Yenimahalle Sel Felaket Zedeler Bloklarında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1783 09.09.2021 K A R A R Yenimahalle Sel Felaket Zedeler Bloklarında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.08.2021 gün ve 430 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 08.07.2020 tarih ve 4533 sayılı yazısı ile; Yenimahalle Sel Felaket Zadeler Blokları 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 36000 nolu parselasyon planındaki yapı yüksekliklerine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 tarih ve 379 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; İmar İdare Heyetinin 28.03.1958 tarih ve 223 sayılı kararı ile onaylanan Yenimahalle Sel Felaket Zadeler Bloklarına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 36000 nolu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 4 adet parsel bulunduğu, bu parsellerden 2 adedinin ruhsat aldığı, ruhsat alan parsellerin yapılaşma oranının % 65 olduğu, konutların 1 kat, belediye hizmet alanının 5 kat olarak ruhsat almış olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1783 09.09.2021 -2- Öneri imar planı plan notlarının; "1- Resmi Kurum Alanında Yençok=7 kattır. 2- Eğitim Tesisleri Alanında Yençok=5 kattır. 3- Belediye Hizmet Alanında Yençok=5 kattır. 4- Ticaret Meslek Lisesi Alanında Yençok=5 kattır. 5- Sağlık Ocağı Alanında Yençok=5 kattır. 6- Planda belirtilmeyen hususlarda 36000 nolu plan notları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri hükümleri geçerlidir." şeklinde belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle Sel Felaket Zedeler Bloklarında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı önerisinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 430 19.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle Sel Felaket Zedeler Bloklarında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2021 tarih ve 164. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 08.07.2020 tarih ve 4533 sayılı yazısı ile; Yenimahalle Sel Felaket Zadeler Blokları 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 36000 nolu parselasyon planındaki yapı yüksekliklerine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 tarih ve 379 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; İmar İdare Heyetinin 28.03.1958 tarih ve 223 sayılı kararı ile onaylanan Yenimahalle Sel Felaket Zadeler Bloklarına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 36000 nolu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 4 adet parsel bulunduğu, bu parsellerden 2 adedinin ruhsat aldığı, ruhsat alan parsellerin yapılaşma oranının % 65 olduğu, konutların 1 kat, belediye hizmet alanının 5 kat olarak ruhsat almış olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 430 19.08.2021 -2- Öneri imar planı plan notlarının; "1- Resmi Kurum Alanında Yençok=7 kattır. 2- Eğitim Tesisleri Alanında Yençok=5 kattır. 3- Belediye Hizmet Alanında Yençok=5 kattır. 4- Ticaret Meslek Lisesi Alanında Yençok=5 kattır. 5- Sağlık Ocağı Alanında Yençok=5 kattır. 6- Planda belirtilmeyen hususlarda 36000 nolu plan notları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri hükümleri geçerlidir." şeklinde belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle Sel Felaket Zedeler Bloklarında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı önerisinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye