Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44540 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 37 14.01.2025 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44540 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.12.2024 tarihli ve 376 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Ş**** Y*****’ın 04.09.2024 tarihli ve 725505 kurum sayılı dilekçesi ile; Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44540/4 sayılı ada/parselde onaylı imar planının plan notlarından biri olan "...Büyükşehir Belediyesinin göstereceği bir alanda en az 24 derslikli okul veya muadili inşaat alanlı kamusal yapılar, plan değişikliğine konu yapılarla eş zamanlı ve anahtar teslimi yapılacaktır." hükmüne istinaden noter onaylı taahhüt verilmesi üzerine Belediyemiz Meclisinin 09.07.2024 tarihli ve 792 sayılı Kararı ile "İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi" ne karar verilen "Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44540/4 sayılı ada/parsele ilişkin Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesine İlişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi" değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına tekrar iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mülkiyeti şahıslara ait yaklaşık 7509 m2 yüzölçümlü Alacaatlı Mahallesi 44540/4 (eski 44540/3) sayılı parselin; 44485/4, 44487/2 ve 44539/2 ada/parseller ile birlikte Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2016 tarih ve 1653 sayılı Kararıyla onaylı 1/5000 ölçekli KDGPA sınırı, 1/25000, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklikleri kapsamında kaldığı, 2016/1653 sayılı Meclis Kararının iptali ve yürütmesinin durdurulması istemiyle idaremiz aleyhine açılan davada, Ankara 17. İdare Mahkemesinin 16.05.2018 gün ve E:2017/685, K:2018/1005 sayılı Kararı ile KDGPA sınırı ve 1/25000 ölçekli plan yönünden davanın reddine, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlar yönünden dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, Daha sonra İdaremizin istinaf talebi Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesinin E:2018/758, K:2018/1148 sayılı kararı ile reddedildiği, Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesinin 2018/758 E., 2018/1148 K. sayılı ilamı İdaremizce temyiz edildiği ve Danıştay 6. Dairesinin 2018/9036E., 2022/670 K. sayılı kısmen onama kısmen bozma (KDGPA olarak belirlenmesi ile parsele yönelik 1/25.000 ölçekli nazım imar planı değişikliği yönünden bölge idare mahkemesi kararının onanmasına, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yönünden istinafı reddine ilişkin bölge idare mahkemesi kararının bozulmasına) kararı verildiği ve bozma ilamı üzerine Ankara Bölge İdare Mahkemesinin E:2022/609, K:2023/2073 sayılı kararıyla esastan incelenen davanın reddine karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 37 14.01.2025 -2- Belediye Meclisimizin 2016/1653 sayılı Kararıyla onaylı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı plan notlarında da “Büyükşehir Belediyesinin göstereceği bir alanda en az 24 derslikli okul veya muadili inşaat alanlı kapalı spor salonu, Aile Yaşam ve Gençlik Merkezi vb. kamusal yapılar, plan değişikliğine konu yapılarla eş zamanlı ve anahtar teslimi yapılacaktır. Bu kamu yapıları teslim edilmeden özel binalara yapı kullanma izni (iskân) verilmeyecektir.” şeklinde plan notunun bulunduğu, Ancak 12/08/2016 tarih 1653 sayılı imar planının 10 numaralı plan notunun "... Bu kamu yapıları teslim edilmeden özel binalara yapı kullanma izni verilmeyecektir" kısmının iptali istemiyle S.S. Y***** A********** 5 Konut Yapı Koop. tarafından açılan ve Ankara 18. İdare Mahkemesinin 2022/1236 E. sayılı dosyasında görülen davada mahkemece 26/10/2022 günlü, E:2022/1236, K:2022/2381 sayılı Karar ile dava konusu plan notunun iptal edildiği, Sonuç itibariyle Alacaatlı Mahallesi 44485/4, 44487/2, 44539/2 ve 44540/4 sayılı ada/parsellere dair 2016/1653 sayılı kararıyla onaylanan KDGPA sınırı, 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklikleri yürürlüğe girdiği, Onaylı imar planı kapsamında 44540/4 sayılı parselin, Toplam İnşaat Alanı:15.000 m2, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" kullanımında olduğu, Ş**** Y*****, A**** Y*****, M******* Y*****, Ş***** K***********’ın 24.01.2024 tarihli ve 596342 kurum sayılı dilekçesi ile Dairemize sunulan "Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mahallesi 44540/4 sayılı ada/parsele ilişkin Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesine İlişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosya, 5216 sayılı Kanun uyarınca Başkanlığımıza sunulmuş olup söz konusu plan değişikliği teklifi Belediyemiz Meclisinin 09.07.2024 tarihli ve 792 sayılı Kararı ile "İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi"ne karar verildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğunun belirtildiği, Ayrıca Ş**** Y*****’ın 04.09.2024 tarihli ve 725505 kurum sayılı dilekçesi ile de Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44540/4 sayılı ada/parselde onaylı imar planının plan notu olarak "...Büyükşehir Belediyesinin göstereceği bir alanda en az 24 derslikli okul veya muadili inşaat alanlı kamusal yapılar, plan değişikliğine konu yapılarla eş zamanlı ve anahtar teslimi yapılacaktır." hükmüne istinaden noter onaylı taahhüt verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 37 14.01.2025 -3- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; KDGPA kapsamında kalan dört ada/parselden biri olan 44540/4 sayılı konut alanı parseline ilişkin kullanım kararı ve toplam inşaat alanı değiştirilmeksizin Yençok değeri belirlendiği, 1. 44540 Ada 4 parselde Yençok=17 Kattır. Şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesine İlişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi yapılan bölgede yüksek katlı (20-25 kat) konut bölgeleri bulunmakla birlikte bölge genelinin ayrık nizam 2 katlı ada/parsellerden oluştuğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44540/4 ada parselde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ilgilisince verilen taahhütnameye ilişkin plan notunun ve taahhütnamenin tapu sicilinin beyanlar hanesine Şerh edilmesi koşulu ile yalnızca kat yüksekliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak MHP ve BBP Gruplarının red oylarına karşı oyçokluğu ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi