Kalecik İlçesi Yeşilyurt Mahallesi 1457 ada 1 ve 1458 ada 1 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:111 12.01.2018 K A R A R Kalecik İlçesi Yeşilyurt Mahallesi 1457 ada 1 ve 1458 ada 1 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 11.01.2018 gün ve 1217 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kalecik Belediye Başkanlığı İmar ve Fen İşleri Müdürlüğünün 03.11.2017 gün ve 53736686/1136/2 sayılı yazısı ile Kalecik Belediye Meclisinin 03.11.2017 gün ve 42 sayılı kararı ile uygun görülen Kalecik 1457 ada 1 sayılı parsel ve 1458 ada 1 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği önerisi 5216 sayılı yasanın ilgili maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, - Kalecik Belediyesi mülkiyetindeki, Yeşilyurt Mahallesi'nde bulunan 13.383 m2 yüzölçümlü 1458 ada 1 sayılı parsel ve 4.814 m2 yüzölçümlü 1457 ada 1 sayılı parsellerin, Belediyemiz Meclisinin 15.07.2016 gün ve 1423 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlan revizyonu kapsamında E=2,20 Yençok=8 kat yapılaşma koşullu her yönden 5 metre çekme mesafeli Konut Alanı ve park alanı kullanımında kaldığı, -İlçe meclis kararında anılan parsellerin Halit Çevri Aslangil Mahallesi'nde olduğunun belirtildiği, ancak tapu kaydına göre söz konusu parsellerin Yeşilyurt Mahallesinde bulunduğu, - Anılan parsellerin onaylı jeolojik-jeoteknik etüt raporunda "Önlemli Alan 3 (ÖA-3): Su baskını açısından önlem alınabilecek alanlar" ve "Önlemli Alan 5.1(ÖA-5.1) Önlem alınabilecek nitelikte şişme, oturma açısından sorunlu alanlar" kategorisinde bulunduğu, anılan rapor gereği DSİ'den görüş alınması gereken alanda yer aldığı, ayrıca 3. derecede tehlikeli deprem bölgesinde kaldığı, -Kalecik merkez uygulama imar planı revizyonu kapsamında kalan konut dışı kentsel çalışma alanlarında yapılaşma koşullarının E=0,60, Yençok=7,50 metre olduğu, -Planlama alanının batısında taşkın sahası bulunduğu, Planlı Alanlar imar Yönetmeliğinin 5. maddesinde "İmar planlarında su taşkın alanları için DSİ Genel Müdürlüğü veya su ve kanalizasyon idareleri tarafından su taşkın analizi yapılarak belirlenen kret kotuna 1.50 metre ilave edilerek tespit edilen kotun altı iskân edilemez. Hiçbir şekilde bu seviyenin altında otopark giriş-çıkışı, kapı ve pencere gibi herhangi bir boşluk bırakılamaz ve açılamaz. Tereddüde düşülen konularda DSİ Genel Müdürlüğü veya ilgili su ve kanalizasyon idaresinin görüşüne göre uygulama yapılır." dendiği, -Başkanlığımız 29.04.2016 günlü yazısı ile tüm İlçe Başkanlıklarına hitaben, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile birlikte 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planlarına ilişkin tavsiye kararı alınarak Başkanlığımıza sunulan bu tür nazım imar planı tekliflerinin yasal yetkili olan Büyükşehir Belediyesine bırakılarak kanun hükümlerine aykırı uygulama yapılmaması aksi takdirde kanuna aykırı bu tür tekliflerin özelliği ne olursa olsun iadesi ya da reddi yoluna gidilebileceğinin bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:111 12.01.2018 -2- Kalecik Belediye Meclisinin 2017/42 sayılı kararı eki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisi ile; -Yaklaşık 16500 m2 yüzölçümlü E=2,20 Ycnçok=8 kat yapılaşma koşullu konut alanı kullanımının E=2,20 Yençok=Serbest yapılaşma koşullu konut dışı kentsel çalışma alanına dönüştürüldüğü, - Plan değişikliğine konu alanın batısından 30 metre, 20 metrelik yoldan 10 metre, diğer yönlerden 5 metre çekme mesafesinin belirlendiği, -"1-Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı Emsal=2,20 Yençok=Serbesttir. 2-Parselde üzüm pekmezi, sirke ve meyve suyu fabrikası, soğuk hava deposu, tohum eleme tesisi, selektör ve depo amaçlı silo vb. tesisler yer alabilir. 3-Parsele 0,00 kotu 20 metrelik yoldan verilecektir. 4-Tesislerin zemin kat kotları vaziyet planı ile belirlenecektir. 5-Jeolojik, jeofizik ve jeoteknik raporlar hazırlanmadan statik proje çizilemez ve ruhsat verilemez. 6-Deprem Yönetmeliği ve Otopark önetmeliğine uyulacaktır. 7-Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere uyulacaktır." şeklinde 7 adet plan notu belirlendiği, - Kalecik Entegre Tarım Altyapıları ve Ortak Kullanım Tesisleri Projesinin gerçekleştirilebilmesi için anılan plan değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, -Çevresel Etki Değerlendirme Yönetmeliğinde, "Meyve püresi, meyve konsantresi veya meyve türevli içecek üretilen tesislerinin 1.000.000 litre/yıl ve üzeri" Çevresel Etki Değerlendirmesine (ÇED) tabi projeler olarak belirtildiği, yine aynı yönetmelikte bu yönetmeliğe tabi alanlar için ÇED olumlu kararı veya ÇED gerekli değildir kararı alınmadan, "bu projelere hiçbir teşvik, onay, izin, yapı ve kullanım ruhsatı verilemez, proje için yatırıma başlanamaz ve ihale edilemez" hükmünün getirildiği, -Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 10. Maddesinde "Her türlü mekânsal plan, kendi kademesinin ve yapılış amacının gerektirdiği çizim ve gösterim tekniğine göre hazırlanır." dendiği; "konut dışı kentsel çalışma alanı" gösterimin, Ek-lç listede nazım imar planı gösteriminde yer aldığı, Ek-ld Uygulama İmar Planı Gösterimleri tablosunda "konut dışı kentsel çalışma alanı" gösteriminin bulunmadığı, Ek-le detay kataloğunda "imalathane tesis alanı" gösteriminin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı gösterimleri arasında bulunduğu, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin uygun görülmesi halinde; - Anılan plan değişikliği önerisinin imar mevzuatı uyarınca 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile beraber değerlendirilmesi gerektiği, - Plan paftası üzerinde mahalle bilgisinin düzeltilmesi gerektiği, - Kalecik İlçesi imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu gereği DSİ'den görüş alınması gerektiğinin belirtilmesi ve parselin bir kısmının su taşkın sahasında kalması sebepleriyle konuya ilişkin plan notu ilavesinin, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:111 12.01.2018 -3- -Çevresel Etki Değerlendirme Yönetmeliği gereği "Çed olumlu veya Çed gerekli değildir karan alınmadan parselasyon planı onaylanamaz ve ruhsatlandırma yapılamaz." plan notunun ilavesinin, - Onaylı planda konut dışı kentsel çalışma alanları için belirlenen emsal değeri ve saçak seviyesinin planın bütünlüğü açısından göz önünde bulundurulmasının, - 1/1000 ölçekli uygulama planı değişikliğinde önerilen "konut dışı kentsel çalışma alanı" kullanım kararının "imalathane tesisi alanı" olarak değiştirilmesinin uygun olacağı, - Planlama alanının Önlemli Alan 3 (ÖA-3) ve Önlemli Alan 5.1(ÖA-5.1)da kalması sebebiyle Kalecik İlçesi İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun sonuç ve öneriler bölümündeki önlemlerin alınması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Kalecik İlçesi, Yeşilyurt Mahallesi 1457 ada 1 sayılı parsel ve 1458 ada 1 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi