Mamak İlçesi Şafaktepe Mahallesi 50910 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 408 11.03.2025 K A R A R Mamak İlçesi Şafaktepe Mahallesi 50910 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.02.2025 tarihli ve 534 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; MBB Yazı İşleri Müdürlüğünün 09.01.2025 tarih 1169146-06 sayılı yazısı ile; Mamak Belediye Meclisinin 03.01.2025 tarih 35 sayılı Kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Şafaktepe Mahallesi 50910 ada 2 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mamak İlçesi Şafaktepe Mahallesi 1956 m2 yüzölçümlü 50910 ada 2 sayılı parselin Mamak Belediyesi mülkiyetinde kaldığı, Mamak Belediye Meclisince 01.11.2022 tarih 622 sayılı Kararla uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince 09.05.2023 tarih 667 sayılı Kararla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında ‘E:1.20 Yençok:Serbest Dini Tesis Alanı’ kullanımında kaldığı, Plan teklifi ve Açıklama Raporunda; Planlama Geçmişine yönelik; -1991: Şafaktepe Mahallesi ve çevresine ait ıslah imar planları onaylanmış ve ıslah planında 36828 ada 2 sayılı parselin Cami olarak ayrıldığı, -1992: Kültür Bakanlığı Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Müdürlüğünce 20.10.1992 tarih 2677 sayılı Karar ile Şafaktepe Cami parseli ile birlikte tescili yapıldığı ve koruma altına alındığı, -1995: 36828 ada 1 ve 2 sayılı parseller üzerinde cami alanının çevre düzenlemesi ile geliştirilmesine dair plan değişikliğinin Mamak Belediye Meclisinin 07.04.1995 tarih 73 sayılı Kararla uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının (36828/1) yazısı ile onaylandığı, mevcut cami binasının korunacağı hususunun plan hükmüne bağlandığı, -2008: Mamak Belediye Meclisinin 09.05.2008 tarih 306 sayılı Kararı ile uygun görülen Belediyemiz Meclisinin 12.09.2008 tarih 2333 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ait uygulama sonucu ‘Dini Tesis Alanı’ kullanımlı 36828 ada 2 sayılı parselin 50910 ada 2 sayılı parsel olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 408 11.03.2025 -2- -2009: Ankara Büyükşehir Belediyesince 23.02.2009 tarih 1942 sayılı yazı ile 2008 yılı onaylı plan değişikliğine ait jeolojik etütlerin bulunmadığı, Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca eksik etüt tespitinin yapıldığı bildirilerek eksik belgelerin imzalı/onaylı örneklerinin Bayındırlık ve İskan Bakanlığının 19.07.2006 gün B.09.0.TAU.0.17.00.00-13 sayılı genelgesi doğrultusunda ilgili Bakanlığa gönderilmesi gerektiği bildirilmiş ancak bugüne kadar alanda herhangi bir jeolojik-jeoteknik etüt çalışmasının yapılmadığı, -2016: 1992 yılında parseli ile birlikte tescil edilen Şafaktepe Camiye ait tescil kararının, Ankara I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 15.12.2016 tarih 3939 sayılı Kararı ile ‘…Şafaktepe Camisinin 2863 sayılı Yasa kapsamında kültür varlığı niteliklerine sahip olmadığı anlaşıldığından…’ denilerek kaldırıldığı, -2017: Parselin içerisinde bulunan trafo alanı, Mamak Belediye Meclisinin 02.01.2017 tarih 12 sayılı Karar ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediyesinin 11.04.2017 tarih 661 sayılı Kararı ile onaylanan imar planı değişikliği ile kaldırılarak 50910 ada 4 sayılı parselde bulunan park alanına taşındığı, -2022: Mamak İlçe Müftülüğünün 28.09.2022 tarih 2933012 sayılı yazısı ile, Şafaktepe Mahallesi 50910 ada 2 sayılı parselde cami yerindeki boşluk alana Kuran kursu ve lojman yapılabilmesi için plan değişikliği talep edilmesi üzerine Mamak Belediye Meclisinin 01.11.2022 tarih 622 sayılı Kararla uygun görülen Belediyemiz Meclisinin 09.05.2023 tarih 667 sayılı Kararla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında; ‘1.Kullanım fonksiyonu değiştirilmeden Dini Tesis Alanı olarak korunmuştur. 2.Onaylı imar planında plan koşulları belirlenmediğinden yapılaşma koşulları E:1.20 Yençok:Serbest olarak düzenlenmiştir.3.Yoldan çekme mesafesi 10m. yan ve arka bahçe mesafesi 5m. olarak belirlenmiştir.’ şeklinde plan notlarının bulunduğu, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Mamak İlçe Müftülüğünün 21.11.2024 tarihli E-5711479 sayılı yazısı ile ‘Şafaktepe Mahallesi 50910 ada 2 sayılı parseldeki cami yerindeki boşluk alana Kuran kursu ve lojman yapılabilmesi için’ plan değişikliği talebine istinaden 2022 yılı onaylı planda belirlenen yapılaşma koşullarının, yapı yaklaşma mesafelerinin korunduğu, ‘1-Cami Alanında E=1.20 Yençok=Serbesttir. Cami Alanında Bulunan Mevcut Cami Yapısı Yıkılıncaya Kadar Korunacaktır. 2-Cami Alanında Kuran Kursu ve Lojman Yer Alabilir. Kuran Kursu ve Lojman Yapısının Cami Yapısından Bağımsız Olarak Tertip Edilmesi Halinde Lojman ve Kuran Kursu Yapısı İçin Ayrılan İnşaat Alanı, Toplam İnşaat Alanının %40'ını Geçemez. 3-İmar Planına Esas Sondajlı Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu İlgili Kurumca Onaylanmadan Uygulamaya Geçilemez. 4-Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri Geçerlidir.’ şeklinde 4 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 408 11.03.2025 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin ‘Tanımlar’ başlıklı 4’üncü maddesi ‘ğğ)İbadet yeri: İbadet etmek ve dini hizmetlerden faydalanmak amacıyla insanların toplandığı tesisler ile bu tesislerin külliyesinin, dini tesisin mimarisiyle uyumlu olmak koşuluyla dini tesise ait; lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, taziye yeri, yurt ve kurs yapısı, gasilhane, şadırvan ve tuvalet gibi müştemilatların, açık veya zemin altında kapalı otoparkın da yapılabildiği alanları, olarak tanımlanmıştır.’ hükmünün bulunduğu, 2025/35 sayılı Mamak Belediye Meclisi kararında teklife konu alana ait herhangi bir jeolojik-jeoteknik etüt bulunmadığı belirtilerek öneri plan notları bölümüne ‘İmar Planına Esas Sondajlı Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu İlgili Kurumca Onaylanmadan Uygulamaya Geçilemez.’ şeklinde plan notunun eklendiği; ancak, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin ‘İmar Planı İlkeleri’ başlıklı Madde 21/6'da ‘(Değişik:RG-7/6/2024-32569) Onaylı jeolojik-jeoteknik veya mikro bölgeleme etüt raporu bulunmayan alanlarda imar planları hazırlanamaz ve onaylanamaz. Jeolojik-jeoteknik etütler, mikro bölgeleme etütleri planın ölçeğine uygun hassasiyette hazırlanır.’ hükmü gereğince sunulan teklifin ilçesine iadesinin/reddinin uygun olacağı, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Şafaktepe Mahallesi 50910 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Hümeyra BUKSUR G. Divan Katibi