Sincan İlçesi Fatih Mahallesi 102107 ada 3 parselde 1/000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 551 10.03.2022 K A R A R Sincan İlçesi Fatih Mahallesi 102107 ada 3 parselde 1/000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.02.2022 tarihli ve 1172 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.03.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı,Yazı İşleri Müdürlüğünün 20.12.2021 tarihli ve 37444299-30887 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 07/12/2021 tarih ve 2022/259 sayılı kararı ile “Fatih Mahallesi 102107 ada 3 parsele ilişkin onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilan-askı sürecinde yapılan itiraz kabul edilerek uygun görülen 1/1000 ölçekli İmar Planı Değişikliği Teklifine” ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun, Maliye Hazinesi mülkiyetinde 8.476,00m2 büyüklükte ve itiraz edilen imar planından önceki onaylı imar planında E:0,50 Yençok:4 Kat yapılaşma koşullarına sahip Belediye Hizmet Alanı kullanımında olduğu, Sincan Belediye Meclisinin 21.05.2021 tarih ve 112 sayılı kararı ile uygun görülen plan değişikliğinde taşınmazın kullanım kararının Resmi Kurum Alanı olarak değiştirildiği, emsalinin ve kat yüksekliğinin aynı olduğu, söz konusu plan değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2021 tarih ve 1778 sayılı kararı ile 1 numaralı plan notu çıkarılarak tadilen onaylanmış olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 21.10.2021 -19.11.2021 tarihleri arasında Sincan Belediyesince ilan askı işlemlerinin yapıldığı, Sincan İlçe Müftülüğünün 11.11.2021 tarih ve 1853501 sayılı yazısı ile askı sürecinde plan değişikliğine itiraz edildiği, yazıda Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı 10.11.2021 tarih ve 2182949 sayılı yazısı ile mülkiyeti Hazineye ait 102107 ada 3 parsel numaralı taşınmazın imar planında Belediye Hizmet Alanı kullanımının "Cami ve Resmi Kurum Alanı" olarak değiştirilmesinin taşınmazın gerek tasarrufu ve gerekse değeri açısından farklılık olmayacağından uygun olduğunun belirtildiği belirtilerek söz konusu alanda Müftülük Hizmet Binası ile Cami alanının da yer alabilmesine yönelik gerekli düzenlemelerin yapılmasının talep edildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinde, Sincan Belediyesince itiraz kapsamında Fatih Mahallesi 102107 ada 3 parsel numaralı taşınmaza ilişkin 1 /1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yeniden düzenlendiği ve Sincan Belediye Meclisinin 07/12/2021 tarih ve 2022/259 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, itiraza yönelik yapılan düzenleme ile; taşınmazın doğu kısmında 3.701 m2 yüzölçümüne, E:1,00 Yençok: Serbest yapılaşma koşullarına sahip Cami Alanı ayrıldığı, batısında kalan 4.785 m2 alanın E:0,50, Yençok:4 Kat yapılaşma koşulları korunarak Resmi Kurum Alanı (Müftülük) olarak değiştirildiği, yapı yaklaşma mesafelerinin güneyden 10 metre, enerji nakil hattının altında ENH sının, diğer cephelerden ve komşu parsellerden 5 metre olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 551 10.03.2022 -2- Plan Notunun; "1.Kot alınırken zemin yoldan düşük ise yoldan; yoldan yüksek ise tabii zeminden kot alınacaktır. Bina köşe kotları ortalaması ±0.00 olarak kabul edilecektir. Topografya özelliklerinden dolayı yol ile parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla kitlelerin kot atımında yapılacak etüde göre ilgili belediyenin ilgili birimi yetkilidir." düzenlendiği, Anlaşılmıştır. Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Cami alanı olarak ayrılan alanın yüzölçümünün yönetmelik çerçevesinde olduğu, ilan askı süresi içerisinde yapılan itirazın kabulüne yönelik Sincan Belediye Meclisinin 2022/259 sayılı kararının ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi, Fatih Mahallesi 102107 ada 3 parselde onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilan-askı sürecinde yapılan itirazın kabulüne ilişkin Sincan Belediye Meclisinin 07.12.2021 tarih ve 259 sayılı kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1172 25.02.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Fatih Mahallesi 102107 ada 3 parselde 1/000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2022 tarih ve 40.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı,Yazı İşleri Müdürlüğünün 20.12.2021 tarihli ve 37444299-30887 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 07/12/2021 tarih ve 2022/259 sayılı kararı ile “Fatih Mahallesi 102107 ada 3 parsele ilişkin onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilan-askı sürecinde yapılan itiraz kabul edilerek uygun görülen 1/1000 ölçekli İmar Planı Değişikliği Teklifine” ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun, Maliye Hazinesi mülkiyetinde 8.476,00m2 büyüklükte ve itiraz edilen imar planından önceki onaylı imar planında E:0,50 Yençok:4 Kat yapılaşma koşullarına sahip Belediye Hizmet Alanı kullanımında olduğu, Sincan Belediye Meclisinin 21.05.2021 tarih ve 112 sayılı kararı ile uygun görülen plan değişikliğinde taşınmazın kullanım kararının Resmi Kurum Alanı olarak değiştirildiği, emsalinin ve kat yüksekliğinin aynı olduğu, söz konusu plan değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2021 tarih ve 1778 sayılı kararı ile 1 numaralı plan notu çıkarılarak tadilen onaylanmış olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 21.10.2021 -19.11.2021 tarihleri arasında Sincan Belediyesince ilan askı işlemlerinin yapıldığı, Sincan İlçe Müftülüğünün 11.11.2021 tarih ve 1853501 sayılı yazısı ile askı sürecinde plan değişikliğine itiraz edildiği, yazıda Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı 10.11.2021 tarih ve 2182949 sayılı yazısı ile mülkiyeti Hazineye ait 102107 ada 3 parsel numaralı taşınmazın imar planında Belediye Hizmet Alanı kullanımının "Cami ve Resmi Kurum Alanı" olarak değiştirilmesinin taşınmazın gerek tasarrufu ve gerekse değeri açısından farklılık olmayacağından uygun olduğunun belirtildiği belirtilerek söz konusu alanda Müftülük Hizmet Binası ile Cami alanının da yer alabilmesine yönelik gerekli düzenlemelerin yapılmasının talep edildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinde, Sincan Belediyesince itiraz kapsamında Fatih Mahallesi 102107 ada 3 parsel numaralı taşınmaza ilişkin 1 /1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yeniden düzenlendiği ve Sincan Belediye Meclisinin 07/12/2021 tarih ve 2022/259 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, itiraza yönelik yapılan düzenleme ile; taşınmazın doğu kısmında 3.701 m2 yüzölçümüne, E:1,00 Yençok: Serbest yapılaşma koşullarına sahip Cami Alanı ayrıldığı, batısında kalan 4.785 m2 alanın E:0,50, Yençok:4 Kat yapılaşma koşulları korunarak Resmi Kurum Alanı (Müftülük) olarak değiştirildiği, yapı yaklaşma mesafelerinin güneyden 10 metre, enerji nakil hattının altında ENH sının, diğer cephelerden ve komşu parsellerden 5 metre olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1172 25.02.2022 -2- Plan Notunun; "1.Kot alınırken zemin yoldan düşük ise yoldan; yoldan yüksek ise tabii zeminden kot alınacaktır. Bina köşe kotları ortalaması ±0.00 olarak kabul edilecektir. Topografya özelliklerinden dolayı yol ile parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla kitlelerin kot atımında yapılacak etüde göre ilgili belediyenin ilgili birimi yetkilidir." düzenlendiği, Anlaşılmıştır. Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Cami alanı olarak ayrılan alanın yüzölçümünün yönetmelik çerçevesinde olduğu, ilan askı süresi içerisinde yapılan itirazın kabulüne yönelik Sincan Belediye Meclisinin 2022/259 sayılı kararının ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi, Fatih Mahallesi 102107 ada 3 parselde onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilan-askı sürecinde yapılan itirazın kabulüne ilişkin Sincan Belediye Meclisinin 07.12.2021 tarih ve 259 sayılı kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye