Mamak İlçesi İmrahor Mahallesi 51205 ada 1 ve 2 parsellerde 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1373 11.10.2019 K A R A R Mamak İlçesi İmrahor Mahallesi 51205 ada 1 ve 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.09.2019 gün ve 240 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 05.03.2018 tarih ve E.190263 sayılı yazısı ile Mamak Belediye Meclisinin 01.03.2018 tarih ve 139 sayılı kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi İmrahor Mah. 51205 ada 1 ve 2 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -51205 ada 304.903 m2 yüzölçümlü 1 nolu parselin ITC-KA Enerji Üretim San. ve Tic. A.Ş. mülkiyetinde, 110.948 m2 yüzölçümlü 2 nolu parselin ise Belediyemiz mülkiyetinde olduğu, -51205 ada 1 ve 2 nolu parsellerin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 tarih ve 990 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında E:1.00, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında Çöp (Katı Atık) Depolama Alanı kullanımında kaldığı, plan notları ile bu alanda yer alabilecek mevcut kullanımlar haricinde sosyo-kültürel tesisler, teknoloji geliştirme bölgelerinde yer alabilen tesisler, ibadethane, eğitim ve spor tesislerinin yer alabileceğine dair plan notu geliştirildiği, 2 nolu parselde rehabilitasyon çalışmaları tamamlandıktan sonra kentsel tasarım projesi yapılarak Park ve rekreasyon Alanı olarak düzenleme yapılmasının plan hükmüne bağlandığı, 1 nolu parselde ise "Mutlak Koruma Bölgesi" içerisinde kalıcı yapı yapılabilecek şekilde plan notları düzenlendiği, -Mamak Belediye Meclisinin 02.10.2017 tarih ve 518 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 27.12.2017 tarih ve E.135676 sayılı yazı ile söz konusu plan değişikliğinin bir takım teknik ve mevzuata yönelik tashihatların yapılarak yeniden İlçe Belediyesi Meclis kararına bağlanmak suretiyle Başkanlığımıza gönderilmesi halinde konunun Belediyemiz Meclisine iletilebileceğinin belirtildiği, -Bu sefer Mamak Belediye Meclisinin 01.03.2018 tarih ve 139 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile 27.12.2017 tarih ve E.135676 sayılı yazıda belirtilen tüm düzenlemelerin yapıldığı bu doğrultuda; 51205 ada 1 ve 2 nolu parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile belirlenen yapılaşma koşulları ve kullanım kararlarının aynen aktarıldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin 40 m.'lik yoldan ve 25m.'lik yoldan 15 m. olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1373 11.10.2019 -2- *Plan notlarının; 1-Enerji Nakil Matları ve Koruma Kuşaklarında 30/11/2001 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği"ne uyulacak ve mülkiyet problemi ilgili yatırımcı kuruluş tarafından çözülecektir. 2-1999 yılında onaylanan imar planında belirlenen çöp ıslah sınırı, çöp döküm alanı olup rehabilitasyona konu alandır. Bu alan 2005 yılında rehabilite edilmeye başlanmış ve Katı Atık Tesisleri alanındaki rehabilitasyon çalışmaları 2017 yılında tamamlanmıştır. Söz konusu alanda yapılacak yapılar için zemin etüdü yaptırılmadan proje onayı yapılamaz. 3-A)Çöp ıslah projesi sınırlarına min. 300 m. yaklaşma mesafesi içerisinde kalan "Mutlak Koruma Bölgesi"nde Katı Atık Tesisleri alanı haricinde hiçbir yapılaşmaya izin verilemez. B)Mutlak Koruma Bölge sınırına 250 m. mesafede oluşturulan "Koşullu Koruma Bölgesinde ve Koşullu Koruma Bölge sınırından 450 m.lik kuşakta Büyükşehir Belediye Başkanlığının 28/02/2011 tarih ve 1166 sayılı görüş yazılarına uyulacak olup bu alanlarda kurum görüşü alınmadan İşlem tesis edilebilir. C)Katı Atık Tesisleri Alanında E:1.00, Yençok:Serbest olup çöp alanının rehabilitasyon süreci ile birlikte 51205 ada 1 nolu parselde; ayrıştırma tesisleri, elektrik üretim merkezleri, (çevrim santrali, yakma/gazlaştırma) çöpten çıkan maddelerin dönüşüm tesisleri, seralar, bilimsel araştırma ve geliştirme merkezleri, AR-GE merkez veya enstitüleri, yazılım üretim/geliştirme merkezlen, kurulan tesisleri bütünleştirici ekonomik ve sosyo-kültürel yapılar, ibadethane, eğitim ve spor tesisleri yer alabilir. -Tablodaki 2017 yılına kadar rehabilitasyona ilişkin yapılan 12 adet tesis, "Geçici Mevcut Yapı" olup ruhsata bağlanması halinde emsale dahil edilecektir. Geçici mevcut yapının statik olarak yeterli olması durumunda mevcut yapıya ek yapılabilir. -Plan kapsamındaki ada/parsel bazı uygulamalarda kollandırma tabi zeminden ya da yoldan yapılabilir veya vaziyet planına göre müellifçe ada içerisinde oluşturulacak servis yollarından, müellifin seçeceği bina giriş kotuna isabet kot 0.00 kotu olarak kabul edilebilir. Bu amaçla hazırlanacak kentsel tasarım projelerinde arazinin maks.1.50 metreye kadar kazı ve dolgu yapılarak düzenlenmesine izin verilebilir. -Yeni yapılacak tesislerde yapı yüksekliği serbest olup, kat yüksekliği yapıların teknolojik özelliklerine göre belirlenecektir. -Minimum parsel büyüklüğü 10000 m2 olmak koşuluyla ifraza gidilebilir. -Toplam İnşaat alanı aşılmamak kaydıyla, aynı mülkiyetteki parseller arasında inşaat alanı aktarımı yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1373 11.10.2019 -3- -Yapı yaklaşma mesafeleri dahilinde taban alanı katsayısı serbesttir. -Yapı yaklaşma mesafeleri dahilinde bina cephe genişliği ve derinliği ile ilgili hususlarda yürürlükteki yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. -Yapı yaklaşma mesafeleri dışında yer altı ve yer üstü teknik altyapı tesisleri, bina siperlikleri, yolla bağlantılı giriş köprüleri, merdivenler, rampalar ve 30 m2'yi geçmeyen güvenlik giriş-çıkış kontrol kulübeleri yapılabilir. 4-Katı Atık Tesisleri Alanı tanımlı 51205 ada 2 nolu parselde, rehabilitasyon çalışmaları tamamlandıktan sonra kentsel tasarım projesi yapılarak Park ve Rekreasyon Alanı şeklinde düzenleme yapılacaktır. 5-Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde düzenlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y. Divan Katibi