Altındağ İlçesi Yıldıztepe Mahallesi 23789 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2485 14.12.2021 K A R A R Altındağ İlçesi Yıldıztepe Mahallesi 23789 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.11.2021 tarihli ve 738 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 06.08.2021 tarihli ve ***********-38121 sayılı yazı ekinde sunulan, Altındağ Belediye Meclisi'nin 04.08.2021 tarih ve 501 sayılı kararı ile uygun görülen, Altındağ İlçesi Yıldıztepe Mahallesi 23789 ada 2 parselde bulunan İdari Tesis Alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; 1499,98 m2 yüzölçümlü ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Altındağ Belediye Meclisinin 31.01.2003 tarih ve 31 sayılı kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığının 02.04.2003 tarih 318-844 sayılı yazısı ile onanan 1/1000 ölçekli Doğantepe - Yıldıztepe Mahalleleri Revizyon ve İlave İmar Planı kapsamında, "İdari Tesis Alanı"nda kullanımında ve E:0.60 Hmax:Serbest, çekmeler ana 10 m.lik yoldan 10 m., diğer cephelerden 5 m. şeklinde yapılaşma koşulları olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; İlçe belediyesince, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. Maddeye ek hüküm ile Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ek 1-d gereğince hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde plan notları ve inşaat emsalinin korunduğu belirtilerek, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde; taşınmazın kullanım kararı İdari Hizmet Alanı, İnşaat Emsal değerinin E:0.60, yapı yüksekliğinin Yençok:Z+2 kat olarak belirlendiği, 1-Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı ve plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 1 adet plan notu eklendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Plan teklifinin, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8inci maddesindeki “...ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür.” hükmü kapsamında hazırlandığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve E:1765137 sayılı yazısında; “...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, bu planlar nasıl ki ilgili idaresince yapılmış ise ilgili idarenin aynı şekilde bu planları değiştirmeye de yetkili olduğunun ve bu yetkinin 01/07/2021 tarihinden sonra da devam ettiğinin kabulü gerekir” denildiği, Altındağ Belediye Meclisi'nin 04.08.2021 tarih ve 501 sayılı kararı ile hazırlanan teklifin, bu kapsamda değerlendirilmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2485 14.12.2021 -2- 3194 sayılı İmar Kanunu 8.maddesi kapsamında, plan teklifine konu alan çevresinde, yer yer birkaç katlı müstakil, genel olarak (4-7) orta katlı konut alanları olduğu, yürüme mesafesi içinde okul, cami, park alanları bulunduğu, topoğrafik açıdan bölgeyi görebilen konumda bulunduğu, bölgedeki yapıların ruhsat durumu hakkında plan açıklama raporu ve teklifinde bir bilgi bulunmadığı, Plan teklifinde çekme mesafelerinin, inşaat emsal değerinin korunduğu, mevzuat kapsamında kat yüksekliği, kullanım kararı belirlemesi yapıldığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Yıldıztepe Mahallesi 23789 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 738 24.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Yıldıztepe Mahallesi 23789 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 15. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 06.08.2021 tarihli ve ***********-38121 sayılı yazı ekinde sunulan, Altındağ Belediye Meclisi'nin 04.08.2021 tarih ve 501 sayılı kararı ile uygun görülen, Altındağ İlçesi Yıldıztepe Mahallesi 23789 ada 2 parselde bulunan İdari Tesis Alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; 1499,98 m2 yüzölçümlü ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Altındağ Belediye Meclisinin 31.01.2003 tarih ve 31 sayılı kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığının 02.04.2003 tarih 318-844 sayılı yazısı ile onanan 1/1000 ölçekli Doğantepe - Yıldıztepe Mahalleleri Revizyon ve İlave İmar Planı kapsamında, "İdari Tesis Alanı"nda kullanımında ve E:0.60 Hmax:Serbest, çekmeler ana 10 m.lik yoldan 10 m., diğer cephelerden 5 m. şeklinde yapılaşma koşulları olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; İlçe belediyesince, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. Maddeye ek hüküm ile Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ek 1-d gereğince hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde plan notları ve inşaat emsalinin korunduğu belirtilerek, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde; taşınmazın kullanım kararı İdari Hizmet Alanı, İnşaat Emsal değerinin E:0.60, yapı yüksekliğinin Yençok:Z+2 kat olarak belirlendiği, 1-Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı ve plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 1 adet plan notu eklendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Plan teklifinin, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8inci maddesindeki “...ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür.” hükmü kapsamında hazırlandığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve E:1765137 sayılı yazısında; “...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, bu planlar nasıl ki ilgili idaresince yapılmış ise ilgili idarenin aynı şekilde bu planları değiştirmeye de yetkili olduğunun ve bu yetkinin 01/07/2021 tarihinden sonra da devam ettiğinin kabulü gerekir” denildiği, Altındağ Belediye Meclisi'nin 04.08.2021 tarih ve 501 sayılı kararı ile hazırlanan teklifin, bu kapsamda değerlendirilmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 738 24.11.2021 -2- 3194 sayılı İmar Kanunu 8.maddesi kapsamında, plan teklifine konu alan çevresinde, yer yer birkaç katlı müstakil, genel olarak (4-7) orta katlı konut alanları olduğu, yürüme mesafesi içinde okul, cami, park alanları bulunduğu, topoğrafik açıdan bölgeyi görebilen konumda bulunduğu, bölgedeki yapıların ruhsat durumu hakkında plan açıklama raporu ve teklifinde bir bilgi bulunmadığı, Plan teklifinde çekme mesafelerinin, inşaat emsal değerinin korunduğu, mevzuat kapsamında kat yüksekliği, kullanım kararı belirlemesi yapıldığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Yıldıztepe Mahallesi 23789 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye