15. Hukuk Dairesi 2018/2964 E. , 2018/5217 K. "" Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davacılar vekili Avukat ... ile davalı vekili Avukat ... geldi. Temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraflar avukatları dinlendikten sonra vaktin darlığından ötürü işin incelenerek kar…
**15. Hukuk Dairesi 2018/2964 E. , 2018/5217 K.** **"İçtihat Metni"** Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davacılar vekili Avukat ... ile davalı vekili Avukat ... geldi. Temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraflar avukatları dinlendikten sonra vaktin darlığından ötürü işin incelenerek karara bağlanması başka güne bırakılmıştı. Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca davalı arsa sahibinin aşamalı devir öngörülen tapu pay devrini süresinde yapmamış olması nedeniyle cezai şart alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın ıslahla arttırılan miktar da dikkate alınarak kabulüne dair verilen karar, davalı vekilince temyiz edilmiştir. Taraflar arasında ... 35. Noterliği'nde imzalanan 24.10.2008 gün 23178 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile davacı yükleniciler davalı arsa sahibine ait taşınmaz üzerinde %50 paylaşım karşılığı inşaat yapımını üstlenmişlerdir. Sözleşmede aşamalı devir öngörülmüş olup, dava son %25 hissenin süresinde devredilmemiş olması nedeniyle açılmıştır. Sözleşmede yüklenicilere verilecek en son %25 hissenin inşaatın tamamlanmasından sonra ferağının verileceği kabul edilmiştir. Sözleşmenin 6. maddesinde arsa sahibinin taahhüt ettiği zamanlarda yüklenicilere olan hisseyi tapuda devretmediği takdirde her geçen ay için 20.000,00 TL'yi yüklenicilere ödemeyi taahhüt ettiği kabul edilmiş, 13. maddesinde de yüklenicilerin binaları anahtar teslimi yapmayı üstlendikleri kararlaştırılmıştır. Dairemizin yerleşik içtihat ve uygulamalarında anahtar tesliminden amaçlanan inşaatın sözleşme ve ekleri, tasdikli projesi ruhsat ve imar mevzuatına uygun olarak tamamlanıp yapı kullanma izin belgesinin de alınmış olmasıdır. Anahtar teslimi yapımı üstlenilen işlerde yapı kullanma izin belgesi alınıncaya kadar inşaatın tamamlandığını kabul etmek mümkün değildir. Yine aşamalı devir öngörülen hallerde inşaat devir öngörülen aşamaya getirildiğinde yüklenici tarafından o aşama için devri öngörülen tapu paylarının talep edilerek arsa sahibinin temerrüde düşürülmesi zorunludur. Dosya kapsamından davacı yükleniciler tarafından son aşama tapusunun ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2010/164 Esas 2012/323 Karar sayılı dosyasındaki davanın açıldığı 04.03.2010 tarihli dava dilekçesi ile talep edildiği anlaşılmaktadır.