Sincan İlçesi Menderes Mahallesi 677 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:383 13.03.2018 K A R A R Sincan İlçesi Menderes Mahallesi 677 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.02.2018 gün ve 1369 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.03.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediyesi'nin 14.12.2017 tarih ve E.12642 sayılı yazısı ile; Yenikent Mahallesi 677 ada 1 parsele ait Sincan Belediye Meclisinin 06.12.2017 gün ve 251 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, 5216 sayılı yasa gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, - Mülkiyeti nin Mustafa ŞEN ve Mehmet ŞEN'e ait 3066 m2 yüzölçümlü Yenikent 677/1 no’lu taşınmazın; - Sincan Belediye Meclisinin 28.04.1995 tarih 9 sayılı kararı ile onaylanan imar planında; Konut kullanımı kapsamında 2 farklı yapılaşma koşullarının plan üzerinde gösterildiği, 10 metrelik yola cepheli 835 m2'lik kısmının TAKS:0.35 KAKS:1.40, (4 kat) 12 metrelik yola cepheli 2231 m2' lik kısmının ise TAKS:0.35 KAKS:1.75 (5 kat) yapılaşma koşullarına sahip olduğu, Söz konusu plan teklifi ile; - Konut kullanımlı imar parselinin yapılaşma koşullarının; E:1.65 Yençok:14 kat olduğu ve yapı yaklaşma mesafelerinin ise 12mlik yollardan 10m, 10m lik yoldan ve komşu parsellerden 7 metre olarak düzenlendiği, 1- PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE; 677 ADA 1 NOLU PARSELDE ■ Emsal =1.65 ■ Yençok = 14KAT 2- LABORATUVAR DENEYLERİNE DAYALI ZEMİN ETÜDÜ YAPILMADAN MİMARİ PROJE ONAYI YAPILAMAZ. 3- PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA YÜRÜRLÜKTE BULUNAN ONAYLI İMAR PLANI VE PLAN NOTLARI İLE 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 4- 8. KATTAN SONRA YAPILACAK HER KAT İÇİN KOMŞU PARSELE OLAN YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ 0.50 METRE DAHA ARTIRILACAKTIR. 5- BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI, EMSAL İNŞAAT ALANININ 125 M2 YE BÖLÜNMESİ İLE HESAPLANIR. BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI AŞILMAMAK KAYDI İLE FARKLI NİTELİK VE BÜYÜKLÜKTE BAĞIMSIZ BÖLÜMLER TERTİP EDİLEBİLİR. 6- TİCARİ OLMAYAN SPOR SALONU, MESCİT, SOSYAL TESİS VB. ORTAK MÜŞTEMİLATLAR VE KAPICI DAİRESİ BİNALARIN BODRUM KATLARINDA YAPILABİLİR. BU ALANLAR EMSALE ESAS İNŞAAT ALANININ %5'İNİ AŞAMAZ. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:383 13.03.2018 -2- 7- PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ÖNCESİ MEVCUT İMAR PLANINDAKİ KAPALI ÇIKMALARDAN GELEN MÜKTESEP HAKLAR, EMSAL HESABINA DAHİL DEĞİLDİR. BU HAKLAR TÜM KATLARDA KULLANILABİLİR. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ÖNCESİ MEVCUT İMAR PLANINDAKİ KAPALI ÇIKMALARDAN GELEN MÜKTESEP HAKLAR, EMSAL HESABINA DAHİL DEĞİLDİR. BU HAKLAR TÜM KATLARDA KULLANILABİLİR. Şeklinde 7 adet plan notunun önerildiği, Sincan Belediye Meclisinin 06.12.2017 gün ve 251 sayılı kararı ile; söz konusu plan notlarına " 8-AKINCI HAVA ÜSSÜ MANİA KRİTERLERİNE UYULACAKTIR. 9-PLANA ESAS JEOLOJİK JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN ESASLARA UYULMAK ŞARTIYLA MİMARİ PROJE ONAYLANIR." şeklinde 2 adet plan notu eklenerek, her yönden 5m olan çekme mesafelerinin de 10 ve 7 metre olarak değiştirilerek uygun görüldüğü, Daha önce söz konusu parselde; gizli emsal artışına sebep olabilecek ve 6 nolu plan notunda kullanım oranının belirtilmediği plan notları içeren teklifin Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2017/1175 sayılı kararı ile "reddedildiği", 5 ve 6 nolu plan notlarının yoğunluk artırıcı olduğu, teklifin adanın sadece 1 parsel için düzenlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenikent Menderes Mah. 677 ada 1 Parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi