Kızılcahamam İlçesi Yukarıkaraviran Mahallesi 179 ada 22 parsele (Eski 1999) ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1861 10.09.2021 K A R A R Kızılcahamam İlçesi Yukarıkaraviran Mahallesi 179 ada 22 parsele (Eski 1999) ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.08.2021 gün ve 512 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.06.1973 sayılı yazısı ile Kızılcahamam Belediye Meclisinin 02.02.2021 gün ve 13 sayılı kararıyla uygun görülen Kızılcahamam İlçesi Yukarıkaraviran Mahallesi 179 ada 22 parsele (Eski 1999 parsel) ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Kızılcahamam İlçesi Yukarıkaraviran Mahallesi, mülkiyeti Naturel 1 Enerji Tic. ve A.Ş.'ye ait olan 14200 m2 yüzölçümlü tp.1999 parselin, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının bulunmadığı, Kadastro yoluyla birlikte planlama alam yüzölçümünün yaklaşık 15150 m2 olarak belirlendiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 gün ve 586 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında, yaklaşık 11270 m’lik kısmı E:0.10 Yençok:2 Kat yapılaşma koşullu, 999kW gücünde, Güneş Enerji Santrali kullanımında kaldığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 gün ve 586 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olarak hazırlanan ve Kızılcahamam Belediye Meclisinin 02.02.2021 gün ve 13 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi ile, Kızılcahamam İlçesi Yukarıkaraviran Mahallesi 179 ada 22 parselin (Eski 1999) 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 2896 m2’lik kısmı park alanı ve 11405 m2’lik kısmı Güneş Enerji Santrali olarak planlandığı, Güneş Enerji Santralinde Yapılaşma Koşulları E:0.10 Yençok:2 kat olarak düzenlendiği ve Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) %20 olarak belirlendiği, Tesisin Teknik Özelliğine Göre GES (Güneş Enerjisi Santrali)'nde Enerji Üretimine Yönelik Donanım Enerji ve Tabi Kaynaklar Bakanlığınca onaylanacak avan projesinde belirlenecektir. Planlama alanında Güneş Enerjisi Panellerinin yanında İdari ve Sosyal Tesis, Elektrik Kontrol Odası, Trafo Lojistik Destek Tesisleri ve Güvenlik Birimi için Yapı ve Tesisler yapılabilir. Yapılacak tesisler ve idari bina için yapılaşma koşulları Emsal:0.10 YENÇOK:2 kattır alanda yapılacak güneş, enerji panelleri yapılaşma koşuluna dahil değildir. Çekme mesafesi tüm yönlerden 5 metredir. Altyapı ve üstyapı hizmetleri yatırımcı tarafından karşılanacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1861 10.09.2021 -2- 12 Mayıs 2019 tarih ve 30772 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren, Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine ilişkin yönetmelik hükümlerine göre uygulama yapılacaktır. İmar uygulaması yapılırken kadastro paftası ile imar planı çakıştırıldığında, 3 metreye kadar farklılık gösteren tersimat hatalarında mülkiyet esas alınacaktır. 2872 sayılı Çevre Kanunu ile 5491 sayılı Çevre Kanununda değişiklik yapılmasına dair kanuna istinaden çıkarılan yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulacak ve meri mevzuat çerçevesinde öngörülen gerekli izinler alınacak, ekolojik dengenin bozulmamasına, çevrenin korunmasına ve geliştirilmesine yönelik tedbirlere riayet edilecektir. 14.03.1991tarih ve 20814 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan katı atıkların kontrolü yönetmeliğinin ilgili hükümlerine uyulacaktır. 31.12.2004tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan su kirliliği kontrol yönetmeliğinin 21. maddesindeki hükümlerine uyulacaktır. 06.06.2008tarih ve 26898 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan hava kalitesi değerlendirme ve yönetimi yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Kanalizasyon Atıkları Kapalı Sistem Fosseptik çukuruna bağlanacaktır. Tesisten çıkabilecek katı ya da sıvı atıklar hiçbir şekilde akarsulara bırakılamaz. Lağım Mecrası İnşası mümkün olmayan yerlerde yapılacak çukurlara ait yönetmelik hükümlerine göre fosseptik çukuru inşaa edilecektir. Binaların yangından korunması hakkında yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. TC. Adalet Bakanlığı K.Maraş 3. noteri ile yapılan 03.07.2019 tarih 17920 no.lu GES taahhütnamesine uyulacaktır. 2863 sayılı Yasa kapsamında olan taşınır taşınmaz herhangi bir Kültür Varlığına rastlanılması halinde çalışmaların durdurularak, anılan Yasanın 4. maddesi uyarınca İdari ve Mülki Amirler ile ilgili kurumlara bilgi verilecektir. Ulaştırma,Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün 16.11.2016 tarih 2596 sayılı ve 08.04.2015 tarih 708 sayılı yazılarında belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 07.09.2016 tarih 80071876 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğünün 22.09.2016 tarih ve 596368 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1861 10.09.2021 -3- Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 04.11.2016 tarih ve 105085 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Burada belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Ankara Valiliği, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 28.09.2011 gün ve 102732 sayılı genelgeye göre; 08.05.2017 tarih 10827, 09.05.2017 tarih 10850 ve 09.05.2017 tarih 10840 sayılı yazıları ile onaylanan Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporlarına uyulacaktır. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanının (GES) 5 yıl süreyle hiçbir surette devri yapılamaz. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis (GES) Alanına ilişkin uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içerisinde tesis yapılacak olup, bu süre sonunda yapıldığının ibraz edilememesi halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince İmar planlarının iptal edilmesine karşı, dava açılmayacaktır. Bu planda 3194 sayılı Kanunun 15. ve 16. maddesine göre uygulama yapılacaktır." şeklinde 22 adet plan notu belirlendiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 gün ve 586 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile uyumlu olan, Kızılcahamam İlçesi Yukarıkaraviran Mahallesi 179 ada 22 parsele (Eski 1999 parsel) ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi hakkında Belediye Meclisimizce karar verilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Yukarıkaraviran Mahallesi 179 ada 22 parsele (Eski 1999 parsel) ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 512 27.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kızılcahamam İlçesi Yukarıkaraviran Mahallesi 179 ada 22 parsele (Eski 1999) ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2021 tarih ve 33. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.06.1973 sayılı yazısı ile Kızılcahamam Belediye Meclisinin 02.02.2021 gün ve 13 sayılı kararıyla uygun görülen Kızılcahamam İlçesi Yukarıkaraviran Mahallesi 179 ada 22 parsele (Eski 1999 parsel) ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Kızılcahamam İlçesi Yukarıkaraviran Mahallesi, mülkiyeti Naturel 1 Enerji Tic. ve A.Ş.'ye ait olan 14200 m2 yüzölçümlü tp.1999 parselin, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının bulunmadığı, Kadastro yoluyla birlikte planlama alam yüzölçümünün yaklaşık 15150 m2 olarak belirlendiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 gün ve 586 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında, yaklaşık 11270 m’lik kısmı E:0.10 Yençok:2 Kat yapılaşma koşullu, 999kW gücünde, Güneş Enerji Santrali kullanımında kaldığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 gün ve 586 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olarak hazırlanan ve Kızılcahamam Belediye Meclisinin 02.02.2021 gün ve 13 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi ile, Kızılcahamam İlçesi Yukarıkaraviran Mahallesi 179 ada 22 parselin (Eski 1999) 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 2896 m2’lik kısmı park alanı ve 11405 m2’lik kısmı Güneş Enerji Santrali olarak planlandığı, Güneş Enerji Santralinde Yapılaşma Koşulları E:0.10 Yençok:2 kat olarak düzenlendiği ve Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) %20 olarak belirlendiği, Tesisin Teknik Özelliğine Göre GES (Güneş Enerjisi Santrali)'nde Enerji Üretimine Yönelik Donanım Enerji ve Tabi Kaynaklar Bakanlığınca onaylanacak avan projesinde belirlenecektir. Planlama alanında Güneş Enerjisi Panellerinin yanında İdari ve Sosyal Tesis, Elektrik Kontrol Odası, Trafo Lojistik Destek Tesisleri ve Güvenlik Birimi için Yapı ve Tesisler yapılabilir. Yapılacak tesisler ve idari bina için yapılaşma koşulları Emsal:0.10 YENÇOK:2 kattır alanda yapılacak güneş, enerji panelleri yapılaşma koşuluna dahil değildir. Çekme mesafesi tüm yönlerden 5 metredir. Altyapı ve üstyapı hizmetleri yatırımcı tarafından karşılanacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 512 27.08.2021 -2- 12 Mayıs 2019 tarih ve 30772 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren, Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine ilişkin yönetmelik hükümlerine göre uygulama yapılacaktır. İmar uygulaması yapılırken kadastro paftası ile imar planı çakıştırıldığında, 3 metreye kadar farklılık gösteren tersimat hatalarında mülkiyet esas alınacaktır. 2872 sayılı Çevre Kanunu ile 5491 sayılı Çevre Kanununda değişiklik yapılmasına dair kanuna istinaden çıkarılan yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulacak ve meri mevzuat çerçevesinde öngörülen gerekli izinler alınacak, ekolojik dengenin bozulmamasına, çevrenin korunmasına ve geliştirilmesine yönelik tedbirlere riayet edilecektir. 14.03.1991tarih ve 20814 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan katı atıkların kontrolü yönetmeliğinin ilgili hükümlerine uyulacaktır. 31.12.2004tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan su kirliliği kontrol yönetmeliğinin 21. maddesindeki hükümlerine uyulacaktır. 06.06.2008tarih ve 26898 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan hava kalitesi değerlendirme ve yönetimi yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Kanalizasyon Atıkları Kapalı Sistem Fosseptik çukuruna bağlanacaktır. Tesisten çıkabilecek katı ya da sıvı atıklar hiçbir şekilde akarsulara bırakılamaz. Lağım Mecrası İnşası mümkün olmayan yerlerde yapılacak çukurlara ait yönetmelik hükümlerine göre fosseptik çukuru inşaa edilecektir. Binaların yangından korunması hakkında yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. TC. Adalet Bakanlığı K.Maraş 3. noteri ile yapılan 03.07.2019 tarih 17920 no.lu GES taahhütnamesine uyulacaktır. 2863 sayılı Yasa kapsamında olan taşınır taşınmaz herhangi bir Kültür Varlığına rastlanılması halinde çalışmaların durdurularak, anılan Yasanın 4. maddesi uyarınca İdari ve Mülki Amirler ile ilgili kurumlara bilgi verilecektir. Ulaştırma,Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün 16.11.2016 tarih 2596 sayılı ve 08.04.2015 tarih 708 sayılı yazılarında belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 07.09.2016 tarih 80071876 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğünün 22.09.2016 tarih ve 596368 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 512 27.08.2021 -3- Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 04.11.2016 tarih ve 105085 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Burada belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Ankara Valiliği, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 28.09.2011 gün ve 102732 sayılı genelgeye göre; 08.05.2017 tarih 10827, 09.05.2017 tarih 10850 ve 09.05.2017 tarih 10840 sayılı yazıları ile onaylanan Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporlarına uyulacaktır. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanının (GES) 5 yıl süreyle hiçbir surette devri yapılamaz. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis (GES) Alanına ilişkin uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içerisinde tesis yapılacak olup, bu süre sonunda yapıldığının ibraz edilememesi halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince İmar planlarının iptal edilmesine karşı, dava açılmayacaktır. Bu planda 3194 sayılı Kanunun 15. ve 16. maddesine göre uygulama yapılacaktır." şeklinde 22 adet plan notu belirlendiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 gün ve 586 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile uyumlu olan, Kızılcahamam İlçesi Yukarıkaraviran Mahallesi 179 ada 22 parsele (Eski 1999 parsel) ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi hakkında Belediye Meclisimizce karar verilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Yukarıkaraviran Mahallesi 179 ada 22 parsele (Eski 1999 parsel) ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye