Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 666 parsel ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 760 13.04.2022 K A R A R Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 666 parsel ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.03.2022 tarihli ve 1265 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.04.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığının 13.12.2021 tarihli ve E-89531946-517.03-32926 sayılı yazısı ile Gölbaşı Belediye Meclisinin 06.04.2021 tarih ve 202 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2021 tarih ve 1790 sayılı kararıyla tadilen onaylanan "Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi 666 parsele ait yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine" ilan-askı süresi içinde yapılan itirazlara ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.12.2021 tarih ve 638 sayılı kararına ait dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi 666 parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının Toplu Konut İdaresi Başkanlığının 05.01.2009 tarih ve 32 sayılı Başkanlık Olur'u ile ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2009 tarih ve 836 sayılı kararıyla tadilen onaylandığı, 3194 sayılı Kanunun 8.maddesinde yer alan "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir... " hükmü çerçevesinde yapı yükseklik kararının belirlenmesi içerikli Gölbaşı Belediye Başkanlığınca hazırlanarak Gölbaşı Belediye Meclisinin 06.04.2021 tarih ve 202 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinde; Konut Alanlarında "Yençok=15 kat" olarak, Ticaret Alanlarında "Yençok=20 kat" olarak, Özel Teknik Altyapı (Telekomünikasyon alanı) Alanının "Yençok=4 kat" olarak önerildiği, Başkanlığımıza sunulan imar planı değişiklik teklifine yönelik Ali ACAR İnş. San. Tic. Ltd. Şti. tarafından verilen 05.05.2021 tarih ve E.66225 sayılı dilekçe ile söz konusu plan değişiklik teklifi ile konut alanları için mevcut imar planında Hmax=Serbest olan yapılaşma koşulunun öneri ile 15 kat olarak belirlenmesinin mağduriyet oluşturduğu, Toplu Konut İdaresinden satın alınan mülkiyetlerine konu 114976 ada 2 no.lu parselin cephe aldığı yolun diğer tarafında üzerinde Z+28 katlı yapıların bulunduğu belirtilerek kat adedi belirlenirken bu yapıların esas alınmasının talep edildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2021 tarih ve 1790 sayılı kararıyla Konut Alanlarında "Yençok=15 kat" olarak, Ticaret Alanlarında "Yençok=15 kat" olarak, Özel Teknik Altyapı (Telekomünikasyon alanı) Alanının "Yençok=4 kat", Ali ACAR İnş. San. Tic. Ltd. Şti. mülkiyetindeki konut kullanım kararı ile tanımlı İncek Mahallesi 114976 ada 2 parselin yüksekliğinin ise "Yençok:28 kat" olacak şekilde plan teklifinin tadilen onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 760 13.04.2022 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2021 tarih ve 1790 sayılı kararıyla tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin İlçe Belediyesi tarafından 25.10.2121 tarihi itibariyle 1 ay süre ile ilan panosu ve diğer ilan yerlerinde askıya çıkarıldığı, plan değişikliğine Ali ACAR'a ait 22.11.2021 tarih ve 42209 sayılı dilekçe ile; maliki olduğu parselinin 28 kat olan yüksekliğinin 44 kat olarak düzenlenmesi talebiyle itiraz edildiği, İlçe Belediyesince söz konusu talebin reddedildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Gölbaşı Belediye Meclisinin 06.04.2021 tarih ve 202 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesine sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinde konut alanları için önerilen Yençok:15 kat olan yapı yüksekliği kararının Ali ACAR İnş. San. Tic. Ltd. Şti. tarafından verilen dilekçe doğrultusunda ABBM'nin 2021/1790 sayılı kararıyla konut kullanım kararı ile tanımlı 114976 ada 2 no.lu parselde talep üzerine Yençok:28 kat olarak belirlendiği, İlçe Belediyesine tekrar 44 kat olarak itiraz edilmesinin anlaşılamadığı, İlçe Belediyesinin bu yöndeki red kararının uygun olduğu değerlendirilmekle birlikte karar yetkisinin Belediyemiz Meclisinde olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2021 tarih ve 1790 sayılı kararıyla tadilen onaylanan "Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi 666 parsele ait yüksekliklere yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine" ilan-askı süresi içinde yapılan itirazın reddine ilişkin İlçe Belediye meclis kararının “onayı”na yönelik İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1265 24.03.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 666 parsel ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2022 tarih ve 14.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığının 13.12.2021 tarihli ve E-89531946-517.03-32926 sayılı yazısı ile Gölbaşı Belediye Meclisinin 06.04.2021 tarih ve 202 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2021 tarih ve 1790 sayılı kararıyla tadilen onaylanan "Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi 666 parsele ait yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine" ilan-askı süresi içinde yapılan itirazlara ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.12.2021 tarih ve 638 sayılı kararına ait dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi 666 parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının Toplu Konut İdaresi Başkanlığının 05.01.2009 tarih ve 32 sayılı Başkanlık Olur'u ile ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2009 tarih ve 836 sayılı kararıyla tadilen onaylandığı, 3194 sayılı Kanunun 8.maddesinde yer alan "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir... " hükmü çerçevesinde yapı yükseklik kararının belirlenmesi içerikli Gölbaşı Belediye Başkanlığınca hazırlanarak Gölbaşı Belediye Meclisinin 06.04.2021 tarih ve 202 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinde; Konut Alanlarında "Yençok=15 kat" olarak, Ticaret Alanlarında "Yençok=20 kat" olarak, Özel Teknik Altyapı (Telekomünikasyon alanı) Alanının "Yençok=4 kat" olarak önerildiği, Başkanlığımıza sunulan imar planı değişiklik teklifine yönelik Ali ACAR İnş. San. Tic. Ltd. Şti. tarafından verilen 05.05.2021 tarih ve E.66225 sayılı dilekçe ile söz konusu plan değişiklik teklifi ile konut alanları için mevcut imar planında Hmax=Serbest olan yapılaşma koşulunun öneri ile 15 kat olarak belirlenmesinin mağduriyet oluşturduğu, Toplu Konut İdaresinden satın alınan mülkiyetlerine konu 114976 ada 2 no.lu parselin cephe aldığı yolun diğer tarafında üzerinde Z+28 katlı yapıların bulunduğu belirtilerek kat adedi belirlenirken bu yapıların esas alınmasının talep edildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2021 tarih ve 1790 sayılı kararıyla Konut Alanlarında "Yençok=15 kat" olarak, Ticaret Alanlarında "Yençok=15 kat" olarak, Özel Teknik Altyapı (Telekomünikasyon alanı) Alanının "Yençok=4 kat", Ali ACAR İnş. San. Tic. Ltd. Şti. mülkiyetindeki konut kullanım kararı ile tanımlı İncek Mahallesi 114976 ada 2 parselin yüksekliğinin ise "Yençok:28 kat" olacak şekilde plan teklifinin tadilen onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1265 24.03.2022 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2021 tarih ve 1790 sayılı kararıyla tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin İlçe Belediyesi tarafından 25.10.2121 tarihi itibariyle 1 ay süre ile ilan panosu ve diğer ilan yerlerinde askıya çıkarıldığı, plan değişikliğine Ali ACAR'a ait 22.11.2021 tarih ve 42209 sayılı dilekçe ile; maliki olduğu parselinin 28 kat olan yüksekliğinin 44 kat olarak düzenlenmesi talebiyle itiraz edildiği, İlçe Belediyesince söz konusu talebin reddedildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Gölbaşı Belediye Meclisinin 06.04.2021 tarih ve 202 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesine sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinde konut alanları için önerilen Yençok:15 kat olan yapı yüksekliği kararının Ali ACAR İnş. San. Tic. Ltd. Şti. tarafından verilen dilekçe doğrultusunda ABBM'nin 2021/1790 sayılı kararıyla konut kullanım kararı ile tanımlı 114976 ada 2 no.lu parselde talep üzerine Yençok:28 kat olarak belirlendiği, İlçe Belediyesine tekrar 44 kat olarak itiraz edilmesinin anlaşılamadığı, İlçe Belediyesinin bu yöndeki red kararının uygun olduğu değerlendirilmekle birlikte karar yetkisinin Belediyemiz Meclisinde olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2021 tarih ve 1790 sayılı kararıyla tadilen onaylanan "Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi 666 parsele ait yüksekliklere yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine" ilan-askı süresi içinde yapılan itirazın reddine ilişkin İlçe Belediye meclis kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye