14. Hukuk Dairesi 2013/2097 E. , 2013/5936 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 13.07.2007 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil olmazsa tazminat istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; tapu iptali ve tescil isteminin davalı ... yönünden kabulüne dair verilen 06.03.2012 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi asli müdahiller ... ve ... Yapı Turizm İnş. Ltd. Şti. vekili i…
**14. Hukuk Dairesi 2013/2097 E. , 2013/5936 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 13.07.2007 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil olmazsa tazminat istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; tapu iptali ve tescil isteminin davalı ... yönünden kabulüne dair verilen 06.03.2012 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi asli müdahiller ... ve ... Yapı Turizm İnş. Ltd. Şti. vekili ile duruşmasız olarak temyizi davalı ... vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 16.04.2013 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden asli müdahiller ... ve ... Yapı Turizm İnş. Ltd. Şti. vekili Av. ... ... ile davalı ... vekili Av. ... ve karşı taraf davacı asil ... geldi, başka gelen olmadı. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelen tarafların sözlü açıklamaları dinlendi duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava; dava konusu 126 ... 14 parsel numaralı taşınmazda, ... 1. Noterliğinin 08.01.2007 tarihli satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak davalı ... tarafından davacıya satılan toplam üç dükkan ve bir dairenin tapu kaydının iptali ve davacı adına tescili, olmadığı takdirde tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece; davalı ... yönünden davanın kabulü ile 126 ... 14 parsel sayılı taşınmazın tüm bağımsız bölümlerdeki arsa payı 300 kabul edilerek davacıya verilmesi gereken dükkanlara düşen 120/300 hissesinin davalı ... payı üzerinden iptali ile davacı adına tapuya tesciline, ileride kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulduğunda B blok zemin kat B-1 numaralı dükkan ile zemin kat A-2 numaralı dükkan ile bağlantı kurulmasına, müdahillerin istemlerinin reddine karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... vekili ile asli müdahiller ... ve ... Yapı Turizm İnşaat Ltd. Şti. vekili temyiz etmiştir. 1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre, asli müdahiller ... ve ... Yapı Turizm İnşaat Ltd. Şti. vekilinin tüm, davalı ... vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Davalı ... vekilinin diğer temyiz itirazlarına gelince; 24.04.1978 tarihli ve 3/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca tapuda arsa niteliğinde kayıtlı olmasına rağmen ileride kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulduğunda arsa payına bağlanacak bağımsız bölümün ayrı bir taşınmaz niteliği kazanmadan önce satışının vaat edilmesi veya alacağın temliki suretiyle hakkın üçüncü bir kişiye nakli halinde temlik işlemine değer tanımak ve temlik edilen bağımsız bölümün nitelikleri gözetilerek yapıda ileride kurulacak kat irtifakına esas bağımsız bölüme düşecek arsa payının bilirkişiye belirletilmesi suretiyle bu payın temlik alacaklısı adına tesciline olanak vardır.