Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 43578 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 45 14.01.2025 K A R A R Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 43578 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.12.2024 tarihli ve 386 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Şb. Müd.'nün 11.11.2024 tarihli ve E.1183478 sayılı yazısı ile; Çankaya Belediye Meclisinin 05.11.2024 tarih ve 439 sayılı Kararı ile uygun görülen "Çayyolu Mahallesi 43578 ada 2 sayılı parselde bina yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi”nin 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumu; Mülkiyeti şahıslara ait 8655 m² yüzölçümlü Çayyolu 43578 ada 2 sayılı parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.11.2001 tarih ve 624 sayılı Kararı ile onaylanan Güneybatı Ankara Çayyolu Beytepe Köyleri ve Çevresi I. Etap 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına göre hazırlanan ve Yenimahalle Belediye Meclisinin 27.09.2002 gün ve 335 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca da 04.11.2002 tarihinde onaylanan Çayyolu tp. 907 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında Emsal: 0.60, Hmax. Serbest yapılaşma koşullarında Yerleşim Ünitesi kullanımda kaldığı, Söz konusu parselin dahil olduğu alanda daha sonra (43580/2, 43577/3, 43578/2, 43584/2, 43576/8 sayılı parsellerde) parsel sahiplerince 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği teklifinde bulunulduğu, bu değişiklik ile parsellerde kullanım kararı, yapılaşma koşulları ve yapı yaklaşma sınırlarında herhangi bir değişiklik yapılmadığı, uygulamaya esas plan notlarında değişiklik yapıldığı, bu değişikliğin Çankaya Belediye Meclisinin 06.01.2015 gün ve 22 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü, Büyükşehir Belediye Meclisince de 16.01.2015 gün ve 162 sayılı Kararla onaylandığı, askı sürecinde herhangi bir itirazda bulunulmadığından kesinleştiği ve 43578 ada 2 sayılı parselin kullanım kararının "Yerleşim Ünitesi", yapılaşma koşullarının "E:0,60 Yençok:Serbest" olarak korunduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 2024/439 sayılı Kararında ise; 11.11.2015 tarihinde 43576 ada 8 parsel, 43577 ada 3 parsel, 43578 ada 2 parsel, 43580 ada 2 parsel ve 43584 ada 2 parsellerde inşaat alanı transferleri yapılarak yeni inşaat alanlarının belirlenmesine yönelik Kentsel Tasarım Projesi onaylandığı, buna göre plan değişikliği teklifine konu olan 43578 ada 2 sayılı parselin yapılaşma koşullarının Maximum İnşaat Alanı=23118 m² ve Yençok=Serbest olarak belirlendiği, 43578 ada 2 sayılı parselde 12.02.2016 tarihinde mimari proje onayı yapıldığı, yapı izin belgelerinin düzenlendiği ancak yerinde inşaatın başlamadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 45 14.01.2025 -2- 43578 ada 2 sayılı parselde "7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun kapsamında" bina yüksekliğinin Yençok:24 kat olarak belirlenmesine ilişkin daha önce de 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin sunulduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 02.09.2021 tarih ve 515 sayılı Kararı ile "konunun çevredeki mevcut kat yüksekliklerine uygun olmadığından dolayı yeniden değerlendirilmek üzere Müdürlüğüne iadesine..." kararı verildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun 8. maddesinin (b) bendinin 9.fıkrasında belirtilen “…imar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...” hükümler doğrultusunda bina yüksekliklerinin belirlenmesi zorunluluğundan dolayı plan değişikliği teklifi yapıldığının belirtildiği, Bu çerçevede, 43578 ada 2 sayılı parselde bina yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile; parselin kullanım kararında ve yapılaşma koşullarında değişiklik yapılmadan "Hmax:Serbest" olarak tanımlı bina yüksekliğinin "Yençok: Zemin + 21 Kat" olacak şekilde önerildiği, "1. Parselde Yençok: Zemin + 21 kattır." şeklinde 1 adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; "Zemin+21 Kat" olarakönerilen kat yüksekliğinin, parselin yakın çevresinde belirlenmiş olan bina yüksekliklerinin üzerinde olduğu dikkate alındığında, daha önceki (Yençok:24 kat) teklife dair Çankaya Belediye Meclisinin 02.09.2021 tarih ve 515 sayılı "İade" kararının gerekçesi olan uyumsuzluğun giderilip giderilmediğine yönelik değerlendirmenin, ekte sunulmakta olan çevre kat yüksekliklerini gösterir kroki çerçevesinde Büyükşehir Belediyemiz Meclisince yapılmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 43578 ada 2 parsele dair kat yüksekliği belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yalnızca kat yüksekliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi