Kızılcahamam İlçesi Çeltikçi Mahallesi 290 ada 1, 2, 3, 4, 223, 224, 225, 226, 227, 228 ve 234 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 395 10.03.2026 K A R A R Kızılcahamam İlçesi Çeltikçi Mahallesi 290 ada 1, 2, 3, 4, 223, 224, 225, 226, 227, 228 ve 234 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.02.2026 tarihli ve 566 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.03.2026 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 08.10.2025 tarihli ve*** *** ****517 sayılı yazısı ile; Kızılcahamam Belediye Meclisinin 10.06.2025 tarih ve 74 sayılı Kararı ile uygun görülen Kızılcahamam İlçesi, Çeltikçi Mahallesi 290 ada 1, 2, 3, 4, 223, 224, 225, 226, 227, 228 ve 234 parsellerde yer alan Sağlık Tesis Alanı ve İlköğretim Alanı (Eğitim Tesis Alanı)kullanımına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ait dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca Büyükşehir Belediye Meclisimize iletilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; söz konusu taşınmazların parsel büyüklüğünün toplam 21014.83 m² yüzölçümlü olduğu, Kızılcahamam İlçesi, Çeltikçi Mahallesi 290 ada 1 parselin Kızılcahamam Belediye Başkanlığının mülkiyetinde, 290 ada 224 parselin Maliye Hazinesi mülkiyetinde, diğer parsellerin şahıs mülkiyetinde olduğu, plan değişikliğine konu alanın 18171 m² olduğu, Plan değişikliğine konu taşınmazların mülga Çeltikçi Belediye Başkanlığının 07.01.2009 tarih 2 sayılı meclis kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında; 290 ada 1, 2, 3 ve 4 parselin bir kısmının İlköğretim Alanı (Eğitim Tesis Alanı) kullanımında kaldığı, 290 ada 1, 2 parsellerin bir kısmının ve 290 ada 223, 224, 225, 226, 227, 228 ve 234 parsellerin Sağlık Tesis Alanı kullanımında kaldığı, planda belirlenen kullanımlar ile parsel sınırları açısından uyumsuzluk olduğu, imar planı üzerinde yapılaşma koşullarının belirlenmediği, Plan Değişikliği Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği, İl Sağlık Müdürlüğü, Destek Hizmetleri Başkanlığı’nın 03.05.2024 tarih 242725784 sayılı yazısında “Ankara İli, Kızılcahamam İlçesi, Çeltikçi Mahallesi 290 ada 224 parsel sayılı taşınmaz üzerine Çeltikçi Aile Sağlığı Merkezi yapılması planlandığı, mevcut imar planında yapılaşma şartlarının belirlenmediği, kamu yararı gözetilerek, Emsal:1.50, Kat:5 ve Sağlık Alanı olacak şekilde imar planı tadilatı yapılması istendiği, Meri planda "Sağlık Tesisi" ve "İlköğretim Alanı" olarak planlı alanda hazırlanan plan değişikliği ile 290 ada 224 sayılı parsel aile sağlığı merkezi olarak planlandığı, 290 ada 223, 225, 226, 227, 228 ve 234 sayılı parseller sağlık tesisi alanı olarak korunduğu, İl Milli Eğitim Müdürlüğü’nün uygun görüşü ile mülkiyeti Kızılcahamam Belediyesine ait olan 290 ada 1 parselde yapılaşmış olan ilköğretim alanı sınırları 290 ada 1 parselin sınırları doğrultusunda revize edildiği, şahıs mülkiyetinde olan 290 ada 2, 3 parsellerde ve 4 parselin bir kısmında da "Anaokulu" olarak planlandığı, fonksiyonlar arası sınırlar parsel sınırına göre revize edildiği, yolda kalan parsel sınırlarında herhangi bir düzenlemeye gidilmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 395 10.03.2026 -2- İl Sağlık Müdürlüğünün talebi doğrultusunda Aile Sağlığı Merkezinde ve Sağlık Tesisi Alanında yapılaşma koşulları Emsal:1.50 Yençok: 5 kat, İlkokul alanında yapılaşma koşulları Emsal:1.20 Yençok:5 kat, Anaokulunda yapılaşma koşulları Emsal: 1.20 Yençok: 2 kat olarak belirlendiği, İller Bankası Genel Müdürlüğünün 31.05.2007 tarihinde Gözlemsel Jeolojik Etüd Raporunun onaylandığı, İmar planı değişikliği kapsamında alınan kurum görüşlerinde; -Ankara Büyükşehir Belediyesi, ASKİ Genel Müdürlüğü, Planlama Koordinasyon ve Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı, Planlama Şube Müdürlüğü’nün 21.05.2025 tarih 823392 sayılı görüşünde; Söz konusu alanda mevcut hatlar, isale hatları, su ve kanalizasyon hatları bulunmakta olup, sayısalları yazımız ekinde gönderilmektedir. Planlama esnasında mevcutlar, isale hatları, su ve kanalizasyon hatlarımızın korunması hususu” denildiği, -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 12.05.2025 tarih 678930 sayılı görüşünde: “İlgi yazınızda talep ettiğiniz bölgedeki altyapı ve üstyapı tesislerimize ait güzergâh bilgileri coğrafi bilgi sistemimiz üzerinden alınarak yazımız ekinde (EK-1) bilgilerinize sunulmuştur. Yapılacak çalışmalarda (Ek.2) Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'nde (EKAT) belirtilen mesafelere riayet edilmesi gerekmektedir” denildiği, -Ankara Valiliği, İl Sağlık Müdürlüğü, Destek Hizmetleri Başkanlığı’nın 03.05.2024 tarih 242725784 sayılı yazısında; “Ankara İli, Kızılcahamam İlçesi, Çeltikçi Mahallesi 290 ada 224 parsel sayılı taşınmaz üzerinde yer alan Kızılcahamam Çeltikçi Aile Sağlığı Merkezi Bakanlığımız yatırım programında bulunmakta ve yerine 1 Hekimlik Aile Sağlığı Merkezi planlanmaktadır. Yukarıda bahsi geçen taşınmazın yapılaşma şartlarının belirlenmesine yönelik imar planı tadilatı kurumumuz bünyesinde bulunan teknik personelin plan yapma yetkisinin bulunmaması nedeniyle hazırlanamamaktadır. Konuyla ilgili kamu yararı gözetilerek, Emsal:1.50, kat:5 ve Sağlık Alanı olacak şekilde 1/1000 ve 1/5000 plan tadilatı iş ve işlemlerinin tarafınızca başlatılarak Müdürlüğümüzün bilgilendirilmesi” denildiği, -Ankara Valiliği, İl Milli Eğitim Müdürlüğü’nün 16.05.2025 tarih 132660146 sayılı görüşünde; “Yapılan incelemeler neticesinde; söz konusu plan değişikliği ile ada bütününde Sağlık Tesisi ve Eğitim Tesisi Alanı (290 ada 1 parsel) sınırlarının kadastroya göre revize edildiği ve yapılaşma koşullarının belirlendiği ifade edilmektedir. Ayrıca, Eğitim Tesisi Alanı sınırlarında yapılacak revizyonda ise mevcutta yer alan eğitim alanının korunduğu, buna ek olarak 290 ada 1 parselin hemen bitişik kısmına Anaokulu alanının planlandığı belirlenmiştir. Bu kapsamda yapılan revizyon ile daha önce 8.031,24 m2 yüzölçümüne sahip olan İlköğretim Tesis Alanının alan büyüklüğünün 8.025,87 m olarak revize edildiği, yeni planda ise yapılaşma koşullarının İlkokul alanı için "E:1.50, Kat:5" ve Anaokulu için ""E:1.50, Kat:2" olarak revize edildiği tespit edilmiştir. Bu kapsamda, söz konusu 290 ada 224 parsel, 290 ada 1 parsel ve çevresini kapsayan plan değişikliklerinin yapılmasında Bakanlığımızca bir sakınca bulunmamaktadır.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 395 10.03.2026 -3- -Kızılcahamam Doğalgaz Dağıtım A.Ş.’nin 10.07.2025 tarih 059 sayılı kurum görüşünde;“ Bahsi geçen imar planı çalışmalarıyla alakalı şirketimizde görüş ve talebimiz yoktur” denildiği, -Kızılcahamam Kaymakamlığı, Milli Emlak Müdürlüğü’nün 02.06.2025 tarih 12640606 sayılı görüşünde; “Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığından alınan 28.05.2025 tarih ve 12607063 sayılı yazı ekinde yer alan 23.05.2025 tarihli Teknik Rapor ilişikte gönderilmiş olup, iş ve işlemlerin Teknik Rapor doğrultusunda yapılması hususu istenilmiştir.” denildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; İl Sağlık Müdürlüğünün ve MEB talebi doğrultusunda Aile Sağlığı Merkezinde ve Sağlık Tesisi Alanında yapılaşma koşulları Emsal:1.50 Yençok:5 kat, İlkokul alanında yapılaşma koşulları Emsal:1.20 Yençok:5 kat, Anaokulunda yapılaşma koşulları Emsal: 1.20 Yençok:2 kat olarak belirlendiği, fonksiyonlar arası sınırlar parsel sınırına göre revize edildiği, ancak kadastro düzeltmelerinde yollarda kalan parsel sınırlarında herhangi bir düzenleme yapılmadığı, Plan paftasında; 1. Kadastro ile imar planı hattı arasındaki uyuşmazlıklardan kaynaklanan 2 metreye kadar olan kaymaları, yolun genişliği ve güzergâhı değişmemek kaydı ile düzeltmeye belediyesi yetkilidir. 2.Ankara Büyükşehir Belediyesi, ASKİ Genel Müdürlüğü, Planlama Koordinasyon Ve Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı, Planlama Şube Müdürlüğü’nün 21.05.2025 tarih 823392 sayılı görüşüne uyulacaktır. 3.Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş’ nin 12.05.2025 tarih 678930 sayılı görüşüne uyulacaktır. 4.31.05.2007 tarihinde iller Bankası Genel Müdürlüğü tarafından onaylanan Çeltikci imar planına esas jeolojik etüt raporuna uyulacaktır. 5.Planda belirtilmeyen hususlarda Çeltikçi Belediye Meclisinin 07.01.2009 tarih 2 sayı ile onayladığı Çeltikçi İmar Planı plan notları geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; -Sunulan plan değişikliği teklifi ile Sağlık Bakanlığının ve Milli Eğitim Bakanlığının talebi doğrultusunda Emsal ve kat yüksekliği belirlendiği, kısmen fonksiyon değişikliğine gidildiği, donatı alanı toplamında azalma görülmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 395 10.03.2026 -4- -İller Bankası Genel Müdürlüğünün 31.05.2007 tarihinde onaylanan Jeolojik Etüd Raporunun gözlemsel olduğu, İmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik etüdü raporunun bulunmadığı, ancak 4 no.lu plan notunun imar planına esas jeolojik etüd olarak yazıldığı, -Plan değişikliğine konu alan sınırı içerisinde su ve kanalizasyon hatlarının bulunduğu, bahse konu hatların deplase işlemine yönelik plan notu bulunmadığı, -Plan değişikliği onama sınırı içerisinde şahıs parsellerinin bulunduğu, ada dışına taşan parsellerin değişiklik sınırı dışında bırakıldığı, parselasyon planı veya kamulaştırma işlemlerine yönelik bir hususa plan açıklama raporunda rastlanmadığı dolayısı ile plan onama sınırı içerisinde kalan donatı alanlarının 3194 sayılı İmar Kanunun 18. maddesi (DOP) kapsamında kamu mülkiyetine geçişinin sağlanamaması durumunda söz konusu alandaki kamulaştırma işlemlerinin ilgili Yatırımcı Bakanlık tarafından yapılacağına yönelik plan notu bulunmadığı değerlendirilmekle birlikte plan değişikliği teklifine yönelik yukarıda belirtilen hususlar ile 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisimizce karar verilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Çeltikçi Mahallesi 290 ada 1, 2, 3, 4, 223, 224, 225, 226, 227, 228 ve 234 parsellerde yer alan Sağlık Tesis Alanı ve İlköğretim Alanı (Eğitim Tesis Alanı) kullanımına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, eğitim ve sağlık amaçlı kamusal alanların altlığını teşkil eden parsellerin kamulaştırma işlemlerinden yatırımcı kurumların sorumlu olacağına dair plan notu ilavesi ile “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Kâtibi Özkan DENİZ Divan Kâtibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 566 24.02.2026 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kızılcahamam İlçesi Çeltikçi Mahallesi 290 ada 1, 2, 3, 4, 223, 224, 225, 226, 227, 228 ve 234 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2026 tarih ve 27. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 08.10.2025 tarihli ve*** *** ****517 sayılı yazısı ile; Kızılcahamam Belediye Meclisinin 10.06.2025 tarih ve 74 sayılı Kararı ile uygun görülen Kızılcahamam İlçesi, Çeltikçi Mahallesi 290 ada 1, 2, 3, 4, 223, 224, 225, 226, 227, 228 ve 234 parsellerde yer alan Sağlık Tesis Alanı ve İlköğretim Alanı (Eğitim Tesis Alanı)kullanımına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ait dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca Büyükşehir Belediye Meclisimize iletilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; söz konusu taşınmazların parsel büyüklüğünün toplam 21014.83 m² yüzölçümlü olduğu, Kızılcahamam İlçesi, Çeltikçi Mahallesi 290 ada 1 parselin Kızılcahamam Belediye Başkanlığının mülkiyetinde, 290 ada 224 parselin Maliye Hazinesi mülkiyetinde, diğer parsellerin şahıs mülkiyetinde olduğu, plan değişikliğine konu alanın 18171 m² olduğu, Plan değişikliğine konu taşınmazların mülga Çeltikçi Belediye Başkanlığının 07.01.2009 tarih 2 sayılı meclis kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında; 290 ada 1, 2, 3 ve 4 parselin bir kısmının İlköğretim Alanı (Eğitim Tesis Alanı) kullanımında kaldığı, 290 ada 1, 2 parsellerin bir kısmının ve 290 ada 223, 224, 225, 226, 227, 228 ve 234 parsellerin Sağlık Tesis Alanı kullanımında kaldığı, planda belirlenen kullanımlar ile parsel sınırları açısından uyumsuzluk olduğu, imar planı üzerinde yapılaşma koşullarının belirlenmediği, Plan Değişikliği Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği, İl Sağlık Müdürlüğü, Destek Hizmetleri Başkanlığı’nın 03.05.2024 tarih 242725784 sayılı yazısında “Ankara İli, Kızılcahamam İlçesi, Çeltikçi Mahallesi 290 ada 224 parsel sayılı taşınmaz üzerine Çeltikçi Aile Sağlığı Merkezi yapılması planlandığı, mevcut imar planında yapılaşma şartlarının belirlenmediği, kamu yararı gözetilerek, Emsal:1.50, Kat:5 ve Sağlık Alanı olacak şekilde imar planı tadilatı yapılması istendiği, Meri planda "Sağlık Tesisi" ve "İlköğretim Alanı" olarak planlı alanda hazırlanan plan değişikliği ile 290 ada 224 sayılı parsel aile sağlığı merkezi olarak planlandığı, 290 ada 223, 225, 226, 227, 228 ve 234 sayılı parseller sağlık tesisi alanı olarak korunduğu, İl Milli Eğitim Müdürlüğü’nün uygun görüşü ile mülkiyeti Kızılcahamam Belediyesine ait olan 290 ada 1 parselde yapılaşmış olan ilköğretim alanı sınırları 290 ada 1 parselin sınırları doğrultusunda revize edildiği, şahıs mülkiyetinde olan 290 ada 2, 3 parsellerde ve 4 parselin bir kısmında da "Anaokulu" olarak planlandığı, fonksiyonlar arası sınırlar parsel sınırına göre revize edildiği, yolda kalan parsel sınırlarında herhangi bir düzenlemeye gidilmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 566 24.02.2026 -2- İl Sağlık Müdürlüğünün talebi doğrultusunda Aile Sağlığı Merkezinde ve Sağlık Tesisi Alanında yapılaşma koşulları Emsal:1.50 Yençok: 5 kat, İlkokul alanında yapılaşma koşulları Emsal:1.20 Yençok:5 kat, Anaokulunda yapılaşma koşulları Emsal: 1.20 Yençok: 2 kat olarak belirlendiği, İller Bankası Genel Müdürlüğünün 31.05.2007 tarihinde Gözlemsel Jeolojik Etüd Raporunun onaylandığı, İmar planı değişikliği kapsamında alınan kurum görüşlerinde; -Ankara Büyükşehir Belediyesi, ASKİ Genel Müdürlüğü, Planlama Koordinasyon ve Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı, Planlama Şube Müdürlüğü’nün 21.05.2025 tarih 823392 sayılı görüşünde; Söz konusu alanda mevcut hatlar, isale hatları, su ve kanalizasyon hatları bulunmakta olup, sayısalları yazımız ekinde gönderilmektedir. Planlama esnasında mevcutlar, isale hatları, su ve kanalizasyon hatlarımızın korunması hususu” denildiği, -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 12.05.2025 tarih 678930 sayılı görüşünde: “İlgi yazınızda talep ettiğiniz bölgedeki altyapı ve üstyapı tesislerimize ait güzergâh bilgileri coğrafi bilgi sistemimiz üzerinden alınarak yazımız ekinde (EK-1) bilgilerinize sunulmuştur. Yapılacak çalışmalarda (Ek.2) Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'nde (EKAT) belirtilen mesafelere riayet edilmesi gerekmektedir” denildiği, -Ankara Valiliği, İl Sağlık Müdürlüğü, Destek Hizmetleri Başkanlığı’nın 03.05.2024 tarih 242725784 sayılı yazısında; “Ankara İli, Kızılcahamam İlçesi, Çeltikçi Mahallesi 290 ada 224 parsel sayılı taşınmaz üzerinde yer alan Kızılcahamam Çeltikçi Aile Sağlığı Merkezi Bakanlığımız yatırım programında bulunmakta ve yerine 1 Hekimlik Aile Sağlığı Merkezi planlanmaktadır. Yukarıda bahsi geçen taşınmazın yapılaşma şartlarının belirlenmesine yönelik imar planı tadilatı kurumumuz bünyesinde bulunan teknik personelin plan yapma yetkisinin bulunmaması nedeniyle hazırlanamamaktadır. Konuyla ilgili kamu yararı gözetilerek, Emsal:1.50, kat:5 ve Sağlık Alanı olacak şekilde 1/1000 ve 1/5000 plan tadilatı iş ve işlemlerinin tarafınızca başlatılarak Müdürlüğümüzün bilgilendirilmesi” denildiği, -Ankara Valiliği, İl Milli Eğitim Müdürlüğü’nün 16.05.2025 tarih 132660146 sayılı görüşünde; “Yapılan incelemeler neticesinde; söz konusu plan değişikliği ile ada bütününde Sağlık Tesisi ve Eğitim Tesisi Alanı (290 ada 1 parsel) sınırlarının kadastroya göre revize edildiği ve yapılaşma koşullarının belirlendiği ifade edilmektedir. Ayrıca, Eğitim Tesisi Alanı sınırlarında yapılacak revizyonda ise mevcutta yer alan eğitim alanının korunduğu, buna ek olarak 290 ada 1 parselin hemen bitişik kısmına Anaokulu alanının planlandığı belirlenmiştir. Bu kapsamda yapılan revizyon ile daha önce 8.031,24 m2 yüzölçümüne sahip olan İlköğretim Tesis Alanının alan büyüklüğünün 8.025,87 m olarak revize edildiği, yeni planda ise yapılaşma koşullarının İlkokul alanı için "E:1.50, Kat:5" ve Anaokulu için ""E:1.50, Kat:2" olarak revize edildiği tespit edilmiştir. Bu kapsamda, söz konusu 290 ada 224 parsel, 290 ada 1 parsel ve çevresini kapsayan plan değişikliklerinin yapılmasında Bakanlığımızca bir sakınca bulunmamaktadır.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 566 24.02.2026 -3- -Kızılcahamam Doğalgaz Dağıtım A.Ş.’nin 10.07.2025 tarih 059 sayılı kurum görüşünde;“ Bahsi geçen imar planı çalışmalarıyla alakalı şirketimizde görüş ve talebimiz yoktur” denildiği, -Kızılcahamam Kaymakamlığı, Milli Emlak Müdürlüğü’nün 02.06.2025 tarih 12640606 sayılı görüşünde; “Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığından alınan 28.05.2025 tarih ve 12607063 sayılı yazı ekinde yer alan 23.05.2025 tarihli Teknik Rapor ilişikte gönderilmiş olup, iş ve işlemlerin Teknik Rapor doğrultusunda yapılması hususu istenilmiştir.” denildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; İl Sağlık Müdürlüğünün ve MEB talebi doğrultusunda Aile Sağlığı Merkezinde ve Sağlık Tesisi Alanında yapılaşma koşulları Emsal:1.50 Yençok:5 kat, İlkokul alanında yapılaşma koşulları Emsal:1.20 Yençok:5 kat, Anaokulunda yapılaşma koşulları Emsal: 1.20 Yençok:2 kat olarak belirlendiği, fonksiyonlar arası sınırlar parsel sınırına göre revize edildiği, ancak kadastro düzeltmelerinde yollarda kalan parsel sınırlarında herhangi bir düzenleme yapılmadığı, Plan paftasında; 1. Kadastro ile imar planı hattı arasındaki uyuşmazlıklardan kaynaklanan 2 metreye kadar olan kaymaları, yolun genişliği ve güzergâhı değişmemek kaydı ile düzeltmeye belediyesi yetkilidir. 2.Ankara Büyükşehir Belediyesi, ASKİ Genel Müdürlüğü, Planlama Koordinasyon Ve Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı, Planlama Şube Müdürlüğü’nün 21.05.2025 tarih 823392 sayılı görüşüne uyulacaktır. 3.Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş’ nin 12.05.2025 tarih 678930 sayılı görüşüne uyulacaktır. 4.31.05.2007 tarihinde iller Bankası Genel Müdürlüğü tarafından onaylanan Çeltikci imar planına esas jeolojik etüt raporuna uyulacaktır. 5.Planda belirtilmeyen hususlarda Çeltikçi Belediye Meclisinin 07.01.2009 tarih 2 sayı ile onayladığı Çeltikçi İmar Planı plan notları geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; -Sunulan plan değişikliği teklifi ile Sağlık Bakanlığının ve Milli Eğitim Bakanlığının talebi doğrultusunda Emsal ve kat yüksekliği belirlendiği, kısmen fonksiyon değişikliğine gidildiği, donatı alanı toplamında azalma görülmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 566 24.02.2026 -4- -İller Bankası Genel Müdürlüğünün 31.05.2007 tarihinde onaylanan Jeolojik Etüd Raporunun gözlemsel olduğu, İmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik etüdü raporunun bulunmadığı, ancak 4 no.lu plan notunun imar planına esas jeolojik etüd olarak yazıldığı, -Plan değişikliğine konu alan sınırı içerisinde su ve kanalizasyon hatlarının bulunduğu, bahse konu hatların deplase işlemine yönelik plan notu bulunmadığı, -Plan değişikliği onama sınırı içerisinde şahıs parsellerinin bulunduğu, ada dışına taşan parsellerin değişiklik sınırı dışında bırakıldığı, parselasyon planı veya kamulaştırma işlemlerine yönelik bir hususa plan açıklama raporunda rastlanmadığı dolayısı ile plan onama sınırı içerisinde kalan donatı alanlarının 3194 sayılı İmar Kanunun 18. maddesi (DOP) kapsamında kamu mülkiyetine geçişinin sağlanamaması durumunda söz konusu alandaki kamulaştırma işlemlerinin ilgili Yatırımcı Bakanlık tarafından yapılacağına yönelik plan notu bulunmadığı değerlendirilmekle birlikte plan değişikliği teklifine yönelik yukarıda belirtilen hususlar ile 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisimizce karar verilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Çeltikçi Mahallesi 290 ada 1, 2, 3, 4, 223, 224, 225, 226, 227, 228 ve 234 parsellerde yer alan Sağlık Tesis Alanı ve İlköğretim Alanı (Eğitim Tesis Alanı) kullanımına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, eğitim ve sağlık amaçlı kamusal alanların altlığını teşkil eden parsellerin kamulaştırma işlemlerinden yatırımcı kurumların sorumlu olacağına dair plan notu ilavesi ile “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Coşkun TORUN İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Ozan YİĞİT Başkan V. Atila ÇELİK Üye Naki DEMİR Üye Erdoğan DOĞAN Üye Cemal TEKİN Üye Mehmet Emin AYAZ Üye Fethi ÇAKMAK Üye Murat YALÇIN Üye