Gölbaşı İlçesi Emirler Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1572 14.09.2018 K A R A R Gölbaşı İlçesi Emirler Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.09.2018 gün ve 482 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.09.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 20.06.2018 tarihli ve 12378 sayılı yazısı ile; "Gölbaşı İlçesi, Emirler Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" na ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 03.01.2018 gün ve 10 sayılı kararı 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14.Maddesi gereği Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, - Gölbaşı İlçesi, Emirler Mahallesi'nin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararıyla onaylanan 1/100.000 ölçekli 2038 yılı hedefli "Ankara Çevre Düzeni Planı" kapsamında "Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanları" kullanımında kaldığı, - Onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nın bulunmadığı, - Toplam yaklaşık 100 ha alanı kapsayan ve Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 03.01.2018 gün ve 10 sayılı kararı ile uygun görülen plan teklifi ile; - Planlama alanının yaklaşık 26,6 ha’lık kısmının E:0,90 Yençok:2 Kat yapılaşma koşulları ile Kırsal Yerleşme Alanları, yaklaşık 35 ha'lık kısmının E:0,60 Yençok:2 Kat yapılaşma koşulları ile Kırsal Gelişme Alanı, yaklaşık 1,2 ha'lık kısmının E:0,90 Yençok:2 Kat yapılaşma koşulları ile Ticaret+Konut Alanları Kullanımı, yaklaşık 1,1 ha'lık kısmının E:0,60, Yençok:2 Kat yapılaşma koşulları ile Depolama Alanları ve park, donatı alanlarından oluştuğu, - BOTAŞ, Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş Doğal Gaz İşletmeleri Bölge Müdürlüğü'nün 11.08.2015 gün ve 27637 sayılı yazısı ile;"...söz konusu alanlarda mevcut veya planlanan Doğal Gaz İletim Hattı ve tesisimiz bulunmadığından, Belediyeniz tarafından yapılacak çalışmalarda Kuruluşumuz açısından bir sakınca bulunmamaktadır." Denildiği, - Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğü'nün 27.07.2015 gün ve 148131 sayılı yazısı ile; "...bahse konu imar planı yapılacak kesim mevcut ve planlanan güzergahlarımız dışındadır." Denildiği, - Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş'nin 30.07.2015 gün ve 18314 sayılı yazısı ile; “.... Gölbaşı İlçesi, Emirler Mahallesinde yazınız ekinde yer alan paftalarda sınırları belirlenmiş bölgede, Şirketimiz sorumluluğunda olan herhangi bir doğalgaz altyapı tesisi bulunmamaktadır" denildiği, - Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü Su Ve Kanal İşleri Dairesi Başkanlığı Gölbaşı Şube Müdürlüğü'nün 07.09.2015 gün ve 003992 sayılı yazısı ile;"......mevcut halihazır yollarda içme suyu hatları bulunmakta ve imar çalışmaları esnasında korunması gerekmektedir.....2006/27 ve 2010/5 nolu Başbakanlık Genelgelerinde de belirtildiği üzere dere yataklarının korunması gerektiği hükmünün dikkate alınması önem arz etmektedir." Denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1572 14.09.2018 -2- -Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü, 8. Bölge Müdürlüğü İnşaat Emlak Müdürlüğü'nün 23.07.2015 gün ve 74120 sayılı yazısı ile;"....Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Emirler Mahallesi yazınız ekinde belirtilen planlama sınırlan içerisinde Teşekkülümüze ait herhangi bir tesis bulunmamaktadır." Denildiği, - Kültür ve Turizm Bakanlığı, Ankara I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 14.10.2015 gün ve 1969 sayılı yazısı ile; ".....2863 sayılı kanunun kapsamına giren herhangi bir kültür varlığına rastlanmamıştır...." Denildiği, - Orman ve Su İşleri Bakanlığı, IX.Bölge Müdürlüğü'nün 24.08.2015 gün ve 175756 sayılı yazısı ile; "....Söz konusu alanın incelenmesi neticesinde öneri alan sınırları içerisinde Orman alanları, Sulak Alan, Milli Park, Tabiat Parkı, YHGS, Tabiat Koruma Alanı, Tabiat Anıtı vb. statülü alanların yer almadığı ve yapılacak çalışmanın kurumumuz çalışmaları açısından herhangi bir sakıncası bulunmadığı kanaatine varılmıştır." Denildiği, - Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün 08.04.2015 gün ve 4443 sayılı yazısı ile; "..1) Havaalanı Mania Planı ve plan notlarında belirtilen kriterlere uyulması. 2) 23/09/1993 tarihli 3706 sayılı Havaalanları Çevresindeki Doğal Manialar Üzerinde Yapılaşma Kuralları içeren SHT-150/5300 Havacılık Talimatı ve 24/07/2012 tarihli ve 1421 sayılı Havaalanları Çevresindeki Yapılaşma Kriterlerine İlişkin Bakanlığımızca yayımlanan Genelge hükümlerine uyulması....." denildiği, - Ankara Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün 01.06.2016 gün ve 15593 sayılı yazısı ile;".... Yazımız ekinde gönderilen paftada, boyanmamış 1040 dekar alanın tamamı, Emirler Mahallesi Yerleşim Yeri ve Gelişme Alanı olarak İmar Planlaması amacıyla tarım dışı kullanılmasının uygun görüldüğü...." Denildiği, - Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğü'nün 07.11.2015 gün ve 725815 sayılı yazısı ile;"....Söz konusu alanda Kurumumuzca yapılan veya yapılması planlanan herhangi bir proje bulunmamaktadır. Ekli 1/25000 ölçekli haritada işaretli alanda gerekli etüt çalışması yapılmış olup, ekli 1/5000 ölçekli halihazır haritaya dere yatakları, taşkın alanları ve ıslah kesit tablosu işlenmiştir. Buna göre söz konusu dere için iki farklı ıslah kesiti düşünülmüştür. Alternatif kesitlerden biri uygulanmalı ve Sarıkaya deresine mansap şartı sağlanmalıdır." Denildiği, - İnterjeo Teknik Mühendislik Müş, İnş. San. Ve Tic. Ltd. Şti tarafından hazırlanan İmar planına esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporunun Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 21.07.2017 tarih ve 9730 sayılı kararı ile onaylandığı, - Kurum ve kuruluş görüşlerinin plana yansıtıldığı, Plan teklifi ile; 1.PLANLAMA ALANINDA 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINA DAYALI OLARAK HAZIRLANACAK PARSELASYON PLANLARI ONAYLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. PARSELASYON PLANI, PLANDA BELİRTİLEN ETAPLAR HALİNDE YAPILABİLECEĞİ GİBİ İHTİYAÇ DUYULMASI DURUMUNDA BU ETAPLAR KENDİ İÇİNDE AYRICA ALT UYGULAMA ETAPLARINA BÖLÜNEBİLİR. ALT UYGULAMA ETAP SINIRLARINI BELİRLEMEYE GÖLBAŞI BELEDİYESİ YETKİLİDİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1572 14.09.2018 -3- -Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü, 8. Bölge Müdürlüğü İnşaat Emlak Müdürlüğü'nün 23.07.2015 gün ve 74120 sayılı yazısı ile;"....Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Emirler Mahallesi yazınız ekinde belirtilen planlama sınırlan içerisinde Teşekkülümüze ait herhangi bir tesis bulunmamaktadır." Denildiği, -Kültür ve Turizm Bakanlığı, Ankara I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 14.10.2015 gün ve 1969 sayılı yazısı ile; ".....2863 sayılı kanunun kapsamına giren herhangi bir kültür varlığına rastlanmamıştır...." Denildiği, -Orman ve Su İşleri Bakanlığı, DC.Bölge Müdürlüğü'nün 24.08.2015 gün ve 175756 sayılı yazısı ile; "....Söz konusu alanın incelenmesi neticesinde öneri alan sınırları içerisinde Orman alanları, Sulak Alan, Milli Park, Tabiat Parkı, YHGS, Tabiat Koruma Alanı, Tabiat Anıtı vb. statülü alanların yer almadığı ve yapılacak çalışmanın kurumumuz çalışmaları açısından herhangi bir sakıncası bulunmadığı kanaatine varılmıştır." Denildiği, -Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün 08.04.2015 gün ve 4443 sayılı yazısı ile; "..1) Havaalanı Mania Planı ve plan notlarında belirtilen kriterlere uyulması. 2) 23/09/1993 tarihli 3706 sayılı Havaalanları Çevresindeki Doğal Manialar Üzerinde Yapılaşma Kuralları içeren SHT-150/5300 Havacılık Talimatı ve 24/07/2012 tarihli ve 1421 sayılı Havaalanları Çevresindeki Yapılaşma Kriterlerine İlişkin Bakanlığımızca yayımlanan Genelge hükümlerine uyulması....." denildiği, -Ankara Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün 01.06.2016 gün ve 15593 sayılı yazısı ile;".... Yazımız ekinde gönderilen paftada, boyanmamış 1040 dekar alanın tamamı, Emirler Mahallesi Yerleşim Yeri ve Gelişme Alanı olarak İmar Planlaması amacıyla tarım dışı kullanılmasının uygun görüldüğü...." Denildiği, -Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğü'nün 07.11.2015 gün ve 725815 sayılı yazısı ile;"....Söz konusu alanda Kurumumuzca yapılan veya yapılması planlanan herhangi bir proje bulunmamaktadır. Ekli 1/25000 ölçekli haritada işaretli alanda gerekli etüt çalışması yapılmış olup, ekli 1/5000 ölçekli halihazır haritaya dere yatakları, taşkın alanları ve ıslah kesit tablosu işlenmiştir. Buna göre söz konusu dere için iki farklı ıslah kesiti düşünülmüştür. Alternatif kesitlerden biri uygulanmalı ve Sarıkaya deresine mansap şartı sağlanmalıdır." Denildiği, - İnterjeo Teknik Mühendislik Müş, İnş. San. Ve Tic. Ltd. Şti tarafından hazırlanan İmar planına esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporunun Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 21.07.2017 tarih ve 9730 sayılı karan ile onaylandığı, - Kurum ve kuruluş görüşlerinin plana yansıtıldığı, Plan teklifi ile; 1.PLANLAMA ALANINDA 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINA DAYALI OLARAK HAZIRLANACAK PARSELASYON PLANLARI ONAYLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. PARSELASYON PLANI, PLANDA BELİRTİLEN ETAPLAR HALİNDE YAPILABİLECEĞİ GİBİ İHTİYAÇ DUYULMASI DURUMUNDA BU ETAPLAR KENDİ İÇİNDE AYRICA ALT UYGULAMA ETAPLARINA BÖLÜNEBİLİR. ALT UYGULAMA ETAP SINIRLARINI BELİRLEMEYE GÖLBAŞI BELEDİYESİ YETKİLİDİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1572 14.09.2018 -4- 2.ANKARA VALİLİĞİ/ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 21.03.2017 TARİHLİ KARARI İLE 28.09.2011 GÜN VE 102732 SAYILI GENELGE DOĞRULTUSUNDA ONAYLANAN VE İNTERJEO JEO TEKNİK MÜHENDİSLİK MÜŞ. İNŞ. SAN. VE TİC LTD. ŞTİ TARAFINDAN HAZIRLANAN EMİRLER MAHALLESİ İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNA UYULACAKTIR. BUNUN YANISIRA KENTSEL TASARIM PROJELERİ, PEYZAJ PROJELERİ, ARAZİ TESVİYE PROJELERİ, MİMARİ PROJELER VE ALTYAPI PROJELERİNDE ÖNERİLEN HER TÜRLÜ YAPILAŞMADA DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 3.PLAN ÜZERİNDE GÖSTERİLEN YOLLAR, YEŞİL ALANLAR, EĞİTİM, GENEL OTOPARKLAR, İBADET YERLERİ VE KARAKOL ALANLARI KAMU ELİNE GEÇMEDEN İNŞAAT RUHSATI, 1/1000 ÖLÇEKLİ PARSELASYON PLANLARI ARDINDAN ADA İÇİ HAZIRLANACAK TEKNİK ALTYAPI PROJELERİ UYGULANMADAN GEÇİCİ VE SÜREKLİ İSKÂN İZNİ VERİLEMEZ. ANCAK TEKNİK ALTYAPININ 3194 SAYILI İMAR KANUNUNUN 23. MADDESİNE VE İLGİLİ KAMU KURULUŞLARINCA ONANAN TEKNİK STANDARTLARA UYGUN OLARAK YAPILMASI VEYA YAPTIRILMASI HALİNDE İSKÂN RUHSATI VERİLEBİLİR. 4. YAPILARA KOT VERİLMESİ: 4.1.DUBLEKS KONUT ALANLARINDA YOLDAN DÜŞÜK PARSELLERDE ±0.00 KOTU, CEPHE ALDIĞI YOLUN KOTUDUR. YOLDAN YÜKSEK PARSELLERDE İSE ±0.00 KOTU BİNA KÖŞE KOTLARI ORTALAMASIDIR. 4.2. ADA BAZI UYGULAMALARDA ±0.00 KOTU KİTLE KÖŞE KOTLARI ORTALAMASIDIR. ADANIN KENTSEL TASARIMA DAYALI OLARAK PROJELENDİRİLMESİ HALİNDE YAPILAR YOLDAN, TABİ ZEMİN ORTALAMASINDA VEYA ADA İÇERİSİNDE OLUŞTURULACAK SERVİS YOLLARINDA KUTLANDIRILMASIN DA GÖLBAŞI BELEDİYESİ YETKİLİDİR. BU AMAÇLA HAZIRLANACAK KENTSEL TASARIM PROJELERİNDE ARAZİNİN ±1.50M'YE KADAR KAZI VE DOLGU YAPILARAK DÜZENLENMESİNE İZİN VERİLEBİLİR. 5. YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ: 5.1. KIRSAL GELİŞME KONUT ALANLARINDA; ADALARIN PARSELLENMESİ HALİNDE PARSEL SINIRLARINA YOLDAN YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ 5M., YAN BAHÇE YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ 3M VE ARKA BAHÇE YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ H/2 OLACAKTIR. ANCAK YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNDEN DOLAYI TOPLAM İNŞAAT ALANININ KULLANILMADIĞI DURUMLARDA ARKA BAHÇE ÇEKME MESAFESİ 3M'YE DÜŞÜRÜLEBİLİR. BİR PARSELDE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILMASI HALİNDE PARSEL SINIRINA, DUBLEKS KONUTLARDA MİN. 5M, DİĞER YAPILARDA İSE MİN (H) KADAR MESAFE UYGULANIR. TÜM YAPILARIN BİRBİRİ İLE ARASINDA MİN (H) KADAR YAKLAŞMA MESAFESİ UYGULANIR. FARKLI YÜKSEKLİKTEKİ YAPILARDA YÜKSEK OLAN YAPININ (H)'I ESAS ALINIR. 5.2. MEVCUTTA BULUNAN YAPILAR İÇİN, BU PLAN KARARLARI İLE GETİRİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNİ İHLAL SÖZ KONUSU OLDUĞUNDA, ÇEKME MESAFELERİ AÇISINDAN MEVCUT DURUM İMAR DURUMUDUR. YIKILIP YENİDEN YAPILMASI HALİNDE YENİ YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULACAKTIR. 6. KIRSAL YERLEŞME ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI: 6.1. PLAN ÜZERİNDE "K" İLE BELİRTİLEN ALANLARDIR. 6.2.BU ALANLARDA MİNİMUM İFRAZ KOŞULU ARANMAZ, PLAN KARARLARININ GEREKTİRDİĞİ DURUMLARDA PARSELLERİN TERK, İFRAZ TEVHİT, TAKAS VE TRAMPA İŞLEMLERİ YAPILMASINDA GÖLBAŞI BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 6.3. KIRSAL YERLEŞME ALANINDA YOLDAN CEPHE ALMAK KAYDIYLA, CEPHE ŞARTI ARANMAKSIZIN YENİ YAPI YAPILABİLİR. YAPILACAK YENİ YAPILARDA, KOMŞU PARSELDEKİ YAPILAŞMA DURUMU GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULARAK YAPI NİZAMININ AYRIK, BİTİŞİK, İKİZ, BLOK YA DA SERBEST OURAK BELİRLENMESİNDE GÖLBAŞI BELEDİYESİ YETKİLİDİR, 6.4. YAPILACAK YAPILARDA E=0.90 VE BİNA YÜKSEKLİĞİ YENÇOK=6.50 M. (2 KAT) 'DİR. 500 M2 VE ÜSTÜ PARSELLERDE BİNA YÜKSEKLİĞİ YENÇOK=9.50M (3 KAT) OLARAK UYGULANABİLİR. PARSELLERDE ÇATI ARASI YAPILABİLİR. BU ALANLAR İNŞAAT ALANI HESABINA DAHİL EDİLMEZLER. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1572 14.09.2018 -5- 6.5.BU ALANLARDA YOLDAN YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ 1 M/DİR. YAN VE ARKA CEPHELERDE PARSEL SINIRINA BİTİŞİK YAPILMASI HALİNDE, BU CEPHELERDE ÇIKMA YAPILAMAZ, PENCERE VE KAPI AÇILAMAZ. BU CEPHELERDE BİNA CEPHESİNE UYGUN BİR BİÇİMDE ESTETİK DÜZENLEME YAPILMASI ZORUNLUDUR. 6.6.BİNA TABAN ALANI VE ÇIKMALARI KOMŞU PARSEL SINIRINA TAŞAMAZ. BİTİŞİK NİZAMDA YAPILAŞACAK PARSELLERDE, CEPHE ALDIĞI YOLDAN PARSEL SINIRININ DIŞINA DOĞRU 0,5 M.YE KADAR AÇIK YA DA KAPALI ÇIKMA YAPILABİLİR. 6.7. PARSELLERDE YENÇOK: 3.50 M. (1 KAT)’ Yİ GEÇMEMEK ÜZERE EN FAZLA 30 M2 BÜYÜKLÜĞÜNDE MÜŞTEMİLAT (KÜMES, EKMEKEVİ, TANDIR, KİLER, DEPO VB.) YAPILABİLİR. MÜŞTEMİLATLAR KOMŞU PARSELİN MUVAFAKATINİN ALINMASI KAYDIYLA PARSEL SINIRINA BİTİŞİK OLABİLİR. 6.8. İFRAZ YOLU İLE OLUŞTURULACAK PARSELLER 500 M2' DEN KÜÇÜK OLAMAZ. 500 M2' DEN BÜYÜK PARSELLERDE İFRAZ YAPILMAKSIZIN HER 500 M2 İÇİN BİR YAPI YAPILABİLİR. 6.9. BAHÇE DUVARLARI BOYU 1.00 M' Yİ AŞAMAZ. 6.10. OTOPARKLAR PARSEL İÇERİSİNDE DÜZENLENECEKTİR. 6.11. YOLDAN DÜŞÜK PARSELLERDE ±0,00 KOTU, CEPHE ALDIĞI YOLUN KOTUDUR. YOLDAN YÜKSEK PARSELLERDE İSE ±0.00 KOTU BİNA KÖŞE KOTLARI 0RTALAMASIDIR. 6.12. YENİ YAPILARIN CEPHE, ÇATI, SIVA, BOYA, ÇIKMA VB. DIŞ MİMARİ ÖZELLİKLERİNİN "GELENEKSEL ANKARA KONUT MİMARİSİ" İLE UYUMLU OLMASI ESASTIR. DIŞ CEPHE MALZEMELERİ,RENK VE ÖZELLİKLERİNİN BELİRLENMESİNDE GÖLBAŞI BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 6.13.BU ALANLARDA MEVCUT KONUT STOKUNUN KULLANILMASI ÖZENDİRİLEREK, KIRSAL YERLEŞME ALANLARINDA ALANIN ÖZGÜN DOKUSU VE YAPISAL NİTELİKLERİNE VE KIRSAL TURİZMİN GEREKLERİNE UYGUN BİÇİMDE KONUT, PANSİYON, YEME-İÇME MEKÂNLARI, GELENEKSEL EL SANATLARI ÜRETİM VE SATIŞ YERLERİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL KULLANIMLAR YER ALABİLİR. 7. KIRSAL GELİŞME ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI: 7.1. PLAN ÜZERİNDE "G" İLE BELİRTİLEN ALANLARDIR. 7.2. BU ALANLARDA EN KÜÇÜK İFRAZ BÜYÜKLÜĞÜ 500 M2' DİR. EMSAL (İNŞAAT ALANI KATSAYISI) 0.60 VE YENÇOK (EN ÇOK YAPI YÜKSEKLİĞİ)= 6.50 M.(2 KAT) OLACAKTIR. 7.3. 500 M2 VE DAHA BÜYÜK PARSELLERDE KONUT SAYISI; ±0.00 KOTUNUN ALTINDA VE ÜSTÜNDE İSKAN EDİLEBİLİR. TOPLAM İNŞAAT ALANININ ORTALAMA KONUT BÜYÜKLÜĞÜ OLAN 125 M2' YE BÖLÜNMESİ İLE BULUNAN (0,5 VE ÜSTÜ BİR ÜST TAM SAYIYA TAMAMLANACAK, 0,5'İN ALTI İSE BİR ALT TAM SAYIYA TAMAMLANACAKTIR) KONUT SAYISINI AŞAMAZ. BELİRTİLEN ADEDİN ALTINDA KONUT YAPILABİLİR. BU TÜR PARSELLERDE YAPILAN UYGULAMALAR ADA BAZI UYGULAMA OLARAK KABUL EDİLEMEZ. 7.4. ADA BAZI UYGULAMA YAPILMASI HALİNDE MAKSİMUM İNŞAAT EMSALİ AŞILMAMAK KAYDIYLA ADA BAZI UYGULAMA YAPILAN KONUT ADALARINDA DEĞİŞİK BÜYÜKLÜK, YÜKSEKLİK VE NİTELİKTE KONUTLAR YER ALABİLİR. KONUT SAYISI; ±0.00 KOTUNUN ALTINDA VE ÜSTÜNDE İSKAN EDİLEBİLİR TOPLAM İNŞAAT ALANININ ORTALAMA KONUT BÜYÜKLÜĞÜ OLAN 125 M2'YE BÖLÜNMESİ İLE BULUNAN (0,5 VE ÜSTÜ BİR ÜST TAM SAYIYA TAMAMLANACAK, 0,5' İN ALTI İSE BİR ALT TAM SAYIYA TAMAMLANACAKTIR) KONUT SAYISINİ AŞAMAZ. ADA BAZINDA YAPILACAK UYGULAMALARDA TOPLAM KONUT SAYISINI AŞMAMAK KAYDIYLA, GÖLBAŞI BELEDİYESİ'NİN UYGUN GÖRECEĞİ VAZİYET PLANINA GÖRE TOPLAM İNŞAAT ALANLARI 0,10 ORANINDA ARTTIRILABİLİR VE BU ALANLAR YENÇOK: SERBEST OLACAK ŞEKİLDE PRGJELENDİRİLEBİLİR. 7.5. ADA BAZINDA ÇOK KATLI KİTLELER DÜZENLENDİĞİNDE; ADADAKİ ÇOK KATLI KONUTLARDAKİ HER BİR DAİRE İÇİN MİN:20 M2 PARK, ÇOCUK BAHÇESİ V.B. NİTELİĞİNDE YEŞİL ALANIN (DAR KENARI 20 M.'DEN AZ OLMAMAK KOŞULUYLA) ADA İÇERİSİNDE ONAYLİ PEYZAJ PROJESİNE GÖRE AYRILMASI HALİNDE İSKAN VERİLECEKTİR. 7.6.ADA BAZI UYGULAMA YAPILAN VE TEŞVİK EMSALİ KULLANAN ALANLARDA ADALAR İFRAZ EDİLEMEZ, PEYZAJ PROJESİNİN ÖNERDİKLERİ DIŞINDA PARSELLER ARASINDA AYIRICI BAHÇE DUVARI, ÇİT VB. TESİSLER YAPILAMAZ, DUBLEKS KONUT ALANLARİNDA KAPICI DAİRESİ ARANMAZ. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1572 14.09.2018 -6- 7.7.PARSEL BAZINDA "GELENEKSEL ANKARA KONUT MİMARİSİNE" ÖZENDİRMEK AMACIYLA YAPILARIN CEPHE, ÇATI, SIVA, BOYA, ÇIKMA V.B. DIŞ MİMARİ ÖZELLİKLERİNİ TAŞIYAN MİMARİ PROJELERİN UYGULANMASI ESASTIR. ÖZGÜN MİMARİ DOKU VE TOPOGRAFYA İLE UYUMLU, FORM VE MALZEMEYE DAYALI GELENEKSEL VEYA ONUNLA BAĞDAŞAN ÇAĞDAŞ ÇÖZÜMLER GELİŞTİRİLECEKTİR. 7.8. KONUT ALANLARINDA ÇATI EĞİMİ %20-%40'DlR. ÇATİ ARASI BAĞIMSIZ BÖLÜM TOPLAM İNŞAAT ALANINI GEÇMEMEK KAYDIYLA YAPILABİLİR. BU ALANLAR İNŞAAT ALANİ HESABINA DÂHİL EDİLMEZLER. 7.9. KONUT ALANLARINDA TİCARET KULLANIMI YER ALAMAZ. ANCAK ADA ÖLÇEĞİNDE EMSALİN MAX. %2'SİNİ AŞMAMAK KOŞULUYLA KENTSEL TASARIM PROJESİNDE BELİRLENECEK ŞEKİLDE TOPLANTI ODASI, KREŞ, YÖNETİM BİRİMLERİ, GÜNLÜK İHTİYACA CEVAP VERECEK MAMULLERİN SATIŞ YERLERİ İLE EMSALE DAHİL OLMAYAN EN AZ ÖLÇÜLERDE BAHÇIVAN, ELEKTRİKÇİ, BAKICI VE KAPICILAR İÇİN GEREKLİ ÇALIŞMA ÜNİTELERİ İÇİN YER AYRILABİLİR. 8. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI; 8.1.TERCİHLİ TİCARET ALANI: BU ALANLARDA KONUT VE/VEYA TİCARET KULLANIMI YER ALABİLİR.E:0.60 VE YENÇOK:9.50 M., MİNİMUM İFRAZ 500 M2’DİR. 8.2. KONUT VE TİCARET ALANLARINDA 12 METRELİK TAŞIT YOLUNA CEPHELİ PARSELLERDE KONUT VE/VEYA TİCARET KULLANIMI YER ALABİLİR. BU ALANLARDA, KONUT VE TİCARET ALANLARININ BİRLİKTE KULLANILMASI HALİNDE TİCARET KULLANIMI %30'U GEÇEMEZ. 9. SOSYAL DONATILAR: 9.1. SAĞLIK, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI, RESMİ KURUM ALANI, İBADET YERİ VB. SOSYAL DONATI ALANLARINDA E:0,60 VE YENÇOK:SERBEST OLACAKTIR. 9.2.BELEDİYE HİZMET ALANLARINDA E:1.00 VE YENÇÖK.:SERBEST OLACAKTIR. 10. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR: 10.1.PARK ALANLARI İÇERİSİNDE SABİT TESİSLER YER ALAMAZ. ANCAK ÇOCUK OYUN ALANLARI, HAVUZLAR, PERGOLALAR VE GENEL WC. YAPILABİLİR. 10.2.YOLLAR YAYA YOLLARİ GEREKTİĞİNDE YANGIN, ÇÖP VB. KULLANIŞLAR VE BİNALARA OTOPARK GİRİŞ VE ÇIKIŞ AMACIYLA KULLANILABİLİR. ÖZEL OTOPARK GEREKSİNİMİ YÜRÜRLÜKTEKİ OTOPARK YÖNETMELİĞİ DOĞRULTUSUNDA ADA/PARSEL İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR. PLANLAMA ALANINDAKİ YOLLARA AİT YOL PROFİLLERİ ONAYLANMADAN İNŞAAT İZNİ VERİLEMEZ. 10.3. AĞAÇLANDIRMA ALANLARI: PLANDA AĞAÇLANDIRMA OLARAK GÖSTERİLEN MEZARLIK ALANLARI İMAR UYGULAMASI DIŞINDA TUTULACAKTIR. 11. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA, KONUSU VE İLGİSİNE GÖRE;" 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÖNETMELİKLERİ " 5216 SAYILI BÜYÜKŞEHİR BELEDİYELERİ KANUNU VE YÖNETMELİKLERİ "2863/5226 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU VE YÖNETMELİKLERİ "KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA YÜKSEK KURULU'NUN İLKE KARARLARI " DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK" 2872/5491 SAYILI "ÇEVRE KANUNU" VE YÖNETMELİKLERİ " 4957/2634 SAYILI TURİZMİ TEŞVİK KANUNU İLE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ" ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ " 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU VE UYGULAMA YÖNETMELİĞİ " ANKARA BÜYÜKŞEHİR İMAR YÖNETMELİĞİ " 1/25,000 ÖLÇEKLİ, BAŞKENT ANKARA NAZİM İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ VE 1/100.000 ÖLÇEKLİ, 2038 YILI HEDEFLİ ANKARA ÇEVRE DÜZENİ PLANI PLAN HÜKÜMLERİ İLE İLGİLİ DİĞER KANUN VE YÖNETMELİKLERE UYGULANACAKTIR. - Şeklinde 11 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1572 14.09.2018 -7- Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün 08.04.2015 gün ve 4643 sayılı kurum görüşü ve ASKİ Genel Müdürlüğü Su ve Kanal İşi. Dai. Bşk Gölbaşı Şube Müdürlüğü'nün 07.09.2015 gün ve 3992 sayılı kurum görüşünün plan notlarına yansıtılması gerektiği, Taşkın sahasında kalan Konut Alanlarında yapı yaklaşma mesafesinin taşkın sınırına göre belirlenmesi gerektiği, BHA yapılaşma koşullarının plan notları ile paftada gösterilen Emsal değerlerinin uyuşmadığı, düzeltilmesi gerektiği, plan notları ile meri yönetmelik hükümlerinin uyuşmayan kısımlarının düzeltilmesi ve Nazım İmar Planı ile birlikte değerlendirilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup,"Gölbaşı İlçesi, Emirler Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin gerekli düzeltmelerle ve nazım imar planı ile birlikte “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Ahmet ÖZTÜRK Cafer Tayyar ALTUĞ Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi