kuru derenin sol şevi üzerinden itibaren 20 m. şeritvari alanın (dereler boyunca) koruma bandı olarak bırakılması, yamaç ve çevre yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin alınması, 3. Kişilerin görebileceği zarar ziyandan DSİ’nin sorumlu tutulmaması, Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ile Katı atık Yönetmeliğinde belirtilen esaslara uyulması gerektiği yönünde görüş verildiği ayrıca 24.09.2019 tarih ve 607355 sayılı yazısı ile; söz konusu alanda yapılan taşkın çalışmasında taşkın sınırı belirlenmiş olup, taşkın sınırını gösterir harita ekte gönderildiği, ancak taşkın sınırdan itibaren 10 metre çekilmesi şartı ile "Konut Amaçlı Mevzii İmar" yapılmasında bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 275 21.08.2023 -4- ASKİ Genel Müdürlüğünün13/12/2018 tarih ve 51403 sayılı yazısı ile; planlama alanına 20 mt. uzaklıkta paket arıtma tesisinin bulunduğu, yazı ekinde gönderilen krokide mevcut su deposu ve içme suyu hattının planlama esnasında korunması gerektiği ve mevcut hatların planlama esnasında korunması gerektiği ayrıca dere yatağı olması durumunda Başbakanlığın 2006/27-2010/5 sayılı genelgeleri doğrultusunda çeşitli kullanım alanları oluşturmak maksadıyla derelerin üzeri zaruri halleri münhasır olmak üzere DSİ Genel Müdürlüğü’nün izni alındıktan sonra gerçekleştirilecek işlemler hariç kesinlikle kapatılmayacağı ve DSİ’nin uygun görüşünün alınacağı hususlarına dikkat edilmesi, mevcut dere yatakları korunarak planlamaların yapılması gerektiğinin belirtildiği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 03/12/2018 tarih ve 421019 sayılı yazısı ile; söz konusu parsellerin yer aldığı kesime ait herhangi bir tesis sahası ya da Kamulaştırma planının bulunmadığı, imar planı yapılmasında idarece herhangi bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, 1 Numaralı Koruma Kurulu Müdürlüğünün 06/12/2018 tarih ve 995371 sayılı yazısı ile; taşınır veya taşınmaz herhangi bir tescil kaydında rastlanmamış olup planlanacak parseller üzerinde yerinde yapılan incelemelerde 2863 sayılı yasa kapsamında taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanılmadığı, ancak yapılacak uygulamalar sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda 2863 sayılı yasanın 4. Maddesi gereği çalışmaların ivedilikle durdurularak, ilgili kurumlara haber verilmesi gerektiğinin belirtildiği, BOTAŞ Genel Müdürlüğünün 26/11/2018 tarih ve 466442 sayılı yazısı ile; Planlama alanına ilişkin mevcut ya da planlanan herhangi bir projelerin bulunmadığının belirtildiği, Türk Telekomünikasyon A.Ş.’nin 28/11/2018 tarih ve 173690 sayılı yazısı ile; projeye engel teşkil eden tesislerin bulunmadığının belirtildiği, Ankara Valiliği, Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığının 29/11/2018 tarih ve 70137 sayılı yazısı ile; söz konusu parselde Başkanlıkça yapılmış bir projenin bulunmadığı 129 ada 3,6,7,8 ve 9 no.lu numaralı parsel üzerinde Düşük Yoğunluklu Kırsal Gelişim Konut Alanı Amaçlı imar planı yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı, Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 07/12/2018 tarih ve 1002605 sayılı yazısı ile, söz konusu taşınmazlar 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca ilan edilmiş herhangi bir Turizm Merkezi veya Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi sınırları içerisinde kalmadığının belirtildiği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 13/12/2018 tarihli ve 55006 sayılı yazısı ile, yapılacak planlama çalışmaları aşamasında plan kapsamında kalan 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 no.lu parsellerin taşınmazların Hazineye ait olmadığının belirtildiği, EGO Genel Müdürlüğünün 29/11/2018 tarih ve 18252 sayılı yazısı ile planlama alanında kurumun faaliyetinde mevcut tesis ile öneri projelerinin bulunmadığının belirtildiği, AFAD Müdürlüğünün 27/11/2018 tarih ve 177823 sayılı yazısı ile; yazıların ekinde sınırları belirtilen alanlara ilişkin olarak kurumun arşivinde Afete Maruz Bölge Kararına ilişkin bilgi ve belge bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 275 21.08.2023 -5- İl Sağlık Müdürlüğünün 30/11/2018 tarih ve 62693856-129 sayılı yazısı ile; yazı ekinde iletilen inceleme raporunda şartlara uyulması kaydıyla planlama alanında Düşük Yoğunluklu Kırsal Gelişim Konut Alanı Amaçlı imar planı yapılmasında, Müdürlüğün görevleri yönünden sakınca bulunmadığının belirtildiği, Tarım ve Orman Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğünün, 17/12/2018 tarih ve 3736647 sayılı yazısı ile; kurumları tarafından korunan alan statülerinden herhangi biri içinde kalmadığı, taşınmaz üzerinde gerçekleştirilmesi planlanan projeye yönelik olarak yürürlükteki mevzuat uyarınca gerekli izinlerin alınması kaydıyla planlama çalışmaları yapılmasında bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, Sivil ve Havacılık Genel Müdürlüğünün 27/11/2018 tarih ve 21357 sayılı yazısı ile; planlama alanına yönelik, mania görüşlerine ilişkin 08.04.2015 tarihli yazıları kapsamında işlem yapılması ve harita genel müdürlüğü ile ilgili bazı düzenlemeler hakkında kanun ek 5. maddesi hükmü kapsamında harita genel müdürlüğüne gerekli bilgilendirmenin yapılmasının gerektiği, müteakip süreçte yapılacak olan havaalanları çevresindeki yapılaşmalar ve imar planı çalışmalarında bu kapsamda işlem yapılması halinde Genel Müdürlükten ilave görüş alınmasına gerek bulunmadığının belirtildiği, Beypazarı Orman İşletme Müdürlüğünün 10/01/2019 tarih ve 75595 sayılı yazısı ile; yazı ekinde sunulan 12.12.2018 tarih ve 2018/65 sayılı inceleme raporuna göre söz konusu alanların orman kadastro haritası üzerine aplike edildiğinde orman parsellerine denk gelmediği, ilgili alanlar üzerinde orman ve vejetasyonunun olmadığı, bu alanda plan çalışması yapılmasında bir sakınca olmadığının belirtildiği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 21.12.2018 gün 56941 sayılı yazısında; 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında yapılan herhangi bir çalışmaya ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa göre korunması gerekli tabiat varlığına (mağara, anıt ağaç, fosil yatağı, v.b.) rastlanılmadığı, ancak rastlanılması durumunda Valiliğe (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ) bildirilmesi, konu ile ilgili kurum ve kuruluşlardan alınan görüşler doğrultusunda, plan hiyerarşisine uygun şekilde üst ölçek plan ana kararlarına ve plan hükümlerine, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri hükümlerine uyulması gerektiğinin belirtildiği, Enerji İşleri Genel Müdürlüğünün, 28/11/2018 tarih ve 33829 sayılı yazısı ile; söz konusu alanda, planlanan herhangi bir proje çalışmaları bulunmadığı bahse konu talebin gerçekleştirilmesinde Kurum açısından bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, Plan teklifine konu alana yönelik imar planı yapımına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun, Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nce 19.03.2019 tarihinde onaylandığı ve yerleşime uygunluk açısından “Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar 2.1. (ÖA-2.1)” ve "Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme ve Oturma Açısından Sorunlu Anlar 5.1 (ÖA-5.1)" olarak sınıflandırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 275 21.08.2023 -6- Plan notlarının; "1. Genel Hükümler 1.1. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 1.2. T.C. Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nce19/03/2019 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmındaki hükümlere uyulacaktır. 1.3. 2872 sayılı Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 1.4. Otopark Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 1.5. Her türlü binada “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik” hükümleri geçerlidir. 1.6. D.S.İ 5.Bölge Müdürlüğünün 24.09.2019 Tarih ve 607355 sayılı yazısı ile belirtilen taşkına maruz alanlar, imar planında yol, yeşil alan vb. olarak ayrılmış olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında en yakın taşkın sınırından en az 10m yapı yaklaşma mesafesi bırakılacaktır. 1.7. İmar planına esas olarak alınan, kurum ve kuruluş görüşlerinde belirtilen hususlara uyulacaktır. Özel Hükümler 2.1. Konut Alanları 2.1.1. Gelişme konut alanlarına ait yapılaşma koşulları, 50 Kişi/Ha brüt nüfus yoğunluğu değerine uygun olarak 1/1000 ölçekli imar planında belirlenecektir. 2.2. Kentsel Kullanım Alanları 2.2.1. Sosyal Tesis Alanları: Sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakım evi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri gibi fonksiyonlarda hizmet vermek üzere ayrılan alanlardır. 2.2.2.Spor Alanları: Futbol, basketbol, voleybol, tenis, yüzme, atletizm, buz pateni, vb. Spor oyun ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde açık ve kapalı tesislerin yapılabileceği alanlardır. Bu alanlarda açık veya kapalı otoparklar ile, sporcuların ve seyircilerin ihtiyacına yönelik kat irtifakı ve kat mülkiyetine konu edilmeksizin emsale esas inşaat alanının % 20' sini geçmeyecek şekilde büfe, lokanta ve kafeterya mekanları ve spor faaliyetlerine yönelik ticari üniteler yer alabilir. 2.2.3.İbadet Alanları: İbadet etmek ve dini hizmetlerden faydalanmak amacıyla insanların toplandığı tesisler ile bu tesislerin külliyesinin, dinî tesisin mimarisiyle uyumlu olmak koşuluyla dinî tesise ait; lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, taziye yeri, yurt ve kurs yapısı, gasilhane, şadırvan ve tuvalet gibi müştemilatların, açık veya zemin altında kapalı otoparkın da yapılabildiği alanlardır." şeklinde genel ve özel hükümler olarak 2 ana başlıkta plan notları önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 275 21.08.2023 -7- İlave olarak parsel malikleri tarafından Ankara 69. Noterliğinden 20.12.2019 tarih ve 25785 sayı düzenlenen taahhütname ile, plan teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanması halinde, plana göre, ilgili altyapı kurumu tarafından hazırlanacak projesine uygun olarak tesis edilecek su, kanalizasyon, yol vb. Belediye Başkanlığımız sorumluluğundaki tüm altyapı hizmetleri ile bu hizmetlere bağlı bedellerinin (harç, vergi vs.) taraflarınca karşılanacağı ve plan ile oluşacak imar ada/parsellerinin tapu kaydının beyanlar hanesine işleneceğini, altyapı hizmet harcamalarına ilişkin hiçbir şekilde hak iddia etmeyeceklerini ve bu taahhütnamede belirtilen konu hakkında Büyükşehir Belediye Başkanlığı ile ilgili Genel Müdürlükleri aleyhine dava açmayacaklarının taahhüt edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan teklifine konu alana yönelik olarak daha önce sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar planın teklifinin İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığına iade edilmesine yönelik Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2020/1682 sayılı Kararında belirtilen ""İl Tarım Müdürlüğünden alınan iznin süresi dolduğundan, tarım görüşünün yenilenerek tekrar sunulmak üzere “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına İadesi” şeklindeki kararı sonrasında İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 05.05.2023 tarih ve E.9412404 sayılı yazısı ile plan teklifine konu alana yönelik Valilikçe tarım dışı amaçla kullanım izninin verildiği, tarım görüşünün yenilenmesi koşulunun giderildiği, plan teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde düzenleme ortaklık payı oranının arttırılması ve taahhütname içeriğinin plan notlarına eklenmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Ayaş İlçesi Ortabereket Mahallesi 129 ada 3, 6, 7, 8 ve 9 parsellerde sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin taahhütnameye ilişkin plan notu oluşturulması, plan notlarındaki tanımların çıkarılması suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye