1. Hukuk Dairesi 2014/22113 E. , 2015/11347 K. "" MAHKEMESİ : ELAZIĞ 2. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/05/2014 NUMARASI : 2012/526-2014/344 Taraflar arasında görülen ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, reddine ilişkin olarak verilen karar davacılar vekili tarafından temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hâkimi ..................'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, paydaşlar arasında ecrimisil isteğine …
**1. Hukuk Dairesi 2014/22113 E. , 2015/11347 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : ELAZIĞ 2. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/05/2014 NUMARASI : 2012/526-2014/344 Taraflar arasında görülen ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, reddine ilişkin olarak verilen karar davacılar vekili tarafından temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hâkimi ..................'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, paydaşlar arasında ecrimisil isteğine ilişkindir. Davacılar, mirasbırakanları ........... adına kayıtlı bulunan çekişme konusu 1252 ada 2 parsel sayılı taşınmazın davalı tarafından işletilmek ve kiralanmak suretiyle kullanıldığını, ihtarname gönderilmesine rağmen davalının haksız işgalini sürdürdüğünü ileri sürerek, dava tarihinden önceki beş yıllık dönem için şimdilik 1.000,00 TL ecrimisil isteğinde bulunmuşlardır. Davalı, dava konusu taşınmazda payına isabet eden kısımda kendi oluşturduğu muhdesatı kullandığını, muhdesatın olmaması halinde taşınmazın kira getirmeyeceğini belirterek, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, taşınmazda bulunan halı yıkama tesisinin davalı tarafından inşa edildiği, taşınmazın boş haliyle kira getirisinin olamayacağı, öte yandan anılan tesisin yapılmasından önceki dönemde taşınmazdan kira elde edildiğinin de kanıtlanamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Dosya içeriğinden ve toplanan delillerden; tarafların mirasbırakanı .............'ın 4.8.2002 tarihinde ölümü ile geride mirasçı olarak davanın taraflarının kaldığı, davacılardan ..............'ın taşınmazda kiracı olarak bulunan dava dışı ..........'ya taşınmazı tahliye etmesi konusunda 6.4.2006 tarihli ihtarname keşide ettiği, ayrıca davacıların davalıya taşınmazı tahliye etmesi ve ecrimisil ödemesi konusunda 30.7.2009 tarihli ihtarname keşide ettikleri, ancak her iki ihtarnamenin de muhataplarına tebliğ edilemediği görülmektedir. Hemen belirtilmelidir ki, dava konu taşınmazlarda taraflar paydaştırlar. Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki elatmanın önlenilmesini ve/veya ecrimisil isteyebilir. Elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa açacağı ecrimisil davasının dinlenme olanağı yoktur. Yerleşmiş Yargıtay içtihatlarına ve aynı doğrultudaki bilimsel görüşlere göre payından az yer kullandığını ileri süren paydaşın sorununu, kesin sonuç getiren taksim veya ortaklığın satış yoluyla giderilmesi davası açmak suretiyle çözümlemesi gerekmektedir.