Çankaya İlçesi Oran Mahallesi 7863 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:22312.02.2018 K A R A R Çankaya İlçesi Oran Mahallesi 7863 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporunun 26.01.2018 gün ve 1299 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.02.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Hasan Ali ACAR vekili Av. Müge GÜLBAHAR'ın 13/09/2017 gün ve 139599E. sayılı dilekçesi ile Oran Mah. 7863/3 nolu parselde Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2017 gün ve 1588 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine karşı itirazen müvekkilin müktesep hakkının engellenmiş olduğundan bahisle mağduriyetin giderilmesi adına anılan parselde imar planı değişikliğinin talep uyarınca düzeltilmesi istenildiği, Söz konusu alana dair Belediye Meclisimizin 11.05.2015 gün ve 862 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin TAKS:0.25, KAKS:1.00, 4 Kat yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" iken bu planın; özetle; "Plan değişikliğinde 1977 ve 1987 tarihli plan değişikliklerinde belirlenen imar hakkı aktarım prensibi gereği 13362/3 parselden arta kalan inşaat alanının aktarılmadığı, sebepsiz yere imar hakkı kaybının devam ettirildiği, arta kalan bu inşaat alanının bir kısmının 7864/2 parselde fiilen kullanıldığı, kalan miktarın kuzey komşu 7863 ada 3 nolu parselin hakkı olduğu, dolayısıyla dava konusu plan değişikliğinin bilimsel ve teknik gerekçelere dayanmadığı, ayrıca geçmiş mahkeme kararlarındaki plan değişikliği iptallerinin esastan ziyade usulden olduğu, bunlardan Ankara 3.İdare Mahkemesi kararında inşaat alanı aktarımıyla parselin "E=2.35, Hmax=12 Kat" yapılaşma hakkına ulaşmış olduğundan donatıların sorgulandığı, dolayısıyla dava konusu plan değişikliğinde ilgili Mahkeme kararlarına uyulmadığı" gerekçeleriyle 2015/2601E. sayılı 4. İdare Mahkemesi kararıyla iptal edildiği, Parsel malikinin söz konusu mahkeme iptal kararını gerekçe göstererek parselde yapılaşma koşullarının "E=2.35, Hmax=37.00m (12 kat)" olarak düzenlenmesi suretiyle plan değişikliği yapılması yönündeki talebi üzerine hazırlanan nazım imar planı değişikliğinin Belediye Meclisimizin itiraza konu 2017/1588 sayılı kararıyla tadilen onaylanan nazım imar planıyla; parsele ait "Konut" kullanımı korunurken "Yapı yoğunluğu E=2.35, Hmax=37.00 m (12 kat) imar durumunun yasayla belirlenmiş kazanılmış bir hak olmadığı, müktesep hakkın anılan taşınmazda ruhsatlı yapılaşma başlayıp su basman kotunun aşılması seviyesine gelinmesi halinde ancak söz konusu olabileceği, bölgenin yapı yoğunluğunun çok fazla olduğu, altyapı ve donatıların yoğunluğu taşıyamaz hale geldiği... " gerekçeleriyle yapılaşma koşullarının E=1.20, TAKS=0.25, Hmax=5 kat olarak belirlendiği; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:22312.02.2018 -2- İtiraz dilekçesinde özetle; parsele ilişkin yargısal süreçlerin sonunda TAKS=0.20, KAKS=2.35, Hmax=37m (12 kat) yapılaşma şartlarının verilmesi gerektiğinin Ankara 4. İdare Mahkemesi'nin 06.01.2017 gün ve 2015/2601E., 2017/27 K. sayılı iptal kararı ve gerekçesiyle ortaya çıktığı, 1977 ve 1987 yılından gelen imar haklarının müktesepleştiği, müvekkilin müktesep hakkının engellenmesi nedeniyle bugüne kadar mağdur olduğu ve parselin yıllardır yapılaşamadığı gerekçeleriyle Ankara 4. İdare Mahkemesi'nin iptal kararında da belirtildiği üzere parsele dair yapılaşma koşulunun E=2.35, Hmax=12 kat olarak belirlenmesinin itirazen talep edildiği, Hususları belirlenmiş olup, Çankaya Oran Mahallesi 7863/3 parsel sayılı taşınmaza ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine yapılan itirazın “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi