Çubuk İlçesi Merkez Yedi Mahalle 2. Genel Etabında (Atatürk-Barbaros Mahallesi 1. Kısım) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1256 08.10.2024 K A R A R Çubuk İlçesi Merkez Yedi Mahalle 2. Genel Etabında (Atatürk-Barbaros Mahallesi 1. Kısım) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.09.2024 tarihli ve 260 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.06.2024 tarihli ve 10000000-37578 sayılı yazısı ile; Çubuk Belediye Meclisinin 04.03.2024 gün ve 2024/43 sayılı Kararı ile uygun görülen "Ankara İli, Çubuk İlçesi, Merkez Yedi Mahalle 2. Genel Etabına (Atatürk-Barbaros Mah. 1.Kısım) ait 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı Plan Notlarına Kotlandırmaya İlişkin Plan Notu İlavesine Yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı Değişikliği Teklifi"nin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan notu ilavesine konu imar ada/parsellerinin 439, 440, 190144, 190145, 190146, 190147, 190160, 190161, 190162, 190169, 190173, 190174, 190175, 190176, 190177 ve 190178 adalarda yer alan ve Adnan Menderes Bulvarlarına cephesi olan muhtelif parselleri kapsadığı, söz konusu parsellere yönelik mülkiyet analizi ile ilgili bilginin teklif dosyasında yer almadığı, Çubuk Merkez Yedi Mahalle 2. Genel Etabına (Atatürk-Barbaros Mahallesi 1.Kısım) Ait mevcut 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planın; Çubuk Belediye Meclisinin 04.12.2015 gün ve 318 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2018 tarih 686 sayılı Kararıyla onaylandığı, imar planına yapılan itirazlar sonucunda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2019 tarih 54 sayılı Kararıyla plan notlarında düzenleme yapılarak plan notlarının son hali ile kesinleştiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Çubuk Merkez Yedi Mahalle 2. Genel Etabına (Atatürk-Barbaros Mahallesi 1.Kısım) Ait Revizyon İmar Plan Notlarının Binalara kot verilmesi başlığı altındaki 3.13. maddesinde; “Köşe başı parsellerde kot belirlenirken, yüksek yolun bordür taşı üst seviyesi +/-0.00 kabul edilir.” şeklindeki hükmün yer aldığı, Ayrıca; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin Köşe Başı Parsellerde Kotlandırma başlığı altındaki 13. Maddesinde “Madde 13 – (1) Köşe başı parsellerde; a) Parselin cephe aldığı yollardan yüksek olanına göre kot verilir.” İki yola bakan ara parsellerde kotlandırma” başlığı altındaki 14. maddesinde "Madde 14 – (1) Parselin cepheli olduğu yollar arasında kot farkı bulunması halinde düşük kottaki yol ve yüksek kottaki yolun siluetleri açısından ilgili idaresince değerlendirilerek kotlandırma yapılır.” şeklinde hükümlerin yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1256 08.10.2024 -2- Bu hükümler doğrultusunda; Adnan Menderes Bulvarı’nın kendisine bağlanan diğer yollardan alçakta kalması ve özelliklede köşe başı niteliğindeki parsellerde; kotlandırmalardan kaynaklı kentsel görünüşlerin olumsuz etkilenmemesi, kentsel siluet, yapı bütünlüğü ve kat uyumu açısından sorun oluşmaması, yapıların kot altı katlarının bu önemli artere denk gelmemesi için gerekli önlemlerin alınması ihtiyacı doğduğunun belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Adnan Menderes Bulvarı ve bu bulvarı kesen ara sokakların kot değişikliğine bağlı olarak köşe başı parsellerde tam kat oluşturmayan kot farklılıklarında, yapılacak yapının bulvardan direkt girişinin yapılamadığı, bundan dolayı da girişlerin sokak cephesinden yapılması zorunluluğu oluştuğu, bu durumda ise bulvardan bakıldığında binanın ön cephesinde beton perde ile tamamen kapalı olacağı görsellerde de gösterildiği, Bu sebeple; yapılaşması yeni başlayacak olan bölge için bulvara cephesi olan tüm parsellerde 0.00 kotunun Adnan Menderes Bulvarından verilmesinin uygun olacağı görüşüyle, 24 metre genişliğindeki Adnan Menderes Bulvarında kotlandırmalardan oluşabilecek sorunların giderilmesi amacıyla, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarına; “439, 440, 190144, 190145, 190146, 190147, 190160, 190161, 190162, 190169, 190173, 190174, 190175, 190176, 190177 ve 190178 adada yer alan ve Adnan Menderes Bulvarlarına cephesi olan parsellerde +/-0.00 kotu bu bulvara bakan cepheden verilecektir.” şeklinde plan notunun ilave edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Ankara İli, Çubuk İlçesi, Merkez Yedi Mahalle 2. Genel Etabına (Atatürk-Barbaros Mah. 1.kısım) ait 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı değişiklik teklifinde plan notlarında plan değişiklik teklifinin içeriğinin 439, 440, 190144, 190145, 190146, 190147, 190160, 190161, 190162, 190169, 190173, 190174, 190175, 190176, 190177 ve 190178 Adaların köşe parsellerine ilişkin olmasına karşın söz konusu imar adalarının Adnan Menderes Bulvarına bakan tüm parsellerinin ve 24m genişliğindeki Adnan Menderes Bulvarının plan değişikliği onama sınırına alındığı, Bulvara bakan köşe parsellerin haricindeki diğer parsellerin kotlandırılmasına yönelik herhangi bir değişiklik yapılması öngörülmediğinden, plan değişikliği teklifinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde söz konusu imar adalarını ve Adnan Menderes Bulvarını çevreleyen plan değişikliği onama sınırının iptal edilmesi sadece plan notu değişikliği olarak konunun karara bağlanması gerektiği, bu doğrultuda teklif edilen 1 no.lu plan notunun Çubuk İlçesi, Merkez Yedi Mahalle 2. Genel Etabına (Atatürk-Barbaros Mah. 1.kısım) ait 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı değişikliğinin bütüncül plan notu paftasında ilgili kısma eklenmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte nihai karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1256 08.10.2024 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Merkez Yedi Mahalle 2. Genel Etabına (Atatürk-Barbaros Mah. 1.Kısım) ait 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı notlarına kotlandırmaya ilişkin plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi