Çankaya İlçesi Maltepe Eti Mahallesi 7327 ada 12 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:482 16.03.2018 K A R A R Çankaya İlçesi Maltepe Eti Mahallesi 7327 ada 12 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.03.2018 gün ve 1424 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.03.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Maltepe Eti Mahallesi, GMK Bulvarı cepheli 7327 ada 12 sayılı parselin MİA kullanımından ticaret alanı kullanımına ayrılmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği önerisi, 12.02.2018 gün ve 29716 evrak sayılı OYAK dilekçesi ekinde 5216 sayılı Yasanın ilgili Maddeleri uyarınca onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Plan değişikliğine konu OYAK Genel Müdürlüğü mülkiyetindeki, 4253 m2 senet yüzölçümlü 7327 ada 12 sayılı parselin, 53400 nolu kesin parselasyon planında ve 1/5000 ölçekli mevcut Bölge Kat Rejimi planında, "yüksek inşaat" bölgesinde kaldığı, yapılaşma koşullarının ise E:2,00 Hmax=30,50 m. şeklinde olduğu, mevcutta Migros AVM'nin bulunduğu, -Plan açıklama raporunda; Çankaya Belediyesinden alınan 02.11.2012/27716 sayılı imar durum belgesinde plan değişikliğine konu parselin konut kullanımında bulunduğu ve 1/25000 ölçekte Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında MİA (Merkezi İş Alanı) lekesi içinde kaldığı belirtilerek, kent merkezindeki nüfus ve araç trafiği yoğunluğunun azaltması ve üst ölçekli planlarla uyumun sağlanabilmesi amacıyla plan değişikliği teklifinin hazırlandığının ifade edildiği, başvuru dilekçesiyle;Cebeci, Maltepe ve Sancak Mahallelerinde 3 adet nazım imar planı değişikliğinin birlikte sunulduğu, -Öneri nazım imar planı değişikliği ile söz konusu parselin yapılaşma koşulları E=2,00 Yençok=Z+10 kat olarak, kullanımının ise ticaret alanı olarak belirlendiği ve plan üzerinde; 1-Planlama alanı "Ticaret" alanı olarak düzenlenmiştir. Ticaret alanında iş merkezleri, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, katlı otoparklar, alışveriş merkezleri ve otel gibi konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi kültür tesisleri, lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, yönetim binaları, ticari katlı otopark, banka, finans kurumları, yurt, kurs, dershane, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi ticaret ve hizmet fonksiyonlarına ilişkin yapılar yer alabilecektir. 2-Planlama alanında yapı yaklaşma koşulları aynen korunmuş olup; E=2.00 Yençok=Z+10 Kat olarak belirlenmiştir. 3-İdare binası giriş katı (zemin kat) 6 metre, büro ofis katları 4 metre yükseklikte olacaktır. 4-Parsel yoldan kullandırılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:482 16.03.2018 -2- 5-Bodrum katlar parsel sınırına 5 metre mesafeye kadar yakalaşabilir. Bodrum katlarda yönetmelikle belirlenmiş olan sosyal ve idari tesisler yer alabilir. Otopark amaçlı dört ek bodrum kat tesis edilebilir. Toplam bodrum kat 5 kat olacaktır. Bodrum katlar emsal hesabına dahil edilmez. Parsel sınırına kadar otopark rampası düzenlenebilir. 6-Tesisat ara katı yapılabilir. Bu tesisat ara katı, merdiven kulesi ve asansör makine dairesinden oluşan çatı katı, çatı katı üst kotuna kadar çıkabilecek fakat kat döşemesi oluşturmayan cephe tasarımına yönelik yatay ve düşey mimari cephe elemanları bina yüksekliğine dahil edilemeden yapılabilir. 7-Çatı şekli serbest olup, çekme kat yapılabilir, çekme kat etrafında yer alan teras katlar emsal hesabına dahil edilmez. 8-Plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır, şeklinde 8 adet plan notu öngörüldüğü, -Söz konusu nazım imar planı değişikliğinin onaylanması durumunda, ilgili Mevzuat kapsamında nazım imar planının konusu olmayan ve alt ölçekli planlarda irdelenmesi gereken, emsal haricidir hükmü, kat yüksekliği artışı ve mimari proje detayı içeren 3,4, 5, 6 ve 7 nolu plan notlarının iptalen tadilen onayının uygun olacağı, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Maltepe 7327/12 parselde öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin; Gizli emsal artışı içeren, nazım imar planı konusu olmayan 3,5,6 ve 7 no’lu plan notlarının iptaliyle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi