Çubuk İlçesi Merkez Yedi Mahallesi 8.Genel Etabına ait 1/1000 ölçekli revizyon imar planı, plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1995 12.12.2018 K A R A R Çubuk Merkez Yedi Mahallesi 8.Genel Etabına ait 1/1000 ölçekli revizyon imar planı, plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.11.2018 gün ve 678 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.12.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediyesinin 13.08.2018 gün ve E.23342 sayılı yazısı ile; Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2018 gün ve 508 sayılı kararıyla, Çubuk Merkez Yedi Mahalle 8.Genel Etabına ilişkin onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonuna askı sürecinde yapılan 3 adet itirazların, red kararını uygun gören Çubuk Belediye Meclisinin 03.08.2018 gün ve 158 sayılı kararı (Fatih, Yazır, M. Yazıcıoğlu, Sünlü Mahallelerine ait imar Planı), 5216 sayılı yasanın 14. maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, İlçe Belediyesi Meclis Kararında yapılan incelemede; Çubuk Merkez Yedi Mahalle Revizyon İmar Planının 8.Genel Etabına (Yazır-Sünlü-M.Yazıcıoğlu Mahallesine) ait 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planının, ilk olarak Çubuk Belediye Meclisinin 06.09.2016 gün ve 217 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.201? gün ve 971 sayılı kararı ile de onaylandığı, onaylanan 8. Etap Revizyon İmar Planının Çubuk Belediyesindeki ilk ilan/askı sürecinde gelen 7 adet itirazdan Çubuk Belediye Meclisinin 07.09.2017/181 sayılı kararı ile 3'ünün Kabul, 1’inin Kısmen Kabul, 3'ünün ise reddedildiği, bu karar ile ilk ilan-askı sürecinde itiraz gelmeyen ve/veya reddedilen, tekrar planda değişiklik yapılmayan alanlara ait imar planının kesinleşmiş olarak kabul edilmesi, kabul ve kısmen kabul edilen alanlarda plan değişikliği yapılması yönündeki Çubuk Belediye Meclisinin 07.09.2017 tarih ve 181 sayılı kararı ile onaylanan uygulama imar planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2018 tarih ve 508 sayılı kararı ile de tadilen onaylandığı, 2018/508 sayılı karar ile onaylı bahse konu revizyon imar planı kapsamında lokal değişiklik yapılan alanlara ait uygulama imar planı değişikliğinin bir ay süre ile ilçe belediyesinde askıya çıkarıldığı, ilan-askı sürecinde 3 adet itirazın/talebin geldiği, 1) Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 29.05.2018 tarih ve E.10406926 sayılı yazısında; “...Mevcut planda "Eğitim Tesis Alanı " tanımlı Maliye Hazinesi adına kayıtlı 2956 ada 1 parselin değişiklik yapılarak "Özel Eğitim Tesisi" alanına dönüştürüldüğü, ayrıca konumunun da mevcut plandaki durumuna göre daha eğimli bir alana taşındığı görülmüş, İmar planlarında Özel Eğitim Alanı ayrılması ile ilgili yapılacak tüm işlemlerde Bakanlığımızın görüşünün alınması gerektiği, Maliye Hazinesi adına kayıtlı Eğitim Alanına kamuya ait Eğitim Binası yapılması gerektiği değerlendirildiğinde uygun bulunmamış, itirazımız bulunmakta olup, mevcut plandaki haliyle korunması gerektiği, 1250 ada, 7 parselde bulunan "İlköğretim Tesis Alanı"nın değişiklik planında yol genişlemesi sebebiyle mevcut planda otopark ve park alanı tanımlı Kuzey-batıda oluşturulduğu görülmüş ancak Eğitim tesisi yaklaşık 30 m genişliğindedir. Söz konusu Eğitim Tesis Alanının Eğitim Binası yapılabilecek şekilde yeniden düzenlenmesi... " şeklinde talebin yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1995 12.12.2018 -2- Yukarıda belirtilen itiraza ilişkin İlçe Belediye Meclis Kararında yapılan değerlendirmede; -8. Etap Revizyon İmar Planında, en son 2004 yılı onaylı planda Eğitim Tesis Alanı kullanımlı, mülkiyeti Ankara Büyükşehir Belediyesine ait 2956 ada 1 parselin (yeni 190783 ada 1 parselin) Belediye Hizmet Alanına dönüştürüldüğü, mülkiyeti Çubuk Belediyesine ait 2956 ada 3 parselinde (yeni 190783 ada 3 parselin) Belediye Hizmet Alanından Özel Eğitim Tesis Alanına dönüştürüldüğü, 11.05.2018 tarihi itibariyle askıya çıkarılan plan değişikliği onama sınırı kapsamında yer almadığı, imar durumlarının kesinleşmiş olduğu, -En son 2004 yılı onaylı planda, yaklaşık 2000 m2 yüzölçümlü İlköğretim Tesis Alanı kullanımlı 1250 ada 7 parselin ise; 12 m genişliğindeki İstiklal Caddesinin 8. Etap Revizyon İmar Planı ile 25 m' ye genişletilmesi sonucunda alanın daraldığı ve bahse konu ilköğretim tesis alanının 1238 ve 1360 adanın güneyine denk gelecek şekilde taşınmasının uygun görüldüğü, aynı zamanda yüzölçümünün yaklaşık 3000 m2’ye kadar artırıldığı ve kullanım amacının Eğitim Tesis Alanına Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017/971 sayılı kararı ile onaylı plan ile dönüştürüldüğü, -8.Etap Revizyon İmar Planı kapsamında yapılan bu değişikliklerin Çubuk Belediye Meclisinin 2016/217 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2017/971 sayılı kararı ile de onaylandığı ve ilk ilan-askı sürecinde Çubuk Belediyesince Milli Eğitim Müdürlüğüne tebliğ edildiği, ancak bu değişikliklere Milli Eğitim Müdürlüğünce itiraz edilmediği veya olumsuz bir görüş verilmediği, ayrıca bahse konu yeni eğitim tesis alanında yapı yaklaşma mesafelerine göre yapı derinliğinin yaklaşık 21 metre olduğu tespit edilmiş olup, itirazın reddedildiği, 2) Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş'nin 11.06.2018 tarih ve E.25192 sayılı yazısında; "... 1983 ada 1 parselde bulunan küçük sanayi alanında yapı yaklaşma sınırı içerisinde doğalgaz bölge istasyon alanının kalmakta olduğu, -1970, 1971, 1984, 1985 ve 2003 ada 1 parsellerde alçak basınç doğalgaz dağıtım hatlarının ise yapı yaklaşma sınırları içerisinde ve de mülkiyete konu olan parsellerde yer aldığı, -Doğalgaz hatları ile ilgili olarak planda yer alan 8.6 nolu plan notunun hem kurumumuz hem de parsel malikleri açısından sorunları çözüme kavuşturmayacağı, İmar planının yukarıda bahsedilen itirazlara istinaden revize edilmesi… '' gerekçeleriyle itiraz edildiği, Yukarıdaki yazıda belirtilen taşınmazların 8.Etap Revizyon İmar Planı çalışmalarında en son 2004 yılı onaylı imar durumlarının ve mülkiyet sınırlarının aynen korunduğu, Başkent Doğalgaz GYO A.S.'nin doğalgaz hatları ve regülatör istasyonlarının bu taşınmazların üzerine denk gelecek şekilde inşa ettiğinin tespit edildiği, Başkent Doğalgaz GYO A.S.'den kaynaklanan nedenlerle mevcut taşınmazlara denk gelen doğalgaz hatları ve regülatör istasyonlarının bulunduğu alanlara eşdeğer alan bulanmaması ve mülkiyet sınırlarında değişiklik yapılamayacağından aynen korunmasının, bahse konu regülatör istasyonlarının mülkiyet sınırları içerisine denk geldiğinden "Kamulaştırmasız El Atma ve Tazminat Davalarına" sebep olabileceğinden doğalgaz hatlarının plana işlenmemesinin Çubuk Belediye Meclisinin 2017/181 sayılı kararı ile uygun görüldüğü ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/508 sayılı kararı ile 8. Etap Revizyon İmar Planına doğalgaz hatlarına istinaden 8.6 numaralı plan notu eklenerek tadilen onaylandığı, itiraz konusu taşınmazların 11.05.2018 tarihi itibariyle askıya çıkarılan plan değişikliği onama sınırı kapsamında yer almadığı, imar durumlarının kesinleşmiş olduğu tespit edilmiş olup, itirazın reddedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1995 12.12.2018 -3- 3)Sırma DAVARCI'nın 21.06.2018 tarihli IMR.201802534 sayılı dilekçesi ile; "Fatih Mahallesi 1238 ada 10 numaralı parselde ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi bulunan taşınmazın batısında bulunan yolun yapılan revizyon imar planında kapatıldığı, kapatılan yoldan ötürü yapılan imar planlarının tekrar gözden geçirilerek mağduriyetimin giderilmesi... " şeklinde itiraz edildiği, 12 m genişliğindeki İstiklal Caddesinin 8.Etap Revizyon İmar Planı ile 25m. genişliğindeki yolun oluşturulabilmesi sonucunda yolda kalan parsellere eşdeğer büyüklükte konut alanları oluşturulması amacıyla 1238 ada 10 parselin batısındaki 7 metrelik yol gibi altyapı tesis edilmemiş yolların kapatılmasının zorunlu hale geldiği, kamu yararı niteliğine sahip olan 25m genişliğindeki yolun daraltılmasının ve/veya güzergahının değiştirilmesinin, etaplar halindeki Revizyon İmar Planının bütünlüğünü ve ulaşım şemasını olumsuz etkilediği, planın kesinleşmesi halinde yapılacak olan 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Madde (parselasyon planı) uygulaması ile söz konusu yapının bulunduğu parselin 25 m genişliğindeki yola cepheli müstakil bir parsel olarak yeniden oluşturulabileceği öngörülerek itirazın reddedildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk Merkez Yedi Mahalle 8.Genel Etabına (Yazır-Sünlü-M.Yazıcıoğlu Mahallesine) ait 1/1000 ölçekli Revizyon imar Planı Plan Değişikliğine ilan-askı sürecinde gelen 3 adet itirazın reddine ilişkin “ ilçe meclis kararının onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Abdülfettah GÜNGÖR Büşra Koru UZKURT Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi G.Divan Katibi