1. Hukuk Dairesi 2013/17564 E. , 2014/5033 K. "" ESAS NO : 2013/17564 KARAR NO : 2014/5033 MAHKEMESİ : KÜÇÜKÇEKMECE 2. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/02/2013 NUMARASI : 2007/776-2013/31 Taraflar arasında görülen ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, reddine ilişkin olarak verilen karar davacı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi..'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; Dava, payda…
**1. Hukuk Dairesi 2013/17564 E. , 2014/5033 K.** **"İçtihat Metni"** ESAS NO : 2013/17564 KARAR NO : 2014/5033 MAHKEMESİ : KÜÇÜKÇEKMECE 2. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/02/2013 NUMARASI : 2007/776-2013/31 Taraflar arasında görülen ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, reddine ilişkin olarak verilen karar davacı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi..'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; Dava, paydaşlar arasında ecrimisil isteğine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu arsa vasıflı ancak üzerinde 2 bodrum, zemin 4 normal kat ve çatı kattan ibaret bina olan 7535 parsel sayılı taşınmazın, davacı, davalılar ve dava dışı kişiler adına paylı mülkiyet üzere kayıtlı olduğu, mahallinde yapılan keşif sonucunda bilirkişi heyeti tarafından dosyaya ibraz edilen 20.04.2010 tarihli raporda, 2. bodrum katın ortak yer olarak ayrıldığı, 1. bodrum katta iş yeri ve zemin katta iki dükkan ve bir daire olduğu, normal katlarda üçer daire olmak üzere 14 daire ve işyerinin bulunduğu saptanarak taşınmazdaki bölümlerin kullanım durumunun belirtildiği, davacının taşınmazda paydaş olmasına rağmen yararlanamadığını ileri sürerek ecrimisil isteğiyle eldeki davayı açtığı anlaşılmaktadır. Hemen belirtilmelidir ki, dava konu taşınmazda taraflar paydaştırlar. Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki elatmanın önlenilmesini ve/veya ecrimisil istiyebilir. Elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa açacağı ecrimisil davasının dinlenme olanağı yoktur. Yerleşmiş Yargıtay içtihatlarına ve aynı doğrultudaki bilimsel görüşlere göre payından az yer kullandığını ileri süren paydaşın sorununu, kesin sonuç getiren taksim veya ortaklığın satış yoluyla giderilmesi davası açmak suretiyle çözümlemesi gerekmektedir.