Gölbaşı İlçesi Mahmatlıbahçe Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 895 25.05.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi Mahmatlıbahçe Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.04.2021 gün ve 09 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 25.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.01.2021 gün ve E:97472128 sayılı yazısı eki, Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.11.2020 tarih ve 401 sayılı kararı ile uygun görülen Mahmatlıbahçe Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı imar planı sınırlarında kalan İlkokul Alanı, Belediye Hizmet Alanı, ve Sosyal Tesis Alanına yönelik Yençok:Serbest yapılaşma koşullarının belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Mahmatlıbahçe Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.11.2017 gün 433 sayılı kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2018 gün 281 sayılı kararıyla onaylandığı, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 6. Maddesinde "İmar Planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmünün getirildiği, Bu çerçevede Gölbaşı Belediyesince Mahmatlıbahçe Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanı uygulama imar planı değişikliğine yönelik 1/1000 ölçekli plan değişikliği hazırlandığı, Mahmatlıbahçe Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı İmar Planı sınırlarında kalan İlkokul Alanına yönelik belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:5 Kat" olarak düzenlendiği, Belediye Hizmet Alanı, Sosyal Tesis Alanına yönelik belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:3 Kat" olarak düzenlendiği ve plan notlarında da (10 nolu plan notu) ilgili düzeltmelerin yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 895 25.05.2021 -2- Plan notlarında ise; 7. nolu Kırsal Yerleşme Alanlarında Yapılaşma Koşulları başlıklı plan notunu 7.4. nolu alt maddesinde yer alan "Yapılacak yapılarda E.0.90 ve bina yüksekliği Yençok:6.50 (2 kat)'dir. 500 m2 ve üstü parsellerde bina yüksekliği Yençok:9.50 (3kat) olarak uygulanabilir. Parsellerde çatı arası yapılabilir. Bu alanlar inşaat alanı hesabına dahil edilmezler." şeklindeki plan notunda geçen "Yençok:6.50 (2 kat)'dir" ibaresinin "Yençok:2 kattır" şeklinde ve "Yençok:9.50 (3kat) olarak uygulanabilir" ibaresinin de "Yençok:3 kat olarak uygulanabilir." şeklinde düzenlendiği, 8.nolu Kırsal Gelişme Alanlarında Yapılaşma Koşulları başlıklı plan notunun 8.2. nolu alt maddesinde yer alan; "Bu alanlarda en küçük ifraz büyüklüğü 500 m2’dir. Emsal (inşaat alanı katsayısı) 0.60 ve Yençok (En çok yapı yüksekliği)=6.50 m(2 kat) olacaktır." şeklindeki plan notunda geçen "Yençok (En çok yapı yüksekliği)=6.50 m(2 kat) olacaktır." ibaresinin "Yençok=2 kat olacaktır." şeklinde düzenlendiği, 8.4. nolu alt maddesinde yer alan; "Ada bazı uygulama yapılması halinde maksimum inşaat emsali aşılmamak kaydıyla ada bazı uygulama yapılan konut adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir. Konut sayısı; +-/- 0.00 kotunun altında ve üstünde iskân edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 300 m2’ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0.5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla, Gölbaşı Belediyesi'nin uygun göreceği vaziyet planına göre toplam inşaat alanları 0.10 oranında arttırılabilir ve bu alanlar Yençok:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir." şeklindeki plan notunda geçen "Yençok:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir" ibaresinin "Yençok:5 Kat olacak şekilde projelendirilebilir." şeklinde düzenlendiği, 9.nolu Kentsel Çalışma Alanları başlıklı plan notunun 9.1 nolu alt maddesi yer alan; "Konut- Ticaret alanlarında, konut ve/veya ticaret kullanımı yer alabilir. E: 0.60 ve Yençok: 9.50m. minimum ifraz 500 m2’dir." şeklindeki plan notunda geçen "Yençok: 9.50m" ibaresinin 'Yençok:3 kat" şeklinde düzenlendiği, Plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde öneri 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı notlarına; Nazım İmar Planında, Yençok/Hmax=Serbest kararının geçersiz olduğu yönünde plan notu ilave edilmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 895 25.05.2021 -3- Söz konusu değişikliklerin, ilgili Kanun gereği meri imar planları ile yapı yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenen alanların yapı yüksekliklerinin düzenlenmesi gerekçesi ile hazırlandığının ifade edildiği, bu doğrultuda önerinin uygun görülmesi halinde sadece İlçe Belediye Meclis kararında tanımlanan alan kullanımlarına yönelik sadece yapı yüksekliklerine ilişkin kısımlarda değişiklik yapılacak şekilde düzenlenmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Mahmatlıbahçe Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanı uygulama imar planında saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesine yönelik Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.11.2020 gün ve 401 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin plan notlarında geçen, yalnızca (Hmax) Yençok belirlenmesine ilişkin kısımların onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 09 13.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Mahmatlıbahçe Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 35. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.01.2021 gün ve E:97472128 sayılı yazısı eki, Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.11.2020 tarih ve 401 sayılı kararı ile uygun görülen Mahmatlıbahçe Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı imar planı sınırlarında kalan İlkokul Alanı, Belediye Hizmet Alanı, ve Sosyal Tesis Alanına yönelik Yençok:Serbest yapılaşma koşullarının belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Mahmatlıbahçe Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.11.2017 gün 433 sayılı kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2018 gün 281 sayılı kararıyla onaylandığı, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 6. Maddesinde "İmar Planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmünün getirildiği, Bu çerçevede Gölbaşı Belediyesince Mahmatlıbahçe Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanı uygulama imar planı değişikliğine yönelik 1/1000 ölçekli plan değişikliği hazırlandığı, Mahmatlıbahçe Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı İmar Planı sınırlarında kalan İlkokul Alanına yönelik belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:5 Kat" olarak düzenlendiği, Belediye Hizmet Alanı, Sosyal Tesis Alanına yönelik belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:3 Kat" olarak düzenlendiği ve plan notlarında da (10 nolu plan notu) ilgili düzeltmelerin yapıldığı, Plan notlarında ise; 7. nolu Kırsal Yerleşme Alanlarında Yapılaşma Koşulları başlıklı plan notunun T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 09 13.04.2021 -2- 7.4. nolu alt maddesinde yer alan "Yapılacak yapılarda E.0.90 ve bina yüksekliği Yençok:6.50 (2 kat)'dir. 500 m2 ve üstü parsellerde bina yüksekliği Yençok:9.50 (3kat) olarak uygulanabilir. Parsellerde çatı arası yapılabilir. Bu alanlar inşaat alanı hesabına dahil edilmezler." şeklindeki plan notunda geçen "Yençok:6.50 (2 kat)'dir" ibaresinin "Yençok:2 kattır" şeklinde ve "Yençok:9.50 (3kat) olarak uygulanabilir" ibaresinin de "Yençok:3 kat olarak uygulanabilir." şeklinde düzenlendiği, 8.nolu Kırsal Gelişme Alanlarında Yapılaşma Koşulları başlıklı plan notunun 8.2. nolu alt maddesinde yer alan; "Bu alanlarda en küçük ifraz büyüklüğü 500 m2’dir. Emsal (inşaat alanı katsayısı) 0.60 ve Yençok (En çok yapı yüksekliği)=6.50 m(2 kat) olacaktır." şeklindeki plan notunda geçen "Yençok (En çok yapı yüksekliği)=6.50 m(2 kat) olacaktır." ibaresinin "Yençok=2 kat olacaktır." şeklinde düzenlendiği, 8.4. nolu alt maddesinde yer alan; "Ada bazı uygulama yapılması halinde maksimum inşaat emsali aşılmamak kaydıyla ada bazı uygulama yapılan konut adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir. Konut sayısı; +-/- 0.00 kotunun altında ve üstünde iskân edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 300 m2’ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0.5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla, Gölbaşı Belediyesi'nin uygun göreceği vaziyet planına göre toplam inşaat alanları 0.10 oranında arttırılabilir ve bu alanlar Yençok:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir." şeklindeki plan notunda geçen "Yençok:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir" ibaresinin "Yençok:5 Kat olacak şekilde projelendirilebilir." şeklinde düzenlendiği, 9.nolu Kentsel Çalışma Alanları başlıklı plan notunun 9.1 nolu alt maddesi yer alan; "Konut- Ticaret alanlarında, konut ve/veya ticaret kullanımı yer alabilir. E: 0.60 ve Yençok: 9.50m. minimum ifraz 500 m2’dir." şeklindeki plan notunda geçen "Yençok: 9.50m" ibaresinin 'Yençok:3 kat" şeklinde düzenlendiği, Plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde öneri 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı notlarına; Nazım İmar Planında, Yençok/Hmax=Serbest kararının geçersiz olduğu yönünde plan notu ilave edilmesi gerektiği, Söz konusu değişikliklerin, ilgili Kanun gereği meri imar planları ile yapı yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenen alanların yapı yüksekliklerinin düzenlenmesi gerekçesi ile hazırlandığının ifade edildiği, bu doğrultuda önerinin uygun görülmesi halinde sadece İlçe Belediye Meclis kararında tanımlanan alan kullanımlarına yönelik sadece yapı yüksekliklerine ilişkin kısımlarda değişiklik yapılacak şekilde düzenlenmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 09 13.04.2021 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Mahmatlıbahçe Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanı uygulama imar planında saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesine yönelik Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.11.2020 gün ve 401 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin plan notlarında geçen, yalnızca (Hmax) Yençok belirlenmesine ilişkin kısımların onayı komisyonumuzca oy birliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye