Altındağ İlçesi İskitler MİA KDGPA 2. Kısım 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1174 09.06.2021 K A R A R Altındağ İlçesi İskitler MİA KDGPA 2. Kısım 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 31.05.2021 gün ve 165 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.06.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.04.2021 günlü ve E-94386379-105.04-18474 sayılı yazısı ekinde Altındağ Belediye Meclisinin 02.04.2021 günlü ve 193 sayılı kararıyla uygun görülen, İskitler Merkezi İş Alanı (MİA) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) II.Etap II.Kısımda yer alan "Ticaret Alanlarında" Hmax:Serbest olan yapı yüksekliğinin "Yençok:20 Kat" olarak değiştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesinde yer alan "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir..." hükmü ve yine aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen "Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü üzerine söz konusu plan değişikliğinin sunulduğu, -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2005 günlü ve 1964 sayılı kararı ile İskitler Bölgesinde "MİA Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Sınırının" ilan edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1174 09.06.2021 -2- -Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.10.2013 günlü ve 1826 sayılı kararı ile İskitler MİA KDGPA II.Etap II.Kısma ait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının onandığı, bu plan kapsamında Ticaret Alanları için yapılaşma koşullarının E:2,00, Yençok:Serbest olarak belirlendiği, Ticaret/Konut Alanlarında yapılaşma koşullarının E:1.60, Yençok:16 Kat olduğu, -Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2018 günlü ve 96 sayılı kararıyla MİA KDGPA Sınırı içindeki, Çubuk Çayı ve Turgut Özal Bulvarı arasında Altındağ İlçesinde kalan, "İskitler MİA KDGPA II.Etap II.Kısım" olarak adlandırılan bölümün (23152/2 parsel Büyükşehir Belediyesi Rant Tesisleri Alanı hariç-yeni 23154 ada) KDGPA uygulama yetkilerinin Altındağ Belediye Başkanlığına devredilmesine karar verildiği, -Bu yetki devri kapsamında ve 7221 sayılı Kanun gereği, söz konusu planda yer alan Ticaret Alanları için yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik İlçe Belediyesince plan değişikliği teklifi hazırlandığı ve Yençok:20 Kat olarak önerildiği, MİA KDGPA II.Etap II.Kısım İmar Planı Plan Notlarının 1. maddesinin B bendindeki Hmax:Serbest ifadesinin "Yençok:20 Kat" olarak değiştirildiği, yükseklilerin plan paftalarına da işlendiği, ayrıca "Yapılacak olan binaların elektrik enerji ihtiyacının kendi parselinde karşılanması esastır. Her bina için parselde 1600 kvA güç talebinde 80m2, ilave her 1600 kvA güç talebinde ilave 30m2 trafo yeri ayrılması gereklidir. Söz konusu trafo yerlerine ilgili kurum araçlarının kolayca giriş/çıkışı sağlanacaktır." şeklinde bir adet daha plan notu önerildiği belirlenmiş olup, -İskitler MİA KDGPA II.Etap II.Kısım kapsamında henüz yapı ruhsatı düzenlenmediği ve plan doğrultusunda yapılaşma olmadığı, - İskitler MİA KDGPA sınırı içinde; 4 katlı konut bölgesi, 16 katlı ticaret/konut alanları, 8-9-16 katlı ticaret alanları, 16-30-40 katlı MİA kullanımları... gibi farklı kat yüksekliklerinin bulunduğu, Altındağ İlçesi İskitler MİA KDGPA 2.kısım 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 165 31.05.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi İskitler MİA KDGPA 2.kısım 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 24.05.2021 tarih ve 100. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.04.2021 günlü ve E-94386379-105.04-18474 sayılı yazısı ekinde Altındağ Belediye Meclisinin 02.04.2021 günlü ve 193 sayılı kararıyla uygun görülen, İskitler Merkezi İş Alanı (MİA) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) II.Etap II.Kısımda yer alan "Ticaret Alanlarında" Hmax:Serbest olan yapı yüksekliğinin "Yençok:20 Kat" olarak değiştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesinde yer alan "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir..." hükmü ve yine aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen "Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü üzerine söz konusu plan değişikliğinin sunulduğu, -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2005 günlü ve 1964 sayılı kararı ile İskitler Bölgesinde "MİA Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Sınırının" ilan edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 165 31.05.2021 -2- -Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.10.2013 günlü ve 1826 sayılı kararı ile İskitler MİA KDGPA II.Etap II.Kısma ait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının onandığı, bu plan kapsamında Ticaret Alanları için yapılaşma koşullarının E:2,00, Yençok:Serbest olarak belirlendiği, Ticaret/Konut Alanlarında yapılaşma koşullarının E:1.60, Yençok:16 Kat olduğu, -Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2018 günlü ve 96 sayılı kararıyla MİA KDGPA Sınırı içindeki, Çubuk Çayı ve Turgut Özal Bulvarı arasında Altındağ İlçesinde kalan, "İskitler MİA KDGPA II.Etap II.Kısım" olarak adlandırılan bölümün (23152/2 parsel Büyükşehir Belediyesi Rant Tesisleri Alanı hariç-yeni 23154 ada) KDGPA uygulama yetkilerinin Altındağ Belediye Başkanlığına devredilmesine karar verildiği, -Bu yetki devri kapsamında ve 7221 sayılı Kanun gereği, söz konusu planda yer alan Ticaret Alanları için yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik İlçe Belediyesince plan değişikliği teklifi hazırlandığı ve Yençok:20 Kat olarak önerildiği, MİA KDGPA II.Etap II.Kısım İmar Planı Plan Notlarının 1. maddesinin B bendindeki Hmax:Serbest ifadesinin "Yençok:20 Kat" olarak değiştirildiği, yükseklilerin plan paftalarına da işlendiği, ayrıca "Yapılacak olan binaların elektrik enerji ihtiyacının kendi parselinde karşılanması esastır. Her bina için parselde 1600 kvA güç talebinde 80m2, ilave her 1600 kvA güç talebinde ilave 30m2 trafo yeri ayrılması gereklidir. Söz konusu trafo yerlerine ilgili kurum araçlarının kolayca giriş/çıkışı sağlanacaktır." şeklinde bir adet daha plan notu önerildiği belirlenmiş olup, -İskitler MİA KDGPA II.Etap II.Kısım kapsamında henüz yapı ruhsatı düzenlenmediği ve plan doğrultusunda yapılaşma olmadığı, - İskitler MİA KDGPA sınırı içinde; 4 katlı konut bölgesi, 16 katlı ticaret/konut alanları, 8-9-16 katlı ticaret alanları, 16-30-40 katlı MİA kullanımları... gibi farklı kat yüksekliklerinin bulunduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi İskitler MİA KDGPA 2.kısım 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye