Kahramankazan İlçesi Saray-Orhaniye Mahallesi 2758 ada 1 parselde 1/1000 uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1347 09.07.2021 K A R A R Kahramankazan İlçesi Saray-Orhaniye Mahallesi 2758 ada 1 parselde 1/1000 uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.06.2021 gün ve 290 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.07.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kahramankazan Belediye Başkanlığı'nın 25.03.2021 tarihli ve E.3646 sayılı yazısı ile; Kahramankazan Belediye Meclisinin 05.03.2021 tarih ve 2021/75 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara İli Kahramankazan İlçesi Saray-Orhaniye Mahallesi 2758 ada 1 no'lu parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmesi talebi ile plan teklif dosyasının İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 9616 m2 yüzölçümlü 2758 ada 1 parsel mülkiyetinin Ceylan Grup Metal Şirketine ait olduğu, Söz konusu parselin Kahramankazan Belediye Meclisi'nin 18.06.2004 tarih ve 37 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli "Ankara İli Kazan İlçesi Dağyaka Kışla ve Orhaniye Köyleri Nazım İmar Planı" kapsamında "Sanayi Depolama Alanı" olarak belirlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Akaryakıt ve LPG Depolama İşleme Alanı" olarak belirlendiği, 2758 ada 1 no'lu parselin Mevcut İmar Planındaki yapılaşma koşullarının; E:0.60 Hmax:Serbest yapı yaklaşma mesafelerinin yollardan ve komşu parselden 10 metre olduğu, İlçe Belediyesi Meclis Kararında; Söz konusu plan değişikliği teklifinin taşınmaz maliki şirket vekili Fatih GÖKMEN tarafından verilen dilekçe ile Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne sunulduğunun, İmar planı değişikliği ile 2578 ada 1 numaralı parselin kullanımının plan bütünlüğünü sağlamak amacı ile "Sanayi ve Depolama Alanı" olarak, yapılaşma koşullarının ise E:0.60 Yençok:Serbest yapı yaklaşma mesafelerinin yollardan 10 metre, komşu parselden 5 metre olarak önerildiğinin, Parsel maliki tarafından plan değişikliği neticesinde oluşabilecek değer artışına ait bedelin karşılanacağına dair taahhüt verildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1347 09.07.2021 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi üzerinde yapılan incelemede; BU PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA KAHRAMANKAZAN BELEDİYE MECLİSİNİN 18.06.2004 TARİH VE 37 SAYILI KARARIYLA ONAYLANAN ANKARA İLİ KAZAN İLÇESİ DAĞYAKA, ORHANİYE VE KIŞLA KÖYLERİNE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLAN NOTLARI GEÇERLİDİR. BU PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA, 3194 SAYILI İMAR KANUNU, MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ, PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR, şeklinde 2 adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde "Sanayi Depolama Alanı" şeklinde bir gösterim yer almadığından, teklif plandaki kullanım kararının, 2004 yılı onaylı imar planı plan notları da dikkate alınarak, "Sanayi Alanı (Sanayi Depolama Alanı)" olarak belirlenmesi, ayrıca 14.02.2020 tarihinde kabul edilen, Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında 7221 sayılı Kanunu ile 15.09.2020 tarihinde yürürlüğe giren "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik" kapsamında karara bağlanması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi, Saray-Orhaniye Mahallesi, 2758 Ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin kullanım kararının “Sanayi Alanı (Sanayi Depolama Alanı)” olarak belirlenmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 290 25.06.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kahramankazan İlçesi Saray-Orhaniye Mahallesi 2758 ada 1 parselde 1/1000 uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.06.2021 tarih ve 4. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kahramankazan Belediye Başkanlığı'nın 25.03.2021 tarihli ve E.3646 sayılı yazısı ile; Kahramankazan Belediye Meclisinin 05.03.2021 tarih ve 2021/75 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara İli Kahramankazan İlçesi Saray-Orhaniye Mahallesi 2758 ada 1 no'lu parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmesi talebi ile plan teklif dosyasının İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 9616 m2 yüzölçümlü 2758 ada 1 parsel mülkiyetinin Ceylan Grup Metal Şirketine ait olduğu, Söz konusu parselin Kahramankazan Belediye Meclisi'nin 18.06.2004 tarih ve 37 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli "Ankara İli Kazan İlçesi Dağyaka Kışla ve Orhaniye Köyleri Nazım İmar Planı" kapsamında "Sanayi Depolama Alanı" olarak belirlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Akaryakıt ve LPG Depolama İşleme Alanı" olarak belirlendiği, 2758 ada 1 no'lu parselin Mevcut İmar Planındaki yapılaşma koşullarının; E:0.60 Hmax:Serbest yapı yaklaşma mesafelerinin yollardan ve komşu parselden 10 metre olduğu, İlçe Belediyesi Meclis Kararında; Söz konusu plan değişikliği teklifinin taşınmaz maliki şirket vekili Fatih GÖKMEN tarafından verilen dilekçe ile Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne sunulduğunun, İmar planı değişikliği ile 2578 ada 1 numaralı parselin kullanımının plan bütünlüğünü sağlamak amacı ile "Sanayi ve Depolama Alanı" olarak, yapılaşma koşullarının ise E:0.60 Yençok:Serbest yapı yaklaşma mesafelerinin yollardan 10 metre, komşu parselden 5 metre olarak önerildiğinin, Parsel maliki tarafından plan değişikliği neticesinde oluşabilecek değer artışına ait bedelin karşılanacağına dair taahhüt verildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 290 25.06.2021 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi üzerinde yapılan incelemede; BU PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA KAHRAMANKAZAN BELEDİYE MECLİSİNİN 18.06.2004 TARİH VE 37 SAYILI KARARIYLA ONAYLANAN ANKARA İLİ KAZAN İLÇESİ DAĞYAKA, ORHANİYE VE KIŞLA KÖYLERİNE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLAN NOTLARI GEÇERLİDİR. BU PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA, 3194 SAYILI İMAR KANUNU, MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ, PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR, şeklinde 2 adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde "Sanayi Depolama Alanı" şeklinde bir gösterim yer almadığından, teklif plandaki kullanım kararının, 2004 yılı onaylı imar planı plan notları da dikkate alınarak, "Sanayi Alanı (Sanayi Depolama Alanı)" olarak belirlenmesi, ayrıca 14.02.2020 tarihinde kabul edilen, Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında 7221 sayılı Kanunu ile 15.09.2020 tarihinde yürürlüğe giren "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik" kapsamında karara bağlanması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi, Saray-Orhaniye Mahallesi, 2758 Ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin kullanım kararının “Sanayi Alanı (Sanayi Depolama Alanı)” olarak belirlenmek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye