Mamak İlçesi Şahapgürler Mahallesi 39786 ada 1, 2, 3, 4, 52496 ada 25, 26, 27, 28, 29, 30, 35843 ada 1, 2, 3 ve 5 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1473 12.09.2018 K A R A R Mamak İlçesi Şahapgürler Mahallesi 39786 ada 1, 2, 3, 4, 52496 ada 25, 26, 27, 28, 29, 30, 35843 ada 1, 2, 3 ve 5 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.08.2018 gün ve 423 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak İlçesi, Şahapgürler Mahallesi, Afete Maruz Bölge (AMB) kapsamından çıkartılan 39786 ada 1,2,3,4, 52496 ada 25, 26, 27, 28, 29, 30, 35843 ada 1, 2, 3 ve 5 parsellerde ada bazı düzenleme yapılmasına ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 01.03.2018 gün ve 135 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisi, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği de tavsiye kararına bağlanılmak üzere 5216 saydı Yasanın ilgili maddeleri uyarınca onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, İlçe Belediye Meclisi kararı üzerinde yapılan incelemede; Plan değişikliğine konu ada/parsellerin öncesinin ıslah imar planlı oldukları ve klasik parsel olarak imar durumlarının belirlenmiş olduğu(1987); takiben Samsun yolu 3.Bölüm yapı yasaklı alanlara ait imar planı değişikliği (2002) kapsamına alınarak, söz konusu plana ait 1 nolu plan notuna istinaden ıslah imar planıyla verilen imar haklarının korunduğu(M Gösterimi), Plan değişikliğine konu parsellerden, 39786 ada 1, 2, 3, 4 ve 52496 ada 25, 26, 27, 28, 29 ve 30 sayılı parsellerin, Bakanlar Kurulunun 1992/3525 sayılı kararıyla "Afete Maruz Bölge(AMB)" olarak ilan edildiği; yine plan değişikliğine konu 35843 ada/parsellerinde herhangi bir AMB kararı bulunmadığı, ancak parselasyon sonrası oluşan parseller Yönetmelikte belirtilen cephe standartlarını sağlamadığından ve plan sınırı içerisindeki diğer ada/parseller ile aynı yol güzergahında olmaları sebebiyle, planlama alanına dahil edildikleri, Mevcutta, Samsun Yolu 3.Bölüm Yapı Yasaklı Alanlara ait imar planı değişikliği kapsamında kalan planlama alanında, söz konusu imar planına ait 2 nolu plan notuna istinaden imar durumu verilmesi aşamasında, AMB kararı nedeniyle detaylı jeolojik-jeoteknik etüt raporunun hazırlatılması gereğinin doğduğu, Buna göre AMB kararının bulunduğu alanlara ilişkin hazırlanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunun İl Afet Acil Durum Müdürlüğünce 2014 senesinde onaylandığı, buna göre 39786 ada 1, 2, 3, 4 ve 52496 ada 25, 26, 27, 28, 29 ve 30 sayılı parsellerin ve 2016 onaylı etüde istinaden de 35843 ada 1,2,3 ve 5 parsellerin Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar (ÖA.2-1) olarak belirlendiği, Takiben, 1992 yılında verilen AMB kararının, Bakanlar Kurulunun 2017/10578 sayılı kararıyla kaldırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1473 12.09.2018 -2- Plan değişikliğine konu alanda; AMB kararının kaldırılması ve onaylı jeolojik etütlere istinaden, planlama alanının kuzeyinde "Muadil İnşaat Alam ve Yençok=Serbest" yapılaşma koşullarında yeniden düzenlenen 52496 ada 24 parsel ve Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ile uyumlu olacak şekilde ada bazı düzenleme öngörüldüğü, Söz konusu düzenleme kapsamında planlama alanı kapsamındaki 52496 ada 29 ve 30 sayılı parseller yüksek eğim değerlerinden ötürü park alanı kullanımına ayrılarak, öneri planda oluşturulan konut alanına dahil edildikleri; planlama alanının 18017 m2 olduğu, bunun 15329 m2' sinin yeniden düzenlenen konut alanı, 1490 m2 kapatılan imar yolu, yaklaşık 14000 m2' sinin mevcut konut alanı, 2688 m2 sinin ise park alanı olarak oluşturulduğu, Öneri plan değişikliği üzerinde ise; bu plan değişikliğinin 17.09.1992 tarih ve 92/3525 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile "Afete Maruz Alan" ilan edilen 39786 ada 1, 2, 3 ve 4, 35843 ada 1, 2, 3, 5, 52496 ada 25, 26, 27, 28, 29, 30 parsellerde Bakanlar Kurulunun 17.07.2017 tarih ve 2017/10578 sayılı kararıyla "Afete Maruz Alan" kararının kaldırılması üzerine düzenlendiği belirtilerek; Genel Hükümler: 1-Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili diğer Kanun ve Yönetmelikler geçerlidir. 2-Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 12.09.2014 tarihinde ve 10.10.2016 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporuna uyulacaktır. Özel Hükümler: 1-Yapılaşma koşulları muadil inşaat alanıdır. Yençok=Serbesttir. 2-Plan üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 3-Alanda ifraza gidilebilir. Minimum parsel büyüklüğü 7000 m2' dir. 4-Kotlandırma tabi zeminden, yoldan ya da ada içi yollardan yapılabilir, şeklinde plan notlan önerildiği, Plan değişikliği öncesi hesaplanan faydalı alan büyüklüğünün yaklaşık 14000 m2 olduğu, bu alan büyüklüğünün öneri imar planı değişikliği kapsamında korunmuş olduğunun görüldüğü, Söz konusu uygulama imar planı değişikliğinin onaylanması durumunda; plan notlarına " Muadil inşaat alanı hesaplanırken ±0.00 kotu üstünde hesaplanan inşaat alanı, yeni oluşacak parselde ±0.00 kotu üzerinde, ±0.00 kotu altında hesaplanan inşaat alanı yeni oluşacak parselde ±0.00 kotu altında kullanılacaktır." şeklinde plan notu ilavesi yapılması ve Yençok değerinin ise 16 kat olarak belirlenmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1473 12.09.2018 -3- Söz konusu imar planı değişikliğinin kullanım kararında/nüfus yoğunluğunda değişiklik getirmemesi nedeniyle yalnızca 1/1000 ölçekte onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Şahapgürler Mahallesi 39786 ada 1, 2, 3, 4, 35843 ada 1, 2, 3, 5 ve 52496 ada 25, 26, 27, 28, 29 ve 30 parsellere ait uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESKİN Nurdan ÇOBAN Meclis 1. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi