Çankaya İlçesi Çukurca Mahallesi 25570 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1113 08.08.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Çukurca Mahallesi 25570 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.07.2023 tarihli ve 235 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.08.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Şahin Planlama' nın 17.03.2023 tarihli ve 25 sayılı dilekçesi ekinde sunulan Çankaya İlçesi, Çukurca Mahallesi 25570 ada 2 sayılı parsele ait 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı Değişikliği Teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 25570 ada 2 sayılı parselin, 2.852,00 m2 yüzölçümlü mülkiyetinin Türkiye Kızılay Derneği'ne ait olduğu, 25570 ada 2 sayılı parseli de içine alan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Çankaya Belediye Meclisinin 09.03.1988 gün ve 104 sayılı kararı ile onaylanan Çukurca Mahallesi 1.kısım Islah Planı kapsamında kullanım kararının "Park Alanı ve Belediye Hizmet Alanı (İdari ve Sosyal Tesisler Alanı)" olduğu, yapılaşma koşulunun planda belirtilmediği, yapı yaklaşma mesafesinin ise yan cephelerden 5m., arka yoldan 10 m. olarak belirtildiği, daha sonra Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.1993 gün ve 224 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile söz konusu alanın "Kızılay Sağlık ve Sosyal Tesisleri Alanı" olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının ise E:1.40 Hmax: 12.50 (4kat) olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.01.1994 gün ve 12 sayılı kararı ile onaylanan Çukurca Mahallesi ve Muharebe Tesisleri Alanı Revizyon Nazım İmar Planı kapsamında "Kamuya Açık Yeşil Alan (Park ve Dinlenme Alanı) " ve "Belediye Hizmet Alanı" kullanımlarında kaldığı, Daha sonra Çukurca Mahallesi İmar Planı Revizyonunun Çankaya Belediye Meclisinin 02/05/1997 tarih ve 135 sayılı kararı ile kabul edilerek, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 11/08/1997 tarihinde onaylandığı, onaylı uygulama imar planı değişikliğine istinaden Çankaya Belediye Encümeninin 11/12/1997 tarih ve 5634.15 sayılı kararı ile onaylanan 81017/EK1 nolu parselasyon planı kapsamında oluşturulan imarın 25570 ada 2 sayılı parselinin imar kullanımının "Kızılay Sağlık ve Sosyal Tesis Belediye Hizmet Alanı", yapılaşma koşullarının ise E:1.40, Hmax: 12.50 ve 4 kat olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifi ile, parselde "Sosyal Tesis Alanı " kullanımının belirlendiği, söz konusu öneride yapılaşmaya dair, 1-Sosyal Tesis alanında: konukevi/misafirhane, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, kadın ve çocuk sığınma evi, şefkat evleri gibi kullanımlar birlikte ve ayrı ayrı yer alabilir. Bu alanda yapılaşma koşulları; Emsal 1.40 ve Yençok 12.50 m.( 4 kat)' dir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1113 08.08.2023 -2- 2-Buplan notu ve notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanununa ve ilgili yönetmelik hükümleri ile yürürlükteki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hükümleri geçerlidir, şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği, anlaşıldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde; "Sosyal tesis alanı: Sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri gibi fonksiyonlarda hizmet vermek üzere ayrılan kamu veya özel mülkiyetteki alanlardır." hükmünün bulunduğu, öneri plandaki konukevi/misafirhane ve yurt kullanımının sosyal tesis alanı tanımı içinde bulunmadığı; ayrıca, 2 nolu plan notunun "Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir" şeklinde düzeltilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çukurca Mahallesi 25570 ada 2 parselde "1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği" teklifinin plan notlarında yer alan tanımların çıkartılıp, 2 no.lu plan notunun ise “planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir.” Şeklinde düzeltilmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 235 27.07.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Çukurca Mahallesi 25570 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2023 tarih ve 6. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Şahin Planlama' nın 17.03.2023 tarihli ve 25 sayılı dilekçesi ekinde sunulan Çankaya İlçesi, Çukurca Mahallesi 25570 ada 2 sayılı parsele ait 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı Değişikliği Teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 25570 ada 2 sayılı parselin, 2.852,00 m2 yüzölçümlü mülkiyetinin Türkiye Kızılay Derneği'ne ait olduğu, 25570 ada 2 sayılı parseli de içine alan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Çankaya Belediye Meclisinin 09.03.1988 gün ve 104 sayılı kararı ile onaylanan Çukurca Mahallesi 1.kısım Islah Planı kapsamında kullanım kararının "Park Alanı ve Belediye Hizmet Alanı (İdari ve Sosyal Tesisler Alanı)" olduğu, yapılaşma koşulunun planda belirtilmediği, yapı yaklaşma mesafesinin ise yan cephelerden 5m., arka yoldan 10 m. olarak belirtildiği, daha sonra Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.1993 gün ve 224 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile söz konusu alanın "Kızılay Sağlık ve Sosyal Tesisleri Alanı" olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının ise E:1.40 Hmax: 12.50 (4kat) olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.01.1994 gün ve 12 sayılı kararı ile onaylanan Çukurca Mahallesi ve Muharebe Tesisleri Alanı Revizyon Nazım İmar Planı kapsamında "Kamuya Açık Yeşil Alan (Park ve Dinlenme Alanı) " ve "Belediye Hizmet Alanı" kullanımlarında kaldığı, Daha sonra Çukurca Mahallesi İmar Planı Revizyonunun Çankaya Belediye Meclisinin 02/05/1997 tarih ve 135 sayılı kararı ile kabul edilerek, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 11/08/1997 tarihinde onaylandığı, onaylı uygulama imar planı değişikliğine istinaden Çankaya Belediye Encümeninin 11/12/1997 tarih ve 5634.15 sayılı kararı ile onaylanan 81017/EK1 nolu parselasyon planı kapsamında oluşturulan imarın 25570 ada 2 sayılı parselinin imar kullanımının "Kızılay Sağlık ve Sosyal Tesis Belediye Hizmet Alanı", yapılaşma koşullarının ise E:1.40, Hmax: 12.50 ve 4 kat olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifi ile, parselde "Sosyal Tesis Alanı " kullanımının belirlendiği, söz konusu öneride yapılaşmaya dair, 1-Sosyal Tesis alanında: konukevi/misafirhane, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, kadın ve çocuk sığınma evi, şefkat evleri gibi kullanımlar birlikte ve ayrı ayrı yer alabilir. Bu alanda yapılaşma koşulları; Emsal 1.40 ve Yençok 12.50 m.( 4 kat)' dir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 235 27.07.2023 -2- 2-Buplan notu ve notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanununa ve ilgili yönetmelik hükümleri ile yürürlükteki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hükümleri geçerlidir, şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği, anlaşıldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde; "Sosyal tesis alanı: Sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri gibi fonksiyonlarda hizmet vermek üzere ayrılan kamu veya özel mülkiyetteki alanlardır." hükmünün bulunduğu, öneri plandaki konukevi/misafirhane ve yurt kullanımının sosyal tesis alanı tanımı içinde bulunmadığı; ayrıca, 2 nolu plan notunun "Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir" şeklinde düzeltilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çukurca Mahallesi 25570 ada 2 parselde "1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği" teklifinin plan notlarında yer alan tanımların çıkartılıp, 2 no.lu plan notunun ise “planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir.” Şeklinde düzeltilmek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye