Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 28960/2 ve 28975/4 ada parsellerde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 927 25.05.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 28960/2 ve 28975/4 ada parsellerde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.04.2021 gün ve 43 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 25.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya İlçesi Lodumlu 28960 ada 2 ve 28975 ada 4 parsellerde "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi" ne yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının uygun görülmesine ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 01.03.2021 tarih ve 130 sayılı kararı gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarım yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğu, -Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 18.03.2020 gün ve E.70109 sayılı yazısı ile 3194 sayılı İmar Kanunun 8/b maddesinin uygulanmasına ilişkin açıklamalara yer verildiği, -08.01.2021 gün ve 4459 sayı ile İlçe Belediyesine verilen dilekçe ile; Lodumlu Mahallesi 28960 ada 2 ve 28975 ada 4 sayılı parsellerde kat yüksekliğini belirlemeye yönelik 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin teklif edildiği, -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.04.2015 gün ve 705 sayılı kararı ile onaylanan "Beytepe Direkçibel mevki 28960, 28971, 28974, 28975, 28976, 28977, 28978 nolu imar adalarına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği" ile 28960 ada 2 ve 28975 ada 4 sayılı parsellerde kullanım kararı "Konut Alanı" ve plan notlarıyla yapılaşma şartları Emsal:1.50, Yençok:Serbest şekilde belirlendiği, söz konusu nazım imar planı kararlarına göre 28960 ada 2 ve 28975 ada 4 sayılı parselleri de kapsayan alanda mal sahiplerince teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 02.12.2015 gün ve 872 sayılı kararı ile reddedildiği ancak, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.11.2015 gün ve 2654 sayılı kararı ile onaylanarak söz konusu planların kesinleştiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 927 25.05.2021 -2- -Teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; 28960 ada 2 ve 28975 ada 4 sayılı parsellerde kullanım kararı Konut Alanı ve Emsal değeri E:1.50 olarak aynen korunarak Yençok:Serbest olarak tanımlı bina yüksekliklerinin; 28960 ada 2 ve 28975 ada 4 sayılı parseller için Yençok:18 kat olarak önerildiği, -İlçe Belediyesince yapılan değerlendirmede planlama alanının çevresinin ekte yer alan Kat Analizi paftasında da görüldüğü gibi 2 katlı yapılaşma bölgesi ile çevreli olduğu ancak, yüksek katlı olarak yapılaşmış 15-20 ila 32 katlı yapılarında Yençok:Serbest olarak tanımlı aynı alanda yer alarak düzensiz yapılaşma örneklerini oluşturduğunun ifade edildiği, Hususları tespit edilmiş olup; Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 28960/2 ve 28975/4 ada parsellerde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kat sayısının 22 kat olarak düzeltilerek tadilen onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 43 16.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 28960/2 ve 28975/4 ada parsellerde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 69. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya İlçesi Lodumlu 28960 ada 2 ve 28975 ada 4 parsellerde "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi" ne yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının uygun görülmesine ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 01.03.2021 tarih ve 130 sayılı kararı gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarım yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğu, -Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 18.03.2020 gün ve E.70109 sayılı yazısı ile 3194 sayılı İmar Kanunun 8/b maddesinin uygulanmasına ilişkin açıklamalara yer verildiği, -08.01.2021 gün ve 4459 sayı ile İlçe Belediyesine verilen dilekçe ile; Lodumlu Mahallesi 28960 ada 2 ve 28975 ada 4 sayılı parsellerde kat yüksekliğini belirlemeye yönelik 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin teklif edildiği, -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.04.2015 gün ve 705 sayılı kararı ile onaylanan "Beytepe Direkçibel mevki 28960, 28971, 28974, 28975, 28976, 28977, 28978 nolu imar adalarına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği" ile 28960 ada 2 ve 28975 ada 4 sayılı parsellerde kullanım kararı "Konut Alanı" ve plan notlarıyla yapılaşma şartları Emsal:1.50, Yençok:Serbest şekilde belirlendiği, söz konusu nazım imar planı kararlarına göre 28960 ada 2 ve 28975 ada 4 sayılı parselleri de kapsayan alanda mal sahiplerince teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 02.12.2015 gün ve 872 sayılı kararı ile reddedildiği ancak, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.11.2015 gün ve 2654 sayılı kararı ile onaylanarak söz konusu planların kesinleştiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 43 16.04.2021 -2- -Teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; 28960 ada 2 ve 28975 ada 4 sayılı parsellerde kullanım kararı Konut Alanı ve Emsal değeri E:1.50 olarak aynen korunarak Yençok:Serbest olarak tanımlı bina yüksekliklerinin; 28960 ada 2 ve 28975 ada 4 sayılı parseller için Yençok:18 kat olarak önerildiği, -İlçe Belediyesince yapılan değerlendirmede planlama alanının çevresinin ekte yer alan Kat Analizi paftasında da görüldüğü gibi 2 katlı yapılaşma bölgesi ile çevreli olduğu ancak, yüksek katlı olarak yapılaşmış 15-20 ila 32 katlı yapılarında Yençok:Serbest olarak tanımlı aynı alanda yer alarak düzensiz yapılaşma örneklerini oluşturduğunun ifade edildiği, Hususları tespit edilmiş olup; Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 28960/2 ve 28975/4 ada parsellerde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kat sayısının 22 kat olarak düzeltilerek tadilen onayı komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye