Yenimahalle İlçesi Ergazi 3.Etabına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1227 08.10.2020 K A R A R Yenimahalle İlçesi Ergazi 3.Etabına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.09.2020 gün ve 226 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4504 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 349 sayılı kararı ile uygun görülen Ergazi 3. Etabı'na ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 10.04.1996 tarih ve 70 sayılı kararı ile uygun görülerek onaylanan Ergazi 3.Etap 1/1000 ölçekli imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84140 nolu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, Onaylı plan koşulları; Kentsel Çalışma Alanlarında 10.000 m2'ye kadar olanlarda E:1.00 Hmax:Serbest ve 10.000 m2'den büyük parsellerde E:1.50 Hmax:Serbest, Sanayi alanlarında KAKS:0.50 min. parsel büyüklüğü 3.000 m2 Hmax:Serbest, Küçük Sanayi Alanlarında TAKS:0.50 KAKS: 1.00 Hmax:9.50 m (2 kat),Resmi Kurum Alanlarında (B.H.A., Meslek Lisesi, Kültür Tesis Alanı, Sağlık Alanı) E:0.50 Hmax:Serbest olarak yapılaşma koşullarının belirlendiği, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...'' hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür... " hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 40 adet parsel olduğu, bu parsellerden 14 adetinin ruhsat aldığı, ruhsat alanların yapılaşma yoğunluğunun %35 oranında olduğu, ruhsat alan parseller içinde kentsel çalışma alanı kullanımında olan taşınmazda yüksekliğin 11 kat, akaryakıt LPG alanında ise 2 kat olarak verildiği, Ayrıca yüksekliği belirli olan Küçük Sanayi Alanları (9.5m/2KAT), Akaryakıt Alanı (2 Kat), Ticaret Alanı (6.5m), Özel Spor Alanı (6.50 m), Özel Sağlık Alanı (9.50m/2Kat) kullanımında olan alanların bulunduğunun açıklama raporunda belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1227 08.10.2020 -2- Söz konusu plan kapsamında kullanımlara ilişkin öneri kat yükseklikleri belirlenirken ileriki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için çevre koşullarına dikkat edilerek siluet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yükseklilerinin belirlendiğinin belirtildiği, Öneri imar planında "Hmax : Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için; Kentsel Çalışma Alanı: 12 Kat, Kentsel Servis Alanı ile Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı:14 Kat, BHA, Kültürel Tesis Alanı, Meslek Lisesi:5 Kat, Ticaret Alanı ile Akaryakıt LPG:2 Kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Ergazi 3.Etabı'na ait 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin, kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 226 15.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Yenimahalle İlçesi Ergazi 3.Etabına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarih ve 26.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4504 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 349 sayılı kararı ile uygun görülen Ergazi 3. Etabı'na ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 10.04.1996 tarih ve 70 sayılı kararı ile uygun görülerek onaylanan Ergazi 3.Etap 1/1000 ölçekli imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84140 nolu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, Onaylı plan koşulları; Kentsel Çalışma Alanlarında 10.000 m2'ye kadar olanlarda E:1.00 Hmax:Serbest ve 10.000 m2'den büyük parsellerde E:1.50 Hmax:Serbest, Sanayi alanlarında KAKS:0.50 min. parsel büyüklüğü 3.000 m2 Hmax:Serbest, Küçük Sanayi Alanlarında TAKS:0.50 KAKS: 1.00 Hmax:9.50 m (2 kat),Resmi Kurum Alanlarında (B.H.A., Meslek Lisesi, Kültür Tesis Alanı, Sağlık Alanı) E:0.50 Hmax:Serbest olarak yapılaşma koşullarının belirlendiği, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...'' hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür... " hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 40 adet parsel olduğu, bu parsellerden 14 adetinin ruhsat aldığı, ruhsat alanların yapılaşma yoğunluğunun %35 oranında olduğu, ruhsat alan parseller içinde kentsel çalışma alanı kullanımında olan taşınmazda yüksekliğin 11 kat, akaryakıt LPG alanında ise 2 kat olarak verildiği, Ayrıca yüksekliği belirli olan Küçük Sanayi Alanları (9.5m/2KAT), Akaryakıt Alanı (2 Kat), Ticaret Alanı (6.5m), Özel Spor Alanı (6.50 m), Özel Sağlık Alanı (9.50m/2Kat) kullanımında olan alanların bulunduğunun açıklama raporunda belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 226 15.09.2020 -2- Söz konusu plan kapsamında kullanımlara ilişkin öneri kat yükseklikleri belirlenirken ileriki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için çevre koşullarına dikkat edilerek siluet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yükseklilerinin belirlendiğinin belirtildiği, Öneri imar planında "Hmax : Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için; Kentsel Çalışma Alanı: 12 Kat, Kentsel Servis Alanı ile Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı:14 Kat, BHA, Kültürel Tesis Alanı, Meslek Lisesi:5 Kat, Ticaret Alanı ile Akaryakıt LPG:2 Kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Ergazi 3.Etabı'na ait 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin, kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye