Gölbaşı İlçesi Taşpınar Mahallesi 123084 ada 6 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1673 10.12.2024 K A R A R Gölbaşı İlçesi Taşpınar Mahallesi 123084 ada 6 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.11.2024 tarihli ve 337 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; L*** D******* 'a ait 27.08.2024 tarihli ve 721531 kurum sayılı dilekçe ile; Gölbaşı İlçesi Taşpınar Mahallesi 123084 ada 6 parselin (eski 112427 ada 6 parsel) imar planında Yençok:Serbest olan yapı yükseklik kararının belirlenmesi talep edilmiş olup 5216, 5393 ve 3194 sayılı Kanunlar uyarınca "Gölbaşı İlçesi Taşpınar Mahallesi 123084 ada 6 parsele ilişkin 1/5000 Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği"nin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 1225 m2 yüzölçümlü, Gölbaşı İlçesi, Taşpınar Mahallesi 123084 ada 6 parselin dilekçe sahibi L*** D*******’a ait olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin (ABBM) 15.06.2007 tarih ve 1623 sayılı Kararı ile onaylı Uygulama İmar Planında E:0.30 Hmax:6.50 m. yapılaşma koşulu ile konut alanı kullanımında iken, ABBM’nin 10.04.2015 tarih ve 709 sayılı Kararı ile onaylı “Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 112421/2, 112422/6, 7, 112426/1, 112427/6 no.lu parsellere ait 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” kapsamında 123084 ada 6 parselin Sosyo-Kültürel Tesis Alanı kullanımında kaldığı yapılaşma koşullarının ise E:0.60 Yençok:8,50 mt. olduğu, 112427 ada 6 parselin ise park alanı kullanımında kaldığı, ayrıca imar planında 5 no.lu plan notunun “ İmar Planı Değişikliği sınırları içerisinde yeşil alan ve yollar kamuya bedelsiz terk edilecektir” şeklinde olduğu, söz konusu plan değişikliğinin yürürlüğü devam ederken ABBM’nin 10.04.2015 tarih ve 709 sayılı Kararı ile onaylı plan kararlarıyla arttırılan nüfusun ihtiyacını karşılanması amacıyla donatı alanı olarak ayrılan Gölbaşı İlçesi, Taşpınar Mahallesi 123084 ada 6 parsel ve doğusundaki park alanına ilişkin Başkanlığımıza sunulan 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifinin ABBM’nin 12.02.2016 tarih ve 288 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı ve söz konusu planda Sosyo-Kültürel Tesis Alanı kullanım kararıyla tanımlı 123084 ada 6 parselin fonksiyon kararı değiştirilmeksizin yapılaşma koşullarının ise E:1.40 Yençok:Serbest olduğu, 112427 ada 6 parselin de park alanı kullanımında kaldığı, ancak süreç sonrasında ABBM'nin 10.04.2015 tarih ve 709 sayılı Kararı ile onaylı imar planlarının iptali istemiyle açılan davada Ankara 18. İdare Mahkemesinin 03.11.2016 tarih E:2015/2149, K:2016/3246 sayılı Kararı ile dava konusu imar planlarının iptal edildiği, ABBM’nin 12.02.2016 tarih ve 288 sayılı Kararı ile onaylanan imar planı değişikliklerine karşı açılmış herhangi bir dava bilgisinin ise İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletilmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1673 10.12.2024 -2- Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2016/288 sayılı Kararında "Belediyemiz Encümeninin 15.10.2015 tarih ve 2441/5865 sayılı Kararı ile onaylanan parselasyon planı ile 775m²'lik kısmının Park olarak kamuya bedelsiz terkedildiği, kalan 1225 m2'lik kısmının 123084 ada 6 parsel "SKT" kullanımında kaldığı, tapu tescil sürecinin devam ettiği"nin belirtildiği ancak tapu kayıtları üzerinde yapılan incelemede bahsi geçen 775m² yüzölçümlü park alanı kullanım kararı ile tanımlı 112727 ada 6 parselin 21.02.2023 tarihinde A***** D***** 'a satış işleminin yapıldığı, dolayısı ile bedelsiz terk işleminin gerçekleşmediğinin tespit edildiği, Harita Şube Müd. hitaplı 12.09.2024 tarihli ve E-1396319 sayılı yazımız ile konunun Harita Şube Müdürlüğünce de incelenerek, terk işlemin gerçekleşip gerçekleşmediği, parselasyon planının yürürlükte olup olmadığının tespitinin istendiği, Harita Şube Müd.’nün 26.09.2024 tarihli ve E-1411951 sayılı yazısı ile; “Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.04.2015 tarih ve 709 sayılı Kararı ile tadilen onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama imar planına göre hazırlanan ve Ankara Büyükşehir Belediye Encümeni’nin 15.10.2015 tarih ve 2441 ile 28.04.2016 tarih ve 1160 sayılı Kararları ile onaylanan 87130 no.lu parselasyon planı ile 112421/1, 2 parseller, 112422/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 parseller ve 112427/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 parseller düzenlemeye alınarak 123081/1, 123082/1, 123083/1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 123084/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 no.lu imar ada/parsellerinin oluşturulduğu, -Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 15.10.2015 tarih ve 2441/5865 sayılı Kararında Gölbaşı İlçesi, Taşpınar Mahallesi, 112421 ada 2 no.lu parsel, 112422 ada 6 ve 7 no.lu parseller, 112427 ada 6 no.lu parselleri kapsayan 112421 ada 2 no.lu parselden 1071 m², 112422 ada 6 no.lu parselden 1163 m², 112422 ada 7 no.lu parselden 1000 m², 112427 ada 6 no.lu parselden 775 m²’nin tescil aşamasında kamuya bedelsiz terk edilmesi koşulu ile tescil edilmesi belirtildiği halde terkin işleminin gerçekleşmediği, -Sonrasında Ankara 18. İdare Mahkemesinin 03.11.2016 tarih ve E:2015/2149, K:2016/3146 sayılı Kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 10.04.2015 tarih ve 709 sayılı Kararı ile onaylanan Gölbaşı İlçesi, 112421/2, 112422/6-7, 112426/1, 112427/6 no.lu ada/parsellere ait 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliklerinin iptal edildiği, Danıştay 6. Dairesi’nin 11.06.2018 tarih ve E:2017/6779, K:2018/5772 sayılı Kararı ile de Mahkeme Kararının onandığı, -Anılan imar planlarının iptalinin ardından Gölbaşı İlçesi 123081/1, 123082/1, 123083/1,2, 3, 4, 5, 6 no.lu ada/parselleri kapsayan Gölbaşı İlçesi Taşpınar Mahallesi Kırsal Yerleşme Alanı 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları Değişikliği, Gölbaşı Belediye Meclisinin 03.07.2015 tarih 332 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.12.2015 tarih ve 2635 sayılı Kararı ile onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1673 10.12.2024 -3- -Gölbaşı İlçesi Taşpınar Mahallesi Kırsal Yerleşme Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde 123081, 123082 ve 123083 no.lu adalar “Konut Alanı” olarak görülmekte olup adaların şekilleri değiştirilerek 87130 no.lu parselasyon planı öncesi (112421/1, 2 ve 112422/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 parseller) fiziki sınırlarına geri döndüğü ve bu plana uygun olarak hazırlanan 87262 no.lu parselasyon planının Gölbaşı Belediye Encümeninin 09.03.2021 tarih ve 455 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 05.08.2021 tarih ve 784 sayılı Kararı ile onaylandığı, -Ayrıca Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 05.08.2021 tarih ve 784 sayılı Kararında; 123084 no.lu imar adasının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.06.2016 tarih ve 1234 sayılı Kararı ile onaylı Gölbaşı İlçesi Taşpınar Mahallesi Kırsal Yerleşme Alanı 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında yer almadığı, başka bir imar planı kapsamında plan çalışmalarının devam etmesi nedeniyle 123084 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 parseller ve 112427 ada 6 parselin bu planların kesinleşmesine müteakip hazırlanacak parselasyon planında çözülebileceğinin belirtildiği, -Sonuç olarak 87130 no.lu parselasyon planını onayan Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 15.10.2015 tarih ve 2441/5865 sayılı Kararında 112427 ada 6 no.lu parselden 775 m²’nin tescil aşamasında kamuya bedelsiz terk edilmesi koşulu ile tescil edilmesi belirtildiği halde terkin işleminin gerçekleşmediği ve 87130 no.lu parselasyon planına açılmış herhangi bir dava bilgisinin Başkanlığımıza iletilmediğinin” bildirildiği, Özü itibari ile yapı yükseklik kararının belirlenmesinin talep edildiği123084 ada 6 no.lu parselin, mahkeme kararı ile iptaline hükmedilen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.04.2015 tarih ve 709 sayılı Kararı ile onaylanan "Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi 112421/2, 112422/6, 7, 112426/1, 112427/6 no.lu parsellere ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" ile oluşan nüfus artışının ihtiyacını karşılamaya yönelik "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı" kullanım kararıyla tanımlı alana ilişkin olduğu, Bununla birlikte ABBM'nin 09.08.2018 gün ve 1289 sayılı Kararı ile onaylanan ve itirazlara yönelik 11.01.2019 tarihli 58 sayılı Kararı ile son şeklini alan Gölbaşı İlçesi, Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Mahalleleri KDGPA Doğu Etabı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notları 11.maddesinde; "Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.06.2007 tarihli ve 1623 sayılı Kararı ile onaylanan Gölbaşı İlçesi Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Doğu Etabı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sonrasında; imar planı değişikliği yapılan alanlarda yürürlükteki imar planı hükümleri, plan değişikliği yapılmayan ya da yapılan plan değişikliği yargı tarafından iptal edilen alanlarda Gölbaşı İlçesi Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Doğu Etabı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve yukarıdaki plan notu hükümleri geçerlidir."hükmü gereği konut alanı olarak planlı 112426 ada 1 parselin E:0,30 Yençok:6,50 metre yapılaşma koşulları ile tanımlı "Öneri Konut Alanı" kullanımının geçerli olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1673 10.12.2024 -4- L*** D******* 'a ait 27.08.2024 tarihli ve 721531 kurum sayılı dilekçe üzerine İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlanan 1/5000 Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Gölbaşı İlçesi, İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanını (Doğu Etabı) kapsayan alanda saçak seviyelerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2021 tarihli ve 1534 sayılı Kararı ile onaylandığı ve söz konusu plan kapsamında Sosyal Tesis Alanı ve Kültürel Tesis Alanı kullanımına sahip diğer parsellerde yapı yüksekliği kararı Yençok:5 kat olarak belirlenmiş olup, bu doğrultuda Sosyo-Kültürel Tesis alanı kullanım kararı ile tanımlı Taşpınar Mahallesi 123084 ada 6 parsele ilişkin ABBM’nin 12.02.2016 tarih ve 288 sayılı Kararıyla onaylı imar planlarında Yençok:Serbest olan yapı yüksekliği kararı Yençok:5 kat olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2021 tarihli ve 1534 sayılı Kararı ile onaylı plan doğrultusunda Sosyo-Kültürel Tesis Alanları için belirlenen kararı Yençok:5 kat yapı yükseklik kararı referans alınarak Taşpınar Mahallesi 123084 ada 6 parsele yönelik Başkanlığımızca hazırlanan 1/5000 Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişiklik teklifleri hakkında nihai karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Gölbaşı İlçesi Taşpınar Mahallesi 123084 ada 6 parselde yapı yüksekliği kararının belirlenmesine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği teklifinin, kat yüksekliği belirlenmesi talep edilen Sosyo-Kültürel Tesis Alanı kullanımlı 123084 ada 6 sayılı parselin 2016/288 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile onaylı imar planı yürürlükte olsa da, bu kullanımın ilk oluşumu ile birlikte, bedelsiz terki gereken park alanları ile konut parsellerinde emsal arttırımı getiren 2015/709 Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile onaylı imar planlarının mahkeme kararı ile iptal olduğu anlaşıldığından, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile Sosyo-Kültürel Tesis Alanı kullanımlı 123084/6 parsel, bedelsiz terki yapılmayan 112427/6 parsel ve konut kullanımlı 112426/1 parselin 2007/1623 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı onaylı imar planındaki E:0,30 Yençok:6,50 m yapılaşma koşulları ile Konut Alanı kullanımına dönülmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi