20. Hukuk Dairesi 2017/2651 E. , 2018/1598 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVALILAR : ... ve Ark. Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar ... ve diğerleri vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili, müvekkilinin ...ilçesi, ... mahalle, 1823 ada, 92 parselde kayıtlı taşınmazda, kat i…
**20. Hukuk Dairesi 2017/2651 E. , 2018/1598 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVALILAR : ... ve Ark. Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar ... ve diğerleri vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili, müvekkilinin ...ilçesi, ... mahalle, 1823 ada, 92 parselde kayıtlı taşınmazda, kat irtifaklı 8 nolu bağımsız bölümün maliki olduğunu, ana taşınmazın giriş katında bir dükkan, bir daire, üzerindeki 4 normal katta ise üçer daire bulunduğunu, kat irtifakı kurulduğu sırada müteahhidin arsa paylarını hatalı belirlediğini, normal katlarda villa sokak yönüne bakan cephede yan yana her biri yaklaşık 95 m2 büyüklüğünde iki daire, arka tarafa bakan cephede ise yaklaşık 110 m2 büyüklüğünde bir daire bulunduğunu, arsa paylarının zamanında daire büyüklükleri dikkate alınmadan belirlenmiş olduğunu, beyan ederek, malikler arasında arsa paylarının adaletli düzeltilmesi için anlaşma sağlanamadığından objektif kurallara göre gerekli incelemenin yapılıp arsa paylarındaki hataların düzeltilmesini talep etmiştir. Mahkemece; bilirkişilerin raporları, tapu kayıtları, yönetim planı, tasdikli proje, taşınmazların bulundukları kat, yüksekliği ile, bulundukları mahalle, bulundukları cephe, binanın asansörlü olup olmaması, manzara ve konum, güneşden faydalanma imkanları göz önüne alınarak yapılan puanlamaya göre daha önce düzenlenen arsa paylarının yeni arsa payları ile düzeltilmesi gerektiği gerekçesiyle; davanın kabulüne, davaya konu, ... ilçesi, ... 1823 ada, 92 parsel sayılı, 797 m2 yüz ölçümlü arsa üzerine kat irtifakı kurulu bahçeli kagir apartman niteliğindeki taşınmazın tapudaki arsa paylarının iptali ile yeni arsa paylarının; Bodrum kat 1 nolu depo için 24/600, Bodrum kat 2 nolu depo için 23/600, Bodrum kat 3 nolu depo için 24/600, Zemin kat 4 nolu bağımsız bölüm için 41/600, Zemin kat 5 nolu bağımsız bölüm için 44/600, Zemin kat 6 nolu bağımsız bölüm için 42/600, Normal için 7 nolu bağımsız bölüm için 41/600, 1. Normal kat 8 nolu bağımsız bölümü için 44/600, 1. Normal kat 9 nolu bağımsız bölüm için 44/600, 2. Normal kat 10 nolu bağımsız bölüm için 41/600, 2. Normal Kat 11 nolu bağımsız bölüm için 47/600, 2. Normal Kat 12 Nolu bağımsız bölüm için 48/600, 3. Normal Kat 13 nolu bağımsız bölüm için 41/600, 3. Normal Kat 14 Nolu bağımsız bölüm için 47/600, 3. Normal Kat 15 Nolu Bağımsız bölüm için 49/600 arsa payı olarak tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davalılar ... ve diğerleri vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi kapsamında, ana taşınmazın bağımsız bölümlerine ait arsa paylarının değerlerine göre yeniden belirlenerek tapuya tescil edilmesi istemine ilişkindir.