Yenimahalle İlçesi Ergazi Mahallesi 14638 ada 6 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:412 12.03.2020 K A R A R Yenimahalle İlçesi Ergazi Mahallesi 14638 ada 6 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.02.2020 gün ve 519 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.03.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Proje Organizasyon İnşaat D.gaz İç ve Dış Tic.San.A.Ş.' ne (PORTAŞ) ait 08,01.2020 gün ve E.3961 sayılı dilekçe ile, Yenimahalle Güventepe Mahallesi 61285 ada 1 sayılı parsel ve Ergazi Mahallesi 14638 ada 6 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Mülkiyeti Belediyemize ait 717 m2 büyüklüğündeki Ergazi Mahallesi 14638 ada 6 sayılı parselin onaylı imar planlarında 2 kat Konut Alanı kullanımında kaldığı, üzerinde Belediyemize ait Çocuk İdare Amirliği binasının bulunduğu, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi ile yapılaşma koşulları değiştirilmeden söz konusu ada/parselin kullanımının Sosyal Tesis Alanı olarak önerildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde ise yine yapılaşma koşulları değiştirilmeden kullanımının Kreş Gündüz Bakımevi olarak önerildiği, Mülkiyeti yine Belediyemize ait 2180 m2 büyüklüğündeki Güventepe Mahallesi 61285 ada 1 sayılı parselin onaylı imar planlarında Kültürel Tesis Alanı kullanımında kaldığı, üzerinde Belediyemize ait Şentepe Hanımlar Lokali binasının bulunduğu, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi ile söz konusu ada/parselin kullanımının Sosyal Tesis Alanı olarak önerildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde ise E:0.80 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında kullanımının Sosyal Tesis Alanı olarak önerildiği, Başkanlığımız 09.01.2020 gün ve E.3633 sayılı yazısı ile, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının söz konusu ada/parsellerdeki imar planı değişikliği tekliflerine ilişkin görüşlerinin Başkanlığımıza bildirilmesinin talep edildiği, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 10.01.2020 gün ve E.4206 sayılı yazısı ile söz konusu değişildik tekliflerinin uygun olduğunun bildirildiği, 13.01.2020 gün ve E.4909 sayılı yazımız ile söz konusu imar planı değişiklikleri yapılmadan söz konusu ada/parseller üzerinde yer alan mevcut yapılara ruhsat alınıp alınamayacağının sorulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:412 12.03.2020 -2- Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğünün 18.01.2020 gün ve E.7792 sayılı yazı ile; Kültürel Tesis Alanı kullanımında kalan 61285 ada 1 sayılı parsele ilişkin olarak Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde Tanımlar başlıklı madde 4'te "Sosyal ve kültürel tesisler alanı: Toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek üzere kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonlar ile sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri gibi fonksiyonlarda hizmet vermek üzere ayrılan kamu veya özel mülkiyetteki alanları," denildiği, Konut Alanı kullanımında kalan 14638 ada 6 sayılı parsele ilişkin olarak ise yine aynı Yönetmelik Parsel Kullanım Fonksiyonlarına Göre Yapılaşma Koşullan başlıklı madde 19/1/f de "Konut Alanı: İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut kullanımına ayrılan parsellerde ilgili kamu kurumunun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüşü alınmak ve ayrıca getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacı karşılanmak kaydıyla müstakil olarak; yurt, anaokulu, aile sağlığı merkezi, kreş, ticari katlı otopark binaları ile gelişme alanları haricinde özel sağlık tesisi, özel eğitim tesisi yapılabilir.Konut alanlarında (1) numaralı alt bentte belirtilenler haricinde özel sağlık tesisi yapılabilmesi için uygulama imar planında bu amaçla değişiklik yapılarak konut kullanımından çıkarılması gerekir" denildiğinin bildirildiği, Dolayısıyla Güventepe Mahallesi 61285 ada 1 sayılı parselin mevcut onaylı imar planlarında Kültürel Tesis Alanı kullanımında kaldığından imar planı değişikliğine gerek olmadığı, ancak Ergazi Mahallesi 14638 ada 6 sayılı parselin onaylı imar planlarında Konut Alanı kullanımında kaldığından ve yol boyu ticaret olarak teşekkül eden konut kullanımlarından olmadığından imar planı değişikliği teklifinin değerlendirilebileceği, Hususları tespit edilmiş olup, Proje Organizasyon İnşaat D.gaz İç ve Dış Tic.San.A.Ş. nin (PORTAŞ) Ergazi Mahallesi 14638 ada 6 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 519 28.02.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Ergazi Mahallesi 14638 ada 6 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2020 tarih ve 43.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Proje Organizasyon İnşaat D.gaz İç ve Dış Tic.San.A.Ş.' ne (PORTAŞ) ait 08,01.2020 gün ve E.3961 sayılı dilekçe ile, Yenimahalle Güventepe Mahallesi 61285 ada 1 sayılı parsel ve Ergazi Mahallesi 14638 ada 6 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Mülkiyeti Belediyemize ait 717 m2 büyüklüğündeki Ergazi Mahallesi 14638 ada 6 sayılı parselin onaylı imar planlarında 2 kat Konut Alanı kullanımında kaldığı, üzerinde Belediyemize ait Çocuk İdare Amirliği binasının bulunduğu, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi ile yapılaşma koşulları değiştirilmeden söz konusu ada/parselin kullanımının Sosyal Tesis Alanı olarak önerildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde ise yine yapılaşma koşulları değiştirilmeden kullanımının Kreş Gündüz Bakımevi olarak önerildiği, Mülkiyeti yine Belediyemize ait 2180 m2 büyüklüğündeki Güventepe Mahallesi 61285 ada 1 sayılı parselin onaylı imar planlarında Kültürel Tesis Alanı kullanımında kaldığı, üzerinde Belediyemize ait Şentepe Hanımlar Lokali binasının bulunduğu, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi ile söz konusu ada/parselin kullanımının Sosyal Tesis Alanı olarak önerildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde ise E:0.80 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında kullanımının Sosyal Tesis Alanı olarak önerildiği, Başkanlığımız 09.01.2020 gün ve E.3633 sayılı yazısı ile, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının söz konusu ada/parsellerdeki imar planı değişikliği tekliflerine ilişkin görüşlerinin Başkanlığımıza bildirilmesinin talep edildiği, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 10.01.2020 gün ve E.4206 sayılı yazısı ile söz konusu değişildik tekliflerinin uygun olduğunun bildirildiği, 13.01.2020 gün ve E.4909 sayılı yazımız ile söz konusu imar planı değişiklikleri yapılmadan söz konusu ada/parseller üzerinde yer alan mevcut yapılara ruhsat alınıp alınamayacağının sorulduğu, Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğünün 18.01.2020 gün ve E.7792 sayılı yazı ile; Kültürel Tesis Alanı kullanımında kalan 61285 ada 1 sayılı parsele ilişkin olarak Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde Tanımlar başlıklı madde 4'te "Sosyal ve kültürel tesisler alanı: Toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek üzere kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonlar ile sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri gibi fonksiyonlarda hizmet vermek üzere ayrılan kamu veya özel mülkiyetteki alanları," denildiği, Konut Alanı kullanımında kalan 14638 ada 6 sayılı parsele ilişkin olarak ise yine aynı Yönetmelik Parsel Kullanım Fonksiyonlarına Göre Yapılaşma Koşullan başlıklı madde 19/1/f de "Konut Alanı: İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut kullanımına ayrılan parsellerde ilgili kamu kurumunun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüşü alınmak ve T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 519 28.02.2020 -2- ayrıca getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacı karşılanmak kaydıyla müstakil olarak; yurt, anaokulu, aile sağlığı merkezi, kreş, ticari katlı otopark binaları ile gelişme alanları haricinde özel sağlık tesisi, özel eğitim tesisi yapılabilir.Konut alanlarında (1) numaralı alt bentte belirtilenler haricinde özel sağlık tesisi yapılabilmesi için uygulama imar planında bu amaçla değişiklik yapılarak konut kullanımından çıkarılması gerekir" denildiğinin bildirildiği, Dolayısıyla Güventepe Mahallesi 61285 ada 1 sayılı parselin mevcut onaylı imar planlarında Kültürel Tesis Alanı kullanımında kaldığından imar planı değişikliğine gerek olmadığı, ancak Ergazi Mahallesi 14638 ada 6 sayılı parselin onaylı imar planlarında Konut Alanı kullanımında kaldığından ve yol boyu ticaret olarak teşekkül eden konut kullanımlarından olmadığından imar planı değişikliği teklifinin değerlendirilebileceği, Hususları tespit edilmiş olup, Proje Organizasyon İnşaat D.gaz İç ve Dış Tic.San.A.Ş. nin (PORTAŞ) Ergazi Mahallesi 14638 ada 6 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onayı komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye