5. Hukuk Dairesi 2024/10620 E. , 2025/3799 K. "" İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi SAYISI : 2024/1200 Esas, 2024/1409 Karar KARAR : Esastan ret İLK DERECE MAHKEMESİ : Bakırköy 6. Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2023/746 Esas, 2024/354 Karar Taraflar arasındaki müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme davasında yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacı vekili tarafından isti…
**5. Hukuk Dairesi 2024/10620 E. , 2025/3799 K.** **"İçtihat Metni"** İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi SAYISI : 2024/1200 Esas, 2024/1409 Karar KARAR : Esastan ret İLK DERECE MAHKEMESİ : Bakırköy 6. Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2023/746 Esas, 2024/354 Karar Taraflar arasındaki müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme davasında yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının maliki olduğu ... Sitesi F Blok 390 numaralı dairenin teras katına pergola ve süs havuzları yaptırıldığının tespit edildiğini, pergolanın projede olmayan yerlere ve projede olmayan büyüklükte davalıya tahsis edilmiş alanı aşacak şekilde cam ve aluminyum eklenerek kapalı bir alan yaratılmaya çalışılması yöntemi ile pergolanın meydana getirildiğini ve izinsiz süs havuzu inşa edildiğini, yapılan bu imalatların yönetim planına, kanuna ve yerleşik içtihatlara aykırı olduğunu, bu nedenlerle ortak alana el atmanın önlenmesi ve eski hale getirilmesine karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davanın reddini istemiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile eski hale iade davalarının sadece kat maliklerine tanındığı, kat maliki olmayan yönetimin bu davayı açabilmesi için kat malikleri kurulunda özel yetki alması gerektiği, dosya içeriğinde bu konuda alınmış bir yetkinin bulunmadığı, davacıya bu hususta alınmış özel yetkinin sunulmasının istenildiği; ancak davacı tarafından sunulan toplantı tutanağı incelendiğinde "ilgili mevzuat kapsamında kat maliklerinin taraf olduğu her türlü uyuşmazlıkta davalarda taşınmazın aynından kaynaklananlar dahil olmak üzere kendisinin bir vekil ile temsil edilmesine oy birliği ile karar verilmiştir". şeklinde genel bir yetki verildiğinin anlaşıldığı, mimari projeye aykırılığın giderilmesi için davacı yönetime kat malikleri tarafından özel yetki verilmesi gerektiği, toplantı tutanağında projeye aykırılığın eski hale getirilmesine, ortak alana müdahalenin önlenmesine yönelik dava açmak üzere özel yetki alınmadığı, genel ifadeler bulunduğu, kat maliki olmayan yönetimin ortak alana müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılığın eski hale getirilmesi davasını açamayacağı gerekçesiyle davanın aktif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar