Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu ve Yukarıyurtçu Mahalleleri 84235 ve 85266 no.lu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 967 26.05.2021 K A R A R Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu ve Yukarıyurtçu Mahalleleri 84235 ve 85266 no.lu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.04.2021 gün ve 85 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 26.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Meclisinin 04.03.2021 gün ve 130 sayılı kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu ve Yukarıyurtçu Mahalleleri 84235 ve 85266 nolu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - 20/02/2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 14/02/2020 tarih ve 7221 sayılı Kanunun 13.maddesi; MADDE 13 -3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20; "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." Kanun maddesi uyarınca Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin plan değişikliğinin İlçe Belediyesince hazırlandığı, -Yenimahalle İlçesi Aşağı-Yukarı Yurtçu Özel Proje alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.01.2009 gün ve 206 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanan 84235 nolu parselasyon planı kapsamındaki yapı adalarının tamamında bina yükseldiklerinin Yençok:Serbest olduğu, -Yenimahalle İlçesi 61024, 61026/1, 61027/1, 61029/1, 61031/1, 61032/1, 61033/1 ve 61034 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğinin Belediye Meclisimizin 21.10.2013 gün ve 1902 sayılı kararı ile onaylandığı, -Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.03.2014 gün ve 201 sayılı kararı ile reddedilen, Yenimahalle Aşağıyurtçu ve Yukarıyurtçu Mahalleleri 61027/1, 61029/1, 61031/1, 61032/1, 61033/1, 61034/1 ada/parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Belediye Meclisimizin 14.03.2014 gün ve 527 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanan 85266 nolu parselasyon planı kapsamındaki yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 967 26.05.2021 -2- -2021/130 sayılı İlçe Meclis kararında;"Yapı ruhsatını almış en yüksek binanın 33 kat olduğu, mevcutta yapılaşmaların teşekkül ettiği, imarın 49089 ada 1 parselin A blokta bina yüksekliği 33 kat olarak belirlenerek 29.09.2017 tarih ve 377/A numarası ile 49089 ada 1 parselin F blokta bina yüksekliği 28 kat olarak belirlenerek 04.07.2013 gün ve 298/F numarası ile yapı ruhsatlarının düzenlendiği.' denildiği, -7221 sayılı Kanun gereği onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanmış 84197 nolu parselasyon planını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olarak belirlenen ada/parsellerin diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki teşekküller ve siluet dikkate alınarak sosyal donatı alanlarında bina yüksekliği Yençok:5 kat, diğer kullanım alanlarında ise bina yüksekliği Yençok:33 kat olarak belirlendiği, uygulama ve yapılaşmaya ilişkin olarak sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ile; '1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş sosyal donatı alanlarında (ibadet aladan hariç) Yençok:5kat, diğer kullanım alanlarında Yençok=33 kat olacaktır. 2-Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir.' Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu, Yukarıyurtçu ve Yapracık Mahallelerinde onaylı planlar ile yapı yüksekliğine ilişkin Yençok değerlerin 16 ve 19 katlar olduğu, 04.03.2021/130 sayılı İlçe Meclis kararında 49089 ada 1 parselde 29.09.2017 tarih ve 377/A numarası ile 33 kat ruhsat verildi diye tüm plan kapsamında yapı yüksekliklerinin 33 kat olarak belirlenmesinin söz konusu teklifin bulunduğu bölgede ayrıcalıklı bir durum oluşturabileceği, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu ve Yukarıyurtçu Mahalleleri 84235 ve 85266 nolu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin…kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 85 21.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu ve Yukarıyurtçu Mahalleleri 84235 ve 85266 no.lu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 111. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Meclisinin 04.03.2021 gün ve 130 sayılı kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu ve Yukarıyurtçu Mahalleleri 84235 ve 85266 nolu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - 20/02/2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 14/02/2020 tarih ve 7221 sayılı Kanunun 13.maddesi; MADDE 13 -3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20; "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." Kanun maddesi uyarınca Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin plan değişikliğinin İlçe Belediyesince hazırlandığı, -Yenimahalle İlçesi Aşağı-Yukarı Yurtçu Özel Proje alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.01.2009 gün ve 206 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanan 84235 nolu parselasyon planı kapsamındaki yapı adalarının tamamında bina yükseldiklerinin Yençok:Serbest olduğu, -Yenimahalle İlçesi 61024, 61026/1, 61027/1, 61029/1, 61031/1, 61032/1, 61033/1 ve 61034 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğinin Belediye Meclisimizin 21.10.2013 gün ve 1902 sayılı kararı ile onaylandığı, -Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.03.2014 gün ve 201 sayılı kararı ile reddedilen, Yenimahalle Aşağıyurtçu ve Yukarıyurtçu Mahalleleri 61027/1, 61029/1, 61031/1, 61032/1, 61033/1, 61034/1 ada/parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Belediye Meclisimizin 14.03.2014 gün ve 527 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanan 85266 nolu parselasyon planı kapsamındaki yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 85 21.04.2021 -2- -2021/130 sayılı İlçe Meclis kararında;"Yapı ruhsatını almış en yüksek binanın 33 kat olduğu, mevcutta yapılaşmaların teşekkül ettiği, imarın 49089 ada 1 parselin A blokta bina yüksekliği 33 kat olarak belirlenerek 29.09.2017 tarih ve 377/A numarası ile 49089 ada 1 parselin F blokta bina yüksekliği 28 kat olarak belirlenerek 04.07.2013 gün ve 298/F numarası ile yapı ruhsatlarının düzenlendiği.' denildiği, -7221 sayılı Kanun gereği onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanmış 84197 nolu parselasyon planını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olarak belirlenen ada/parsellerin diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki teşekküller ve siluet dikkate alınarak sosyal donatı alanlarında bina yüksekliği Yençok:5 kat, diğer kullanım alanlarında ise bina yüksekliği Yençok:33 kat olarak belirlendiği, uygulama ve yapılaşmaya ilişkin olarak sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ile; '1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş sosyal donatı alanlarında (ibadet aladan hariç) Yençok:5kat, diğer kullanım alanlarında Yençok=33 kat olacaktır. 2-Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir.' Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu, Yukarıyurtçu ve Yapracık Mahallelerinde onaylı planlar ile yapı yüksekliğine ilişkin Yençok değerlerin 16 ve 19 katlar olduğu, 04.03.2021/130 sayılı İlçe Meclis kararında 49089 ada 1 parselde 29.09.2017 tarih ve 377/A numarası ile 33 kat ruhsat verildi diye tüm plan kapsamında yapı yüksekliklerinin 33 kat olarak belirlenmesinin söz konusu teklifin bulunduğu bölgede ayrıcalıklı bir durum oluşturabileceği, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu ve Yukarıyurtçu Mahalleleri 84235 ve 85266 nolu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin…kat rejimi, iskan, ruhsat,plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye