Kızılcahamam İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 715 ada 4 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 376 11.03.2025 K A R A R Kızılcahamam İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 715 ada 4 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.02.2025 tarihli ve 500 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.11.2024 tarihli ve 35872882-16512 sayılı yazısı ile, Kızılcahamam Belediye Meclisinin 04.10.2024 gün ve 62 sayılı Kararı ile uygun görülen İsmetpaşa Mahallesi 715 ada 4 parselin sağlık tesisi olarak ayrılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan 48.386,67m2 yüzölçümlü 715 ada 4 sayılı parselin, Kızılcahamam Belediye Meclisinin 03.05.2011 gün ve 60 sayılı Kararı ile onaylanan Kızılcahamam Nazım İmar Planı kapsamında fidanlık alanı olarak planlandığı, yine Kızılcahamam Belediye Meclisinin 02.05.2014 gün ve 64 sayılı Kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2014 tarih 1048 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında parselin güney kısmı plan içerisinde kaldığı, ayrıca bahse konu parselin Kızılcahamam Belediye Meclisinin 07.02.2012 gün ve 22 sayılı Kararı ile onaylı Kızılcahamam İlave Revizyon İmar Planı sınırları içerisinde fidanlık alanı olarak planlandığı, sonrasında bahse konu parselin güney kısmının Kızılcahamam Belediye Meclisinin 02.05.2014 gün ve 64 sayılı Kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2014 gün ve 1048 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yol alanı olarak ayrıldığının plan açıklama raporunda belirtildiği, plan değişikliği onama sınırının yaklaşık 50.121m2 yüzölçümünde olduğu, Plan değişikliği teklifi açıklama raporunda; Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü Destek Hizmetleri Başkanlığının 252316900 sayılı yazısına istinaden imar planı değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, Plan değişiklik teklifine yönelik; ASKİ Genel Müdürlüğünün 30.09.2024 gün ve 695363 sayılı yazısında; "bahse konu alanda mevcut hatlarımız bulunmakta olup sayısalları yazımız ekinde gönderilmektedir. Planlama esnasında mevcutlarımızın korunması hususunda..." şeklinde belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 376 11.03.2025 -2- Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 12.09.2024 gün ve 619846 sayılı görüşünde özetle; "...söz konusu parsele yakın durumda ve parsel içerisinde bulunan mevcut elektrik dağıtım şebekelerimiz bulunmaktadır. Yapılması planlanan imar planı ile parsel yakınında kalan mevcut dağıtım tesislerimiz arasında Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde belirtilen yaklaşma mesafeleri sağlandığı, mevcut dağıtım şebekelerimiz yapılacak olan imar planında göz önünde bulundurulduğu ve söz konusu bölgelerden ileride gelebilecek enerji talepleri ile tedarik sürekliliğinin sağlanması baz alınarak trafo tesislerimiz için teknik alt yapı alanlarının ayrılması durumunda şirketimizce bir sakınca bulunmamaktadır" şeklinde belirtildiği, Kızılcahamam Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'nin 07.10.2024 gün ve 63 sayılı yazısında; "Bahsi geçen imar planı çalışmalarıyla alakalı şirketimizin ekte belirtilen noktada doğalgaz hattı bulunmaktadır." şeklinde denildiği, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü Destek Hizmetleri Başkanlığının bila tarih ve 252316900 sayılı yazısında "...imar planlarının Emsal:2, Hmax:7 kat ve sağlık tesis alanına olarak düzenlenmesiyle ilgili plan tadilatı iş ve işlemlerinin başlatılması..." şeklinde belirtildiği, Ankara Orman Bölge Müdürlüğünün bila tarih 13195736 sayılı görüş yazısında; "...Kızılcahamam İlçesi İsmetpaşa Mahallesinde 3302 sayılı kanun kapsamında orman kadastrosu ve 2/B çalışmalarının yapıldığı görüş sorulan taşınmazın kesinleşen orman kadastro çalışmalarına göre orman sayılmayan alanlara isabet ettiği anlaşıldığından incelemeye konu taşınmazın orman ve orman sayılan alanlarla herhangi bir ilgisinin bulunmadığı" şeklinde belirtildiği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 16.12.2024 gün ve 1697269 sayılı yazısında; "Yazımız ekinde gönderilen yol projemize birebir uygun olması şartı ile imar planı değişikliği yapılmasında sakınca bulunmamaktadır." denildiği, Planlama alanı ve çevresini kapsayan alana ilişkin olarak Ankara Valiliği (Çevre ve Şehircilik İl Md.) tarafından 24.10.2010 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun bulunduğu, bu rapor kapsamında "Ö.A.5.1. Önlemli Alanlar" olarak tanımlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü Destek Hizmetleri Başkanlığının 252316900 sayılı yazısına istinaden bahse konu 715 ada 4 sayılı parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hazırlandığı, mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan ve tahsisi Sağlık Bakanlığına yapılan 715 ada 4 parselin onaylı imar planında "Fidanlık Alanı" olduğu, fidanlık alanı olarak planlı alanın kullanım kararının "Emsal:2.00, Yençok:7kat, Sağlık Tesisi Alanı" olarak düzenlendiği, Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmeliğin 41. maddesinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine göre karayolundan 25metre, alanın kuzeyinden (Kirmir Çayı) 25metre, diğer yönlerden ise 10 metre yapı yaklaşma mesafesinin belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 376 11.03.2025 -3- 715 ada 4 parsel ile 714 ada 6 parsel arasındaki otopark alanının Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 27.06.2024 tarih ve 1561092 sayılı yazısı ekinde gönderdiği Ankara-Bolu karayolu yol güzergâh planında giriş çıkışı olmadığı için kaldırıldığı ve 10.00 metrelik yaya yolu olarak devam ettirildiği, dolayısıyla otopark alanının 554m2'lik kısmının sağlık tesisi alanına dahil edildiği, Ayrıca, Kızılcahamam Gaza ait doğalgaz hattının sağdan ve soldan 2 metre olmak üzere koruma alanı içine alındığı ve plan içerisinde bırakıldığı, Arazi Kullanım Kararları Alan Dağılımı Alan Kullanımı Meri Plan Plan Değişikliği Fidanlık. 46681 - Sağlık Tesis Alanı - 47388 Otopark+Yol 3440 2733 TOPLAM 50121 50121 "1- Plan üzerinde belirtilen, yapılaşma koşullarına ve yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 2- Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmeliğin 41. maddesinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine ve yönetmeliğin diğer hükümlerine uyulacaktır. 3- Kadastro ile imar planı hattı arasındaki uyuşmazlıklardan kaynaklanan 2 metreye kadar olan kaymaları, yolun genişliği ve güzergâhı değişmemek kaydı ile düzeltmeye belediyesi yetkilidir. 4- Tabii zeminden kotlandırmaya Belediyesi yetkilidir. 5- Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 12.09.2024 tarih ve 619846 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. 6- Planlama alanı içerisinde ihtiyaç duyulması halinde imar ada/parsellerinde teknik altyapı alanları yapılabilir. 7- Ankara Büyükşehir Belediyesi. ASKİ Genel Müdürlüğü, Planlama Koordinasyon ve Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğünün 30.09.2024 tarih ve 695363 sayılı görüşüne uyulacaktır. 8- Planlama alanında altyapı tesislerinin yapılaşmaya konu edilmemesi esastır. Ancak tesislerin bulunduğu alanların yapılaşmaya konu edilmesi, yerinde korunmasının mümkün olmaması ve deplase işlemlerinin söz konusu olması halinde deplase işlemi talep eden ilgili kurum/kuruluş ve/veya şahıslar tarafından ilgili kurumun uygun görüşünün alınması halinde yapılabilir. 9- Altyapı hattına ilişkin Kızılcahamam Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'den uygun görüş alınmadan ve/veya deplase işlemi yapılmadan parselde ruhsat düzenlenemez. 10- Planda belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki Kızılcahamam İlave Revizyon İmar Planı plan notları geçerlidir." şeklinde 10 adet plan notunun belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 376 11.03.2025 -4- 1/5000 ölçekli tavsiye nitelikli nazım imar planı değişikliği teklifinde; Kızılcahamam Belediye Meclisinin 03.05.2011 gün ve 60 sayılı Kararı ile onaylanan Kızılcahamam Nazım İmar Planı kapsamında fidanlık alanı olarak planlanan İsmetpaşa Mahallesi 715 ada 4 sayılı parselin kullanım kararının öneri ile "Sağlık Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, plan paftası üzerinde yapılaşma koşullarının belirtilmediği, "1- Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmeliğin 41. Maddesinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine ve Yönetmeliğin diğer hükümlerine uyulacaktır. 2- Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 12.09.2024 tarih ve 619846 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. 3- Kızılcahamam Doğalgaz'ın 07.10.2024 tarih ve 63 sayılı görüşüne uyulacaktır. 4- Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü, Planlama Koordinasyon ve Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı, Planlama Şube Müdürlüğü'nün 30.09.2024 tarih ve 695363 sayılı görüşüne uyulacaktır. 5- Planda belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki Kızılcahamam Nazım İmar Planı plan notları geçerlidir." şeklinde 5 adet plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mevcut imar planında Fidanlık Alanı kullanımında olan taşınmazın öneri ile Emsal:2.00 Yençok:7kat yapılaşma koşullarında Sağlık Tesisi Alanı olarak düzenlendiği, sunulan plan değişikliği teklifi ile yapı yoğunluğu getirildiği, kat yüksekliği artışına gidildiği ve fonksiyon değişikliği yapıldığı, Değişikliğe yönelik alınan ASKİ, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş., Kızılcahamam Doğalgaz Dağıtım A.Ş. ve Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü görüşlerinin şartlı olarak verildiği, sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde şartlı kurum görüşlerinden; ASKİ görüşüne yönelik 7.nolu plan notu önerildiği ancak mevcut hattın öneri plan değişikliğinde sağlık tesisi alanı içerisinde korunmadan bırakıldığı, yine Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. görüşüne yönelik 5. ve 6.nolu plan notu önerildiği ancak görüşte parsel içerisinde yer alan mevcut elektrik dağıtım şebekelerinin göz önünde bulundurulup bulundurulmadığının net olarak belirtilmediği ve trafo tesisleri için talep edilen teknik alt yapı alanlarının ayrılmadığı, yine Kızılcahamam Doğalgaz Dağıtım A.Ş. görüşüne yönelik 9.nolu plan notu önerildiği ve ayrıca parsel içerisinde boru hattı koruma kuşağı ayrılarak hattın gösterildiği, yine Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğü görüşüne yönelik 2.nolu plan notu önerildiği ve ayrıca karayolları yol kenarı koruma kuşağının plan üzerinde gösterildiği, ayrıca plan değişikliği onama sınırı içerisinde kalan altyapı tesislerine yönelik 8.nolu plan notu ile genel bir hüküm getirildiği, Plan değişikliğine konu parselde uydu görüntüsü üzerinden mevcutta yapıların bulunduğunun görüldüğü değerlendirilmekle birlikte sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifleri hakkında yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediyemiz Meclisince karar alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 376 11.03.2025 -5- Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 715 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin altyapı kurumlarına dair plan notlarının detaylandırılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Hümeyra BUKSUR G.Divan Katibi