Çankaya İlçesi Yukarı Öveçler Mahallesi 27009 ada 16 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1699 10.12.2024 K A R A R Çankaya İlçesi Yukarı Öveçler Mahallesi 27009 ada 16 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.11.2024 tarihli ve 365 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.11.2024 tarihli ve E.1183856 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 05.11.2024 tarih ve 445 sayılı Kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi Yukarı Öveçler Mahallesi 27009 ada 16 sayılı parsele ilişkin olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi"ne ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 2425 m² yüzölçümlü, mülkiyeti Çankaya Belediyesine ait, Yukarı Öveçler Mahallesi 27009 ada 16 sayılı parselin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2010 tarih ve 461 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile "Konut+Ticaret+Sosyal Kültürel Tesis Alanı" olarak ayrıldığı, plan notlarında; "1- Maximum inşaat alanı 3971 m², Hmax:Serbest olup mimari proje aşamasında maksimum inşaat alanı Konut, Ticaret ve Sosyal Kültürel Tesis kullanımlarına eşit oranlarda yansıtılacaktır." şeklinde belirtildiği, Bu doğrultuda Çankaya Belediye Meclisinin 03.08.2010 tarih ve 563 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.09.2010 tarih ve 2773 sayılı Kararı ile onaylanan imar planı değişikliğinde; söz konusu parselin "Çankaya Belediyesi Konut+Ticaret+Sosyal Kültürel Tesis Alanı" olarak kullanımının belirlendiği, plan notları olarak; "1- Maximum inşaat alanı 3971 m², Hmax:Serbest olup, mimari proje aşamasında maksimum inşaat alanı Konut, Ticaret ve Sosyal Kültürel Tesis kullanımlarına eşit oranlarda yansıtılacaktır. 2- Plan üzerinde belirtilmeyen hususlarda 81095/1 no.lu parselasyon planı ve Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir." şeklinde belirlendiği, Çankaya Belediye Başkanlığı Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 27.02.2023 tarih ve 32808489-020-671850 sayılı Olur'ları ile; 27009 ada 16 sayılı parselin Yençok=Serbest olan yapılaşma yüksekliğinin 7221 sayılı Kanunun 13. maddesi doğrultusunda kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik çalışma yapılması için Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne iletildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1699 10.12.2024 -2- Bu çerçevede, söz konusu parselde 5 kat bina yüksekliği belirlenmesi amacıyla çalışma yapıldığı, buna ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 03.05.2023 tarih ve 233 sayılı Kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi, Yukarı Öveçler Mahallesi 27009 ada 16 sayılı parseline ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği"nin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.07.2023 tarih ve 910 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, söz konusu meclis kararında; 27009 ada 16 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisinin yalnızca kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin kısmın Yençok:4 kat olarak ve kullanım kararında "Çankaya Belediyesi" ibaresinin kaldırılmasına dair kısmın aynen onayı ile "tadilen onayı"na karar verildiği, Ancak, Büyükşehir Belediye Meclisinin tadilen onayladığı imar planında; kat yüksekliği 4 kata indirilirken toplam inşaat alanının azaltıldığı belirlendiğinden Çankaya Belediye Meclisinin 03.05.2023 tarih ve 233 sayılı Kararı ile uygun görülen imar planı değişikliğinin sadece bina yüksekliğini belirlemeye yönelik olduğu, mevcuttaki inşaat haklarının azaltılmasını gerektirecek bir plan niteliğini taşımadığından dolayı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin "tadilen onay" kararına itirazda bulunulduğu, ilan süreci içerisinde yapılan itirazın değerlendirilmesi için 3194 ve 5216 sayılı Kanunlar ve ilgili yönetmelikleri uyarınca Belediye Meclisine görüşülüp bir karar alınması için sevk edildiği, Yukarı Öveçler Mahallesi 27009 ada 16 sayılı parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazın kabulüne ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 03.01.2024 gün ve 17 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.03.2024 gün ve 308 sayılı Kararı ile ilçe belediye meclis kararının yükseklik 5 kat olacak şekilde "tadilen onayı"na karar verildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Çankaya Belediye Başkanlığı Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 27.09.2024 tarih ve 1146486 sayılı Olur'larına istinaden hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile 2425m² yüzölçümlü 27009 ada 16 parselin 1008m²’lik kısmının "Sosyal Tesis Alanı" kullanımına, geri kalan 1417 m²lik kısmının ise "Konut + Ticaret Alanı" kullanımına ayrılarak parselin ikiye bölündüğü, buna göre 3971 m² olan emsale esas inşaat alanı, yeni oluşturulan parsellerin yüzölçümlerine orantılanarak "Sosyal Tesis Alanı" kullanımına ayrılan parselde emsale esas inşaat alanının 1650 m², "Konut + Ticaret Alanı" kullanımına ayrılan parselde ise emsale esas inşaat alanının 2321 m² olarak belirlendiği ve her iki parselde de kat yüksekliğinin 5 kat olarak korunduğu, Söz konusu plan değişikliğine ilişkin plan notları olarak; 1- Sosyal Tesis Alanında Emsale Esas İnşaat Alanı 1650 m², Konut+Ticaret Alanında ise Emsale Esas İnşaat Alanı 2321 m², Yençok: 5 kattır. 2- Sosyal Tesis Alanında; Kitleler tabii zeminden veya yoldan kotlandırılabilir, Tabii zeminden kotlandırılması halinde +0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir, yoldan kotlandırılması halinde yüksek yoldan kotlandırılacaktır. Konut+Ticaret Alanında ise; kitleler yüksek yoldan kotlandırılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1699 10.12.2024 -3- 3- Konut+Ticaret Alanında; Ticaret kullanımı zemin ve açığa çıkan bodrum katlarda kullanılacaktır. 4- Parsel bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. 5- Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 6- Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükte bulunan yönetmeliklerin hükümleri geçerlidir." şeklinde 6 adet plan notunun önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yukarı Öveçler Mahallesi 27009 ada 16 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Kâtibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Kâtibi