Çankaya İlçesi Balgat Mahallesi 27463 ada 9 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1469 11.11.2024 K A R A R Çankaya İlçesi Balgat Mahallesi 27463 ada 9 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.10.2024 tarihli ve 291 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.09.2024 tarihli ve*** *** ****34885 sayılı yazısı ile; Çankaya İlçesi, Balgat Mahallesi 27463 ada 9 sayılı parsele ait Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne iletilen A** K**** Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş.'nin 10.09.2024 tarih ve E.1134394 sayılı dilekçesi ile yapılan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ilişkin talep 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 27463 ada 9 sayılı parselin, 7.326,43 m² yüzölçümlü mülkiyetinin şahıslara ait olduğu, 27463 ada 9 sayılı parseli de içine alan Balgat Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanının Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.07.2009 gün ve 1642 sayılı Kararı ile sınır onayının yapıldığı, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.08.2009 gün ve 1878 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım imar planı değişikliğinin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.08.2009 gün ve 1879 sayılı Kararı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylandığı, Bu plana göre söz konusu 27463 ada 9 sayılı parselin "Kentsel Servis Alanı" kullanımında E:1.60 Hmax: Serbest yapılaşma koşullarında kaldığı, Büyükşehir Belediye Meclisimizin 17.07.2009 gün ve 1642 sayılı Karar ile onaylanan Balgat KDGPA sınırının Ankara 16. İdare Mahkemesinin 29.02.2012 gün ve E.2009/1279, K.2012/366 sayılı kararı ile iptal edildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.08.2009 gün ve 1878 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin iptaline ilişkin Çankaya Belediyesine açılan davada; Ankara 15. İdare Mahkemesinin 31.12.2020 gün ve E.2019/364, K.2020/2150 sayılı kararı ile "...Kentsel Değişim ve Gelişim Projesi Alanı sınırının daha önceki mahkeme kararlarının gerekçeleri dikkate alınarak belirlendiği, plan kullanım kararlarının üst ölçekli (1/100.000 ve 1/25.000 ölçekli) planlardaki mekânsal kullanım kararları ile örtüştüğü; ancak, dava konusu imar planı değişikliği ile planların kademeli birlikteliği ilkesine aykırı olarak ve sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin iyileştirilmesi esasını ihlal edecek şekilde 1/25.000 ölçekli imar planındaki yeşil alanın kentsel servis alanına dönüştürüldüğü ve yakın bölgede buna karşılık eşdeğer bir alan ayrılmadığı" anlaşıldığından, dava konusu işlemin bu yönüyle hukuka aykırı olduğundan iptaline karar verildiği, 2009/1879 sayılı Karar ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ise halen yürürlükte olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1469 11.11.2024 -2- Sonrasında, 7221 sayılı Yasa kapsamında Çankaya Belediye Meclisinin 02.12.2020 tarih ve 528 sayılı Kararı uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2021 tarih ve 434 sayılı Kararı ile onaylanan ve Çankaya Belediye Meclisinin 01.02.2021 tarih ve 73 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.06.2021 gün ve 1171 sayılı Kararı ile onaylanan imar planları ile bina yüksekliklerinin belirlendiği, buna göre söz konusu parselin kat yüksekliğinin 24 kat olarak belirlendiği, Ş***** A********'nun 05.12.2023 gün ve E.930115 sayılı Çankaya Belediyesine hitaplı dilekçesinde "Balgat 27463 ada 9 sayılı parselin dâhil olduğu1/5000 ölçekli Balgat Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanına ait nazım imar planı değişikliğinin mahkeme karan ile iptal edildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ise yürürlükte olduğu, söz konusu plan değişikliklerinin 2009 yılında onaylanmasından sonra bu alanda imar uygulama işlemlerinin devam ettiği ve planlama alanının çoğunun yapılaştığı ve bahsi geçen parselde de ruhsat aşamasına gelindiği ancak 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin mahkeme kararı ile iptal edilmesi sonrasında imar uygulama işlemlerinin durdurulduğundan bahisle 27463 ada 9 sayılı parselin daha önce onaylanan Tanyeli Kavşağı ve Kentsel Çalışma Alanı İmar Planı kapsamında da Kentsel Çalışma Alanı kullanımında kaldığı da dikkate alınarak ruhsat işlemlerinin devam ettirilmesi talep edilmesi" üzerine Çankaya Belediyesinin İdaremize hitaplı 13.12.2023 tarihli ve*** *** ****1697 sayılı yazısı ile "imar uygulama işlemlerine yönelik taleplerin değerlendirilebilmesi, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine göre imar uygulama işlemlerine devam edilebilmesi için konunun incelenmesi"nin istendiği, Başkanlığımızın 20.12.2023 gün ve E.1095809 sayılı yazısı ile; "İlgi yazınızda da belirtildiği üzere, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının halen yürürlükte olduğu ve tarafınızca kat yüksekliği çalışmasının da yapılarak sürecin tamamlandığı, ayrıca bölgede yapılaşmaların büyük çoğunluğunun tamamlandığı, yapılaşması tamamlanmayan birkaç parselin kaldığı hususları birlikte değerlendirildiğinde halihazırda yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre proje onayı, ruhsat vb. imar uygulama işlemlerine Belediyenizce devam edilmesinde Belediyemizce sakınca görülmemektedir." şeklinde görüş verildiği, Bu kez Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.09.2024 tarihli ve*** *** ****34885 sayılı yazısı ile; 10.09.2024 tarih ve E.1134394 sayılı dilekçesi ile "Balgat 27463 ada 9 sayılı parselin dâhil olduğu 1/5000 ölçekli Balgat KDGP Alanına ait nazım imar planı değişikliğinin Mahkeme karan ile iptal edilmesi üzerine imar uygulama işlemlerinin yürütülmesi hususunda mağduriyetin oluştuğu belirtilerek, bu mağduriyetin giderilmesi açısından Mahkeme kararı ile iptal edilen Balgat Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alam öncesi; 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirtilen yapılaşma koşullan ile de uyumlu olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına dönülmesi konusunda gereğinin yapılması talep edilmektedir." şeklindeki talep üzerine İlçe Belediyesince Başkanlığımıza konunun 5216 sayılı yasa kapsamında incelenmesi ve gereğinin yapılması hususunda ilettiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1469 11.11.2024 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; mahkeme kararları sonrasında 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının halen yürürlükte olduğu gözetilerek Çankaya Belediyesince kat yüksekliği çalışmasının da yapılarak sürecin tamamlandığı, ayrıca bölgede yapılaşmaların büyük çoğunluğunun tamamlandığı, yapılaşması tamamlanmayan birkaç parselin kaldığı hususları birlikte değerlendirildiğinde mahkeme kararında iptal gerekçeleri doğrultusunda belediye meclisimizce konunun değerlendirilmesi görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Balgat Mahallesi 27463 ada 9 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifinin “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Kâtibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Kâtibi